Såld lägenhet på Klas Klättermus gata 5, 8 tr. i Bromma / Annedal
Bromma / Annedal

Klas Klättermus gata 5, 8 tr.

Svårslagen bostad som sällan är till salu!

Såld

Svårslagen bostad som sällan är till salu!

- Familjevänlig 5:a med kungsbalkong och magnifik vy över Bällstaån, Marabouparken & Sundbyberg -

Visa mer
Klas Klättermus gata 5, 8 tr. Klas Klättermus gata 5, 8 tr. info@svenskamaklarhuset.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 7 100 000 kr
  • Boarea: 119 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 5 rum
  • Våning: 8 av 8, hiss finns
  • Förening: Brf Linabergskajen
  • Byggnadsår: 2011
  • Område: Bromma / Annedal, Stockholm
Slutpris

7 100 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Klas Klättermus gata 5, 8 tr.

- Familjevänlig 5:a med kungsbalkong och magnifik vy över Bällstaån, Marabouparken & Sundbyberg -

En av områdets mest eftertraktade 5:or är äntligen till salu! Längsmed Bällstaågatan finns nu en av få femrumslägenheter premiumläge högst upp i huset, vilket gör att tillfället att förvärva en liknande bostad väldigt sällan ges! Från den enorma kungsbalkongen finner ni en magnifik utsikt över småbåtarna, Marabouparken, Sundbyberg och Bällstaån som rinner förbi utanför. Sammanfattningsvis ett svårslaget läge!

Bostaden har fönster i tre väderstreck och är genomgående inredd med en ljus färgsättning och enhetliga materialval vilket skapar både en elegant och ombonad känsla. Otroligt väldisponerade kvadratmeter med utrymme för såväl matsalsmöblemang och soffgrupp i den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum. Vidare erbjuder bostaden fyra väldisponerade sovrum, två helkaklade badrum varav ett med tvättmaskin och torktumlare. Exceptionellt goda förvaringsmöjligheter tack vare två klädkammare, flertalet garderober och ett separat källarförråd.

Brf Linabergskajen är en välskött förening bestående av fyra bostadshus, fyra lokaler och ett stort parkeringsgarage. Föreningen äger marken. Under de senaste åren har föreningen omförhandlat räntor på lån och genomfört kraftiga amorteringar vilket givit föreningen en mycket god ekonomisk status.

Här bor ni vid en lugn återvändsgata utan störande trafik och har på baksidan av huset mysig innergård med lekplats för barnen. Kort gångavstånd till Sundbyberg C med närhet till både Signalfabriken med butiker och restauranger samt Landsvägen som ligger runt hörnet och erbjuder bra service med restauranger, träning, mataffärer, systembolag. Där finner ni även alla tänkbara kommunikationsmedel såsom tvärbanan, tunnelbana, pendeltåg och bussar. Det är även lätt att ta sig mot Bromma flygplats eller Arlanda med flygbussarna.

Denna bostad måste upplevas på plats. Hjärtligt välkomna på visning!

  • Familjevänlig 5:a
  • Kungsbalkong
  • Högst upp i huset
  • Magnifik vy längsmed Bällstaån
  • Eftertraktat läge intill Marabouparken & Sundbyberg
  • Svårslagen planlösning
  • Två badrum
  • Dubbla klädkammare
  • Separat källarförråd
  • Kort kö till garageplats!

Balkong

Enastående kungsbalkong om ca 15,5 kvm med magnifik vy över Bällstaån, småbåtshamnen, Marabouparken och Sundbyberg! Här kan ni njuta av solen från soluppgång till lunch. Den generösa kvadratmeterytan gör det möjligt att möblera med flera utegrupper, grill, odlingslådor och växter.

Kök

Elegant kök med stilsäkra färg-och materialval samt ett oerhört fint ljusinsläpp från stora fönsterpartier i två väderstreck. Köksutrustningen består av kyl, frys, skafferi, ventilationskåpa, spishäll, ugn, diskho med blandare, diskmaskin samt integrerad mikrovågsugn.

Köksön ger extra arbetsyta och blir den självklara samlingsplatsen i köket, perfekt för mingel medan middagen lagas! Vid köksfönstren finns gott om utrymme för stor matplats till alla familjens medlemmar och gäster.

Vardagsrum

Ljust och luftigt vardagsrum med plats för soffa, soffbord, bokhylla och tv. Detta är verkligen en optimal sällskapsyta tack vare den öppna planlösningen mot köket! För den som önskar ännu större sällskapsytor finns möjlighet att ta ner väggen mellan vardagsrummet och sovrum 4 (se förslag till alternativ planlösning och observera att en sådan åtgärd kan kräva styrelsens medgivande). Från vardagsrummet nås även utgången till lägenhetens enorma balkong!

Sovrum 1

Generöst tilltaget sovrum med rogivande grå väggkulör. Här finns plats för dubbelsäng, nattduksbord, skrivbord eller annat möblemang efter önskemål. Intill detta sovrum ligger en rymlig klädkammare/walk-in-closet.

Klädkammare

Stor walk-in-closet med mycket gott om plats för kläder och skor. Tack vare den generösa storleken på denna klädkammare (ca 5,5 kvm) kan ytan även kan disponeras som ett kontor/arbetsrum!

Sovrum 2

Rymligt sovrum med en harmonisk blå kulör på väggarna. Här finns en platsbyggd garderob med skjutdörrar och gott om plats för dubbelsäng och nattduksbord.

Sovrum 3

Bostadens tredje sovrum är mycket väldisponerat och ger plats för en större säng, nattduksbord, skrivbord, byrå eller annat möblemang efter önskemål. Väggarna är målade i en fin grön kulör. I anslutning till detta sovrum finns ytterligare en klädkammare (ca 2,1 kvm) vilket täcker förvaringsbehovet för kläder.

Sovrum 4

Sovrum 4 ligger i anslutning till vardagsrummet och disponeras idag som ett tv-rum men kan med fördel nyttjas som barnrum/gästrum/kontor. Härligt ljusinsläpp från fönster i två väderstreck!

Badrum 1

Generöst tilltaget badrum med vitkaklade väggar och grått klinkergolv med vattenburen golvvärme. Badrumsinredningen består av badkar, vägghängd wc handfat med kommod samt ett spegelskåp ovanför. Här finns en praktisk tvättavdelning med en tvättmaskin och torktumlare under en avställningsbänk som är optimal att använda som skötbord eller att vika tvätt på. Över maskinparken finns vägghängda skåp till badrumsartiklar.

Badrum 2

Bostadens andra badrum har samma stilsäkra utförande med vitkaklade väggar och grått klinkergolv. Badrumsinredningen består av dusch, vägghängd wc med platsbyggd hylla ovanför, spegelskåp samt handfat.

Hall

Väl tilltagen hall med plats för avhängning av ytterkläder och förvaring av skor intill entrén. Här finns även två garderober som täcker förvaringsbehovet för diverse prylar.

Fasad

Välkommen till Klas Klättermus gata 5

Förening

Här bor ni i en skötsam förening som äger marken, amorterar flitigt på lånen, har kort kö till garageplatserna och snabb fiber-uppkoppling.

Närområde

Här bor ni i ett tryggt och barnvänligt område med flertalet förskolor, skolor och lekparken i närheten av bostaden. På kort gångavstånd från lägenheten finner ni Marabouparken, Bällstaån samt ett stort utbud av restauranger. Vid Sundbyberg C finns flertalet affärer samt all tänkbar kommunikation såsom tvärbana, t-bana, pendeltåg och bussar. Välkomna till ett härligt område att trivas i!

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Inez Domé

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

- Familjevänlig 5:a med kungsbalkong och magnifik vy över Bällstaån, Marabouparken & Sundbyberg -

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
5 941 kr, inkl. värme, VA, (+210 kr i obligatoriskt tillägg för bredband, kabel-TV och IP telefoni + 433 kr för hushållsel)
Antal rum
5 rum + kök
Boarea
119 m² Förvaltarens information
Våning
8 av 8, hiss finns
Andel i förening
1,83414 %
Andel av årsavgift
1,83414 %
Allmänt om lägenheten
- Till lägenheten hör ett stort källarförråd.

Föreningen

Namn
Brf Linabergskajen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
85 lägenheter, 4 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja, marken innehas med äganderätt.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen godkänner delat ägandeskap, minst 10 %.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Linabergskajen är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2011. Föreningen består ut av 85 st bostadsrättslägenheter samt 4 st lokaler. Marken innehas med äganderätt.

Brf Linabergskajen är delägare i ett flertal gemensamhetsanläggningar som förvaltas för delägarnas räkning av Linaberg samfällighetsförening. Brf Linabergskajen är dessutom delägare i sopsuganläggningen i Annedal som förvaltas av Agnes Cecilia sopsug samfällighetsförening.
Information om månadsavgiften
- Det finns inga beslutade avgiftsförändringar i dagsläget (kontrollerat 2024-01-10).
FÖRENINGENS EKONOMI
- Föreningens ekonomiska status är just nu avsevärt bättre än prognostiserat i den ekonomiska planen. Föreningen har kunnat ha en ökad amorteringstakt gentemot planen. De främsta orsakerna till detta är de senaste årens gynnsamma ränteläge samt garagebyggnationen som blev senarelagd i förhållande till plan.
Tv och Bredband
- Bredband, TV och IP-telefoni via Telenor som debiteras med 210 kr/mån på månadsavgiften. Tjänster som ingår:
- Bredband 250/250
- TV T-1 Bas
- Telefoni Mini samt Telenor Stream
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Cykelförråd
- Barnvagnsrum och rullstolsförråd
- Lägenhetsförråd
Parkering
Garage-och parkeringsplatser:
- Det finns 60 st garageplatser som kan hyras för 1171 kr/mån.
- Det finns 5 st parkeringsplatser utomhus i anknytning till fastigheten som kan hyras för 500 kr/mån.
- Samtliga platser är utrustade med laddbox, där debitering sker efter faktiskt förbrukning utöver den fasta månadskostnaden.
- Det är i dagsläget kö till parkeringsplats, uppskattad väntetid är svårt att säga men troligtvis några månader (kontrollerat 2023-09-07).

- För att ansöka om en garageplats kontaktas Skanska som sköter administrationen. Vid intresse av en parkeringsplats kontaktas föreningen.
FÖRSÄKRING
- Bostadsrättsförsäkring är tecknat med Brandkontoret för alla lägenheter i hela föreningen.
- Innehavaren behöver bara teckna en lösöres-försäkring i sin hemförsäkring.
Övrigt
- I dagsläget debiteras hushållsel på månadsavgiften med en schablonavgift som är cirka 350 kr/mån för en trerumslägenhet på 85 kvm. Under H1 kommer föreningen att gå över till individuell elmätning och dagens schablon tas bort (kontrollerat 2024-01-10). Detta innebär att lägenhetsinnehavaren inte ska teckna ett eget avtal.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2023: Fasadtvätt
2022/2023: Förberedande takarbete för solceller
2021: Byte av armaturer i källarlokaler
2021: Renovering av servicebutik och lokaler till kontoret
2021: Installation av laddstolpar
2019: Ommålning av trapphusen
2018: Installerat batteribackupsystem för garageporten tillsammans med Brf Linabergshöjden
2018: Byte av havererad fläktmotor för restaurangens ventilationssystem
2018: OVK (obligatorisk ventilationskontroll) utan anmärkning
2018: Byte av köksventilationsspjäll i varje lägenhet

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2013 och sträcker sig fram till 2050.
- Installation av solceller planeras under september 2023 (kontrollerat 2023-09-07).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2011
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk, till- och frånluft
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
6 195 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Ja

DRIFT

Försäkring
1 800 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
1 800 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Notera att driftkostnaderna är angivna enligt schablon och kan komma att variera.
Energideklaration
Utförd 2014-06-27
Energiklass
D

Allmänt om området

Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. År 2023 planeras även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.

Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.

Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, City Gross, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.

För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).

Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!

Kommunikation

Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.

För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks.

Närservice

Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även en blomsterbutik, skönhets-och massagesalonger, solarium och bageriet Jannis.

Parkering

Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Balkong

Kök

Vardagsrum

Sovrum 1

Klädkammare

Sovrum 2

Sovrum 3

Sovrum 4

Badrum 1

Badrum 2

Hall

Fasad

Förening

Närområde

Övriga bilder

Din mäklare i Annedal/Mariehäll

Planlösning