Bromma / Riksby

Kvarnbacksvägen 55, 3tr.

Fantastisk gaveltrea högst upp i huset med balkong och renoverad i toppskick!
Intresseanmälan

Kommande

Dela

Fantastisk gaveltrea högst upp i huset med balkong och renoverad i toppskick!

Varmt välkommen till denna renoverade och välplanerade bostad! Större delen av bostaden renoverades 2021. Det stilrena köket är smakfullt renoverat och erbjuder gott om förvaring bakom eleganta gröna skåpluckor. Här finns all modern utrustning, inklusive kyl/frys, integrerad diskmaskin, ugn och en praktisk köksö. Vid fönstret ryms enkelt ett matbord för 4–6 personer. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med stora fönsterpartier samt ett gavelfönster som släpper in extra ljus. Härifrån når du även den härliga balkongen i eftertraktat sydvästläge, med utsikt mot en lugn och grönskande innergård. Lägenheten erbjuder ett underbart ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck!

Brf Norrby är en stor och stabil förening med 287 bostadsrätter och har funnits sedan 1946. Föreningen har mycket god ekonomi med en skuldsättning på endast 1868 kr/kvm.

Här bor du helt optimalt mitt i Bromma med närhet till både närservice och natur. Området omges av många fina grönområden och med närhet till Lillsjön. Kommunikationerna är goda med Abrahamsberg och Brommaplan på gångavstånd med gröna linjens tunnelbana och bussar till Drottningholms slott, Ekerö, Solna/Sundbyberg. Den här bostaden får ni inte missa!

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer
Kvarnbacksvägen 55, 3tr. Kvarnbacksvägen 55, 3tr. garifalia.diakakis@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Boarea: 73 kvm Förvaltarens information
  • Antal rum: 3 rum
  • Våning: 3 av 3, ej hiss
  • Avgift: 4 409 kr. Inkl. värme, vatten, kabel-tv (grundutbud) och bredband.
  • Förening: Brf Norrby
  • Byggnadsår: 1944
  • Område: Bromma / Riksby, Stockholm
Bevaka slutpris

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Håll dig uppdaterad
Ansvarig mäklare
Garifalia Diakakis

Garifalia Diakakis

 Reg. fastighetsmäklare
BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Kvarnbacksvägen 55, 3tr.

  • HÖGST UPP I HUSET!
  • GAVELLÄGE MED FÖNSTER I TRE VÄDERSTRÄCK!
  • TOPP RENOVERAT KÖK!
  • BALKONG I SYDVÄSTLÄGE
  • OPTIMALT PLANERAD
  • STABIL BRF MED LÅG BELÅNING (1868 KR/KVM)

Övriga bilder

Alviksvägen 43
Alviksvägen 43

Planlösning

Kvarnbacksvägen 55, 3tr.

Om bostaden

Varmt välkommen till denna renoverade och välplanerade bostad! Större delen av bostaden renoverades 2021. Det stilrena köket är smakfullt renoverat och erbjuder gott om förvaring bakom eleganta gröna skåpluckor. Här finns all modern utrustning, inklusive kyl/frys, integrerad diskmaskin, ugn och en praktisk köksö. Vid fönstret ryms enkelt ett matbord för 4–6 personer. Vardagsrummet är rymligt och lättmöblerat med stora fönsterpartier samt ett gavelfönster som släpper in extra ljus. Härifrån når du även den härliga balkongen i eftertraktat sydvästläge, med utsikt mot en lugn och grönskande innergård. Lägenheten erbjuder ett underbart ljusinsläpp tack vare fönster i tre väderstreck!

Brf Norrby är en stor och stabil förening med 287 bostadsrätter och har funnits sedan 1946. Föreningen har mycket god ekonomi med en skuldsättning på endast 1868 kr/kvm.

Här bor du helt optimalt mitt i Bromma med närhet till både närservice och natur. Området omges av många fina grönområden och med närhet till Lillsjön. Kommunikationerna är goda med Abrahamsberg och Brommaplan på gångavstånd med gröna linjens tunnelbana och bussar till Drottningholms slott, Ekerö, Solna/Sundbyberg. Den här bostaden får ni inte missa!

Varmt välkomna att kontakta ansvarig mäklare för mer information!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
65
Månadsavgift
4 409 kr, inkl. värme, vatten, kabel-tv (grundutbud) och bredband.
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
73 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
0,47026 %
Andel av årsavgift
0,46047 %
Nettoskuldsättning
134 293 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift.

Föreningen

Namn
Brf Norrby
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
287 lägenheter, 20 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
- Nej, föreningen äger inte marken.
- Nuvarande tomträtt löper till 2034-06-30 och tomträttsavgälden ligger på 231 400 kr/år.
- Särskild nedsättning förekommer under de första 4 år enligt nedan:

(Från och med 2024-07-01 ligger tomträttsavgälden på 181 399 kr/år)
(Från och med 2025-07-01 ligger tomträttsavgälden på 193 800 kr/år)
(Från och med 2027-07-01 ligger tomträttsavgälden på 206 300 kr/år)
(Från och med 2028-07-01 ligger tomträttsavgälden på 231 400 kr/år)
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
- Ja, men en minsta ägarandel om 10%. Max två medlemskap per lägenhet beviljas.
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Information om månadsavgiften
- Det finns inga beslutade avgiftshöjningar i dagsläget
(Kontrollerat 2024-11-19)
Tv och Bredband
- Kabel-TV levereras av Tele2 (tidigare ComHem) via digitalbox.
- Bredbandsanslutning 1000/1000 Mb/sek levereras via Bredband2 (tidigare Stockholms Stadsnät). Levereras till uttaget i hallen, ovanför ytterdörren, men nätverk är draget till klädkammaren och vardagsrummet så det går enkelt att placera router var man vill. (Bredband via Tele2 går att få men bekostas då av bostadsrättshavaren själv).
Gemensamma utrymmen
Gemensamma utrymmen:
- Stor tvättstuga finns på Synålsvägen 24 med två bokningsbara tvättgrupper, med två tvättmaskiner och torktumlare plus ett torkskåp vardera. Det finns också fyra spontanmaskiner, med tillhörande torktumlare, att använda om de är lediga, man får använda max två stycken samtidigt. Dessutom så finns en grovtvättmaskin med tillhörande torkskåp och två manglar (både kall- och varmmangel)
- Föreningen har en gemensam föreningslokal som medlemmarna kan hyra t.ex. för privata tillställningar (det ska vara tyst kl. 24:00 på helger och kl. 22:00 på övriga dagar). Lokalen rymmer 30 personer och innehåller kök, badrum med dusch och fyra sängar uppdelat i två sovrum. Hyran är 750 kr per dygn där bryttiden är vid lunch.
- Cykelrum i källaren i varje hus med förvarning av cyklar, barnvagnar och rullatorer.
- Bastu & enklare gym med extra duschrum finns i källarvåningen på Synålsvägen 24. Bokas i likhet med tvättstugan. F.n kostnadsfritt och avsett för medlemmar.
Parkering
Garage-och parkeringsplatser:
- Föreningen har 38 st parkeringsplatser som går att hyra för 300 kr/mån.
- Föreningen har 61 st parkeringsplatser med motorvärmare som går att hyra för 400 kr/mån.
- Föreningen har 14 st parkeringsplatser med laddbox (22 kW) som kan hyras för 450 kr/mån + debitering efter faktiskt förbrukning.

- Det står i dagsläget 90 st personer i kö till en parkeringsplats utan motorvärme (kontrollerat 2024-11-25).
- Det står i dagsläget 35 st personer i kö till en parkeringsplats med motorvärme (kontrollerat 2024-11-25).
- Det står i dagsläget 12 st personer i kö till en parkeringsplats med laddbox (kontrollerat 2024-11-25).

- Avgiftsbelagd parkering finns på lokalgatorna i området.
Övrigt
- Till varje lägenhet tillhör ett källarförråd (olika stora, 5-8 kvm), förutom enkelrummen (15 kvm) på Galonvägen
- Besök gärna föreningens hemsida: http://brfnorrby.se/
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar-och underhållsarbeten:
2024: Tak- & fasadrenovering färdigställd på Synålsvägen 17-29
2023: Nyplantering av rabatter efter tak- och fasadrenovering på Galonvägen 14-18.
2023: Installation laddstolpar
2023: Installation av behållare/skåp för matavfall
2023: Radonmätning
2023: Köksstammar bytta på Synålsvägen 19-29
2023: Tak- & fasadrenovering Synålsvägen 14-20
2023: Lyft av källargolv Synålsvägen 14
2022: Byte av avloppsstammar till kök på Synålsvägen 3, 5, 7, 9, 11, 14, 16, 18 & 20
2021: Byte av tak-och fasadrenovering av Galonvägen 14-18
2021: Byte av avloppsstammar till kök på Kvarnbacksvägen 69-55 samt Synålsvägen 4-10
2020: OVK i samtliga hus
2019: Ny energideklaration
2018: Renovering av fasaden på Galonvägen.
2018: Bergvärmepumpar är installerade i samtliga bostadshus i föreningen.
2016: Ombyggnad av källarlokal under tvättstugan Synålsvägen 24 till bastu och gym
2015: Montering av fönster- och balkongdörrlås i alla bostadsrätter belägna på bottenvåning.
2014: Nya portdörrar, stambyte av avlopp källare, byte till termostatkroppar radiatorventiler.
2013: Nya avloppsledningar
2012: Nya skorstensöverbeslag, ny LED-belysning i cykelrum och källargång.
2011: Ny tvättstuga och passersystem portar
2007: Byttes kall- och varmvattenstammarna
2003: Ommålning av trapphus
1995-1998: Stambyte av badrum/WC
1990: Omdragning av el i lägenheterna (tidigt 90-tal)
1985: Stambyte av avlopp i kök
1985: Renovering av tak

Kommande renoveringar-och underhållsarbeten:
- Pågående tak- och fasadrenovering, ett hus per år. Till hösten 2025 är det dags för Synålsvägen 4-8.
- Pågående radonmätningar (markradon, ej i byggmaterial).
- OVK-besiktning planerad i december 2024.
(Kontrollerat 2024-12-16)

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1944
Uppvärmning
Bergvärme
Fönster
2-glas samt 3-glas (beroende på lägenhet)
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej

Ekonomi

Pantsatt
Ja

DRIFT

El
4 000 kr/år
Försäkring
4 248 kr/år
Övrigt
6 360 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
14 608 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftkostnaderna är baserade på säljarens egen val av leverantör och förbrukning och kan komma att variera. Under övrigt ligger kostnad för tillgång till gym och bastu i källaren, detta är frivilligt att betala och nyttja.
Energideklaration
Utförd 2019-11-06
Energiklass
C

Allmänt om området

Detta natursköna område tillhörde tidigare Åkeshovs slott, men Stockholm köpte marken 1904, och till en början fanns mest koloniområden här. Stadsdelen bildades 1926.
Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde. Lekplatsen Båtmanstorpet finns i området. En plats med klätterställning, gungor, cykelkarusell, lekskulpturer, sandlåda, studsmatta och plaskdamm.

Kommunikation

Kommunikationerna är goda med framförallt Abrahamsberg med gröna linjens tunnelbana, men även Brommaplan runt hörnet med bussar till Drottningholms slott, Ekerö, Solna/Sundbyberg etc. För mer info (www.sl.se)

Närservice

Vid Abrahamsbergs tunnelbana finns bl.a. mataffär, stenugnsbageriet Bone Femme, blomsterhandel, skomakare och kiosk; perfekt att handla i på väg hem från jobbet.
Brommaplan erbjuder även ett bra serviceutbud med två större matvarubutiker, bankkontor, restauranger, apotek, systembolag, vårdcentral, etc.

Parkering

I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.

Kvarnbacksvägen 55, 3tr.
Kvarnbacksvägen 55, 3tr.
Kvarnbacksvägen 55, 3tr.
Kvarnbacksvägen 55, 3tr.
Kvarnbacksvägen 55, 3tr.
Kvarnbacksvägen 55, 3tr.
Kvarnbacksvägen 55, 3tr.
Kvarnbacksvägen 55, 3tr.
Kvarnbacksvägen 55, 3tr.
Kvarnbacksvägen 55, 3tr.
Kvarnbacksvägen 55, 3tr.
Kvarnbacksvägen 55, 3tr.
Kvarnbacksvägen 55, 3tr.
Kvarnbacksvägen 55, 3tr.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Garifalia Diakakis

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Garifalia Diakakis

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kvarnbacksvägen 55, 3tr. Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Alviksvägen 43

Alviksvägen 43

Alviksvägen 43

Alviksvägen 43

Kvarnbacksvägen 55, 3tr.