Såld lägenhet på Bällstavägen 54 i Bromma / Annedal
Bromma / Annedal

Bällstavägen 54

Fantastiskt ljus 3:a med inglasad balkong i söderläge!

Såld

Fantastiskt ljus 3:a med inglasad balkong i söderläge!

Fantastiskt ljus och snyggt inredd trea med stor balkong i ett lugnt och soligt läge med utsikt över fantastisk innergård samt villakvarter. Modernt kök med stilrena tillval i en öppen planlösning mot vardagsrummet. Två sovrum med bra förvaring. Genomgående gott skick och ett härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck!

Denna bostaden måste upplevas på plats!
Hör gärna av dig för mer information.
Med vänliga hälsningar, Linnea Ragnevad
Svenska Mäklarhuset Bromma

Visa mer
Bällstavägen 54 Bällstavägen 54 info@svenskamaklarhuset.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 3 950 000 kr
  • Boarea: 83 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 2 av 5, hiss finns
  • Förening: Brf Portalen
  • Byggnadsår: 2015
  • Område: Bromma / Annedal, Stockholm
Slutpris

3 950 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Linnea Ragnevad

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Bällstavägen 54

Fantastiskt ljus och snyggt inredd trea med stor balkong i ett lugnt och soligt läge med utsikt över fantastisk innergård samt villakvarter. Modernt kök med stilrena tillval i en öppen planlösning mot vardagsrummet. Två sovrum med bra förvaring. Genomgående gott skick och ett härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck!

Ett stenkast från porten möter du utbud av ICA Nära, gym, restauranger samt grönskande omgivningar! 5 minuters gångväg till Bromma Blocks med affärer såsom Coop forum, Åhléns, kända klädaffärer samt restauranger och caféer. Inom 12-15 min gångavstånd når du fantastiska Signalfabriken och Sundbyberg. Här finns gott om restauranger samt kommunikationer via tunnelbana, tvärbana, pendeltåg eller SJ regional. Buss 113 tar dig mot Solna C eller Buss 112 mot Alvik.

Denna bostaden måste upplevas på plats!
Hör gärna av dig för mer information.
Med vänliga hälsningar, Linnea Ragnevad
Svenska Mäklarhuset Bromma

  • Busshållplats precis utanför dörren
  • Låg avgift
  • Tillhörande källarförråd
  • Inglasad balkong i söderläge
  • Gångavstånd till Sundbyberg Centrum

Vardagsrum

Här slås du av en härlig öppen planlösning med flertalet fönster som låter ljuset flöda. Du kan möblera för en matsalsdel samt en stor soffgrupp och läshörna utan problem. Ekparkettgolv samt ljusa ytskikt. Utgång till balkong.

Balkong

Härlig balkong som ligger i soligt söderläge och har en fri utsikt mot intilliggande villakvarter samt innergård. Här kan du avnjuta solen från förmiddag till sen eftermiddag (ca kl. 17). Inglasning som går att skjuta. Måste upplevas på plats!

Kök

I den öppna planlösningen finner du ett rymligt kök med stora arbetsytor. Här skapas enkelt samhörighet med den intilliggande matsalsdel. Stilrent kök med mörkt kakel samt bänkskiva i kombination med ljusa köksluckor. Genomgående hög standard. Varmluftsugn, inbyggnadsmicro, diskmaskin samt fullstor kyl och frys! Bänkskiva av laminat samt rostfri diskho. Gott om förvaringsmöjligheter.

Sovrum 1

Generöst sovrum som idag används som Master Bedroom. Insynsskyddat och lugnt läge mot innergård. Bra förvaringsmöjligheter via två garderober. Ekparkettgolv samt ljusa ytskikt.

Sovrum 2

Även det andra av sovrummet är vältilltaget och går med enkelhet att möblera med säng samt skrivbord. Fönster som ger ett bra ljusinsläpp mot lugn innergård. Ekparkettgolv samt ljusa ytskikt.

Badrum

Fantastiskt badrum med påkostade tillval vilket skapar en exklusiv känsla. Mörkt klinkergolv samt ljust kakel. Spotlights i tak. Utrustat med rymlig duschhörna med badkar och glasad duschvägg, handfat med tillhörande kommod, spegelskåp samt wc. Praktiska avlastningsytor med laminatbänkskiva ovanför tvättmaskin samt torktumlare från Electrolux. Golvvärme!

Hall

Välkomnande hall med bra planerade förvaringsmöjligheter. Två garderober samt städskåp. Från hallen nås även lägenhetens klädkammare som idag används som ett kontor. Ekparkettgolv samt ljusa ytskikt.

Närområde

Välkommen till en bostad som har nära till allt! Ett stenkast från porten möter du utbud av ICA Nära, gym, restauranger samt grönskande omgivningar! 5 minuters gångväg till Bromma Blocks med affärer såsom Coop forum, Åhléns, kända klädaffärer samt restauranger och caféer. Inom 12-15 min gångavstånd når du fantastiska Signalfabriken och Sundbyberg. Här finns gott om restauranger samt kommunikationer via tunnelbana, tvärbana, pendeltåg eller SJ regional. Buss 113 tar dig mot Solna C eller Buss 112 mot Alvik.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Linnea Ragnevad

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Linnea Ragnevad

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Fantastiskt ljus och snyggt inredd trea med stor balkong i ett lugnt och soligt läge med utsikt över fantastisk innergård samt villakvarter. Modernt kök med stilrena tillval i en öppen planlösning mot vardagsrummet. Två sovrum med bra förvaring. Genomgående gott skick och ett härligt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck!

Denna bostaden måste upplevas på plats!
Hör gärna av dig för mer information.
Med vänliga hälsningar, Linnea Ragnevad
Svenska Mäklarhuset Bromma

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 631 kr, Värme och bostadsrättstillägg ingår. Obligatoriskt tillägg på 239kr för kabel-TV, bredband och telefoni.
Antal rum
3 rum + Kök
Boarea
83 m² Förvaltarens information
Våning
2 av 5, hiss finns
Andel i förening
1,75885 %
Andel av årsavgift
1,75885 %

Föreningen

Namn
Brf Portalen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
71 lägenheter, 4 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Föreningens mark upplåts med tomträtt.
- Nuvarande avgäldsperiod löper från 2022-10-01 med 10 år fram.
- Tomträttsavgälden sänktes vid omförhandling till 635 000 kr/år.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, föreningen godkänner delat ägande med 10% som minsta ägarandel.
Överlåtelseavgift
2 006 kr
Pantsättningsavgift
806 kr
Allmänt om föreningen
Brf Portalen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2012 och består av 71 bostadsrätter och 4 lokaler (STC (2 lokaler), SunHill samt Svenska Mäklarhuset). Föreningen är mycket välskött och populär i området.
Information om månadsavgiften
- Det finns i dagsläget inga planerade avgiftshöjningar för 2024, med förbehåll för att detta kan förändras beroende på vad som händer i omvärlden (kontrollerat 2023-12-02).
Tv och Bredband
- Föreningen har ett gemensamt gruppavtal med Telia (Triple Play) som levererar bredband 100/100 mbit/s via fiber samt TV-paket "lagom" och fast telefoni. Obligatoriskt tillägg om 239 kr/mån tillkommer.
Gårdsplats
Gårdsplats:
- Föreningen har en gemensam innergård.
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Cykelförråd
- Barnvagnsförråd
Parkering
Garage- & parkeringsplatser:
- Föreningen har 47 st garageplatser som hyrs ut för 700 kr/månad.
- Av dessa är 17 platser utrustade med laddstolpe till en kostnad av 800 kr/mån + debitering efter faktiskt förbrukning.
- Föreningen har 3 st MC platser som kan hyras för 150 kr/mån.
- Det står i dagsläget 5 personer i kö till parkeringsplats (kontrollerat 2023-12-02).
- För att få en laddplats krävs det att du först har en vanlig parkeringsplats i garaget samt en laddbar bil.
- Det står i dagsläget 0 personer i kö till MC-plats (kontrollerat 2023-12-02).
- Kölistan hanteras av Aimo Park, telefon: 0771-96 90 06.

Gatuparkering inom området kostar 5 kr/tim vardagar 7-19.
FÖRSÄKRING
I månadsavgiften ingår bostadsrättstillägg.
- Hemförsäkring skall tecknas av den enskilde bostadsrättsinnehavaren.
Övrigt
- Varje lägenhet debiteras enskilt efter faktisk förbrukning för el, varm-och kallvatten.
- Det finns 31 st extraförråd som man kan ställa upp sig i kö till om man önskar.
- Besök gärna föreningens hemsida: https://portalen.bostadsratterna.se/.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2023: Byte till LED-armaturer i trapphus samt på loftgångar och innergård
2022: OVK
2022: Låsbar grind till innergård
2021: Byte till LED-armaturer i garaget
2021: Elbilsladdning, 10 nya platser i garaget och 2 utomhus
2021: Optimering av system för värmestyrning
2021: Stamspolning
2018: Elbilsladdning, 7 platser i garaget
2017-2018: Åtgärder efter 2-års garantibesiktning
2017: Passersystem entréer (porttelefoner/taggar)
2016: Passersystem garage (fjärrkontroller/taggar)

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Installation av solpaneler, troligtvis under våren 2024 men inget bestämt i dagsläget (kontrollerat 2023-12-04).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2015
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
FTX, fläktstyrt till och fånluftssystem
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
3 795 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
4 000 kr/år
vatten
3 800 kr/år
Försäkring
2 900 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
10 700 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Notera att driftkostnader endast är uppskattade och kan variera.
Energideklaration
Utförd 2018-07-11
Energiklass
E

Allmänt om området

Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. År 2023 planeras även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.

Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.

Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, City Gross, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.

För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).

Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!

Kommunikation

Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.

För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks.

Närservice

Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även en blomsterbutik, skönhets-och massagesalonger, solarium och bageriet Jannis.

Parkering

Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Balkong

Kök

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Närområde

Övriga bilder

Planlösning