Ekallén 20
Stor villa om totalt 207 kvm på fin och plan tomt!
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 11 950 000 SEK
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 204 kvm + 7 kvm biarea
- Tomtarea: 1 780 kvm
- Byggnadsår: 1947 - tillbyggt 2008
- Område: Boo Gård, Nacka
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Bo 1:607
11 950 000 SEK
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-5779080
- e-post: hans.jonevret@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Ekallén 20
- Stor plan tomt
- Totalarea om 207 kvm
- Garage + flera förråd
- Nära skola, bad, skidbacke och buss!
- Skärgårdsnära! 10 min promenad till Boo brygga!
Välkommen!
I barnvänliga Boo Gård ligger denna villa om totalt 211 kvm fördelade på 2 plan. Villan ligger på en stor och plan tomt. Tomten har ett soligt läge och de plana ytorna är perfekta för lek och bus. Huset har gott om plats för en stor familj och fina ytor för samvaro. Här finns även gott om plats för förvaring i friggebod, förråd, garage samt carport. Fastigheten ligger centralt beläget och här har man nära till Bagarsjön, Boobadet, Boo Gårds skola och förskola, skidbacken och bussar. Boo Gård är ett naturskönt villaområde i början på Stockholms skärgård endast 20 minuter från stan.




Fastigheten
Tomten är en riktig familjeoas. Den plana trädgårdstomten bjuder på stora gräsytor där barnen kan leka fritt, medan de vuxna njuter av en kopp kaffe i syrénbersån. Här finns både prunkande rabatter och vackra träd, bland annat pil, plommon- och äppelträd. Den generösa trädgården är perfekt för både lek och odling, med gott om plats för bärbuskar, grönsaksland och en egen örtagård.
Uterummet är en favoritplats som kan nyttjas från tidig vår till sen höst, perfekt för familjemiddagar och sena myskvällar. På tomten finns även en charmig pizzaugn på en stilren betongbänk där hela familjen kan samlas för att baka egna pizzor och njuta av långa sommarkvällar tillsammans.





Sovrum entréplan
I den vänstra delen på entréplan finns två stora sovrum med fönster mot trädgården. Här finns plats för både säng, klädförvaring, skrivbord och lekytor.


Allrum
Ett perfekt sällskapsrum finns här på entréplan. Här håller gärna både vuxna och barn med sina kompisar till när det ska game:as eller se en film.


Badrum med bastu
Badrummet på entréplan börjar redan i den mysiga relaxhörnan utanför badrummet där man kan sitta och ta igen sig efter ett bastubad. I det helkaklade badrummet finns en dusch, handfat i kommod, toalett och en underbar och värmande bastu.




Matplats
Intill köket finns matplatsen. Här är ljust och trevligt med fönster mot trädgården på baksidan. En öppen planlösning mot vardagsrummet och väggar och golv renoverades 2025 i smakfulla färger. Härifrån når man även uterummet i skönt sydvästläge.








Arbetsrum
Ovanpå hallen i anslutning till vardagsrummet finns ett charmigt kontor/bibliotek med tak upp till nock och fönster i tre väderstreck. Självklart kan detta rum användas till sovrum eller annat om man önskar.


Sovrum övre plan
Det här är ett mycket generöst sovrum med fönster i två väderstreck och egen balkong. Rummet är stort nog att delas av om man önskar fler sovrum. Från sovrummet når man en bra klädkammare och det fina badrummet.




Badrum övre plan
Nyrenoverat och synnerligen smakfullt badrum som nås direkt från sovrummet. Helkaklat med dusch, badkar, handfat i kommod och toalett.



Uterum
Precis utanför kök och matplats finns ett mysigt uterum med plats för matgrupp och loungemöbler. Ett rum där man startar sommaren lite tidigare på vårkanten och avslutar sommaren lite senare på hösten. Stora härliga glaspartier omger detta ljusa rum. I ena änden finns fina platsbyggda bänkar att sitta på. Från uterummet når man även balkongen som vetter rakt mot söder via öppningsbara skjutdörrar. Rummet används flitigt av hela familjen, näst intill året runt.






Tomten
En underbar tomt med stora plana gräsmattor, fruktträd, bär och blommer. Här finns gott om plats för både barnens lek och trädgårdsentusiastens gröna fingrar att förädla. Idag har familjen flera odlingar på tomten så som örter, grönsaker, vitlök m.m.
Sommartid är det många matcher som utspelas på dessa gräsmattor, alltifrån fotboll och badminton till krocket och kubb!



Garage, carport och förråd
Vid infarten till fastigheten finns gott om plats för flera bilar att parkera. Till höger om garaget finns en stor carport där även en stor bil får plats. I garaget finns bra med utrymme för en stor bil och förvaring. Vägg i vägg med garaget finns en stor snickarboa som kan göras om till garage om man önskar. I snickarboa finns fina utrymmen med arbetsbänkar och förvaring, men idag används de som det som hemmagym. Längst in finns ett målarrum och ovanpå snickarboa och garage finns dessutom en stor vind för förvaring. Saknar man fortfarande utrymme för förvaring finns bra ytor under uterummet - perfekt för cyklar, bildäck, mm.

Tomtkarta

Boo Gård
Boo Gård är ett mycket attraktivt och idylliskt område där man bor i direkt närhet till bad- och båtliv, förskolor, skolor och bra bussförbindelser till stan endast 20 minuter bort. Detta är ett område där naturen och barnen är i fokus. Här är fantastiska promenadområden och vintertid när snön ligger vit på marken är barnens favorittillhåll tvärs över vägen, skid- och pulkaåkning i Fregattbacken!



Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BYGGNADSFAKTA
Ändrad planlösning 2020
Badrum övre plan 2021
FTX-installation 2021
Bastu 2024
Ny bergvärmepump 2024
Nytt golv i kök 2025
Ekonomi
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Energideklaration
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Förmån: Officialservitut Utrymme väg, 01-BOO-818.2
Förmån: Officialservitut Utrymme, 01-BOO-818.1
Last: Ledningsrätt Vatten,avlopp, 0182K-89/160.1
Last: Officialservitut Vatten-och avloppsledning, 01-BOO-818.3
Allmänt om området
I attraktiva Boo Gård bor man i underbar natur endast 15-20 minuter från stan. Boo Gård ligger i sydöstra delen av Boo-ön vilket gör att man är omgiven av vatten från två håll. På 5-15 minuters promenad kommer man till Boobadet som har en barnvänlig strand med lekplats, bryggor och klippor för de som önskar avskildhet. Under sommarkvällarna arrangeras här flera olika aktiviteter, allt från motionsträning på gräsmattan till squaredans på den fina dansbanan. Här anordnas även ett mycket populärt och uppskattat midsommarfirande med dans och lekar för stora och små. In mot Baggensstäket har Boo båtklubb sina bryggor och vid ångbåtsbryggan anländer Waxholmsbåten från Nybrokajen i stan och härifrån kan man även ta sig vidare ut i skärgården. På andra sidan kullen från havet sett, nedanför Boo Kapell ligger Boovallen där fotbollsföreningen Boo FF har sitt tillhåll. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden. Under vinterhalvåret finns skid- och pulkabacken Fregattbacken som är mycket uppskattad av barn och ungdomar. För skridskoåkare plogas spår på Bagarsjön ca 10-15 minuters promenad från Boo Gård.
Nacka är en av Stockholmsregionens mest attraktiva tillväxtkommuner med kraftig befolkningsökning och ett aktivt näringsliv som växer och förändras. I Boo Gård har man nära till det mesta.
FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Populära Boo Gårds förskola och Boo Gårds Skola (F-9) ligger centralt i Boo Gård. Fler förskolor finns i närområdet och flera närliggande skolor finns att välja mellan: Noblaskolan Lännersta och Noblaskolan Saltsjö-Boo. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.
SERVICE
Orminge Centrum, den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat flera bra mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, flertalet restauranger, café, systembolag, frisersalonger, kemtvätt och bank.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC, Friskis & Svettis och ytterligare en lunchrestaurang.
Busslinje 414, 442, 442X och 447 ger god tillgänglighet med tät trafik. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.
Kommunikation
Buss 447, 442, 442x, 414.












VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare