Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Bromma / Riksby
Kvarnbacksvägen 61, 1tr.
Välplanerad trea med balkong i soligt läge!
Kvarnbacksvägen 61, 1tr.
garifalia.diakakis@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Boarea: 73 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 1 av 3, ej hiss
- Avgift: 4 359 kr. Inkl. värme, VA, kabel-TV (grundutbud) samt bredband.
- Förening: Brf Norrby
- Byggnadsår: 1944
- Område: Bromma / Riksby, Stockholm
Ansvarig mäklare
Garifalia Diakakis
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-7234444
- e-post: garifalia.diakakis@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Kvarnbacksvägen 61, 1tr.
- TOPP RENOVERAT KÖK!
- BALKONG I VÄSTERLÄGE
- OPTIMALT PLANERAD
- LÅG BELÅNING (1868 KR/KVM)
- P-PLATSER FINNS I BRF
- POPULÄRT OMRÅDE
Balkong
Via vardagsrummet når ni bostadens ljuvliga balkong i ett fantastiskt soligt läge med utsikt över den grönskande bakgården, här kan du avnjuta många mysiga stunder i solen. Det finns gott om plats för stolar och ett mindre bord.
Kök
Nyrenoverat kök med en mycket hemtrevlig känsla! Bänkskivan är av stenkomposit och de kaklade delarna i köket är av marmormosaik. Här finns plats för matbord för sociala tillställningar. Utrustat med diskmaskin, vinkyl, ugn, mikro, induktionshäll, diskho, kylskåp, frys och rymliga arbetsytor. Mellan kök och hall finner ni ingång till en rymlig klädkammare.
Vardagsrum
Ett stort och luftigt vardagsrum med väggar i en fin blå kulör samt en inbyggd bokhylla, här erbjuds ett härligt ljusinsläpp från det stora fönstret och balkongen. Här finns plats för soffgrupp, soffbord och tv-möblemang.
Sovrum 1
Rymligt och rofyllt master bedroom som vetter mot föreningens lugna innergård. Plats för dubbelsäng, nattduksbord, sängbänk och övrig möblemang. Här har du även utmärkt förvaring tack vare de rymliga garderoberna, perfekt för klädälskaren.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum är väldisponerat och har fönster mot den grönskande innergården. Här kan man vara kreativ i möblemanget och nyttja det efter egna behov. Exempelvis; barnrum, kontor eller gästrum.
Badrum
Badrummet är renoverat i samband med stambyte och erbjuder, handdukstork, spegelskåp, kaklade väggar, utrustat med badkar, wc och handfat. Lägg märke till fönstret som skapar extra ljusinsläpp och utmärkta vädringsmöjligheter!
Hall
Välkomnande hall med avhängningsmöjligheter för ytterkläder och tack vare rymlig garderob som täcker förvaringsbehovet ytterligare - samt en rymlig klädkammare mellan hall och kök.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
50
Månadsavgift
4 359 kr, inkl. värme, VA, kabel-TV (grundutbud) samt bredband.
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
73 m² Förvaltarens information
Våning
1 av 3
Andel i förening
0,43423 %
Andel av årsavgift
0,46 %
Nettoskuldsättning
134 156 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift.
Föreningen
Namn
Brf Norrby
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
287 lägenheter, 20 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Nej, föreningen äger inte marken.
- Nuvarande tomträtt löper till 2034-06-30 och tomträttsavgälden ligger på 231 400 kr/år.
- Särskild nedsättning förekommer under de första 4 år enligt nedan:
(Från och med 2024-07-01 ligger tomträttsavgälden på 181 399 kr/år)
(Från och med 2025-07-01 ligger tomträttsavgälden på 193 800 kr/år)
(Från och med 2027-07-01 ligger tomträttsavgälden på 206 300 kr/år)
(Från och med 2028-07-01 ligger tomträttsavgälden på 231 400 kr/år)
- Nuvarande tomträtt löper till 2034-06-30 och tomträttsavgälden ligger på 231 400 kr/år.
- Särskild nedsättning förekommer under de första 4 år enligt nedan:
(Från och med 2024-07-01 ligger tomträttsavgälden på 181 399 kr/år)
(Från och med 2025-07-01 ligger tomträttsavgälden på 193 800 kr/år)
(Från och med 2027-07-01 ligger tomträttsavgälden på 206 300 kr/år)
(Från och med 2028-07-01 ligger tomträttsavgälden på 231 400 kr/år)
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Delat ägandeskap godkänns
- Minsta ägarandel: 10%
- Max två medlemskap per lägenhet beviljas
- Minsta ägarandel: 10%
- Max två medlemskap per lägenhet beviljas
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Information om månadsavgiften
- Det kommer eventuellt ske en höjning av avgiften efter sommaren, men det finns inga fattade beslut i dagsläget
(Kontrollerat 2025-03-12)
(Kontrollerat 2025-03-12)
Tv och Bredband
- Kabel-TV levereras av Tele2 (tidigare ComHem) via digitalbox.
- Bredbandsanslutning 1000/1000 Mb/sek levereras via Bredband2 (tidigare Stockholms Stadsnät). Levereras till uttaget i hallen, ovanför ytterdörren, men nätverk är draget till klädkammaren och vardagsrummet så det går enkelt att placera router var man vill. (Bredband via Tele2 går att få men bekostas då av bostadsrättshavaren själv).
- Bredbandsanslutning 1000/1000 Mb/sek levereras via Bredband2 (tidigare Stockholms Stadsnät). Levereras till uttaget i hallen, ovanför ytterdörren, men nätverk är draget till klädkammaren och vardagsrummet så det går enkelt att placera router var man vill. (Bredband via Tele2 går att få men bekostas då av bostadsrättshavaren själv).
Gemensamma utrymmen
- Stor tvättstuga på Synålsvägen 24 (utrustad med två bokningsbara tvättgrupper med två tvättmaskiner och torktumlare plus ett torkskåp vardera. Det finns också fyra spontanmaskiner med tillhörande torktumlare att använda om de är lediga, man får använda max två stycken samtidigt. Dessutom så finns en grovtvättmaskin med tillhörande torkskåp och två manglar, både kall- och varmmangel)
- Gemensam föreningslokal på Synålsvägen 24, hyra 750 kr/dygn
- Cykelrum på källarplan i varje hus
- Bastu & enklare gym med extra duschrum finns i källarvåningen på Synålsvägen 24
- Gemensam föreningslokal på Synålsvägen 24, hyra 750 kr/dygn
- Cykelrum på källarplan i varje hus
- Bastu & enklare gym med extra duschrum finns i källarvåningen på Synålsvägen 24
Parkering
Föreningen har 107 st parkeringsplatser, varav 61 st st är utrustade med motorvärmare och 14 st är utrustade med laddbox för elbil.
Kostnad för parkeringsplats, parkeringsplats med motorvärmare och parkeringsplats med laddbox:
- Parkeringsplats: 300 kr/månad
- Parkeringsplats med motorvärmare: 400 kr/månad
- Parkeringsplats med laddbox: 450 kr/månad + kostnad för elförbrukning
Kötid till parkeringsplats, parkeringsplats med motorvärmare och parkeringsplats med laddbox:
- Parkeringsplats: 90 st i kö, beräknad kötid ca 2-3 år
- Parkeringsplats med motorvärmare: 90 st i kö, beräknad kötid ca 2-3 år
- Parkeringsplats med laddbox: 90 st i kö, beräknad kötid ca 2-3 år
(Kontrollerat 2025-03-25)
- Avgiftsbelagd parkering finns även på lokalgatorna i området
Kostnad för parkeringsplats, parkeringsplats med motorvärmare och parkeringsplats med laddbox:
- Parkeringsplats: 300 kr/månad
- Parkeringsplats med motorvärmare: 400 kr/månad
- Parkeringsplats med laddbox: 450 kr/månad + kostnad för elförbrukning
Kötid till parkeringsplats, parkeringsplats med motorvärmare och parkeringsplats med laddbox:
- Parkeringsplats: 90 st i kö, beräknad kötid ca 2-3 år
- Parkeringsplats med motorvärmare: 90 st i kö, beräknad kötid ca 2-3 år
- Parkeringsplats med laddbox: 90 st i kö, beräknad kötid ca 2-3 år
(Kontrollerat 2025-03-25)
- Avgiftsbelagd parkering finns även på lokalgatorna i området
Övrigt
- Till varje lägenhet tillhör ett källarförråd (olika stora, 5-8 kvm), förutom enkelrummen (15 kvm) på Galonvägen
- Besök gärna föreningens hemsida: http://brfnorrby.se/
- Föreningslokalen kan hyras av medlemmarna för privata tillställningar. Det ska vara tyst kl.00.00 på helger och kl.22:00 på övriga dagar. Lokalen rymmer 30 personer och innehåller kök, badrum med dusch och fyra sängar uppdelat i två sovrum. Det finns även möjlighet till övernattning för 8 personer
- Besök gärna föreningens hemsida: http://brfnorrby.se/
- Föreningslokalen kan hyras av medlemmarna för privata tillställningar. Det ska vara tyst kl.00.00 på helger och kl.22:00 på övriga dagar. Lokalen rymmer 30 personer och innehåller kök, badrum med dusch och fyra sängar uppdelat i två sovrum. Det finns även möjlighet till övernattning för 8 personer
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2024: Tak- & fasadrenovering färdigställd på Synålsvägen 17-29
2023: Nyplantering av rabatter efter tak- och fasadrenovering på Galonvägen 14-18.
2023: Installation laddstolpar
2023: Installation av behållare/skåp för matavfall
2023: Radonmätning
2023: Köksstammar bytta på Synålsvägen 19-29
2023: Tak- & fasadrenovering Synålsvägen 14-20
2023: Lyft av källargolv Synålsvägen 14
2022: Byte av avloppsstammar till kök på Synålsvägen 3, 5, 7, 9, 11, 14, 16, 18 & 20
2021: Byte av tak-och fasadrenovering av Galonvägen 14-18
2021: Byte av avloppsstammar till kök på Kvarnbacksvägen 69-55 samt Synålsvägen 4-10
2020: OVK i samtliga hus
2019: Ny energideklaration
2018: Renovering av fasaden på Galonvägen.
2018: Bergvärmepumpar är installerade i samtliga bostadshus i föreningen.
2016: Ombyggnad av källarlokal under tvättstugan Synålsvägen 24 till bastu och gym
2015: Montering av fönster- och balkongdörrlås i alla bostadsrätter belägna på bottenvåning.
2014: Nya portdörrar, stambyte av avlopp källare, byte till termostatkroppar radiatorventiler.
2013: Nya avloppsledningar
2012: Nya skorstensöverbeslag, ny LED-belysning i cykelrum och källargång.
2011: Ny tvättstuga och passersystem portar
2007: Byttes kall- och varmvattenstammarna
2003: Ommålning av trapphus
1995-1998: Stambyte av badrum/WC
1990: Omdragning av el i lägenheterna (tidigt 90-tal)
1985: Stambyte av avlopp i kök
1985: Renovering av tak
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Pågående: OVK samt radonmätning
- Pågående: Tak- och fasadrenovering, ett hus per år
2025: Tak- och fasadrenovering för Synålsvägen 4-10
(Kontrollerat 2025-02-11)
2024: Tak- & fasadrenovering färdigställd på Synålsvägen 17-29
2023: Nyplantering av rabatter efter tak- och fasadrenovering på Galonvägen 14-18.
2023: Installation laddstolpar
2023: Installation av behållare/skåp för matavfall
2023: Radonmätning
2023: Köksstammar bytta på Synålsvägen 19-29
2023: Tak- & fasadrenovering Synålsvägen 14-20
2023: Lyft av källargolv Synålsvägen 14
2022: Byte av avloppsstammar till kök på Synålsvägen 3, 5, 7, 9, 11, 14, 16, 18 & 20
2021: Byte av tak-och fasadrenovering av Galonvägen 14-18
2021: Byte av avloppsstammar till kök på Kvarnbacksvägen 69-55 samt Synålsvägen 4-10
2020: OVK i samtliga hus
2019: Ny energideklaration
2018: Renovering av fasaden på Galonvägen.
2018: Bergvärmepumpar är installerade i samtliga bostadshus i föreningen.
2016: Ombyggnad av källarlokal under tvättstugan Synålsvägen 24 till bastu och gym
2015: Montering av fönster- och balkongdörrlås i alla bostadsrätter belägna på bottenvåning.
2014: Nya portdörrar, stambyte av avlopp källare, byte till termostatkroppar radiatorventiler.
2013: Nya avloppsledningar
2012: Nya skorstensöverbeslag, ny LED-belysning i cykelrum och källargång.
2011: Ny tvättstuga och passersystem portar
2007: Byttes kall- och varmvattenstammarna
2003: Ommålning av trapphus
1995-1998: Stambyte av badrum/WC
1990: Omdragning av el i lägenheterna (tidigt 90-tal)
1985: Stambyte av avlopp i kök
1985: Renovering av tak
Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Pågående: OVK samt radonmätning
- Pågående: Tak- och fasadrenovering, ett hus per år
2025: Tak- och fasadrenovering för Synålsvägen 4-10
(Kontrollerat 2025-02-11)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1944
Uppvärmning
Bergvärme
Fönster
2-glas samt 3-glas (beroende på lägenhet)
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
7 889 kr/år
Försäkring
2 622 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
10 511 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftkostnaderna är baserade på säljarens egen val av leverantör och förbrukning och kan komma att variera.
Energideklaration
Utförd 2019-11-06
Energiklass
C
Allmänt om området
Detta natursköna område tillhörde tidigare Åkeshovs slott, men Stockholm köpte marken 1904, och till en början fanns mest koloniområden här. Stadsdelen bildades 1926.
Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde. Lekplatsen Båtmanstorpet finns i området. En plats med klätterställning, gungor, cykelkarusell, lekskulpturer, sandlåda, studsmatta och plaskdamm.
Kommunikation
Kommunikationerna är goda med framförallt Abrahamsberg med gröna linjens tunnelbana, men även Brommaplan runt hörnet med bussar till Drottningholms slott, Ekerö, Solna/Sundbyberg etc. För mer info (www.sl.se)
Närservice
Vid Abrahamsbergs tunnelbana finns bl.a. mataffär, stenugnsbageriet Bone Femme, blomsterhandel, skomakare och kiosk; perfekt att handla i på väg hem från jobbet.
Brommaplan erbjuder även ett bra serviceutbud med två större matvarubutiker, bankkontor, restauranger, apotek, systembolag, vårdcentral, etc.
Parkering
I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Garifalia Diakakis
Reg. fastighetsmäklare