Såld villa på Hjortängsvägen 50 i Eknäs
Eknäs

Hjortängsvägen 50

Charmig villa anno 1917

Såld

Charmig villa anno 1917

Varmt välkomna till en charmerande familjevilla med mycket själ. Huset med anor från 1917 har byggts om och till på ett trivsamt sätt. Perfekt läge på en mycket privat och vacker tomt med underbara ytor i barnvänliga Eknäs. Här bor ni mycket nära badsjö, Björknässkolan, bussar och fina naturområden runt husknuten.

Visa mer
Hjortängsvägen 50 Hjortängsvägen 50 info@svenskamaklarhuset.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 7 350 000 kr
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 148 kvm
  • Byggnadsår: 1917 - Ombyggt 1988
  • Område: Eknäs, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Björknäs 31:9
Slutpris

7 350 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen!

På gränsen mellan Eknäs och Hjortängen ligger denna vackra och privata fastighet med adress Hjortängsvägen 50.

Huset som har funnits i mer än 100 år ligger på en lugn och fint belägen tomt. Tomten har endast grannar mot ett håll, två sidor vetter mot grönområde och allmänning vilket gör baksidan mycket insynsskyddad.

Både tomt och byggnad har vårdats väl och har behållt sin ursprungskaraktär genom åren. Här finns ett harmoniskt och inbjudande hem, varmt välkomna in!

Fastighetsbeskrivning

Fastigheten erbjuder två infarter - en smalare och en bredare framför garaget. Garaget är idag inrett till tonårsboende och kan hyras ut. Framsidan har ytor av gräs som fortsätter vid sidan och bakom huset. En stentrappa leder fram till huset och en trätrappa upp till entrén och farstukvisten.

Den underbara och mycket privata tomten på baksidan erbjuder stora ytor för både samvaro och trädgårdsodling. Huvudbyggnaden är perfekt placerad med hänsyn tagen till både hus och trädgård när det gäller att fånga solen. På tomten ges möjlighet att njuta av både sol och skugga under hela dagen. Tomten är varierad och har flera olika rum med olika ytor. En mindre komplementsbyggnad i form av friggebod finns på tomten.

Bostadsbeskrivning

Här har ni ett hem där ni kan njuta av husets och trädgårdens genuina charm. Här finns ett fint samspel mellan ursprungliga detaljer och moderna funktionella lösningar och tillbyggnader. Detta är ett trivsamt hem med fokus på social samvaro både ute och inne.

Husets boarea om ca 148 kvm är fördelad på två plan. Entréplan erbjuder härliga sociala ytor; kök samt matsal och vardagsrum, även ett sovrum och ett badrum/tvättstuga. Övre plan inrymmer sovrum, allrum och ett snyggt badrum.

De fina sociala ytorna sträcker sig ut även utanför huset. Det finns en generös och härlig altan som nås från kök och inre hall.

Den stora altanen når ni från entréplanet och den är perfekt för middagar i solen tillsammans med släkt och vänner.

Huset har en källarvåning som ni når utifrån. Här finns bra förvaringsutrymmen och utrymmen som kan göras om till vinkällare mm. Antingen behåller ni det som det är eller så släpper ni lös fantasin och ser möjligheterna.

Hall

Ett par trappsteg leder upp till en farstukvist och entrén. Innanför dörren välkomnar en hall med bra utrymme för avhängning och förvaring. Ett fönster mot infart och vägen ger bra ljusinsläpp. Längre in i en inre hall finns en utgång till baksidan och trädgårdens soliga sida.

Kök och matplats

Det stora köket ligger i den tillbyggda delen från 1988. Köket renoverades för ca 10 år sedan och erbjuder mängder med förvaring i skåp och generösa arbetsytor.

Ett trevligt fönsterparti och utgång till trädgården ger ljus och utsikt. Här finns fint utrymme för en stor matgrupp. I detta kök trivs hela familjen.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger till höger från hallen och i husets ursprungliga del. Här finns gott om utrymme för matgrupp och soffgrupp. En vacker och värmande murspis med kassett påminner om husets ursprung och skapar rätt känsla. Fönster i två väderstreck ger ljus och rogivande utsikt mot baksidan och trädgården.

Sovrum entréplan

På entréplanet finns ett mindre sovrum - idag används det som kontor. Här finns brett fönsterparti mot framsidan.

Badrum och tvättstuga

Det helkaklade badrummet på entréplan erbjuder ett trevlig fönster mot baksidan, badkar, handfat i kommod, toalett samt tvättmaskin och torktumlare under praktisk bänk för klädvård.

Allrum

När ni kommer upp på övre plan möts ni av ett bra allrum - ett perfekt TV-rum och sällskapsrum för hela familjen, men kanske för barnen i synnerhet. Allrummet har utgång till den fina terrassen ovanpå kontoret på entréplan.

Sovrum övre plan

På övre plan finns tre sovrum. Ett föräldrasovrum med härliga ytor och garderobsvägg och två riktigt bra barnrum. Föräldrasovrummet ligger i husets ena del och de andra sovrummen i en annan del, nära varandra och ändå lite avskilt.

Badrum övre plan

I det fräscha helkaklade badrummet på övre plan finns duschhörna, hörnbadkar, dubbelhandfat i kommod och toalett.

Uteplats

På den insysnskyddade baksidan som är helt omgärdad av grönska finns den stora altanen. Här finns gott om plats för matgrupp, loungegrupp och solstolar. Altanen är fint belyst med ledspothlights runt om. Från altanen har ni bra uppsikt över gräsmattan.

Tomtkarta

Extra hus

Det som ser ut som ett garage är i själva verket ett mycket bra extra hus.

Huset innehåller ett stort rum samt både trinettkök och ett litet duschrum med toalett, handfat och dusch.

Huset har hyrts ut under åren och ger en bra extra inkomst. Önskar ni instället garage går det bra att återställa.

Eknäs

Eknäs är ett lugnt och centralt beläget område strax sydost om den rätta sidan av Skurubron.

Här bor ni nära flera förskolor, varav den ena har utnämnts till Nackas bästa (Eknäs förskola) och skolor, bland annat populära Björknässkolan samt bra busslinjer som tar ca 15 minuter till stan.

Eknäs/Hjortängen/Tollare är en riktig idyll invid naturskyddade områden bakom Björknäs IP och upp mot norra delen av Tollare.

Den mysiga badsjön Kocktorpssjön ligger mycket nära och där finns ett nybyggt utegym för alla åldrar.

Närheten till fantastiska naturområden och Skurusundet ger tillfällen att ströva i stillhet eller bara gå ner och njuta vid vattnet. Varmt välkomna!

Entréplan

Visa mer

Övre plan

Visa mer

Övriga bilder

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Mia Leijon

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mia Leijon

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Varmt välkomna till en charmerande familjevilla med mycket själ. Huset med anor från 1917 har byggts om och till på ett trivsamt sätt. Perfekt läge på en mycket privat och vacker tomt med underbara ytor i barnvänliga Eknäs. Här bor ni mycket nära badsjö, Björknässkolan, bussar och fina naturområden runt husknuten.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Björknäs 31:9
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
148 m² taxeringsinformation
Tomtarea
981 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme och elgolvvärme samt elradiator i ett sovrum
BYGGNADSÅR
1917, Ombyggt 1988 
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
2- och 3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä och betong
Grundläggning
Krypgrund/källare
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Grundmur
Natursten
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ekonomi

Utgångspris
7 595 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
8 524 kr/år
KOMMUNALSKATT
31,548%
TAXERINGSVÄRDE
5 362 000 kr (Taxeringsår 2018)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 445 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 395 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
40 681 kr/år
VA
7 532 kr/år
Renhållning
2 458 kr/år
Försäkring
8 500 kr/år
Sotning
250 kr/år
Kommentar
Driftskostnader är alltid beroende av hushållets vanor. Kontakta gärna leverantörer och kommun för att göra en personlig uppskattning av kommande driftskostnader.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
59 421 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
29 565 kWh/år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Tomtindelning (1983-02-17) Stadsplan (1964-07-17)

Allmänt om området

I populära villaidyllen Eknäs bor man i underbar natur endast 15 minuter från stan. Här bor man i lummiga, lugna, och mycket barnvänliga villakvarter. Inom kort gångavstånd finns förskolor, skolor, idrottsplats, fina gång- och cykelvägar samt härligt motionsspår och litet centrum. Här bor man mitt i fin natur men man har nära till allt!

Kommunikation

Busslinje 414, 471, 442 (motorvägsbuss) och 442X (motorvägsbuss direkt) ger god tillgänglighet med tät trafik. Med bil tar det endast 10-15 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet. Vill man ha bättre turtäthet kan man ta bussen från Björknäs där går de snabba bussarna 444, 445 och 448.

Närservice

I Eknäs finns ett mindre centrum med bland annat en populär pizzeria med lyxigare råvaror och en frisör.

I Björknäs en kort promenad bort finns all tänkbar service i form av restauranger, matvarubutik, tandläkare, läkarmottagning, frisersalong, bensinstation, butiker m.m. Önskas en fika där man samtidigt kan få trädgårdstips kan ett besök på Björknäs Trädgård varmt rekommenderas. Vill ni unna er något riktigt gott går ni till Centralkonditoriet, ett mycket charmigt konditori/bageri.

Till Orminge Centrum - den solklara mittpunkten på Boo-ön tar det ca 5 minuter med bil. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, café, systembolag, frisörer, banker och butiker. Här finns Nackas roligaste leksaksaffär "Happies", Lindeberg bageri, Michelle Mode och en populär Sushi, mm.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC och Friskis & Svettis.

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Populära Eklunda förskola och Eknäs förskola ligger nära fastigheten. Fler förskolor finns i närområdet. Flera närliggande skolor finns att välja mellan: Björknäs skola och Johannes Petri skola. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.

Övrigt

Området ligger idylliskt nära flera naturområden med mysiga badsjöar och badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Önskar man aktivera barn ligger Björknäs IP i närheten, här finns även Björknäs Islada och Björknäs konstisbana. Boo FF vid Boo Gård är en mycket populär och välorganiserad fotbollsförening. Vid Boo KFUM (Invid Myrsjöskolan) finns tennisbanor och badmintonbanor. Här håller även populära Idrottsakademien till. Vill man prova på ridsport kan man göra det vid Velamsund genom Nacka Ridklubb. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin 18-hålsbana. Önskas istället en fika där man samtidigt kan få trädgårdstips kan cykeltur till Boo Trädgård i Boo gård varmt rekommenderas.

Nacka kommun är fullt av fina naturreservat. För att nämna några; I östra Nacka, inte långt ifrån Eknäs, ligger stora Velamsund, 700 hektar med friluftsgård, naturskola, elljusspår, ridklubb, båtklubb, golfklubb, restaurang, glashytta, butik mm. På Sickla-ön med samma infart som Nacka Strand finner man populära Nyckelviken med 134 hektar natur, efter 2 km väg genom områdets skog och ängar når du hembygdsmuseum, lantgård med djur, café, motionsspår mm. Stora Nackareservatet i sydvästra Nacka mot Stockholm och Tyresö behöver knappast presenteras, 700 hektar friluftsområde med Hellasgården.

Är man istället road av shopping så är Eknäs perfekt beläget nära två stora handelsområden; Det breda utbudet i SICKLA KÖPKVARTER bjuder bland annat på restauranger, caféer, inredningsstråk, systembolag, livsmedelsbutik, apotek samt vårdcentral. Här finns Sickla Galleria med Åhléns samt ca 30 butiker med fokus på mode. S.A.T.S Gym, biografen Astoria och Dieselverkstaden med bibliotek, konsthall, teater, konserter och klätterverkstad erbjuder stimulans för kropp och själ. Imperial Lanes med bowling och servering har flyttat in i fräscha lokaler. FORUM NACKA har förvandlats till ett köpcentrum med ett 70-tal nya butiker och restauranger. I nya Forum Nacka finns nu en modern mötesplats med shopping som huvudingrediens.

Energirådgivning

Med skenande elpriser är det en bra idé att energieffektivisera huset med åtgärder såsom uppvärmning, isolering av fönster och dörrar, ventilation, smart styrning och mycket mer!

Börja med ett kostnadsfritt samtal med ett energiproffs från Dryft

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Fastighetsbeskrivning

Bostadsbeskrivning

Hall

Kök och matplats

Vardagsrum

Sovrum entréplan

Badrum och tvättstuga

Allrum

Sovrum övre plan

Badrum övre plan

Uteplats

Tomtkarta

Extra hus

Eknäs

Övriga bilder