Såld lägenhet på Trädgårdsgatan 23 i Lilla Alby - Centrala Sundbyberg
Lilla Alby - Centrala Sundbyberg

Trädgårdsgatan 23

Rymlig 2:a med takhöjd om nästan 3 m!

Såld

Rymlig 2:a med takhöjd om nästan 3 m!

Öppen planlösning och möjlig trea! Väldisponerad och stilren lägenhet med hög standard på samtliga materialval i trevliga kvarter intill Bällstaån. Kombinationen av öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt takhöjd om 2,95 m ger en härlig känsla av rymd. Helkaklat stambytt badrum med golvvärme. Möjlig trerummare - se alternativ planlösning. Denna lägenhet vill du inte missa!

Kontakta ansvarig mäklare Marcus på 070-849 46 50 för mer information!

Visa mer
Trädgårdsgatan 23 Trädgårdsgatan 23 info@svenskamaklarhuset.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 3 150 000 kr
  • Boarea: 65 kvm förvaltarens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 1 av 8, hiss finns
  • Förening: Brf Sjöboden
  • Byggnadsår: 1960 - OÅ 2007
  • Område: Lilla Alby - Centrala Sundbyberg, Sundbyberg
Slutpris

3 150 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Marcus Nilsson

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Trädgårdsgatan 23

  • Stabil BRF med gym!
  • Möjlig trerummare!
  • Låg avgift!
  • Välplanerad!

Vardagsrum

Ljust och väl tilltaget vardagsrum. Fantastiskt ljusinsläpp och rymd tack vare fönster i två väderstreck samt takhöjden. Öppen planlösning mellan vardagsrum, kök och matplats. Ekparkett och ljust målade väggar.

Kök

Rymligt och luftigt kök från Ballingslöv i toppskick. God plats för matbord framför stort fönster. Köksluckor av ek och fint vitt kakel ovan bänkskiva av massiv ek. Goda arbetsytor och bra med förvaring. I köket finns kyl- och frys i halvhöjd, diskmaskin, inbyggnadsugn, inbyggnadsmicro, keramikhäll samt rostfri kolfilterfläkt. Samtliga köksmaskiner av märket Electrolux.

Badrum

Tilltaget helkaklat badrum med golvvärme och spotlights i taket. Helvita kaklade väggar och gråsvart klinkergolv. I badrummet finns dusch med duschväggar, wc, handdukstork med vattenburen värme, tvättställ med skåp undertill och spegelskåp med spotlights samt tvättmaskin.

Sovrum

Stort sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möblemang. Fint golv av ekparkett och ljust målade väggar. Stort fönster som ger bra ljusinsläpp.

Entré/Hall

Rymlig hall där man direkt slås av den fantastiska takhöjden om ca 3 m. som är genomgående i hela lägenheten. Det finns bra avhängningsyta för ytterkläder samt fyra garderober. Hallen lyses upp av infällda spotlights och golvet pryds av ekparkett. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Bostadsinfo

Brf Sjöboden är en av områdets mest väletablerade föreningar med hus från 60-talet i mycket gott skick. Samtliga större renoveringar såsom tak, fasad, stambyte (kök och badrum) samt fönster är gjorda. Inga planerade avgiftsförändringar. I föreningen finns tillgång till garage samt parkeringsplatser på gatan. Föreningen erbjuder service såsom gym, relaxavdelning, tvättstuga samt festlokal. Varje bostad har eget källarförråd.

Till lägenheten hör nyttjanderätt till källarförråd på ca 5 kvm.
Utöver detta finns barnvagnsförråd och cykelförråd att nyttja i föreningen.

Via Com Hem och Sundbybergs stadsnät. För digital-TV kan antingen Sundbybers stadsnät eller ComHem anlitas. För mer info se www.sundbybergsstadsnat.se. Hyra av box från föreningen kostar 50:-/mån, läggs på avgiften. Kostnad för vilket paket man väljer tilkommer.
Bredband via Sundbybergs stadsnät 100/100 Mbit/s.

Festlokal med kök som hyrs för 1000:-/dygn samt 500:- i depositionavgift.
Gym kostar 1000:-/lgh/år för föreningens medlemmar.
Bastu: Gratis mån-torsd, 50:-/tim fre-sön.

Tvättstuga finns att nyttja i föreningen, detta finns tillgängligt i varje fastighet.

Föreningen har en utegård där det finns planteringar, cykelställ och bänkar. Här kan man grilla om man har en egen grill.

Två gånger om året anordnar föreningen städdag. En vårstädning (april/maj) och en höststädning (oktober/november). Då tar man hand om de gemensamma utrymmena, krattar löv, beskär buskar och träd m.m.

Föreningen har 86 st egna p-platser som går att hyra för 250:-/mån utan el eller 350:-/mån med el, f.n. inga lediga platser. Föreningen har även 42 st garageplatser som går att hyra för 600:-/mån.
Se: http://brfsjoboden.se/parkering.html</p>

Lilla Alby

Lägenheten ligger attraktivt i Lilla Alby, Sundbyberg. Någon minut bort finns Solna Strands tunnelbana och på gångavstånd når man Sundbybergs centrum med all möjlig service som affärer, restauranger, caféer och matbutiker. I Sundbybergs centrum har du tillgång till kommunikationer som tvärbana, tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg samt flygbussar. Några minuter bort finns Bällstaån och dess vackra strandpromenad samt Strandtorget. Både Tuvanparken och Stamgårdsparken finns på kort avstånd.

Sundbyberg

För dig som gillar känslan av stad och puls! Sundbyberg är en liten stad i storstaden och här finns allt ni behöver inom ett bekvämt räckhåll, som en mångfald av butiker av alla dess slag, mysiga caféer och konditorier samt omtyckta och välbesökta restauranger. Flera alternativ finns när det gäller mataffärer, och för dig som pendlar erbjuds här suveränt goda kommunikationer genom tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg, tvärbana, bussar samt flygbussar till både Arlanda och Bromma flygplats. Från bostaden och tar dig in till Stockholm C på 11 min. Genom tvärbanan 100m bort åker man med lätthet till Solna Business Park, Solna C och Nordens största shopping galleria Mall of Scandinavia. Fjärrtågen tar dig med lätthet till Enköping, Västerås eller varför inte Göteborg. Även den mycket populära och prisvinnande Marabouparken nås på kort gångavstånd och erbjuder goda möjligheter till en trevlig dag i solen.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Marcus Nilsson

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Marcus Nilsson

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Öppen planlösning och möjlig trea! Väldisponerad och stilren lägenhet med hög standard på samtliga materialval i trevliga kvarter intill Bällstaån. Kombinationen av öppen planlösning mellan kök och vardagsrum samt takhöjd om 2,95 m ger en härlig känsla av rymd. Helkaklat stambytt badrum med golvvärme. Möjlig trerummare - se alternativ planlösning. Denna lägenhet vill du inte missa!

Kontakta ansvarig mäklare Marcus på 070-849 46 50 för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 351 kr, inkl Värme, VA, Kabel-TV (basutbud)
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
65 m² förvaltarens information
Våning
1 av 8, hiss finns
Andel i förening
0,687 %
Länkar

Föreningen

Namn
Brf Sjöboden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
133 lägenheter varav 8 hyresrätter, 16 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja (minst 10%/90%)
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Brf Sjöboden är en s.k. "äkta" Brf. Denna består av fyra flerfamiljshus med totalt 133 bostadslägenheter samt ca 16 kommersiella lokaler som hyrs ut av föreningen. Av bostadslägenheterna är 8 stycken upplåtna med hyresrätt och resterande med bostadsrätt.

Föreningen har adresserna Trädgårdsgatan 19-23 samt Albygatan 117-119.

Överlåtelseavgift om 2,5 % av gällande basbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1 % av gällande basbelopp debiteras låntagaren.

Juridisk person accepteras under förutsättning att beslutet beprövas och godkänns av styrelsen.

Föreningen accepterar delat ägandeskap (minst 10% / 90% ägarandel).

Inga kommande avgiftsförändringar 2023-01-16

För mer information, gå in på föreningens hemsida: www.brfsjoboden.se samt facebook.com/brfsjoboden.
Tv och Bredband
Via Com Hem och Sundbybergs stadsnät. För digital-TV kan antingen Sundbybers stadsnät eller ComHem anlitas. För mer info se www.sundbybergsstadsnat.se. Kostnad för vilket paket man väljer tillkommer.
Bredband via Sundbybergs stadsnät 100/100 Mbit/s.
Gemensamma utrymmen
Barnvagnsförråd
Cykelförråd
Källarförråd
Tvättstuga i varje fastighet
Föreningslokal (ca. 190 m2)
Gym och relax med bastu
Trädäck och grillplats
Parkering
Föreningen äger 86 stycken p-platser utomhus samt 42 stycken inne i garage.

Garageplats
800kr / mån

P-plats med el (601-620)
525kr /mån

P-plats med el (640-666)
500kr/mån

P-plats utan el (623-639, 667-697)
400kr / mån

Kötid utomhus: ca 2-4 mån
Kötid garage: ca 2-4 år (2022-11-29)
FÖRSÄKRING
Brf Sjöboden kräver att medlem har tecknat bostadsrättstillägget hos deras försäkringsbolaget
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa Östra
Övrigt
STÄDDAGAR:
Två gånger om året anordnar föreningen städdag. En vårstädning (april/maj) och en höststädning (oktober/november). Då tar man hand om de gemensamma utrymmena, krattar löv, beskär buskar och träd m.m.

GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR:
Festlokal med kök som hyrs för 500:-/dygn.
Gym/bastu/spa kostar 1000:-/lgh/år för föreningens medlemmar.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Utförda renoveringar:
2005-2007 – Omputsning av fasad
2005-2007 – Trädgårdsg. 21 & 23, nedre delen
2005-2007 – Omläggning av tak Trädgårdsg. 19-23
2006-2007 – Nytt tätskikt innergård, Albyg. 117-119
2007 – Stambyte, rör & el byttes
2007 – Ombyggnad av lokal till 5 lägenheter
2007 – Byggt sophus samt pappersinsamling på gården
2008 – Renovering av gemensamhetslokal (festlokal med kök, bastu och gym).
2008 – Takaltanerna renoverades
2009 – hissar renoverades
2010 – Breddning av balkonger (ca 30 cm) och inglasning var tillval
2014 – Parkering Trädgårdsgatan, ny asfalt
2014 – Ombyggnad av dagvatten pumpstation Trädgårdsgatan 23, källare
2015 – Uteplats/grill på Albygatans innergård/takterrass
2015 – Fönsterbyte i samtliga lägenheter/företag
2015 – Nya tvättmaskiner Trädgårdsgatan 23
2015 – Nya manglar T19, T21 och T23
2015 – Reparation av tätskiktet på en del av innergården, Trädgårdsgatan 19-23
2015 – Byggnation av brandväggar mellan sju av föreningens företagslokaler
2015 – Ny ventilation i företagslokaler
2015/16 – Ny tvättmaskin i Trädgårdsgatan 23, samt nya manglar i T.19, T.21 och T.23
2016 – Målning och installation av ny belysning i föreningens samtliga trapphus och entréer
2016 – Delning/ombyggnad av livsmedelsbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier samt elinstallationer
2016 – Fotvårdslokalen – ny fasad mot gården.
2016 – Ny ventilation i gym/relax/föreningslokal
2016 – Målning och installation av ny belysning i föreningens samtliga trapphus och entréer
2016 – Delning/ombyggnad av livsmedelbutiken till två lokaler. Nya fönster/ingångspartier samt elinstallationer. 2016 – Fotvårdslokalen får ny fasad mot gården.
2016 – Ny isolering och reparation av tak, Trädgårdsgatan 19, 21 och 23
2017 – Föreningslokalen: renovering, ny fasad, ny ytterdörr, nya möbler
2017 – Fas II (av V) av tätskiktet på innergården, Trädgårdsgatan 21-23
2017 – Ny utomhusbelysning (30-plus nya lampor för att öka säkerheten)
2017 – Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning som bostadsrätt
2018 – Ombyggnation hyreslokal, Trädgårdsg 23
2018 – Nytt passersystem med porttelefon
2018 – Nya portar i samtliga hus
2019 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 19
2019 – Renovering av tidigare hyresrätt inför försäljning som bostadsrätt
2019 – Nya garageportar
2020 – Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 21
2020 -Fasad- och terrassrenovering på Trädgårdsgatan 23
2021 – LED-belysning i garage
2021 – Ventilation i restaurangerna

Terrassrenoveringen som gjordes 2019-2020 innebar att man gjorde om tätskicktet på samtliga terrasser. Räckena höjdes enligt ny standard. Renoveringen gjordes i underhållsfri plåt.

Samtliga stora renoveringar i husen är gjorda.

Kommande renoveringar:
Inkommande el i fastigheterna (till servitut)
Kvarvarande delar av tätskiktet på innergården (2023-01-16)

Renoveringar framöver:
Framöver
Inkommande el i lägenheter (från servitut till proppskåp)
Tvättstugor på Trädgårdsgatan
Asfaltering och tillfixande av baksidan

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1960
Kommentar BYGGNADSÅR
OÅ 2007
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
2 950 000 kr
KOMMUNALSKATT
31,23%
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
1 800 kr/år
Försäkring
1 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
3 300 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Energideklaration
Utförd 2008-10-24

Allmänt om området

Lilla Alby är en stadsdel i det södra hörnet av Sundbyberg. Den växte fram som förstadsbebyggelse längs Västeråsbanan och blev den 19 juli 1907 municipalsamhälle i Solna socken. 1943 upplöstes municipalsamhället i samband med att Solna blev stad. Stadsdelen överfördes till Sundbyberg 1949. Lilla Alby är numera sammansatt med den centrala delen av Sundbyberg. Här bor du i lugnt läge utan störande trafik. Hela området är under stor expansion med bl.a. nya Signalfabriken med butiker, hotell och restauranger samt även promenadstråk ner mot Bällstaån och längs hela Ulvsundasjön.

TUVANPARKEN/STRANDTORGET
I området ligger trevliga Tuvanparken. Här finns lekplatser, öppna gräsytor med plats för solbad och picknick, hundrastgård samt upplevelserika blomsterplanteringar mötesplats för alla åldrar.
Strandtorget kommer att bli en förlängning av Tuvanparken och ska präglas av både aktivitet och vila. Det planeras bland annat en gångbro över till Bromma. Detta kommer att öka närheten till staden och bli en trevlig knutpunkt mellan Bromma med dess Bromma blocks och flygplats, för dem som tar sig mot Sundbyberg centrum för dess småstadskänsla och för dem som vill nyttja strandpromenad mot Stockholm city.

MARABOUPARKEN
I närheten av Lilla Alby ligger även Marabouparken som är en prisbelönad park är även det ett mysigt tillhåll i närheten för promenader och picknick. Parken skapades under åren 1937 och 1955 och har både spatiösa gräsytor, barnbad och en betydande samling modern skulptur.

Kommunikation

Sundbyberg är en av landets mest kommunikationstäta kommuner; två tunnelbanelinjer med fem stationer, pendeltåg, fjärrtåg och ett antal busslinjer gör att tidsavståndet till city varierar mellan 10 och 20 minuter. Dessutom invigdes tvärbanan 2013 med hållplats på Landsvägen. Den kopplar ihop Alvik och Solna station där nya nationalarenan ligger. Ett nytt tillskott till de kommunikationerna är flygbussarna som går från Landsvägen samt att du tar dig till Odenplan på 5 minuter med pendeltåget.

Parkering

Generellt i Sundbyberg gäller boendeparkering. Avgift för detta är 600kr/mån. Se mer på www.sundbyberg.se. Vissa föreningar kan även ha egna parkeringsplatser, se vidare under objektet.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Kök

Badrum

Sovrum

Entré/Hall

Bostadsinfo

Lilla Alby

Sundbyberg

Övriga bilder

Detaljbild

Fasad

Planlösning

Planritning

Alternativ planritning