Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Bromma / Abrahamsberg
Arkitektvägen 70, 3 tr.
Områdets bästa gaveltrea med stor balkong och öppen spis!
Arkitektvägen 70, 3 tr.
inez.dome@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Pris: 4 875 000 SEK
- Boarea: 75 kvm Förvaltarens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 3 av 3, ej hiss
- Avgift: 5 531 kr. Inkl. värme & VA
- Förening: Brf Floran 3
- Byggnadsår: 1942
- Område: Bromma / Abrahamsberg, Stockholm
4 875 000 SEK
Ansvarig mäklare
Inez Domé
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0707-444446
- e-post: inez.dome@smh.se
- Kontor: Bromma
Assisterande
Garifalia Diakakis
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-7234444
- e-post: garifalia.diakakis@smh.se
- Kontor: Bromma
Välkommen till Arkitektvägen 70, 3 tr.
- Stor balkong i sydvästläge
- Öppen spis
- Svårslagen planlösning
- Badrum & WC
- Låg belåning i BRF:en om endast 5 045 kr/kvm!
- Perfekt läge nära T-bana, caféer och närservice
Balkong
Enastående balkong i sydvästligt läge med lummig vy över trädtoppar och hustak. Här kan ni njuta av solen från tidig morgon till kväll. Den generösa kvadratmeterytan gör det möjligt att möblera med loungehörna, cafébord och växter.
Vardagsrum
Vardagsrummet har ett enastående ljusinsläpp tack vare ett stort fönster med två öppnningsbara partier och en balkongdörr i glas som vetter mot grönskande trädtoppar och klassiska tak. Den öppna spisen, djupa fönsternischerna och det fiskbensmönstrade parkettgolvet ger rummet en extra mysig karaktär! Inred rummet med stor soffa, fåtölj, soffbord tv och annat möblemang efter önskemål.
Sovrum 1
Master bedroom är generöst tilltaget och målat i kulören Kalk från Jotun Lady vilket smälter ihop fint med det vackra trägolvet som nyligen slipats. Längsmed ena sovrumsväggen finns plats för flera garderober. Här finns gott om plats för stor dubbelsäng, nattduksbord, byrå eller annat möblemang efter önskemål.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum är väldisponerat och målat i samma vackra kulör i beige från Jotun Lady. Detta rum passar perfekt att inreda som barnrum, gästrum eller kontor. Här finns en praktisk klädkammare med naturligt ljusinsläpp till förvaring av kläder.
Klädkammare
Här finns plats till förvaring av kläder och skor. Fönstret skänker extra ljus in till både klädkammare och sovrum och ger bra vädringsmöjligheter!
Badrum
Generöst tilltaget badrum med klinkergolv och väggar beklädda med kakelplattor. Badrumsinredningen består av ett badkar, handfat med kommod, spegelskåp och handdukstork. Lägg märke till att det finns ett mindre fönster i badrummet som släpper in naturligt ljus och skapar optimala vädringsmöjligheter.
WC
Bostadens WC har vitmålade väggar och en grå plastmatta. Här finns en toalett, handfat och spegel.
Hall
Rymlig hall med gott om utrymme till förvaring av skor och ytterkläder. Intilliggande finns flertalet platsbyggda garderober.
Fasad
Välkommen till Arkitektvägen 70!
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
8-1302
Månadsavgift
5 531 kr, inkl. värme & VA
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
75 m² Förvaltarens information
Våning
3 av 3
Andel i förening
8,92 %
Andel av årsavgift
8,92 %
Nettoskuldsättning
443 770 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens ekonomiska plan använts eftersom ingen årsredovisning finns tillgänglig för närvarande då föreningen bildades 2025.
Länkar
Allmänt om lägenheten
- Till lägenheten hör ett förråd.
- Eldstaden har besiktigats och enligt sotaren går det att se till att den blir eldningsbar igen mot en kostnad om ca 15-20 tkr (säljarens information).
- Eldstaden har besiktigats och enligt sotaren går det att se till att den blir eldningsbar igen mot en kostnad om ca 15-20 tkr (säljarens information).
Föreningen
Namn
Brf Floran 3
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
16 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äger föreningen marken
- Föreningens mark upplåts med tomträtt av Stockholm stad och har ett gällande avtal till och med 2029
- Nuvarande tomträttsavgäld är 99 000 kr/år
- Nuvarande tomträttsavgäld är 99 000 kr/år
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Delat ägande accepteras om förvärvet innehs av makar, registrerade partner eller sambo. Övriga fall kan föreningen vägra medlemskap för.
Överlåtelseavgift
2 058 kr
Pantsättningsavgift
882 kr
Allmänt om föreningen
Brf Floran 3 bildades 2025-03-04 efter ombildning av hyresrättslägenheter och består idag av 16 st bostadslägenheter.
Samtliga lägenheter, undantaget de i markplan, har balkong mot Arkitektvägen samt på gavlarna. Samtliga lägenheter har även öppen spis men tills besiktning genomförts råder det eldningsförbud i dessa.
Samtliga lägenheter, undantaget de i markplan, har balkong mot Arkitektvägen samt på gavlarna. Samtliga lägenheter har även öppen spis men tills besiktning genomförts råder det eldningsförbud i dessa.
Information om månadsavgiften
Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar (kontrollerat 2025-04-01).
Tv och Bredband
Fiber finns indraget till fastigheten men inte till varje lägenhet.
- Varje medlem är ansvarig för att teckna ett eget avtal för tv och bredband.
- Varje medlem är ansvarig för att teckna ett eget avtal för tv och bredband.
Gårdsplats
- Föreningen kommer under våren att anlägga en gårdsplats på baksidan med utemöbler och grill (kontrollerat 2025-04-01).
Gemensamma utrymmen
- Två mindre barnvagnsrumunder trapporna i trapphusen.
- Ett mindre cykelförråd på framsidan av huset i varje port.
- I souterrängplan finns en tvättstuga, belägen mellan portarna, med ingång från båda trapphusen. Tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare, ett torkskåp och
en mangel.
- Avfallshanteringen sker på framsidan i plastkärl.
- Ett mindre cykelförråd på framsidan av huset i varje port.
- I souterrängplan finns en tvättstuga, belägen mellan portarna, med ingång från båda trapphusen. Tvättstugan är utrustad med en tvättmaskin, en torktumlare, ett torkskåp och
en mangel.
- Avfallshanteringen sker på framsidan i plastkärl.
Parkering
Föreningen har för tillfället två stycken parkeringsplatser utomhus.
- Det kommer att tillkomma ytterligare 10 st parkeringsplatser under våren som kommer att kosta 800 kr/månad (kontrollerat 2025-04-01).
- Det kommer att tillkomma ytterligare 10 st parkeringsplatser under våren som kommer att kosta 800 kr/månad (kontrollerat 2025-04-01).
Övrigt
- Till varje lägenhet hör ett vindsförråd.
- Juridisk person kan accepteras efter särskild prövning.
- Juridisk person kan accepteras efter särskild prövning.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Floran 3 har inte genomgått några genomgripande standardhöjande renoveringar på lång tid och senaste stamrenovering tros ha skett på 90-talet.
2023: Installation av radonsug och fläkt för att åtgärda förhöjda värden av markradon. Mätning efter åtgärden visar på goda resultat. Fastigheten har erhållit en godkänd radonmätning samt innehar energiklass E.
Föreningen följer i övrigt en underhållsplan.
2023: Installation av radonsug och fläkt för att åtgärda förhöjda värden av markradon. Mätning efter åtgärden visar på goda resultat. Fastigheten har erhållit en godkänd radonmätning samt innehar energiklass E.
Föreningen följer i övrigt en underhållsplan.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1942
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2-glas
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
4 875 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
4 200 kr/år
Försäkring
1 800 kr/år
Övrigt
3 600 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
9 600 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Kommentar
Eftersom ingen ännu bott i lägenheten finns inte möjlighet att ange faktiska driftkostnaderna, av denna anledning är angivna driftkostnader endast uppskattade. Driftkostnaderna kan således variera beroende på individuell förbrukning.
Driftkostnaderna som angivits under posten "Övrigt" avser gas (ca 300 kr/mån).
Driftkostnaderna som angivits under posten "Övrigt" avser gas (ca 300 kr/mån).
Energideklaration
Utförd 2024-05-27
Energiklass
E
Allmänt om området
Området präglas av trevlig natur och grönområden för både träning och lek. Närhet till den populära Olovslundsparken med lekpark och badmöjligheter för de minsta, och stora gräsytor för picknick och avkoppling. Fler badmöjligheter finns bara ett par kilometer bort bla Ålstensängen och Solviksbadet (Mälaren) Omåttligt populära Lillsjön erbjuder både en härlig promenad eller en löptur som kan avslutas på utegymmet. Även Judarnsjön är belägen i närheten och är ett populärt promenadområde. Endast ett stenkast bort ligger Brommas koloniträdgårdsområde.
I närområdet finns ett flertal skolor ex Abrahamsbergs skolan, Kristofferskolan och Olovlundsskolan och förskolor på bland annat Bävervägen 44, Gustav III:s väg och på Abrahamsbergsvägen.
Kommunikation
Här finns Abrahamsbergs T-banestation (gröna linjen) som går mot Stockholm City och Vällingby/Hässelby.
Närhet till Brommaplan med både T-bana och bussförbindelse som tar Er ut till Ekerö och Solna, Sundbyberg m m.
Närservice
Abrahamsberg erbjuder ett brett utbud av butiker, service och kommunikationer. Här finns bland annat det populära stenugnsbageriet Bonne Femme, ICA, blomsterbutik, skomakare Sushi, Café, Kiosk, Friskis och svettis och restaurangen Kalaset Corner.
Brommaplan ligger också inom gångavstånd. Här finns ett bredare utbud av närservice såsom apotek, vårdcentral, systembolag, träningscenter (Sats), livsmedelsaffärer, banker, blomsteraffär, café samt bibliotek.
Parkering
I området finns det boendeparkering (taxa 5) längs med gatorna. Taxa 5 – 300 kr/månad eller 20 kr/dygn.
Övrigt
HISTORIA. Stockholms stad inköpte Abrahamsberg och Åkeslund 1904. Först i slutet av 1930-talet stadsplanerades marken och under åren 1937 till 1945 bebyggdes området med trevånings smalhus. Abrahamsberg byggdes av gult tegel och kallades därför "den gula staden". I Åkeslund däremot användes bara rött tegel och då skapades "den röda staden".
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Inez Domé
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare