Bromma / Blackeberg

Holbergsgatan 20

Topprenoverad gaveltvåa högst upp i huset!

Kommande

Dela

Topprenoverad gaveltvåa högst upp i huset!

Välkommen till ett av Blackebergs allra bästa tvåor! Gavellägenheten ligger högst i den populära BRF Smålänningen med en belåningsgrad på endast 1 613 kr/kvm. Den är nyrenoverad och erbjuder en öppen, ljus planlösning med ett charmigt burspråk som släpper in massor av naturligt ljus. Lägenheten har en sydvästvänd balkong med fantastisk utsikt över Stockholm. Detta är den perfekta lägenheten för dig som vill ha en otroligt trygg förening med hög standard i lägenheten.

Det nyrenoverade köket är fullt utrustat och har en köksö med öppen planlösning mot vardagsrummet. Badrummets stambyttes år 2006, med vitkaklade väggar och ljust golv. Det rymliga sovrummet erbjuder gott om inbyggd förvaring. BRF Smålänningen är en av Brommas bästa föreningar, med stark ekonomi med en kassa på 6.3mkr (enligt årsredovisningen 2023) låga avgifter, med 30 hyresrätter kvar och alla större renoveringar genomförda. Bredband ingår i avgiften.

Här bor ni i ett lugnt och ostört läge omgivet av grönska med kort gångavstånd till tunnelbanan. Blackeberg är ett bostadsområde som ligger i stadsdelen Bromma i västra Stockholm, Sverige. I Blackebergs torg finner du torghandel, bio, bibliotek, matbutiker och restauranger. Blackeberg erbjuder närhet till natur samt att det finns flera parker och grönområden för avkoppling och fritidsaktiviteter. Området har utöver ovanstående goda kommunikationsmöjligheter med kort promenad till tunnelbana som tar dig till city på endast 25 minuter samt ett stort utbud av matbutiker.

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

Holbergsgatan 20 zaga.lisse@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 2 690 000 SEK
Boarea: 54 kvm Förvaltarens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 3 av 3, ej hiss
Avgift: 3 153 kr. Inkl. värme, VA, kabel-TV (basutbud), bredband (100 Mbit) samt telefoni.
Förening: Brf Smålänningen 3
Byggnadsår: 1951
Område: Bromma / Blackeberg, Stockholm

Utgångspris

2 690 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Zaga Lisse

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0707-773542
e-post: zaga.lisse@smh.se
Kontor: Bromma

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Holbergsgatan 20

Gavellägenhet
Högst upp i huset
Stambyte år 2006

Topprenoverad lägenhet
Belåningsgrad på endast 1 613 kr/kvm
30 st hyresrätter kvar i föreningen

Kök

Köket präglas av elegans och stilren design, med inramade luckor i en ljus kulör. Köksinredningen inkluderar kyl/frys, inbyggd diskmaskin, induktionshäll, ugn, diskho med blandare samt köksfläkt. Mellan köket och vardagsrummet finns en köksö med generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter.

Vardagsrum

Vardagsrummet upplevs som mycket ljust och luftigt tack vare sitt gavelläge, med fönster i två väderstreck och en öppen planlösning mot köket. Lägg märke till det vackra burspråket. Från vardagsrummet nås lägenhetens balkong. Här finns gott om utrymme för en stor soffa, soffbord, tv-möbel, fåtölj samt en matplats i ena hörnet.

Sovrum

Sovrummet har plats för en stor dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt övriga möbler efter behov. Det stora fönstret släpper in ett härligt ljus. Förvaringsmöjligheterna är goda tack vare inbyggda garderober.

Badrum

Badrummet, som stambyttes 2006, har vitkaklade väggar och ett ljust golv. Inredningen består av dusch med vikbara dörrar, wc, handfat med tillhörande kommod och spegelskåp. Ett fönster ger möjlighet till vädring.

Balkong

Mysig balkong i bästa söderläge! Här finns plats för cafébord med tillhörande stolar.

Hall

Välkomnande hall med bra förvaringsmöjligheter.

Förening

Välkommen till BRF Smålänningen 3!

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

504

3 153 kr, inkl. värme, VA, kabel-TV (basutbud), bredband (100 Mbit) samt telefoni.

2 rum + kök

54 m² Förvaltarens information

3 av 3

0,73299 %

0,72177 %

40 765 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Det saknas antal rum hos lägenhetsförteckningen samt under föreningens ekonomiska plan. Lägenheten disponeras idag som 2:rok.

Föreningen

Brf Smålänningen 3

Bostadsrätt

163 lägenheter varav 31 hyresrätter, 3 lokaler

Nej

Föreningen hyr marken av Stockholms kommun via tomträtt. Avtalet gäller t.o.m 2030-09-30.

Äkta

Föreningen accepterar delat ägande och 5% som minsta ägarandel.

1 313 kr

525 kr

Brf Smålänningen 3 bildades 2011 och förvärvades genom ombildning 2013. Föreningen består idag av 163 bostadslägenheter varav 33 hyresrätter samt 3 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen hyr marken av Stockholms kommun via tomträtt. Avtalet gäller t.o.m 2030-09-30.

- Styrelsen har som avsikt att se över avgiften varje år inför årsskiftet och att årsavgiften ska hålla jämna steg med inflationen. Information om beslut kring ny avgift sker vanligtvis i november eller december månad varje år (kontrollerat 2024-08-28).

- Kabel-TV och bredband (100 Mbit) är indraget i alla lägenheter och levereras via Tele2 (tidigare ComHem). I avgiften ingår kabel-TV (basutbud), bredband (100 Mbit), telefoni samt Trygg Surf.

- Föreningen har en tvättstuga med flera tvättmaskiner, torktumlare, manglar och torkrum.
- Cykelförråd finns.
- Till varje lägenhet finns två förråd, ett på 4-6 kvm och en matkällare om max 2 kvm.

Garage-och parkeringsplatser:
-Föreningen har 13 st parkeringsplatser som man kan hyra för 650 kr/mån.
- Det är i dagsläget 34 st i kö, väntetid svår att uppskatta (kontrollerat 2024-08-18)

- Vill man ställa sig i kö för en parkeringsplats så ska man anmäla detta till forvaltning@restate.se.

- Föreningen har vissa ordningsregler som alla boende skall rätta sig efter.
- Besök gärna föreningens hemsida: https://brfsmalanningen3.se/.

Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
1998-1999: Renovering av balkonger
2001: Renovering av hiss
2006-2007: Byte av VA-stammar i badrum och kök
2008-2009: Renovering av tvättstuga
2011: Renovering av fönster
2011-2013: Renovering av fasaden
2012-2015: Yttertaket har omlagts vid flera tillfällen
2012: Utbyte av VA till lokaler
2013: Utbyte värmeundercentral
2014: Tvättstugor renoverats
2016: Fasaderna har renoverats och tilläggsisolerats
2016-2017: OVK
2016-2017: El-renovering, från 2-fas till 3-fas
2017: Spolning och rensning av avlopp
2020: Renovering av uteplatser och entrépartier
2021: Relining
2021: OVK
2022: Reiling av horisontella stammar
2022: Dränering baksida (Sigrid Undsets gata 14-24)
2023: Takrenovering (Sigrid Undsets gata 6)

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Takrenovering (2024/2025)
- Dränering och byte av dagvattenrör: Holbergsgatan 20-24, Drachmannsgatan 15-19 (2024)
(information från senaste årsredovisningen 2023)

dokument

Stadgar
Energideklaration
Årsredovisning 2023
Energideklaration

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1951

Fjärrvärme

3-glas

Mekanisk frånluft

Nej

Ekonomi

2 690 000 kr

DRIFT

3 360 kr/år

1 440 kr/år

4 800 kr/år

Utförd 2021-11-08

Allmänt om området

Blackeberg är ett lyckat projekt att integrera ett bostadsområde och samtidigt behålla dess härliga natur. Området växte fram under 1950-talet. Blackeberg angränsar till de populära rekreationsområdena Grimstakogen och Judarskogen. Här finns även närheten till Mälaren med både Ängbybadet och Kaananbadet där ni kan promenera, grilla, åka skidor eller ta ett dopp i det blå. Här hittar du även flertalet båtklubbar, kvarnvikens kvarn och nyöppnade och mycket populära trädgårdscaféet. Större utbud av affärer i Vällingbys nya galleria K5.

Kommunikation

Väldigt goda kommunikationsmöjligheter i Blackebergs Centrum där det finns T-Bana, gröna linjen som enkelt tar er vidare mot Stockholm C eller Vällingby. Resan till Fridhemsplan går på en kvart och Hötorget når du på drygt 20 minuter. Från Islandstorget finns ytterligare en tunnelbanestation samt busscentral med bla. Buss 113 som går längs med Bällstavägen mot Sundbyberg C.

Närservice

Vid Blackebergs centrum finns T-bana, bussar, närbutiker, bibliotek, gym, livsmedelsbutiker, apotek, bibliotek, fritidsgård och Kaskad som har kulturaktiviteter mm. I närområdet är även flertalet förskolor samt både Blackebergsskolan och Södra Ängbyskolan. Vid Islandstorget finns en bensinstation och vidare mot Ängbyplan finns bland annat två asiatiska restauranger, en pizzeria och pub, brödbutik och frisör.

Parkering

I Blackeberg parkerar man sin bil på lokalgatorna, än så länge kostnadsfritt. Vid Blackebergs torg finns flera parkeringsplatser.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Zaga Lisse

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Holbergsgatan 20 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Holbergsgatan 20

Kommande

Dela

Topprenoverad gaveltvåa högst upp i huset!

SNABBFAKTA

2 690 000 SEK

Visningar

Zaga Lisse

Välkommen till Holbergsgatan 20

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Badrum

Balkong

Hall

Förening

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Parkering

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Badrum

Balkong

Hall

Förening

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.