Bromma / Johannesfred

Björkbacksvägen 48

Välplanerad tvåa i lugnt och lummigt område!
Intresseanmälan

Kommande

Dela

Välplanerad tvåa i lugnt och lummigt område!

Välkommen till denna fantastiska tvåa belägen i det populära området Johannesfred i Bromma. Med högt i tak och välplanerade ytor erbjuder denna bostad en perfekt kombination av stil och funktionalitet. Kök och vardagsrum ligger med en öppen planlösning, perfekt för umgänge och avkoppling. Med tre stora fönster med fint ljusinsläpp, lägenheten är dessutom insynsskyddad i och med att den sitter på en kulle. Badrummet är helkaklat, med värmegolv, handdukstork samt meden toppmatad tvättmaskin. Sovrummet är belägen i svala nordväst med plats för en dubbelsäng, två inbyggda garderober med överskåp samt en större garderob med skjutdörrar.

HSB BRF Förmannen är en äkta förening med 225 stycken bostadsrätter. Gemensamhetsutrymmen består av cykelförråd, tvättstugor, bastu till föreningens medlemmar, det finns även möjlighet att hyra föreningens övernattningslägenhet på 40 kvm samt en möblerad festlokal.

Både sommar- och vintertid erbjuder Johannesfred en mycket trevlig strandpromenad längs med Ulvsundasjön, en gömd pärla med närhet till kollektivtrafiken, mataffärer och shopping. Men framförallt så har du grönskan i direkt närhet och Mälaren som granne! Trevliga promenadstråk och mysiga smultronställen med vackra vyer. Denna strandpromenad leder senare fram till anrika Ulvsunda slott med all dess historia, läs mer på deras hemsida: (http://www.ulfsundaslott.se). Längs Mälarens strand ligger badplatser och båtklubbar m.m. Ett underbart och naturnära läge helt enkelt. Inom gångavstånd ligger Bromma Blocks med allt från matbutiker, shopping till restauranger. Både buss och tvärbana ligger nära bostaden. Ulvsunda är en gömd pärla med närhet till kollektivtrafiken, mataffärer och shopping. Men framförallt så har du grönskan i direkt närhet och Mälaren som granne! Trevliga promenadstråk och mysiga smultronställen med vackra vyer.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer
Björkbacksvägen 48 Björkbacksvägen 48 zaga.lisse@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 45 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 2 rum
  • Våning: 2 av 3, ej hiss
  • Avgift: 4 774 kr. Inkl. värme, VA & kabel-TV.
  • Förening: HSB:s Brf Förmannen i Stockholm
  • Byggnadsår: 1939-1940 - Ombyggnadsår: 1993
  • Område: Bromma / Johannesfred, Stockholm
Bevaka slutpris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare
Zaga Lisse

Zaga Lisse

 Reg. fastighetsmäklare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Björkbacksvägen 48

  • Optimalt planerad tvåa
  • Högt i tak
  • Stora fönster med fint ljusinsläpp
  • Välskött förening
  • Mälaren runt hörnet
  • Nära till både buss och tvärbana

Övriga bilder

Förmannen förening
Fasad Förmannen
Björkbacksvägen 48

Planlösning

Björkbacksvägen 48

Om bostaden

Välkommen till denna fantastiska tvåa belägen i det populära området Johannesfred i Bromma. Med högt i tak och välplanerade ytor erbjuder denna bostad en perfekt kombination av stil och funktionalitet. Kök och vardagsrum ligger med en öppen planlösning, perfekt för umgänge och avkoppling. Med tre stora fönster med fint ljusinsläpp, lägenheten är dessutom insynsskyddad i och med att den sitter på en kulle. Badrummet är helkaklat, med värmegolv, handdukstork samt meden toppmatad tvättmaskin. Sovrummet är belägen i svala nordväst med plats för en dubbelsäng, två inbyggda garderober med överskåp samt en större garderob med skjutdörrar.

HSB BRF Förmannen är en äkta förening med 225 stycken bostadsrätter. Gemensamhetsutrymmen består av cykelförråd, tvättstugor, bastu till föreningens medlemmar, det finns även möjlighet att hyra föreningens övernattningslägenhet på 40 kvm samt en möblerad festlokal.

Både sommar- och vintertid erbjuder Johannesfred en mycket trevlig strandpromenad längs med Ulvsundasjön, en gömd pärla med närhet till kollektivtrafiken, mataffärer och shopping. Men framförallt så har du grönskan i direkt närhet och Mälaren som granne! Trevliga promenadstråk och mysiga smultronställen med vackra vyer. Denna strandpromenad leder senare fram till anrika Ulvsunda slott med all dess historia, läs mer på deras hemsida: (http://www.ulfsundaslott.se). Längs Mälarens strand ligger badplatser och båtklubbar m.m. Ett underbart och naturnära läge helt enkelt. Inom gångavstånd ligger Bromma Blocks med allt från matbutiker, shopping till restauranger. Både buss och tvärbana ligger nära bostaden. Ulvsunda är en gömd pärla med närhet till kollektivtrafiken, mataffärer och shopping. Men framförallt så har du grönskan i direkt närhet och Mälaren som granne! Trevliga promenadstråk och mysiga smultronställen med vackra vyer.

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
220
Månadsavgift
4 774 kr, inkl. värme, VA & kabel-TV.
Antal rum
2 rum + kök
Boarea
45 m² Förvaltarens information
Våning
2 av 3
Andel i förening
0,4947 %
Andel av årsavgift
0,4947 %
Nettoskuldsättning
254 392 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Föreningen

Namn
HSB:s Brf Förmannen i Stockholm
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
225 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Nej, föreningen äger inte marken
- Nuvarande tomträtt löper till 2029 och tomträttsavgälden ligger på 782 400 kr/år
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Delat ägandeskap godkänns
- Föreningen kräver en tydlig ägarfördelning
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Information om månadsavgiften
- Föreningen höjde avgiften med 3% från och med 2025-01-01 och det finns inga ytterligare planerade avgiftshöjningar framöver i dagsläget
(Kontrollerat 2025-02-07)
Tv och Bredband
- Föreningen är ansluten till Tele2 (tidigare ComHem)
- Kabel-TV (basutbud) ingår i avgiften
- Bredband tecknas av medlem separat (information tagen från föreningens hemsida)
Gemensamma utrymmen
- Cykelförråd
- Grovsoprum
- Bastu på Tallbacksvägen 3-5 samt Björkbacksvägen 16-18
- Festlokal och övernattningslägenhet på Granbacken 16
- Tvättstugor (utrustade med tvättmaskiner, en torktumlare samt två torkrum)

Tvättstugorna finns belägna i dessa hus:
Björkbacksvägen 16 (Björkbacksvägen 10-12, 16-18, 24-26)
Björkbacksvägen 38 (Björkbacksvägen 28-38)
Björkbacksvägen 44 (Björkbacksvägen 40-50)
Tallbacksvägen 11 (Tallbacksvägen 11-13/Granbacken 2-10)
Tallbacksvägen 3 (Tallbacksvägen 3-9)
Lindstigen 3-5 (Lindstigen 1-7) (saknar grovtvättmaskin)
Granbacken 16 (Granbacken 7-9, 16-18, 2-10) (saknar grovtvättmaskin)
Parkering
- Föreningen har inga egna parkeringsplatser
- Boendeparkering via Stockholms Stad finns däremot i hela området
FÖRSÄKRING
- Som medlem behöver du teckna ett bostadsrättstillägg tillsammans med din hemförsäkring
Övrigt
- Föreningen kräver individuellt medlemskap i HSB-föreningen
- Besök gärna föreningens hemsida: http://www.formannen.net
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar- och underhållsarbeten:
1993: Stambyte av både WC/badrum och kök
1993: Byte av elstigar
1993: Renovering av fasad och tak
1993: Renovering av trapphus
1993: Renovering av tvättstuga
2012: Markunderhåll, större åtgärder av grönområden
2012: Byte av torkskåp och torktumlare
2012: 2 grundrenoveringar
2012: Målning av utvändiga dörrar på sophus
2012: Lagning av mindre putsskador fasad
2013: Nya badrumsfönster 3-glas
2013: Ommålning av trapphus
2014: Byte av samtliga fönster till 3-glas
2014: Installation av nya låssystem till portarna
2017: Tvättstugor renoverades under 2017 på Björkbacksvägen 36-38
2017: Målning av trappuppgångarna på Björkbacksvägen
2017: Renovering av festlokal till övernattningsdel
2017: Fläkt för minskad radonhalt har installerats i Granbacken 10
2017: Tre nya källarförråd har byggts på Lindstigen
2017: Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) har utförts kontinuerligt under året
2019: De tvättstugor som var i behov av renovering har renoverats/Fasadrenovering på Tallbacksvägen
2019: Ett av de gemensamma utrymmena på gaveln till Granbacken 10 har gjorts om till cykelförråd
2019: Arbete för att avveckla sopkarusellerna för hushållssopor har inletts
2019: Systematiskt brandskyddsarbete (SBA) har utförts kontinuerligt under året
2019: Mindre asfaltering på Björkbacksvägen 32-34 och 44
2019: Byggt om entrén på Björkbacksvägen 16
2020: Nya sopkärl i stora delar av föreningen
2021: Nytt soprum på Björkbacksvägen 34
2022: Byte av låsschema med ny nyckel till källare, portar, tvättstugor och cykelförråd
2023: Nytt låssystem

Kommande renoveringar- och underhållsarbeten:
- Styrelsen följer en 20-årig underhållsplan som revideras kontinuerligt. Förutom periodiskt återkommande åtgärder utför föreningen grundrenoveringar i den takt som deras ekonomi tillåter
(Kontrollerat 2025-02-07)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1939-1940
Kommentar BYGGNADSÅR
Ombyggnadsår: 1993
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Frånluftsventilation
Hiss
Nej

Ekonomi

Pantsatt
Nej

DRIFT

Energideklaration
Utförd 2020-03-01
Energiklass
G

Allmänt om området

Både sommar- och vintertid erbjuder Johannesfred en mycket trevlig strandpromenad längs med Ulvsundasjön. Denna strandpromenad leder senare fram till anrika Ulvsunda slott med all dess historia, läs mer på deras hemsida: (http://www.ulfsundaslott.se). Längs Mälarens strand ligger badplatser och båtklubbar m.m. Ett underbart och naturnära läge helt enkelt. Den närmsta båtklubben är Johannesfreds båtklubb.

Bromma Blocks öppnade sommaren 2010 med 25 000 kvm shopping i 3 plan, ca 80 butiker i en spännande mix, delikatesshall, caféer och restauranger, parkeringar och garageplatser. Kort och gott allt man kan önska sig av ett köpcentrum!

Kommunikation

Intill lägenheten finns mycket bra bussförbindelser som går både till tunnelbana i Alvik, Stora Mossen, Brommaplan, Solna och Sundbyberg. I Solna och Sundbyberg finns även pendeltåg.

Inom området finns även en tvärbanestation som tar dig vidare till Alvik (där tunnelbanans gröna linje ansluter) och vidare till Liljeholmen. Åt andra hållet tar tvärbanan dig snabbt och smidigt till Sundbyberg och vidare till Solna C. För dig som vill resa till Bromma Blocks och flygplatsen tar det endast 3 minuter dit med tvärbanan!

Björkbacksvägen 48
Björkbacksvägen 48
Björkbacksvägen 48
Björkbacksvägen 48
Björkbacksvägen 48
Björkbacksvägen 48
Björkbacksvägen 48
Björkbacksvägen 48
Björkbacksvägen 48
Björkbacksvägen 48

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Zaga Lisse

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Zaga Lisse

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Björkbacksvägen 48 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Förmannen förening

Förmannen förening

Fasad Förmannen

Fasad Förmannen

Björkbacksvägen 48
Björkbacksvägen 48