Vad är en muntlig och skriftlig värdering?

Muntlig värdering
En muntlig värdering är perfekt för dig som vill få en uppfattning om vad din bostad kan vara värd på den nuvarande marknaden. Muntliga värderingar ger dig en grundläggande indikation på ett möjligt försäljningspris om du funderar på att sälja. Under en muntlig värdering besöker en av våra mäklare ditt hem och gör en kostnadsfri bedömning av det uppskattade värdet av din bostad. Den muntliga värderingen är kostnadsfri och utan bindning. Det är viktigt att veta att en muntlig värdering inte kan användas i förhandlingar med banken.

Skriftlig värdering
Vi erbjuder en kvalificerad värdering av din bostad på plats, där vi gör en uppskattning av vad du kan förvänta dig som slutpris vid en försäljning. Under mötet ger vi också förslag på åtgärder som kan höja bostadens värde, och du har möjlighet att ställa frågor inför en eventuell försäljning. Värderingen utförs mot en mindre kostnad och resulterar i ett skriftligt intyg, vilket är särskilt användbart i bankärenden, exempelvis vid förhandlingar om lån eller ränta. Till skillnad från en muntlig värdering medför denna skriftliga värdering en kostnad, men den är fortfarande inte bindande.

Vi erbjuder också en smidig digital värdering av din bostad via vår onlineplattform. Med vår kostnadsfria digitala värdering får du snabbt en uppskattning av din bostads marknadsvärde inför en eventuell försäljning. Den digitala värderingen ger dig en tydlig överblick över fastighetens värde och är ett enkelt första steg innan du går vidare med försäljningsprocessen.

En aktuell värdering av din bostad kan vara avgörande när du överväger en försäljning, då den hjälper dig sätta rätt pris och ökar dina chanser att sälja din bostad till ett bra värde. Om du istället planerar att behålla bostaden men funderar på att lägga om dina bolån, kan en uppdaterad värdering av din bostad ge dig bättre förhandlingsposition gentemot banken och potentiellt leda till lägre ränta. Vi gör processen enkel och smidig. Boka en kostnadsfri värdering av din bostad redan idag, så får du en professionell bedömning av vad din bostad är värd, av våra mäklare.

Så här går det till

1. Du börjar med att fylla i dina kontaktuppgifter.
2. Vi kontaktar dig för att tillsammans hitta en tid som passar dig bäst.
3. En mäklare med expertis inom ditt område besöker dig och går igenom bostaden tillsammans med dig. Därefter får du en muntlig värdering av din bostad direkt på plats.

Hur går en värdering till?

Vanligtvis kommer vi överens om en dag och tid för att genomföra värderingen i ditt hem. Våra mäklare bedömer en rad faktorer som ligger till grund för bostadens värde. Här är de viktigaste aspekterna vi tittar på:

• Marknadsläget
  • En avgörande faktor vid värdering av fastighet eller bostadsrätt är den aktuella marknadssituationen. Mäklaren analyserar hur marknadstrender och prisutveckling i området ser ut genom att granska försäljningsstatistik för liknande bostäder samt bedöma nuvarande utbud och efterfrågan. Detta ger en tydlig bild av hur marknaden påverkar bostadens värde.
• Lägets betydelse
  • Läget är en annan central aspekt vid värdering av fastighet eller bostadsrätt. Vi bedömer hur attraktivt området är både idag och på lång sikt. Faktorer som närhet till kollektivtrafik, mataffärer, skolor och restauranger spelar en stor roll i värderingen och kan ha stor inverkan på fastighetens slutgiltiga värde.
• Bostadens skick och potentia
  • Vid en värdering av en fastighet eller bostadsrätt tittar vi även på bostadens skick och standard.  Här tittar vi på allt från standarden i kök och badrum till ytskikten. Du kan göra många smarta åtgärder själv för att öka värdet på din bostad. Hör med din mäklare för att få reda på vad du kan göra.

Faktorer som renoveringar, underhåll och allmän presentation kan påverka marknadsvärdet. Homestyling och mindre förbättringar kan ibland höja värdet, så det kan vara klokt att rådfråga din mäklare om vilka åtgärder som kan löna sig innan en försäljning.

Hur lång tid tar en värdering?

Tiden det tar att genomföra en värdering av en fastighet, oavsett om det gäller att värdera en lägenhet, bostadsrätt, villa eller hus, kan variera beroende på flera faktorer. Normalt sett tar en bostadsvärdering mellan 1-3h. Först och främst spelar bostadens storlek en avgörande roll. Att utföra en värdering av ett hus med många rum eller en värdering av en villa med speciella funktioner, som exempelvis en pool, vinkällare eller stora tomtytor, kan ta längre tid då en mer detaljerad bedömning behövs. För en mindre bostad, som att värdera en lägenhet, kan processen vara snabbare, men även här kan faktorer som byggnadens skick och eventuella renoveringar påverka tiden.

En annan aspekt som kan påverka vår tidsåtgång är tillgången till nödvändig information. När vi på Svenska Mäklarhuset utför en värdering av en bostad, oavsett typ, krävs information om ålder, tidigare renoveringar, bostadens skick och andra detaljer som påverkar marknadsvärdet. Om denna information inte är lätt att få tag på kan det förlänga processen.

I vanliga fall kan en standard värdering av en bostadsrätt eller hus ta några timmar från det att en mäklare eller värderingsman inspekterar fastigheten och samlar in information, men mer komplexa objekt kan ta längre tid. Det är alltid en bra idé att förbereda all relevant dokumentation i förväg för att säkerställa en så snabb och smidig värdering som möjligt.

Värdering av bostadsrätt och lägenhet
När våra mäklare värderar lägenheter och bostadsrätter tar de särskilt hänsyn till vissa viktiga faktorer. Bland dessa finns lägenhetens planlösning och hur ytorna kan utnyttjas. I en bostadsrättsförening spelar både månadsavgiften och föreningens ekonomiska situation en stor roll, liksom var i byggnaden bostaden är belägen. Lägenheter högre upp i huset har oftast ett högre värde, men om det saknas hiss kan det påverka värdet negativt. Är din bostadsrätt ett rad- och kedjehus kan värdet istället påverkas av var i längan som bostaden ligger. En balkong eller uteplats, särskilt i ett soligt söderläge, kan också öka värdet.
Vill du få hjälp värdera din bostad? Hitta din närmaste mäklare genom denna länk: kontor.

Värdering av hus och villaVid en värdering av villa eller hus spelar planlösning och storlek en central roll i vår bedömning. När våra mäklare genomför en värdering av ditt hus tar de även hänsyn till faktorer som kan påverka driftskostnaderna eller som kan kräva större investeringar i framtiden, såsom skicket på tak, fasad, dränering och värmesystem. Mindre renoveringar påverkar dock inte husvärdet lika mycket, eftersom många köpare föredrar att själva göra ändringar efter inflyttning. Vid en värdering av villa eller hus tittar vi även på tomtens storlek och egenskaper, som insynsskydd och utvecklingspotential, vilka är viktiga för marknadsvärdet. För fritidshus påverkar bekvämligheter som om huset är vinterbonat eller har indraget vatten värderingen av huset ytterligare.

Vad kostar det att värdera sin bostad?

Vi på Svenska Mäklarhuset erbjuder dig en värdering av din bostad utan några avgifter, och du behöver inte betala något för tjänsten. Vi ser det som en viktig del av vår service, där vi vill ge dig den bästa möjliga upplevelsen och vägledningen, oavsett om du planerar att sälja din bostad nu eller bara vill få en uppdaterad bild av dess värde. Att erbjuda kostnadsfria värderingar är vårt sätt att skapa ett värdefullt mervärde för våra kunder. Vi förstår att en korrekt värdering är ett viktigt steg i din beslutsprocess, och därför vill vi göra den tillgänglig för dig utan några dolda avgifter eller förpliktelser.​ Under vår kostnadsfria värdering av din bostad har du självklart även möjlighet att ställa alla dina frågor inför en eventuell försäljning.

Vanliga frågor och svar

Hur ofta får man omvärdera sin bostad?
Du kan värdera om din bostad hur ofta du vill om syftet är att öka belåningsutrymmet eller förhandla om bolåneräntan. För att ändra den amorteringsgrundande värderingen gäller dock andra regler. Normalt kan du bara värdera om bostaden vart femte år, det vill säga tidigast fem år efter köpet och därefter vart femte år. Denna regel gäller för bostäder som köpts efter 1 juni 2016, då Finansinspektionens riktlinjer infördes.

Vad bör man tänka på inför en värdering?
Inför värderingen är det klokt att gå igenom fastighetens skick, städa ordentligt och utföra mindre reparationer. Förbered även dokumentation över genomförda renoveringar och förbättringar.

Kan jag öka värdet på mitt hus?
Renoveringar av kök och badrum, energieffektiviseringar, ett attraktivt läge, bra kommunikationer och regelbundet underhåll är faktorer som ofta höjer husets värde. Ta gärna tillfället i akt att fråga din mäklare om tips för att öka din bostads marknadsvärde under ert möte.

Binder jag mig till något vid en värdering av min bostad?
Nej, en värdering är inte bindande och medför inga förpliktelser. Du har inga skyldigheter gentemot mäklaren som utfört värderingen av din bostad. Efter värderingen är det helt upp till dig att bestämma vad du vill göra härnäst.