Såld lägenhet på Ullerudsbacken 63, 2 tr i Farsta strand
Farsta strand

Ullerudsbacken 63, 2 tr

Mycket trivsam och ljus hörntrea med låg avgift, nära naturen & sjön Magelungen

Såld

Mycket trivsam och ljus hörntrea med låg avgift, nära naturen & sjön Magelungen

Äntligen är en av de populära treorna till salu!
Välkomna till denna mycket trivsamma och ljusa hörntrea belägen i ett lugnt och barnvänligt område, med omedelbar närhet till sjö och natur. Mycket låg avgift och funktionell planlösning som bjuder på ett stort vardagsrum, helkaklat stambytt badrum och separat wc samt ett nyrenoverat kök med matplats. Alla ytskikt är fräscht nyrenoverade med vitmålade väggar och genomgående mattlackat ekparkettgolv. Härlig balkong i österläge med sol från morgon till lunch. Två rymliga sovrum samt bra förvaring i separat klädkammare. Ledig p-plats finns att hyra för endast 250 kr/mån. Omtyckt förening som tillhandahåller tvättstuga, föreningslokal samt källarförråd. Ytterligare positiva faktorer är att de även äger marken samt har en låg belåningsgrad. I Farsta strand finns utmärkta kommunikationer då du kan välja på både pendeltåg (15 min till Centralen), tunnelbana och bussar. Nära till Farsta Centrum med ett stort utbud av affärer och service. Endast ett par minuters promenad till sjön Magelungen som omges av underbara ströv- och friluftsområden. Här finns möjligheter till bad, fiske och på vintern plogas skridskobana. På andra sidan sjön finns naturområdet Ågesta med golfbana och motionsspår samt Stockholms finaste pistade spår för längdskidåkning.
Välkommen hem!

Visa mer
Ullerudsbacken 63, 2 tr Ullerudsbacken 63, 2 tr info@svenskamaklarhuset.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Slutpris: 3 170 000 kr
  • Boarea: 75 kvm föreningens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 2 av 3, hiss finns
  • Förening: Skogsgläntans brf
  • Byggnadsår: 1961
  • Område: Farsta strand, Stockholm
Slutpris

3 170 000 kr

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Nina Eklund

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Ullerudsbacken 63, 2 tr

  • Mycket låg avgift
  • Nytt kök, nya parkettgolv och nymålade ytskikt
  • Lediga parkeringsplatser att hyra 250 kr/mån

Hall

I naturnära Farsta strand ligger denna pärla. Lägenheten har renoverats under 2021 med ett helt nytt kök, nya ekparkettgolv samt nymålade vita ytskikt.
Kliv på – här välkomnas du av dagsljus från två håll tack vare hörnläget. I hallen finns plats för hatthylla samt byrå eller kanske en arbetsplats? Titta ner och upptäck det nylagda ekparkettgolvet som enhetligt löper vidare i hela bostaden. Säkerhetsklassad ytterdörr mot trapphuset.

Kök

Rakt fram från entrén hittar vi det hemmets hjärta - det nyrenoverade köket i klassikt vitt med svarta laminatbänkskivor. Den maskinella utrustningen består av spis med induktionshäll (2021), kolfilterfläkt (2021), kyl/frys (årtal okänt) och integrerad diskmaskin (2021). Gott om förvaring i många lådor och i ett skafferiskåp. Vid fönstret finns plats för ca 6 middagsgäster vid matbordet.

Vardagsrum

Vardagsrummet omges av fönster och är hemmets allra ljusaste hörn. I vardagsrummet finns plats för soffa, bokhyllor, mediamöbel och ditt favoritsällskap.

Balkong

Underbar inglasad balkong som är helt perfekt placerad till förmån för morgon- och förmiddagssol, och med utsikt över en av föreningens innergårdar med boulebana, lekplats och grill. Vid sidan av husen sträcker sig skogen ned mot sjön Magelungen.

Sovrum

Tillbaka i hallen, tar vi oss vidare till hemmets lugnare del. Två sovrum, vägg i vägg. Det stora sovrummet rymmer enkelt en dubbelsäng, garderober och byrå. Det andra rummet gör sig utmärkt som barnrum, gäst- eller arbetsrum.

Klädkammare

Direkt till vänster innanför hallen finns en rymlig klädkammare, inredd med två skåp samt hyllor och klädstänger.

Badrum och wc

Det helkaklade och stambytta badrummet har klinkergolv och kakel på väggarna. Badrummet är utrustat med badkar, handfat, badrumsskåp och en ny tvättmaskin (fanns ej installerad då bilderna togs). Vägg i vägg finns en separat wc med handfat.

Fasad & Gård

Till lägenheten hör ett förråd om ca 3 kvm praktiskt beläget på entréplan i samma port. Utanför porten finns lekplats för familjens yngsta, samtidigt som resten av familjen kan ta en fika eller kanske grilla korv, på den intilliggande iordninggjorda uteplatsen med grill.

Omgivning

Fantastiska omgivningar för dig som gillar att vara ute i naturen! Sjön Magelungen ligger bara ett par minuters promenad från lägenheten.

Övriga bilder

Planlösning

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Nina Eklund

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Nina Eklund

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Om bostaden

Äntligen är en av de populära treorna till salu!
Välkomna till denna mycket trivsamma och ljusa hörntrea belägen i ett lugnt och barnvänligt område, med omedelbar närhet till sjö och natur. Mycket låg avgift och funktionell planlösning som bjuder på ett stort vardagsrum, helkaklat stambytt badrum och separat wc samt ett nyrenoverat kök med matplats. Alla ytskikt är fräscht nyrenoverade med vitmålade väggar och genomgående mattlackat ekparkettgolv. Härlig balkong i österläge med sol från morgon till lunch. Två rymliga sovrum samt bra förvaring i separat klädkammare. Ledig p-plats finns att hyra för endast 250 kr/mån. Omtyckt förening som tillhandahåller tvättstuga, föreningslokal samt källarförråd. Ytterligare positiva faktorer är att de även äger marken samt har en låg belåningsgrad. I Farsta strand finns utmärkta kommunikationer då du kan välja på både pendeltåg (15 min till Centralen), tunnelbana och bussar. Nära till Farsta Centrum med ett stort utbud av affärer och service. Endast ett par minuters promenad till sjön Magelungen som omges av underbara ströv- och friluftsområden. Här finns möjligheter till bad, fiske och på vintern plogas skridskobana. På andra sidan sjön finns naturområdet Ågesta med golfbana och motionsspår samt Stockholms finaste pistade spår för längdskidåkning.
Välkommen hem!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
3 164 kr, I månadsavgiften ingår värme, vatten, basutbud tv via Com Hem samt bostadsrättstillägg.
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
75 m² föreningens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
2,15035 %

Föreningen

Namn
Skogsgläntans brf
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
54 lägenheter varav 7 hyresrätter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 190 kr
Pantsättningsavgift
476 kr
Allmänt om föreningen
Brf Skogsgläntan förvärvade Ullerudsbacken 61-67 genom ombildning 2009. Föreningen Skogsgläntan består av fastigheterna Harö 1 och 2. På fastigheterna finns 4 bostadshus med 54 lägenheter och 1 lokal. 8 av dessa är upplåtna med hyresrätt. Hyresrätterna säljs som bostadsrätter då de blir vakanta, vilket är en dold tillgång som kommer stärka föreningens ekonomi ytterligare i framtiden. En annan positiv faktor för föreningens långsiktiga ekonomi är att dess fastigheter är friköpta, vilket är ovanligt inom Stockholms kommun där de flesta flerfamiljshus är uppförda på markupplåten med tomträtt (vilket innebär en löpande, stigande hyra för marken).
Mer information finns på föreningens hemsida; www.skogsglantansbrf.se
Tv och Bredband
Fiber finns indraget vilket innebär att man kan få både tv/bredband och IP-telefoni från flera olika leverantörer.
Alt. via Com Hem.
Parkering
Föreningen har 54 st p-platser. Lediga p-platser finns att hyra och kostar 250 kr/mån resp. 350 kr/mån med el för motorvärmare. Föreningen har även 4 st gästparkeringar.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2004-2005 - Stambyte är gjort, då drogs även ny el i lägenheterna samt att elcentralen i lägenheten byttes mot en med
automatsäkringar och jordfelsbrytare.
2014 - Tak reparerades och nytt tätskikt lades på.
2015 - Bergvärme har installeras, vilket innebär att föreningens värmekostnader gått ned.
2017 - Utökning av antalet parkeringsplatser.
2018 - Obligatorisk ventilationskontroll genomförd, ny trälåda för leksaksförvaring mellan hus 65 och 67 samt ny fasad- och källarbelysning.
2019-2020 - Nya förråd (Troax) samt uppdatering av skyddsrum (enligt gällande regler).

dokument

BYGGNADSFAKTA

BYGGNADSÅR
1961
Uppvärmning
Vattenburen värme via bergvärme
Hiss
Nej
Övriga byggnader/utrymmen
Till lägenheten hör ett förråd bekvämt beläget på bottenvåningen i samma portuppgång. Cykel- och barnvagnsförråd finns också i huset. Dessutom finns tillgång till gemensam tvättstuga och en föreningslokal i port nr 65. Medlemmar och hyresgäster kan hyra lokalen mot en kostnad av 200 kr/dag och en depositionsavgift på 500 kr/gång. Ute på gården finns ett separat återvinningsrum/miljöstuga/grovsoprum. Utanför huset finns en boulebana, gemensam grill och en lekplats med sandlåda för familjens yngsta. Mellan hus 65 och 67 finns ytterligare en lekplats.

Ekonomi

utgångspris
2 650 000 kr
KOMMUNALSKATT
29,885%
Pantsatt
Nej

DRIFT

El
4 800 kr/år
Försäkring
2 400 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
7 200 kr/år
Kommentar
Driftkostnaderna är schablonberäknade, då ingen för nuvarande bor i lägenheten.
Energideklaration
Utförd
Energiklass
E

Allmänt om området

En kort promenad från lägenheten finns Farsta Strands centrum med bl a mataffär, pizzeria och kiosk. Lite längre bort finns Farsta centrum med 150 affärer, banker, apotek, vårdcentral och systembolag. Ullerudsbacken ligger kommunikationsmässigt i ett mycket centralt läge, med några minuters promenad till Farsta Strands centrum där det finns både T-bana och pendeltåg. På gatan utanför trafikerar buss 184 som bl a går till Farsta Centrum. Farsta stadsdelsområde ligger i södra Stockholm. Här finns gott om gröna områden och vackra promenadvägar utmed sjöarna Magelungen (hit promenerar du på 5 min) och Drevviken - bägge sjöarna erbjuder bad och vintertid
går det även att åka skridskor runt sjöarna. På andra sidan sjön finns Ågesta friluftsområde med motionsspår, golfbana, brukshundklubb och ridskola.

Hitta bostaden

Läget är akut

Barnen i Ukraina behöver ditt stöd. Ryssland har invaderat Ukraina och hela landet står nu under stor press. Konsekvenserna för civilbefolkningen och framför allt barnen är förödande. Svenska Mäklarhuset har genom SOS Barnbyar under många år aktivt arbetat för en tryggare miljö för barn i Ukraina. Tillsammans kan vi göra större skillnad.

Jag vill stötta barnen

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Hall

Kök

Vardagsrum

Balkong

Sovrum

Klädkammare

Badrum och wc

Fasad & Gård

Omgivning

Övriga bilder

Farsta centrum

Farsta gård

Ågesta GK

Planlösning