Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Centrala Sundbyberg
Vattugatan 23
Optimal 3:a med sydvästvänd balkong mot lugn innergård med grönska!
Vattugatan 23
safa.kvist@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Boarea: 55 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 1 av 4, hiss finns, Hiss från våning 1.
- Avgift: 3 363 kr. Ink. värme, VA & Kabel-tv (basutbud). Obligatoriskt tillägg om 165 kr för bredband.
- Förening: BRF Kranen 12
- Byggnadsår: 1947 - Oå 1985
- Område: Centrala Sundbyberg, Sundbyberg
Ansvarig mäklare
Safa Kvist
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-0039100
- e-post: safa.kvist@smh.se
- Kontor: Sundbyberg
Assisterande
René Tchini
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-8585875
- e-post: rene.tchini@smh.se
- Kontor: Sundbyberg
Välkommen till Vattugatan 23
- Nyrenoverad!
- Balkong i sydvästläge!
- Vinds- och källarförråd
- Minimal insyn
- Lågt belånad förening.
- Takterrass, hobbyrum och uteplats med grill finns i föreningen.
- Föreningen har 10 p-platser för 330kr/mån.
Balkong
Välkommen till bostadens riktiga pärla, balkongen! Denna härliga sydvästvända balkong ligger i lummigt läge mot innergård. Här kan ni njuta av solen från tidig lunch till sen kväll!
Vardagsrum
Ett vardagsrum med många fönster och ett charmigt snett burspråk som ger härligt ljusinsläpp och skapar en rymlig och luftig känsla. De rymliga ytorna gör det lätt att möblera både för en stor soffgrupp samt matdel. Här ifrån nås även bostadens pärla, den trevliga balkongen i sydvästläge. Vardagsrummet har vackert parkettgolv och vitmålade väggar.
Kök
Nyrenoverat kök som erbjuder alltifrån goda arbetsytor till flertalet över- och underskåp med förvaring. Här har du en stilren bänkskiva i kompositsten som faller sig perfekt i kombination med de ljusa stänkskyddet och vitmålade luckor. Här finns maskinell utrustning i form av spis/ugn, fläkt, diskho, diskmaskin samt kyl och frys.
Sovrum 1
Insynsskyddat och lugnt beläget sovrum med plats för både dubbelsäng med tillhörande möblemang. Från detta sovrum finns ingång till en av de flertalet garderober som lägenheten erbjuder.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
3
Månadsavgift
3 363 kr, Ink. värme, VA & Kabel-tv (basutbud). Obligatoriskt tillägg om 165 kr för bredband.
Antal rum
2 rum + Kök
Boarea
55 m² förvaltarens information
Våning
1 av 4, hiss finns
Andel i förening
0,49495 %
Andel av årsavgift
0,4946 %
Nettoskuldsättning
163 919 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.
Föreningen
Namn
BRF Kranen 12
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
18 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 208 kr
Pantsättningsavgift
483 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen består av 18 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen bildades år 1982 och har fått betyget A+ för år 2017. Föreningens belåningsgrad per kvm är låg (2 397 kr 2021).
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.
Föreningen accepterar delat ägandeskap.
Överlåtelseavgift tas ut om 2,5 % av prisbasbeloppet debiteras köparen och pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet debiteras pantsättaren.
Ingen beslutade avgiftshöjningen men förvaltaren rekommenderar en höjning med 3% till nästa år. 2023-11-02
Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.
Föreningen accepterar delat ägandeskap.
Överlåtelseavgift tas ut om 2,5 % av prisbasbeloppet debiteras köparen och pantsättningsavgift om 1 % av prisbasbeloppet debiteras pantsättaren.
Ingen beslutade avgiftshöjningen men förvaltaren rekommenderar en höjning med 3% till nästa år. 2023-11-02
Tv och Bredband
Kabel-TV
Individuellt avtal om mottagning av digitala kanaler kan tecknas med Telenor. Basutbud ingår.
Bredband
Bredband fås via Telenor mot ett tillägg på avgiften på 165 kr/mån. Uppkopplingstyp 60-100 Mbit/s fiber.
Individuellt avtal om mottagning av digitala kanaler kan tecknas med Telenor. Basutbud ingår.
Bredband
Bredband fås via Telenor mot ett tillägg på avgiften på 165 kr/mån. Uppkopplingstyp 60-100 Mbit/s fiber.
Gemensamma utrymmen
GEMENSAMMA UTRYMMEN
Tvättstuga
Torkrum
Cykelförråd
Takterrass
Tvättstuga
Torkrum
Cykelförråd
Takterrass
Parkering
Parkering utomhus 10 st för närvarande 1 plats ledig. 500kr/mån.2023-11-02
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Folksam Ömsesidig Sakförsäkring
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
GJORDA RENOVERINGAR
1985 Fasadrenovering
1995 Installation av ny oljepanna & undercentral
1996 Ventiler i fönster
1997 Omläggning av tak
1997 Skyddsrum åtgärdat enl. myndighetsföreskrift
1998 Bygge av sophus
1998 Installation av säkerhetsdörrar (vissa lägenheter)
1998 Ny el/belysningsarmatur källare & vind
1998-2000 Fällning av flertal almar p.g.a. almsjuka
2000 Byte av avloppsledningar källarplan, klinkergolv tvättstuga och torkrum
2001 Omläggning av dräneringsanläggning - grundrenovering, fuktisolering
2001 Ombyggnad av källarlokal till bostad
2001 Renovering av hiss
2001 Nytt låssystem
2004 Nya fönster (treglas) källarplan
2005 Stamspolning (sker vart 5:e år)
2006 Nya tvättmaskiner
2006 Installation av fjärrvärme
2007 Fällning av almar (p.g.a. almsjuka)
2007 OVK utförd (godkänd dec 2008)
2008 Fasadrengöring
2008 Utbyte av gas-servis (gasledning från stamnät in till fastighet)
2008 Optisk fiber framdragen till fastig
2009 Ny röklucka (med tillhörande vajerspel)
2009 Målning av trapphus
2009 Energideklaration utförd (sker vart 10:e år)
2009 Fällning av alm (p.g.a. almsjuka)
2009 Byte av en st. köksstam till följd av vattenskada
2010 Byte av samtliga vertikala avloppsstammar och samtliga tappvattenledningar
2013 Hissen är besiktigad och nerslag har ordnats
2015 Byte av radiatorernas termostatventiler
2017 Restaurering av tak-altan
2018 Belysning i trapphus utbytt
2019 Energideklaration utförd
2019 OVK utförd
2019 Radonsanering av källare
2020 Byte av entreparti
2021 Putsning av fastighetens fasadsocklar
2021 OVK utfördes och godkändes. Giltig i 6 år.
2021 Ny barnvagnsramp och skrapgaller i entrén
INGA KOMMANDE RENOVERINGAR 2023-11-02
1985 Fasadrenovering
1995 Installation av ny oljepanna & undercentral
1996 Ventiler i fönster
1997 Omläggning av tak
1997 Skyddsrum åtgärdat enl. myndighetsföreskrift
1998 Bygge av sophus
1998 Installation av säkerhetsdörrar (vissa lägenheter)
1998 Ny el/belysningsarmatur källare & vind
1998-2000 Fällning av flertal almar p.g.a. almsjuka
2000 Byte av avloppsledningar källarplan, klinkergolv tvättstuga och torkrum
2001 Omläggning av dräneringsanläggning - grundrenovering, fuktisolering
2001 Ombyggnad av källarlokal till bostad
2001 Renovering av hiss
2001 Nytt låssystem
2004 Nya fönster (treglas) källarplan
2005 Stamspolning (sker vart 5:e år)
2006 Nya tvättmaskiner
2006 Installation av fjärrvärme
2007 Fällning av almar (p.g.a. almsjuka)
2007 OVK utförd (godkänd dec 2008)
2008 Fasadrengöring
2008 Utbyte av gas-servis (gasledning från stamnät in till fastighet)
2008 Optisk fiber framdragen till fastig
2009 Ny röklucka (med tillhörande vajerspel)
2009 Målning av trapphus
2009 Energideklaration utförd (sker vart 10:e år)
2009 Fällning av alm (p.g.a. almsjuka)
2009 Byte av en st. köksstam till följd av vattenskada
2010 Byte av samtliga vertikala avloppsstammar och samtliga tappvattenledningar
2013 Hissen är besiktigad och nerslag har ordnats
2015 Byte av radiatorernas termostatventiler
2017 Restaurering av tak-altan
2018 Belysning i trapphus utbytt
2019 Energideklaration utförd
2019 OVK utförd
2019 Radonsanering av källare
2020 Byte av entreparti
2021 Putsning av fastighetens fasadsocklar
2021 OVK utfördes och godkändes. Giltig i 6 år.
2021 Ny barnvagnsramp och skrapgaller i entrén
INGA KOMMANDE RENOVERINGAR 2023-11-02
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1947
Kommentar BYGGNADSÅR
Oå 1985
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
2+1-glas
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Hiss
Ja, Hiss från våning 1.
Ekonomi
Pantsatt
Nej
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2019-06-19
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
159 kWh per kvm och år
Allmänt om området
För dig som gillar känslan av stad och puls! Sundbyberg är en liten stad i storstaden och här finns allt ni behöver inom ett bekvämt räckhåll, som en mångfald av butiker av alla dess slag, mysiga caféer och konditorier samt omtyckta och välbesökta restauranger. Flera alternativ finns när det gäller mataffärer, och för dig som pendlar erbjuds här suveränt goda kommunikationer.
LÖTSJÖN
Nära bostaden finner ni Lötsjön och Råstasjön med dess grönområden och suveräna motionsslingor. Här finns dessutom Gröna Stugan café och restaurang, som under sommaren är ett populärt utflyktsmål.
TORNPARKEN
Tornparken är en populär park som ligger lättillgänglig mitt i centrala Sundbyberg. Med dess höga läge ges en härlig vy över takåsar och man kan med fördel njuta av en fantastisk solnedgång. Tornparken har rustats upp med lekplatser, parkbänkar etc. Numera kan man också kunna njuta av god mat i mysiga restaurangen Delibruket som slagit upp portarna i det gamla vattentornet.
Kommunikation
KOMMUNIKATION
Sundbyberg är en av landets mest kommunikationstäta kommuner; två tunnelbanelinjer med fem stationer, pendeltåg, fjärrtåg och ett antal busslinjer gör att tidsavståndet till city varierar mellan 10 och 20 minuter. Dessutom invigdes tvärbanan i oktober 2013 med hållplats på Landsvägen. Den kopplar ihop Alvik och Solna station där nya nationalarenan ligger. Pendeltåget tar dig till Odenplan på 5 minuter!
Parkering
PARKERING
Generellt i Sundbyberg gäller boendeparkering. Avgift för detta är 750 kr /mån. Se mer på www.sundbyberg.se. Vissa föreningar kan även ha egna parkeringsplatser, se vidare under objektet.
Övrigt
MOTION
Förutom motionsslingorna runt Lötsjön och Ursvik erbjuder staden även en bred flora av simhall, ishall, curling, idrottsanläggningar och sporthallar.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Safa Kvist
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare