Bromma / Annedal

Tomtebobarnens Gata 9

Välplanerad 3:a med stor uteplats i mysiga Linaberg!

Kommande

Välplanerad 3:a med stor uteplats i mysiga Linaberg!

Nu har du möjlighet att förvärva denna fantastiska 3:a på 85,5 kvadratmeter i lugna Annedal. Lägenheten är belägen på markplan som ger dig bekvämligheten av enkel tillgång utan trappor och en egen uteplats mot mysiga Linaberg som av boende i området beskrivs lite som Bullerbyn.

Bostaden har mycket bra skick tack vare att lägenheten varsamt renoverats under de senaste åren. Eftertraktad skandinavisk design med en matt, vitoljad ekparkett och vackra kulörval efter ommålningen som genomfördes 2022 och förhöjer helhetsintrycket. Planlösningen är väl genomtänkt och på 85,5 kvm erbjuds ett fullt utrustat kök med köksö, ett socialt vardagsrum med ljuvligt ljusinsläpp och två väldisponerade sovrum samt ett extrautrymme som också kan nyttjas som sovrum. Badrummet är helkaklat och inrett med tvättmaskin & torktumlare vilket är optimalt planerat för den stora familjen. I källaren finns ett förråd tillhörande lägenheten, där finns även barnvagnsförråd och cykelrum.

Brf Linabergshöjden är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2014 och består av 71 lägenheter i hus uppförda av Skanska år 2015. Föreningen äger marken och har tack vare att de amorterat mycket under lågränteåren lyckats komma ner i en låg belåningsgrad jämfört med många andra i området.

Som boende här har du nära till alla tänkbara bekvämligheter i närområdet. ICA vid Mariehällstorget där även busslinje 113 och 112 avgår mot Solna, Sundbyberg och Alvik. Ingen bilväg behöver korsas för att komma till Mariehällsskolan, den närmsta förskolan, fotbollsplanen (som blir skridskobana på vintern), Annedalsparken och många andra lekvänliga delar av Annedal. I området finns bl.a. populära MGL Sushi, Brödernas hamburgerkedja och Miss Goa.

Marabouparken och Sundbyberg C med dess utmärkta service-och kommunikationsutbud (buss, pendeltåg, tunnelbana, Flygbussar) nås på en kort promenad om 10 minuter. Avslutningsvis ska nämnas att området tillhör Stockholms kommun vilket innebär att du betalar en lägre skattesats jämfört med Sundbyberg (!).

Hjärtligt välkommen på visning!

Visa mer
Tomtebobarnens Gata 9 Tomtebobarnens Gata 9 inez.dome@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 4 295 000 SEK
  • Boarea: 85.5 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 0 av 5, hiss finns
  • Avgift: 4 900 kr. Inkl. värme, kallvatten (+ 240 kr/månad i obligatoriskt tillägg för bredband & kabel-TV).
  • Förening: Brf Linabergshöjden
  • Byggnadsår: 2015
  • Område: Bromma / Annedal, Stockholm
Utgångspris

4 295 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
Assisterande

Garifalia Diakakis

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Tomtebobarnens Gata 9

  • Stor uteplats mot populära Linabergsområdet!
  • Yteffektiv planlösning
  • Varsamt renoverat med eleganta färg & materialval
  • Insynsskyddat markplansläge som ger smidig tillgång till egen uteplats och en känsla av radhusliv
  • 250 m till Mariehällstorget med ICA, gym & busshållplats
  • 15 min promenad till Sundbyberg C

Uteplats

Rymlig uteplats i norrläge med ett stabilt snickarbyggt staket med en grind utrustat med lås som omringar ytan och ger extra insynsskydd tillsammans med den grönskande rabatten. Här finns gott om plats loungegrupp, cafébord, grill och växter. Njut av avkopplande stunder eller sociala tillfällen i en privat och bekväm utomhusmiljö. Golvplattorna lades 2023 i samband med att staketet byggdes. Föreningen har anlitat superduktiga trädgårdsmästare som ser till att buskar, innergård och rabatter ser förträffligt fina ut!

Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9

Vardagsrum

Trivsamt vardagsrum med generösa ytor för en stor soffa, soffbord och tv-möbel samt plats för ett matsalsbord. De stora fönsterpartierna och altandörren i glas ger ett ljust och luftigt intryck. Perfekt för sociala tillfällen och avkoppling med tanke på närheten till köket där många samlas.

Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9

Kök

Köket är i utmärkt skick tack vare att det varsamt renoverats de senaste åren. Köket präglas av en nordisk design och modern utrustning. Bakom de släta skåpsluckorna finns gott om plats för förvaring av porslin och skafferivaror. Köksinredningen består av inbyggd kyl och frys (inköpta 2022), induktionshäll, integrerad mikrovågsugn, ugn och diskmaskin från Siemens, samt köksfläkt och diskho med blandare. Bänkskivor och köksö i Microcement. Köksön erbjuder extra förvarings-och arbetsyta samt blir den självklara samlingsplatsen för för matlagning och umgänge. Köket angränsar till ett av sovrummen genom en glasruta som skapar en öppen och ljus känsla.

Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9

Sovrum 1

Sovrum 1 är väl tilltaget och inrett med ett stort fönster som släpper in mycket naturligt ljus. Rummet har två ingångar, en från vardagsrummet och en från hallen. I delen intill hallen finns en praktisk garderob med skjutdörrar som ger utmärkta förvaringsmöjligheter. Gott om plats ges även till dubbelsäng, nattduksbord och övrigt möblemang efter önskemål. Rummet är målat i en ljus och lugn kulör som skapar en trivsam och harmonisk atmosfär.

Tomtebobarnens Gata 9

Sovrum 2

Sovrum 2 är målat i en blågrå kulör som är rogivande och harmonisk. Rummet har både ett stort fönster mot köket och ett fönster ut mot lugna Linabergsområdet. Här finns plats för stor säng, skrivbord eller annat möblemang efter önskemål. För den som inte är i behov av ytterligare ett sovrum kan utrymmet även nyttjas som matsal.

Tomtebobarnens Gata 9

Sovrum 3

Detta utrymme passar perfekt som sovrum, arbetsrum eller gästrum då det är rymligt och möjligt att möblera på flera olika sätt. Väggarna är målade i en sober kulör. Lägg märke till att det inte finns ett naturligt ljusinsläpp från ett fönster här vilket ger optimala sovförutsättningar.

Tomtebobarnens Gata 9

Badrum

Fantastiskt badrum med moderna och stilrena ytor med kakel på väggarna och klinkergolv med golvvärme. Badrumsinredningen består av dusch, handddukstork med värme, handfat med kommod, vägghängd wc och spegel. Här finns kvalitetsmaskiner från Siemens (tvättmaskin och tumlare separat) placerade under en praktisk avlastningsbänk som är perfekt för att vika kläder eller använda som skötbord. Ovanför finns badrumsskåp till förvaring av badrumsartiklar. Storleken ger gott om plats för hängställning av tvätt.

Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9

Hall

Rymlig hall där man direkt möts av ljusinsläppet från fönstren som vetter åt innergårdssidan vilket ger en välkomnande känsla. Till vänster finns tre rymliga garderober till förvaring av ytterkläder och skor och invid entrén finns plats för hatt-och skohylla. Längst ner i korridoren har nuvarande säljare inrett med en mysig läshörna, denna del kan även användas som hemmakontor för den som arbetar mycket hemifrån. Det fina och ljus ekparkettgolvet som löper vidare genom hela lägenheten slipades om 2022.

Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9

Fasad

Välkommen till Tomtebobarnens gata 9!

Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9

Övriga bilder

Tomtebobarnens Gata 9

Planlösning

Tomtebobarnens Gata 9

Om bostaden

Nu har du möjlighet att förvärva denna fantastiska 3:a på 85,5 kvadratmeter i lugna Annedal. Lägenheten är belägen på markplan som ger dig bekvämligheten av enkel tillgång utan trappor och en egen uteplats mot mysiga Linaberg som av boende i området beskrivs lite som Bullerbyn.

Bostaden har mycket bra skick tack vare att lägenheten varsamt renoverats under de senaste åren. Eftertraktad skandinavisk design med en matt, vitoljad ekparkett och vackra kulörval efter ommålningen som genomfördes 2022 och förhöjer helhetsintrycket. Planlösningen är väl genomtänkt och på 85,5 kvm erbjuds ett fullt utrustat kök med köksö, ett socialt vardagsrum med ljuvligt ljusinsläpp och två väldisponerade sovrum samt ett extrautrymme som också kan nyttjas som sovrum. Badrummet är helkaklat och inrett med tvättmaskin & torktumlare vilket är optimalt planerat för den stora familjen. I källaren finns ett förråd tillhörande lägenheten, där finns även barnvagnsförråd och cykelrum.

Brf Linabergshöjden är en äkta bostadsrättsförening som bildades 2014 och består av 71 lägenheter i hus uppförda av Skanska år 2015. Föreningen äger marken och har tack vare att de amorterat mycket under lågränteåren lyckats komma ner i en låg belåningsgrad jämfört med många andra i området.

Som boende här har du nära till alla tänkbara bekvämligheter i närområdet. ICA vid Mariehällstorget där även busslinje 113 och 112 avgår mot Solna, Sundbyberg och Alvik. Ingen bilväg behöver korsas för att komma till Mariehällsskolan, den närmsta förskolan, fotbollsplanen (som blir skridskobana på vintern), Annedalsparken och många andra lekvänliga delar av Annedal. I området finns bl.a. populära MGL Sushi, Brödernas hamburgerkedja och Miss Goa.

Marabouparken och Sundbyberg C med dess utmärkta service-och kommunikationsutbud (buss, pendeltåg, tunnelbana, Flygbussar) nås på en kort promenad om 10 minuter. Avslutningsvis ska nämnas att området tillhör Stockholms kommun vilket innebär att du betalar en lägre skattesats jämfört med Sundbyberg (!).

Hjärtligt välkommen på visning!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
9 999
Månadsavgift
4 900 kr, inkl. värme, kallvatten (+ 240 kr/månad i obligatoriskt tillägg för bredband & kabel-TV).
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
85.5 m² Förvaltarens information
Våning
0 av 5, hiss finns
Andel i förening
1,31387 %
Andel av årsavgift
1,32813 %
Nettoskuldsättning
727 733 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift.
Allmänt om lägenheten
- Till lägenheten hör ett förråd!
- Lägenheten är registrerad som 2 rok i föreningens lägenhetsförteckning men disponeras idag som 3 rok.

Föreningen

Namn
Brf Linabergshöjden
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
71 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Ja, föreningen äger marken
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Delat ägandeskap godkänns
- Minsta ägarandel: 10%
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Information om månadsavgiften
- Föreningen höjde avgiften med 5% från och med 2025-01-01 och det finns inga ytterligare planerade avgiftshöjningar framöver i dagsläget
(Kontrollerat 2025-02-11)
Tv och Bredband
- Föreningen har upphandlat ett gruppavtal med Telia (250 Mbit) för TV och bredband
- I detta ingår kabel-TV (TV-paket lagom) samt bredband (250 mbit)
Gemensamma utrymmen
- Barnvagnsförråd
- Cykelförråd
Parkering
Föreningen har 36 st garageplatser, 14 st parkeringsplatser utomhus samt 3 st MC-platser. Samtliga parkeringsplatser är utrustade med laddboxar.

Kostnad för garageplats, parkeringsplats, elbilsplats, parkeringsplats med motorvärmare och MC-plats:
- Garageplats: 1219 kr/månad
- Parkeringsplats utomhus: 1100 kr/månad
- MC-plats: 500 kr/månad
- Vid användning av laddbox tillkomer 250 kr/månad samt kostnad för elförbrukning som faktureras tillsammans med hushållselen

Kötid till garageplats, parkeringsplats, elbilsplats, parkeringsplats med motorvärmare och MC-plats:
- Garageplats: 15 st i kö
- Parkeringsplats utomhus: Färre än 10 st i kö
- MC-plats: Ej angivet av föreningen
(Kontrollerat 2025-01-09)
FÖRSÄKRING
- Bostadsrättstilläggsförsäkring är tecknat av föreningen och ingår för samtliga lägenheter
Övrigt
- Varmvatten och el betalas månadsvis enligt den faktiska förbrukningen
- Om bostad i föreningen har en inglasad balkong ska separat avtal skrivas under mellan nya medlemmar och styrelsen
- Till alla lägenheter följer ett källarförråd
- Besök gärna föreningens hemsida: https://www.linabergshojden.se/
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2020: Föreningen har installerat brytskydd på entrédörrar och källardörrar
2021: Stamspolning
2023: OVK

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Det finns inga större renoveringar eller underhållsarbeten planerade
(Kontrollerat 2025-01-09)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2015
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk, till- och frånluft
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
4 295 000 kr
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
4 200 kr/år
vatten
2 400 kr/år
Försäkring
2 250 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
8 850 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Energideklaration
Utförd 2018-02-10
Energiklass
D

Allmänt om området

Annedal är en modern stadsdel i Bromma som ligger invid Stockholmsgränsen till Sundbyberg. Annedal innefattar över 2 500 bostäder totalt. Första inflyttningarna skedde under 2011 och stadsdelen innefattar nu bl.a. skola, förskolor, matbutiker, restauranger, café, närbutiker med postombud, skönhets-och frisörsalonger, gym och aktivitetsplatser för både juniorer och seniorer. Vid Mariehällstorget finns busshållplatsen som trafikeras av linje 113, 112 och Flygbussarna till Arlanda. Det byggs även en tvärbanehållplats att öppna mellan Solvalla och Annedal vilket kommer göra kommunikationsvägarna enklare för boende och besökare av området.

Annedalsparken ligger i hjärtat av området och blir en samlingsplats för områdets barn då det finns lekplats, plaskdamm, fotbollsplan, skogspartiområde och skridskobana under vintermånaderna.
Lönnebergaparken ligger invid Dartanjangs gata och stoltserar med stora gräsytor, lekplats, cykelpark och en hundrastgård för de fyrbenta.

Som boende i Annedal har man mycket kort gångavstånd till Bromma Blocks som ligger invid Bromma flygplats. Stormarknaden har ett generöst utbud av allt man kan tänkas behöva; Ica Maxi, Coop, City Gross, apotek, Systembolaget, restauranger och galleriashopping.

För den som vill känna på stadspulsen ligger Sundbyberg endast en kilometer bort. Där finns pubar, mysiga restauranger, caféer, Systembolag och ett stort serviceutbud. I Sundbybergs centrum finns även utmärkta kommunikationsmedel (tunnelbana, tvärbana, pendeltåg, buss och flygbussar).

Sammanfattningsvis välkomnas du till en helt ny, modern stadsdel innehållandes allt som behövs för en bekväm vardag. Närhet till Sundbybergs puls, men till Brommas lägre skattesats. Hjärtligt välkommen att trivas!

Kommunikation

Från Annedal tar ni er enkelt med busslinje 113 in till Sundbyberg eller vidare mot Solna. Det går även att ta buss 113 i andra riktningen mot Islandstorget för att åka vidare med tunnelbanans gröna linje. 112:an går till Alvik där det finns fler bussar, tvärbana och tunnelbana.

För tillfället genomförs byggnationen av en kommande tvärbanehållplats som kommer att vara belägen mellan Annedal och Solvalla. Via linjen går det bra att resa ut mot Helenelund via Kista eller in mot flygplatsen och Bromma Blocks där vidarebyte går att göra för att ta sig mot stan.

Närservice

Vid Mariehällstorget finns en välsorterad ICA-affär med paketutlämning och runt om i området ligger flera närbutiker (Direkten, Metalivs, Italgotti och Annedal närlivs). Det finns gott om restauranger, allt ifrån vår egen storfavorit MGL Sushi (som enligt oss har Stockholms bästa sushi), till Brödernas hamburgerrestaurang och Miss Goa som serverar indisk mat. Under både vardag och helg besöks området av Foodtrucks vid Mariehällstorget (där ni bl.a. kan njuta av serveringar av Churros, fräscha maträtter från Urban Deli eller Kolgrillsbilen). I området finns även skönhets-och massagesalonger och solarium.

Parkering

Områdesparkering på gatorna i området sker till taxa 5 (vilket kostar 5 kr/timme).
- Betalning sker varje vardag utom vardag före sön– och helgdag mellan klockan 07.00 och 19.00.
- Övriga tider är gatuparkeringen gratis.

Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Inez Domé

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Inez Domé

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Uteplats

Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9

Vardagsrum

Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9

Kök

Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9

Sovrum 1

Tomtebobarnens Gata 9

Sovrum 2

Tomtebobarnens Gata 9

Sovrum 3

Tomtebobarnens Gata 9

Badrum

Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9

Hall

Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9

Fasad

Tomtebobarnens Gata 9
Tomtebobarnens Gata 9

Övriga bilder

Tomtebobarnens Gata 9

Planlösning

Tomtebobarnens Gata 9