Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Östra Orminge
Norrholmsvägen 258
Radhuskänsla! Mycket smakfull bostad med underbara uteplatser och härlig planlösning!
Norrholmsvägen 258
hans.jonevret@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 3 895 000 SEK
- Boarea: 122 kvm föreningens information
- Antal rum: 5 rum
- Våning: 1 av 2, ej hiss
- Avgift: 9 716 kr. Gäller från 1 april 2025. Inklusive värme, vatten och sopor. Obligatoriskt tillägg: 225 kr gällande internetanslutning (fiber) 250 Mbit/s, TV-paket "lagom" (cirka 20 kanaler), Internettelefoni. Kollektivt abonnemang med Telenor. Abonnemanget kan vid behov och mot extra avgift utökas av den boende.
- Förening: Nordan Brf
- Byggnadsår: 1980
- Område: Östra Orminge, Nacka
Utgångspris
3 895 000 SEK
Ansvarig mäklare
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-5779080
- e-post: hans.jonevret@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Norrholmsvägen 258
- Radhuskänsla
- Soliga uteplatser
- Fint renoverat i kök & två badrum
- Barnvänligt område
- Nära skolor, Centrum, natur
Välkommen!
Varmt välkomna till denna fina bostad med radhuskänsla i populära Östra Orminge!
På en lugn och bilfri gård med lekplats finner ni detta boende med två trevliga uteplatser. På framsidan välkomnas ni av en mysig och solig insynsskyddad uteplats med plats för bord och stolar med sol stora delar av dagen. På baksidan finns en en härlig altan med plats för både bord och stolar samt solstolar. Den trevliga baksidan är insynsskyddad av härlig natur och här njuter man gärna av sköna fikastunder. Bostaden är fördelad på två plan där entréplan har stora sociala ytor med kök, vardagsrum, ett sovrum och ett badrum.
En trappa ner finns det ytterligare två stora sovrum, ett allrum och ett mycket fint badrum. Här finns även en stor klädkammare samt ett förråd. Från det stora sovrummet kommer ni ut på den härliga altanen där det ryms både bord och stolar. Det finns även förråd som ligger vid bostadens entrésida.
I föreningen finns en föreningslokal som går att boka till fester, kalas och andra sammankomster. Här finns även tvättstuga, bastu samt tvättplats för bilen. Parkeringsplatser finns i utkanten av området och i området återfinns flera lekplatser och förskolor. Populära Myrsjöskolan ligger inom promenadavstånd och så gör även härliga naturområden med badsjöar och leder. Här bor ni i ett barnrikt, lugnt och bilfritt område med nära till kommunikationer endast 20 minuter till stan med bil.
Framsida och uteplats
På framsidan i soligt sydvästläge finns en härlig trädäckad uteplats med insynsskyddat och grönt läge. Här finns en stor grön häck mot innergården och det finns fler buskar och plats för blommor och tomatodlingen. På ena sidan finns ett rymligt uteförråd. Har ni barn är läget ännu bättre med den bilfria gården med lekplats precis bakom häcken.
Hall
Trevlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Här ligger en mörk och smuts- och fukttålig klinker på golvet som sedan övergår i den fina ekparkett som håller samman resterande rum på ett smakfullt sätt.
Kök och matplats
Stort och modernt kök med trevligt läge mot uteplatsen på framsidan. Här finns gott om skåp och arbetsytor. Köket är fullutrustat med spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, micro, diskmaskin samt hel kyl och frys. En modern känsla med de vita luckorna som kontrasterar mot det svart kaklet, mörka bänkskivorna och de rostfria vitvarorna. Tålig klinker närmast köksbänken och fin ekparkett i övrigt.
Vardagsrum
Det rymliga vardagsrummet med plats för stor soffgrupp, tv-möbel och matsalsmöbel Här finns en balkong som gör det möjligt att öppna upp mot den härliga skogsstråket utanför vardagsrummet.
Sovrum entréplan
Stort sovrum med med trevligt fönster mot skog och natur utanför. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och garderober.
Badrum entréplan
Fint och välplanerat badrum med helkaklade väggar och klinker på golv. Förutom wc och tvättställ finns här ett härligt badkar. Ett fönster ger extra ljusinsläpp och vädringsmöjligheter.
Sovrum nedre plan
Lugnt och rofyllt finns här på nedre plan två sovrum med gott om plats för säng, skrivbord och garderober. Här sover man tyst och svalt. Via det ena sovrummet leder dubbla dörrar ut mot den trevliga altanen på baksidan.
Terrass baksida
Med underbart läge mot naturtomt med skog ligger altanen som delvis är under tak. Här finns plats för sittgrupp och solstol och det finns grannar som byggt ut denna altan. Mysig altan att njuta av en fika ackompanjerad av fågelkvitter eller härliga grillkvällar.
Allrum nedre plan
På nedre planet finns ett mycket användbart allrum, perfekt som tv- eller arbetsrum. Här ifrån nås även ett rymligt förråd för praktisk förvaring.
Badrum nedre plan
Helkaklat badrum med klinkergolv med dusch bakom glasdörrar, vägghängd wc för enkel renhållning, tvättställ i komod och en snygg spegel med dold belysning. Allt snyggt renoverat.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
42
Månadsavgift
9 716 kr, Gäller från 1 april 2025. Inklusive värme, vatten och sopor. Obligatoriskt tillägg: 225 kr gällande internetanslutning (fiber) 250 Mbit/s, TV-paket "lagom" (cirka 20 kanaler), Internettelefoni.
Kollektivt abonnemang med Telenor. Abonnemanget kan vid behov och mot extra avgift utökas av den boende.
Kollektivt abonnemang med Telenor. Abonnemanget kan vid behov och mot extra avgift utökas av den boende.
Antal rum
5 rum varav 3 sovrum + Kök
Boarea
122 m² föreningens information
Våning
1 av 2
Andel i förening
2,0608 %
Andel av årsavgift
2,06082 %
Nettoskuldsättning
1 267 535 kr
Länkar
Bilplats
Parkerings finns i garage och utomhus. Avgifter: 500 kr/mån i garage, 300 kr/mån för en utomhusplats.
Föreningen
Namn
Nordan Brf
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
60 lägenheter, 1 lokal
Äger föreningen marken
Föreningen äger marken till fastigheterna Mensättra 6:1 och 6:2
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
BOSTADSRÄTTFÖRENINGEN NORDAN
Brf Nordan ligger i Östra Orminge i populära Saltsjö-Boo. De två gårdarna i föreningen byggdes 1980. Det finns 60 stycken lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadrätt. Alla åldrar finns representerade i föreningen, både unga och gamla.
I Nordan finns äpple- och päronträd på gårdarna som medlemmarna får njuta av. På gården finns även lekplats med sandlåda och lekstuga, en boulebana samt bord och stolar att samlas kring.
Bostädernas entréer är belägen antingen i markplan eller en trappa upp. Några lägenheter har numera inredda vindar och därmed utökad boendeyta. Vänligen observera att detta kräver bygglov samt styrelsens godkännande. Vad gäller inredning av tillhörande vind så skall bostadsrättsinnehavaren kontakta styrelsen för ett avtal om tillåtelse att inreda vinden och vad som gäller framgent i skyldigheter. De har strikta regler om hur det skall byggas och besiktas. För en inredd vind tillkommer en avgift då de räknar med att driftskostnaderna ökar så som sophämtning, el till tvättstuga mm. Uppvärmning av vinden bekostas av den boende själv med elvärme, det är inte tillåtet att dra upp den vattenburna värmen.
GEMENSAMMA LOKALER
FÖRENINGSLOKAL
Föreningen har en trevlig gemensam lokal på Norrholmsvägen 228 som de boende kan låna eller hyra. Här finns biljard- och bordtennisbord och om man hyr lokalen får man även tillgång till det fullt utrustade köket.
TVÄTTSTUGA
I föreningens tvättstuga finns fyra tvättmaskiner, en större tvättmaskin för grovtvätt, centrifug, två torktumlare, två torkskåp samt kall- och varmmangel.
BASTU
I samma byggnad som lokalen finns föreningens gemensamma bastu.
PARKERING OCH GARAGE
Parkering i föreningen sker genom parkering på någon av de 27 stycken p-platser eller i något av de 45 garage som finns. För information om priser och tillgänglighet kontakta HSB Stockholm.
KABEL-TV
Nordan har avtal med Telenor för digital distribution av kabel-tv. Vid önskemål om utökat utbud eller boxar kontaktar bostadsrättsinnehavaren Telenors kundtjänst för egna avtal. Observera att boxar från ComHem, Boxer eller andra företag inte fungerar i Nordan (med egen antenn fungerar givetvis Boxer).
ÖVERLÅTELSEAVGIFT OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift debiteras säljaren med 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1% av basbeloppet vid varje pantsättning.
MEDLEMSAVGIFT HSB
Köparen måste även vara eller teckna medlemskap i HSB (500 kr / ägare i andelsavgift samt 1 st årsavgift á 310 kr).
För mer information se även föreningens hemsida: http://www.hsb.se/stockholm/nordan
Brf Nordan ligger i Östra Orminge i populära Saltsjö-Boo. De två gårdarna i föreningen byggdes 1980. Det finns 60 stycken lägenheter som samtliga är upplåtna med bostadrätt. Alla åldrar finns representerade i föreningen, både unga och gamla.
I Nordan finns äpple- och päronträd på gårdarna som medlemmarna får njuta av. På gården finns även lekplats med sandlåda och lekstuga, en boulebana samt bord och stolar att samlas kring.
Bostädernas entréer är belägen antingen i markplan eller en trappa upp. Några lägenheter har numera inredda vindar och därmed utökad boendeyta. Vänligen observera att detta kräver bygglov samt styrelsens godkännande. Vad gäller inredning av tillhörande vind så skall bostadsrättsinnehavaren kontakta styrelsen för ett avtal om tillåtelse att inreda vinden och vad som gäller framgent i skyldigheter. De har strikta regler om hur det skall byggas och besiktas. För en inredd vind tillkommer en avgift då de räknar med att driftskostnaderna ökar så som sophämtning, el till tvättstuga mm. Uppvärmning av vinden bekostas av den boende själv med elvärme, det är inte tillåtet att dra upp den vattenburna värmen.
GEMENSAMMA LOKALER
FÖRENINGSLOKAL
Föreningen har en trevlig gemensam lokal på Norrholmsvägen 228 som de boende kan låna eller hyra. Här finns biljard- och bordtennisbord och om man hyr lokalen får man även tillgång till det fullt utrustade köket.
TVÄTTSTUGA
I föreningens tvättstuga finns fyra tvättmaskiner, en större tvättmaskin för grovtvätt, centrifug, två torktumlare, två torkskåp samt kall- och varmmangel.
BASTU
I samma byggnad som lokalen finns föreningens gemensamma bastu.
PARKERING OCH GARAGE
Parkering i föreningen sker genom parkering på någon av de 27 stycken p-platser eller i något av de 45 garage som finns. För information om priser och tillgänglighet kontakta HSB Stockholm.
KABEL-TV
Nordan har avtal med Telenor för digital distribution av kabel-tv. Vid önskemål om utökat utbud eller boxar kontaktar bostadsrättsinnehavaren Telenors kundtjänst för egna avtal. Observera att boxar från ComHem, Boxer eller andra företag inte fungerar i Nordan (med egen antenn fungerar givetvis Boxer).
ÖVERLÅTELSEAVGIFT OCH PANTSÄTTNINGSAVGIFT
Överlåtelseavgift debiteras säljaren med 2,5% av basbeloppet. Pantsättningsavgift debiteras med 1% av basbeloppet vid varje pantsättning.
MEDLEMSAVGIFT HSB
Köparen måste även vara eller teckna medlemskap i HSB (500 kr / ägare i andelsavgift samt 1 st årsavgift á 310 kr).
För mer information se även föreningens hemsida: http://www.hsb.se/stockholm/nordan
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus - Radhus
BYGGNADSÅR
1980
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk (endast frånluft)
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
Väl underhållet och renoverat genom åren, inklusive kök och badrum.
Övriga byggnader/utrymmen
Stor, fin tvättstuga med 4 tvättmaskiner + 1 för grövre tvätt eller mattor, kall- och varmmangel samt 2 torkskåp.
Gemensamhetslokal med biljard- och pingisbord, sitthörna, bord och stolar för kalas och träffar. Pentrykök, diskbänk och kylskåp. Går att hyra för en billig penning för privata tillställningar.
Gemensamhetslokal med biljard- och pingisbord, sitthörna, bord och stolar för kalas och träffar. Pentrykök, diskbänk och kylskåp. Går att hyra för en billig penning för privata tillställningar.
Ekonomi
Utgångspris
3 895 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
4 800 kr/år
Försäkring
1 656 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 456 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
Driftskostnader är alltid beroende av den enskildes avtal, vanor och förbrukning. Kontakta leverantörer för att göra dina egna beräkningar.
Säljaren har nuvarande hemförsäkring hos Folksam.
Säljaren har nuvarande hemförsäkring hos Folksam.
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Boo Energi
Elförbrukning
1 800 kWh/år
Energideklaration
Utförd 2019-06-10
Energiklass
F
Allmänt om området
Östra Orminge ligger mycket bra till vare sig man är ute efter service, kommunikationer eller rekreation. Vägar som ingår i området Östra Orminge är Björkholmsvägen, Norrholmsvägen, Storholmsvägen och Sandholmsvägen ingår. Området består av välskötta och gröna, både bostadsrättsföreningar och samfälligheter med äganderätter. Samtliga föreningar och samfälligheter är väl avgränsade runt mer intima mindre gårdar med en lekplats i anslutning till varje gård och med lummiga grönstråk emellan. Ett populärt område med barnvänlig charm.
Området ligger idylliskt nära flera naturområden, bland annat med mysiga badsjöar och strövområden, lättillgängliga till fots eller på cykel. Vill man ta en promenad eller joggingtur finns upplysta gångvägar och motionsslingor. Det finns tre mysiga badsjöar i närområdet omgärdade av härlig grönska; Myrsjön, Trollsjön och Glasbrukssjön I grannskapet finns flera smultronställen som Boobadet ett havsbad ett par kilometer söderut. Där kan man sola och bada på sandstrand och klippor. Kanske även prova en nystekt strömmingssmörgås om Strömmingsvagnen har öppet. Endast ett par kilometer bort ligger omtyckta Hasseludden Yasuragi, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen, se www.yasuragi.se. Velamsund är också ett populärt utflyktsmål året runt. Här finns fantastisk natur, restaurang och Nacka Ridklubb, se www.nacka.se och klicka på park och natur. Här bor du också nära gym, tennis, paddel och Nacka golfklubb.
Gångavstånd till Orminge Centrum. Där finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, restauranger, systembolag, frisörer, banker, optiker och modeaffärer.
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Det finns flera förskolor och skolor inom gångavstånd. Östbacka förskola ligger ett par minuters promenad från fastigheten. Det finns ca 7 förskolor inom 10 min promenad bl.a. Storstorkens föräldrakooperativ samt Montessorihusets förskola. De närmaste skolorna är Orminge Skola (F-6) och Myrsjöskolan (F-9). Det finns även gott om andra skolor i Nacka. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.
Ett flertal bussar ger god tillgänglighet, dels direkt nedanför området på Mensättravägen som trafikeras med flera busslinjer, dels från Orminge Centrum. Bl a motorvägsbussar till Slussen på 15-25 minuter (bl.a. 446). I bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare