Tomtebobarnens Gata 9
Välplanerad 3:a med stor uteplats i mysiga Linaberg!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 4 295 000 SEK
- Boarea: 85.5 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 0 av 5, hiss finns
- Avgift: 4 900 kr. Inkl. värme, kallvatten (+ 240 kr/månad i obligatoriskt tillägg för bredband & kabel-TV).
- Förening: Brf Linabergshöjden
- Byggnadsår: 2015
- Område: Bromma / Annedal, Stockholm
4 295 000 SEK
Inez Domé
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0707-444446
- e-post: inez.dome@smh.se
- Kontor: Bromma
Garifalia Diakakis
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-7234444
- e-post: garifalia.diakakis@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Tomtebobarnens Gata 9
- Stor uteplats mot populära Linabergsområdet!
- Yteffektiv planlösning
- Varsamt renoverat med eleganta färg & materialval
- Insynsskyddat markplansläge som ger smidig tillgång till egen uteplats och en känsla av radhusliv
- 250 m till Mariehällstorget med ICA, gym & busshållplats
- 15 min promenad till Sundbyberg C
Uteplats
Rymlig uteplats i norrläge med ett stabilt snickarbyggt staket med en grind utrustat med lås som omringar ytan och ger extra insynsskydd tillsammans med den grönskande rabatten. Här finns gott om plats loungegrupp, cafébord, grill och växter. Njut av avkopplande stunder eller sociala tillfällen i en privat och bekväm utomhusmiljö. Golvplattorna lades 2023 i samband med att staketet byggdes. Föreningen har anlitat superduktiga trädgårdsmästare som ser till att buskar, innergård och rabatter ser förträffligt fina ut!



Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med generösa ytor för en stor soffa, soffbord och tv-möbel samt plats för ett matsalsbord. De stora fönsterpartierna och altandörren i glas ger ett ljust och luftigt intryck. Perfekt för sociala tillfällen och avkoppling med tanke på närheten till köket där många samlas.





Sovrum 1
Sovrum 1 är väl tilltaget och inrett med ett stort fönster som släpper in mycket naturligt ljus. Rummet har två ingångar, en från vardagsrummet och en från hallen. I delen intill hallen finns en praktisk garderob med skjutdörrar som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Gott om plats ges även till dubbelsäng, nattduksbord och övrigt möblemang efter önskemål. Rummet är målat i en ljus och lugn kulör som skapar en trivsam och harmonisk atmosfär.

Sovrum 2
Sovrum 2 är målat i en blågrå kulör som är rogivande och harmonisk. Rummet har både ett stort fönster mot köket och ett fönster ut mot lugna Linabergsområdet. Här finns plats för stor säng, skrivbord eller annat möblemang efter önskemål. För den som inte är i behov av ytterligare ett sovrum kan utrymmet även nyttjas som matsal.

Sovrum 3
Detta utrymme passar perfekt som sovrum, arbetsrum eller gästrum då det är rymligt och möjligt att möblera på flera olika sätt. Väggarna är målade i en sober kulör. Lägg märke till att det inte finns ett naturligt ljusinsläpp från ett fönster här vilket ger optimala sovförutsättningar.

Badrum
Fantastiskt badrum med moderna och stilrena ytor med kakel på väggarna och klinkergolv med golvvärme. Badrumsinredningen består av dusch, handddukstork med värme, handfat med kommod, vägghängd wc och spegel. Här finns kvalitetsmaskiner från Siemens (tvättmaskin och tumlare separat) placerade under en praktisk avlastningsbänk som är perfekt för att vika kläder eller använda som skötbord. Ovanför finns badrumsskåp till förvaring av badrumsartiklar. Storleken ger gott om plats för hängställning av tvätt.


Hall
Rymlig hall där man direkt möts av ljusinsläppet från fönstren som vetter åt innergårdssidan vilket ger en välkomnande känsla. Till vänster finns tre rymliga garderober till förvaring av ytterkläder och skor och invid entrén finns plats för hatt-och skohylla. Längst ner i korridoren har nuvarande säljare inrett med en mysig läshörna, denna del kan även användas som hemmakontor för den som arbetar mycket hemifrån. Det fina och ljus ekparkettgolvet som löper vidare genom hela lägenheten slipades om 2022.


Fasad
Välkommen till Tomtebobarnens gata 9!


Övriga bilder

Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
- Lägenheten är registrerad som 2 rok i föreningens lägenhetsförteckning men disponeras idag som 3 rok.
Föreningen
- Minsta ägarandel: 10%
(Kontrollerat 2025-02-11)
- I detta ingår kabel-TV (TV-paket lagom) samt bredband (250 mbit)
- Cykelförråd
Kostnad för garageplats, parkeringsplats, elbilsplats, parkeringsplats med motorvärmare och MC-plats:
- Garageplats: 1219 kr/månad
- Parkeringsplats utomhus: 1100 kr/månad
- MC-plats: 500 kr/månad
- Vid användning av laddbox tillkomer 250 kr/månad samt kostnad för elförbrukning som faktureras tillsammans med hushållselen
Kötid till garageplats, parkeringsplats, elbilsplats, parkeringsplats med motorvärmare och MC-plats:
- Garageplats: 15 st i kö
- Parkeringsplats utomhus: Färre än 10 st i kö
- MC-plats: Ej angivet av föreningen
(Kontrollerat 2025-01-09)
- Om bostad i föreningen har en inglasad balkong ska separat avtal skrivas under mellan nya medlemmar och styrelsen
- Till alla lägenheter följer ett källarförråd
- Besök gärna föreningens hemsida: https://www.linabergshojden.se/
2020: Föreningen har installerat brytskydd på entrédörrar och källardörrar
2021: Stamspolning
2023: OVK
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Det finns inga större renoveringar eller underhållsarbeten planerade
(Kontrollerat 2025-01-09)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Ekonomi
DRIFT
Allmänt om området
Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. Det byggs även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.
Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.
Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, City Gross, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.
För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).
Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!
Kommunikation
Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.
För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Helenelund via Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks där vidarebyte går att göra för att ta sig mot stan.
Närservice
Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även skönhets-och massagesalonger och solarium.
Parkering
Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.








VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Inez Domé
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare