SUNDBYBERG

Friluftsvägen 35

Sundbybergs finaste 3a med enorm takterrass i västläge!

Till salu

Dela

Sundbybergs finaste 3a med enorm takterrass i västläge!

Välkommen till denna välplanerade trea med enorm takterrass, perfekt belägen intill vackra Lötsjön & Råstasjön. Lägenheten är optimalt planerad, med varje kvadratmeter noggrant genomtänkt. Här bor du i en extraordinär bostad högst upp i huset, vilket ger dig en fantastisk vidsträckt utsikt utan insyn. Lägenheten präglas av moderna och smakfulla materialval. Stora fönster bidrar till bra ljusinsläpp året om. Köket är fullt utrustad med bra förvaring, de två sovrummen är rymliga och det helkaklade badrummet har både golvvärme och kombimaskin.

Föreningen har hållbarhet och långsiktighet i åtanke, vilket återspeglas både i högkvalitativa materialval och låga kostnader för energiförbrukning. Här erbjuds även bekvämligheter som varmgarage, barnvagnsrum, cykelrum, kolgrill på innergården och rymligt förråd till varje lägenhet. Hiss finns självklart tillgänglig för att ta dig ner till föreningens inomhusgarage.

Här bor du på en attraktiv adress med gångavstånd till alla tänkbara kommunikationsmöjligheter i Sundbyberg, såsom tunnelbana, tvärbana, pendeltåg och bussar. Näckrosens tunnelbanestation ligger bara 2 minuters promenad bort. Dessutom finns det gott om service och nyöppnade restauranger och caféer precis utanför dörren. Lägenheten har närhet till stora matvaruaffärer, vackra promenadstråk och för- och grundskola på gångavstånd.

För mer detaljer och visning, tveka inte att kontakta oss. Detta är din chans att bo i en extraordinär bostad i en av Sundbybergs mest eftertraktade områden.

Visa mer

Friluftsvägen 35 safa.kvist@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 6 495 000 SEK
Boarea: 67 kvm förvaltarens information
Antal rum: 3 rum
Våning: 5 av 5, hiss finns
Avgift: 6 217 kr. Inkl. Värme, kallvatten, bredband och TV (bas). Debitering tillkommer för förbrukning av varmvatten och el.
Förening: Brf Vackra Vägen vid Lötsjön
Byggnadsår: 2020
Område: SUNDBYBERG, Sundbyberg

Utgångspris

6 495 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Safa Kvist

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 076-0039100
e-post: safa.kvist@smh.se
Kontor: Sundbyberg

Assisterande

Lorena Sallahu

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 070-9392539
e-post: lorena.sallahu@smh.se
Kontor: Sundbyberg

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Friluftsvägen 35

Enorm takterrass i otroligt västläge
Ett rymligt och elegant utformat badrum
Perfekt läge nära både Lötsjön och Råstasjön för natursköna promenader
Fönster i tre olika väderstreck ger en bostad som badar i ljus
Val av stilrena och exklusiva material för en högkvalitativ atmosfär

Våning 5 av 5
Dela trevliga stunder på den gemensamma innergården med kolgrill
Ett överflöd av restauranger inom kort gångavstånd från hemmet
Utmärkt tillgång till olika kommunikationsmedel, inklusive T-bana, pendeltåg, tvärbana och bussar
Allt du behöver inom räckhåll, från mataffärer till butiker, restauranger och caféer

Terrass

Här har du lägenhetens pärla! En underbar takterrass i bästa västläge som är perfekt för både avkoppling och umgänge. Här nås du av solens strålar från lunch till solnedgång, och du kan njuta av en slående vacker, milsvid utsikt över lötsjön!

Terrassen ligger i direkt anslutning till vardagsrummet, som är smakfullt designat med en öppen planlösning mot köket. Denna layout skapar en luftig och social atmosfär, perfekt för middagar och sociala tillställningar.

Detta är verkligen en plats där du kan skapa minnesvärda stunder, vare sig du vill ha en lugn stund för dig själv med en bok eller anordna en sommarfest för dina vänner. Takterrassen erbjuder ett extra rum under bar himmel, där varje dag kan kännas som en semester.

Allrum

Välkomnande vardagsrum i öppen planlösning mot kök med generösa fönsterpartier som bjuder på ordentligt ljusinsläpp och en stor känsla av rymd. I blickfånget är självklart lägenhetens terrass och dess höga läge. Vardagsrummet rymmer både en större soffgrupp och ett matbord. Här erbjuds vackra ytskikt med målade väggar och ett trevligt genomgående ekgolv. Från vardagsrummet har du direkt access till terrassen i ett attraktivt västläge.

Köket har en modern touch med snygga blåa skåpsfronter som matchas med en arbetsbänk i sten. Induktionshällen i den fristående köksön möjliggör socialt umgänge där man kan mötas över härliga kvällar i gott sällskap.

Den öppna planlösningen mot vardagsrummet och fönster i två väderstreck skapar ett fint flöde av ljus. Dimbara spotlights under överskåpen, tillsammans med väl tilltagna arbetsytor, bidrar till goda matlagningsmöjligheter och en härlig social känsla. Den maskinella utrustningen består av kyl och frys, ugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, underlimmad diskho samt induktionshäll med inbyggd fläkt.

Sovrum 1

Stort master bedroom målat i en lugnande kulör med mysig heltäckningsmatta ned till. Fönstret blickar mot den enorma takterrass i väst helt utan insyn!

Sovrum 2

Det mindre sovrummet kan även nyttjas som t.ex. kontor eller gästrum. Härifrån nås bostadens klädkammare.

Badrum

Badrummet är stort och stilfullt med eleganta gråa stenkakel, vilket skapar en enhetlig och exklusiv känsla. Här finns en rymlig takdusch och en duschhytt i klarglas som ger en öppen och luftig atmosfär. Den praktiska inredningen inkluderar en snygg kommod, en modern WC och ett badrumsskåp med integrerad belysning. Två stora vägghängda skåp ger extra förvaringsutrymme. För att göra vardagen smidig finns en kombimaskin. Detta badrum erbjuder en perfekt blandning av funktionalitet och design, vilket gör det till en avkopplande oas i ditt hem.

Hall

Välkomnande hall där man direkt möts av bostadens ljus. Direkt till höger finns möblemang för avhängning. Bostaden har även självklart ett källarförråd som nås direkt från hissen!

Exteriör

Till lägenheten hör nyttjanderätt till ett förråd på entréplan. Utöver detta erbjuder föreningen cykelrum, barnvagnsrum och garage för extra bekvämlighet och förvaringsmöjligheter.

Närområde

För dig som gillar känslan av stad och puls! Sundbyberg är en liten stad i storstaden och här finns allt ni behöver inom ett bekvämt räckhåll, som en mångfald av butiker av alla dess slag, mysiga caféer och konditorier samt omtyckta och välbesökta restauranger. Flera alternativ finns när det gäller mataffärer, och för dig som pendlar erbjuds här suveränt goda kommunikationer genom tunnelbana, pendeltåg, fjärrtåg, tvärbana, bussar samt flygbussar till både Arlanda och Bromma flygplats. Med pendeln tar du dig in till Stockholm City (Odenplan) på 4 min. Genom tvärbanan åker man till Solna Business Park, Solna C och Nordens största shopping galleria Mall of Scandinavia. För den hurtige nås även M.O.S genom en trevlig promenad förbi Råstasjön.

Planlösning

Om bostaden

För mer detaljer och visning, tveka inte att kontakta oss. Detta är din chans att bo i en extraordinär bostad i en av Sundbybergs mest eftertraktade områden.

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

13-1501

6 217 kr, Inkl. Värme, kallvatten, bredband och TV (bas). Debitering tillkommer för förbrukning av varmvatten och el.

3 rum + kök

67 m² förvaltarens information

5 av 5, hiss finns

1,23051 %

964 334 kr

Bostadsbeskrivning

Föreningen

Brf Vackra Vägen vid Lötsjön

Bostadsrätt

91 lägenheter, 1 lokal

Äkta

Brf Vackra vägen vid Lötsjön i Sundbyberg ligger strax intill Golfängarna och Lötsjön. Föreningen består av fyra trapphus om fyra till åtta våningar med totalt 91 lägenheter i storlekarna 1-4 rum och kök. Till föreningen hör också en lokal om ca 116m2. Förberedande arbeten för bostäderna, som rivning och ledningsflyttar, startade i juni 2018 och inflyttningarna startade i november 2020 och sista i maj 2021.
Byggnaderna är uppförda av Besqab och ritade av Joliark som ansvarig arkitekt.

Överlåtelseavgift utgår med 2,5% av aktuellt prisbasbelopp och debiteras köparen
Pantsättningsavgift utgår med 1% av aktuellt prisbasbelopp och debiteras pantsättaren.

I dagsläget finns ingen beslutad kommande avgiftsändring (2025-05-22)

Föreningen har ett gemensamt avtal för kabel-TV och bredband. Avtalet inkluderar bredband 1 000/1 000 Mbit/s och ett grundutbud av TV-kanaler.

För att få tillgång till ett större utbud av olika kanalpaket görs detta av enskild medlem genom Sundbybergs stadsnät.

Gemensam kolgrill på gården som man bokar på föreningens hemsida.

Det finns flertalet cykelparkeringar på innergården samt cykelparkering i garaget och källaren. Det finns även ett litet cykelrum där man kan hänga upp cykel för att meka eller tvätta. Barnvagnsrum finns i samtliga trapphus.

På källarplan finns det 37 st garageplatser varav 14 st är laddplatser. Parkando AB ombesörjer garaget. Det är olika priser beroende på typ av parkeringsplats.
Liten: 1200 kr/månad
Normal: 1300 kr/månad
Normal plus: 1500 kr/månad
Premium: 1700 kr/månad
Laddplats normal: 1600 kr/månad + 1,50 kr/kWh
I dagsläget finns laddplats tillgänglig, men kön till både normal plats och normal plus är korta med 2 personer i vardera kö. (2025-05-22)

I övrigt råder boendeparkering i området via Sundbybergs Stad till en kostnad om 750 kr/mån. Vänligen läs mer på www.sundbyberg.se

Föreningen har fastighetsförsäkring med ett gemensamt bostadsrättstillägg. Enskils medlem behöver således inte teckna ett bostadsrättstillägg till sin privata hemförsäkring.

Till lägenheten hör ett separat lägenhetsförråd

Föreningen har ett gemensamt elavtal, medlem debiteras varje kvartal för faktisk förbrukning.

Ingen reparation eller ombyggnad är planerad då fastigheten är nybyggd,
Besqabs garanti går ut 2026-04-30

dokument

Stadgar - Friluftsvägen 33
Energideklaration
Årsredovisning 2023

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

2020

Fjärrvärme

3-glas

Ekonomi

6 495 000 kr

DRIFT

Utförd 2023-08-10

63 kWh per kvm och år

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Safa Kvist

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Friluftsvägen 35 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Friluftsvägen 35

Till salu

Dela

Sundbybergs finaste 3a med enorm takterrass i västläge!

SNABBFAKTA

6 495 000 SEK

Visningar

Safa Kvist

Lorena Sallahu

Välkommen till Friluftsvägen 35

Terrass

Allrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Exteriör

Närområde

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Terrass

Allrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Hall

Exteriör

Närområde

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.