Boo Gård

Ekallén 20

Stor villa om totalt 207 kvm på fin och plan tomt!

Till salu

Stor villa om totalt 207 kvm på fin och plan tomt!

Centralt belägen i populära och barnvänliga Boo Gård ligger denna villa i 2 plan på en stor och plan tomt om 1.780 kvm. Tomten har ett soligt läge och de plana ytorna är perfekta för lek och bus. Huset har gott om plats för en stor familj och fina ytor för samvaro och förvaring. Bra ytor även i förråd och garage samt carport.

Visa mer
Ekallén 20 Ekallén 20 hans.jonevret@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 11 950 000 SEK
  • Antal rum: 6 rum
  • Boarea: 204 kvm + 7 kvm biarea
  • Tomtarea: 1 780 kvm
  • Byggnadsår: 1947 - tillbyggt 2008
  • Område: Boo Gård, Nacka
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Bo 1:607
Utgångspris

11 950 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Hans Jonevret

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Ekallén 20

  • Stor plan tomt
  • Totalarea om 207 kvm
  • Garage + flera förråd
  • Nära skola, bad, skidbacke och buss!
  • Skärgårdsnära! 10 min promenad till Boo brygga!

Välkommen!

I barnvänliga Boo Gård ligger denna villa om totalt 211 kvm fördelade på 2 plan. Villan ligger på en stor och plan tomt. Tomten har ett soligt läge och de plana ytorna är perfekta för lek och bus. Huset har gott om plats för en stor familj och fina ytor för samvaro. Här finns även gott om plats för förvaring i friggebod, förråd, garage samt carport. Fastigheten ligger centralt beläget och här har man nära till Bagarsjön, Boobadet, Boo Gårds skola och förskola, skidbacken och bussar. Boo Gård är ett naturskönt villaområde i början på Stockholms skärgård endast 20 minuter från stan.

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Fastigheten

Tomten är en riktig familjeoas. Den plana trädgårdstomten bjuder på stora gräsytor där barnen kan leka fritt, medan de vuxna njuter av en kopp kaffe i syrénbersån. Här finns både prunkande rabatter och vackra träd, bland annat pil, plommon- och äppelträd. Den generösa trädgården är perfekt för både lek och odling, med gott om plats för bärbuskar, grönsaksland och en egen örtagård.

Uterummet är en favoritplats som kan nyttjas från tidig vår till sen höst, perfekt för familjemiddagar och sena myskvällar. På tomten finns även en charmig pizzaugn på en stilren betongbänk där hela familjen kan samlas för att baka egna pizzor och njuta av långa sommarkvällar tillsammans.

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Hall

Den stora hallen på entréplan byggdes till 2008 och har praktisk klinker på golvet. Här finns gott om plats för förvaring och avhängning av ytterkläder och skor. Till vänster innanför dörren finns en platsbyggd bänk med skoförvaring. Till höger täcks väggen av stor garderob med skjutbara spegeldörrar. Ett trappsteg längre in finns den inre hallen som leder till de övriga rummen på entréplan. I den inre hallen finns även en gästtoalett under trappan och ett stort bra förråd.

Mycket praktiskt att den yttre hallen är separat så man inte behöver gå igenom där när man går mellan våningarna. På så vis drar man inte med sig grus och smuts in i huset.

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Sovrum entréplan

I den vänstra delen på entréplan finns två stora sovrum med fönster mot trädgården. Här finns plats för både säng, klädförvaring, skrivbord och lekytor.

Ekallén 20
Ekallén 20

Allrum

Ett perfekt sällskapsrum finns här på entréplan. Här håller gärna både vuxna och barn med sina kompisar till när det ska game:as eller se en film.

Ekallén 20
Ekallén 20

Badrum med bastu

Badrummet på entréplan börjar redan i den mysiga relaxhörnan utanför badrummet där man kan sitta och ta igen sig efter ett bastubad. I det helkaklade badrummet finns en dusch, handfat i kommod, toalett och en underbar och värmande bastu.

Ekallén 20
Ekallén 20

Kök

Mycket trevligt kök med generösa arbetsytor. Gott om skåp för förvaring och ett stort skafferi med ventilation som håller perfekt temperatur. Det fina köksgolvet lades in 2025. Här finns idag en stor kyl och frys, vinkyl med två temperaturzoner, extra bred induktionshäll, spisfläkt, varmluftsugn, mikro och diskmaskin. En kökshalvö är en trevlig social samlingsplats och ger extra arbetsytor och bra förvaring. I köket finns även en mysig braskamin.

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Matplats

Intill köket finns matplatsen. Här är ljust och trevligt med fönster mot trädgården på baksidan. En öppen planlösning mot vardagsrummet och väggar och golv renoverades 2025 i smakfulla färger. Härifrån når man även uterummet i skönt sydvästläge.

Ekallén 20
Ekallén 20

Vardagsrum

Ovanför trappan möts man av härligt ljus i en öppen planlösning. Det stora vardagsrummet och en allrumsdel åt andra sidan. I vardagsrummet finns en fin öppen spis och utgång till balkongen som vetter mot söder. På samma sida som trappan ligger finns en allrumsdel, perfekt som lekrum eller hemmakontor.

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Arbetsrum

Ovanpå hallen i anslutning till vardagsrummet finns ett charmigt kontor/bibliotek med tak upp till nock och fönster i tre väderstreck. Självklart kan detta rum användas till sovrum eller annat om man önskar.

Ekallén 20
Ekallén 20

Sovrum övre plan

Det här är ett mycket generöst sovrum med fönster i två väderstreck och egen balkong. Rummet är stort nog att delas av om man önskar fler sovrum. Från sovrummet når man en bra klädkammare och det fina badrummet.

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Badrum övre plan

Nyrenoverat och synnerligen smakfullt badrum som nås direkt från sovrummet. Helkaklat med dusch, badkar, handfat i kommod och toalett.

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Uterum

Precis utanför kök och matplats finns ett mysigt uterum med plats för matgrupp och loungemöbler. Ett rum där man startar sommaren lite tidigare på vårkanten och avslutar sommaren lite senare på hösten. Stora härliga glaspartier omger detta ljusa rum. I ena änden finns fina platsbyggda bänkar att sitta på. Från uterummet når man även balkongen som vetter rakt mot söder via öppningsbara skjutdörrar. Rummet används flitigt av hela familjen, näst intill året runt.

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Uteplatser

Här finns många olika uteplatser att välja bland. Njut middagen i bersån där den platsbyggda grillen finns, eller en fika i skuggan av träden eller duka upp långbord på den stora terrassen!

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Tomten

En underbar tomt med stora plana gräsmattor, fruktträd, bär och blommer. Här finns gott om plats för både barnens lek och trädgårdsentusiastens gröna fingrar att förädla. Idag har familjen flera odlingar på tomten så som örter, grönsaker, vitlök m.m.

Sommartid är det många matcher som utspelas på dessa gräsmattor, alltifrån fotboll och badminton till krocket och kubb!

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Garage, carport och förråd

Vid infarten till fastigheten finns gott om plats för flera bilar att parkera. Till höger om garaget finns en stor carport där även en stor bil får plats. I garaget finns bra med utrymme för en stor bil och förvaring. Vägg i vägg med garaget finns en stor snickarboa som kan göras om till garage om man önskar. I snickarboa finns fina utrymmen med arbetsbänkar och förvaring, men idag används de som det som hemmagym. Längst in finns ett målarrum och ovanpå snickarboa och garage finns dessutom en stor vind för förvaring. Saknar man fortfarande utrymme för förvaring finns bra ytor under uterummet - perfekt för cyklar, bildäck, mm.

Ekallén 20

Tomtkarta

Ekallén 20

Boo Gård

Boo Gård är ett mycket attraktivt och idylliskt område där man bor i direkt närhet till bad- och båtliv, förskolor, skolor och bra bussförbindelser till stan endast 20 minuter bort. Detta är ett område där naturen och barnen är i fokus. Här är fantastiska promenadområden och vintertid när snön ligger vit på marken är barnens favorittillhåll tvärs över vägen, skid- och pulkaåkning i Fregattbacken!

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Bostadsbeskrivning

Huset är som gjort för en stor familj med sina 211 kvm. Ursprungligen byggt 1947 och kontinuerligt uppdaterat, ger det en perfekt mix av charm och modern funktionalitet.

På entréplanet finns tre stora sovrum som passar både små och stora barn, ett rymligt badrum med bastu, en tvättstuga, gästtoalett, förråd och en stor hall med golvvärme i hela planet, skönt för små fötter under kalla dagar.

På övre plan möts man av ljusa och luftiga sociala ytor. Här finns vardagsrum, kontor, ett stort kök och matrum med plats för många gäster samt föräldrasovrummet med egen klädkammare och badrum en suite. Det inglasade uterummet blir en naturlig förlängning av hemmet och en perfekt plats att umgås på.

Sammanfattning:
- Familjevänlig villa i två plan om 211 kvm
- Stor, plan tomt (1 780 kvm) perfekt för lek och samvaro
- Soligt läge med vackra träd och gott om plats för odling
- Inglasat uterum och pizzaugn, perfekt för mysiga kvällar
- Tre sovrum på entréplan och stora sociala ytor på övre plan
- Närhet till skolor, bad och buss, idealiskt för en aktiv familj

Välkommen till ett hem där hela familjen kan trivas och växa!

Visa mer

Tvättstuga

Detta hus erbjuder en enorm tvättstuga med hur mycket förvaring som helst. Tvättstugan har fönster ut mot trädgården på baksidan av huset. Tvättstugan har praktiska arbetsytor på bänkskivor och en bra ho. Det finns bra förvaringsskåp både över och under bänkarna. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlar. I tvättstugans högra del står bergvärmepumpen som installerades 2024. Här finns även inkommande vatten och varmvattenberedaren.

Visa mer

Planlösning

Ekallén 20
Ekallén 20

Om bostaden

Centralt belägen i populära och barnvänliga Boo Gård ligger denna villa i 2 plan på en stor och plan tomt om 1.780 kvm. Tomten har ett soligt läge och de plana ytorna är perfekta för lek och bus. Huset har gott om plats för en stor familj och fina ytor för samvaro och förvaring. Bra ytor även i förråd och garage samt carport.

Visa mer

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Bo 1:607
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
204 m² + 7 m² biarea Uppmätt enligt norm SS 21054:2009
Tomtarea
1 780 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Uteplats
Flera olika uteplatser att välja bland.
Bilplats
Plats för flertalet bilar på uppfart, i garage och under carport.
Tomt
Stor plan tomt med gräsmattor, träd, planteringar och en mysig uteplats i berså.
BESIKTIGAD
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Bergvärme
BYGGNADSÅR
1947, tillbyggt 2008 
Byggnadstyp
2-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas isolerrutor (utom 2 fönster)
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä och Betong
Grundläggning
Grundsula
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp.
VENTILATION
Mekanisk FTX
RENOVERINGAR MM.
De senaste renoveringarna av vikt:
Ändrad planlösning 2020
Badrum övre plan 2021
FTX-installation 2021
Bastu 2024
Ny bergvärmepump 2024
Nytt golv i kök 2025

Ekonomi

Utgångspris
11 950 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
9 987 000 kr
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 987 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
7 862 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
35 226 kr/år
VA
10 705 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
3 000 kr/år
Renhållning
1 398 kr/år
Försäkring
25 400 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna är alltid beroende på vanor i hushållet. Kontakta kommun och leverantörer för att göra en personlig uppskattning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
76 729 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Boo Energi
Elleverantör
Tibber
Elförbrukning
19 241 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2017-05-13
Energiförbrukning
52 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Nacka bo ga:2 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Utrymme väg, 01-BOO-818.2
Förmån: Officialservitut Utrymme, 01-BOO-818.1
Last: Ledningsrätt Vatten,avlopp, 0182K-89/160.1
Last: Officialservitut Vatten-och avloppsledning, 01-BOO-818.3
Planbestämmelser
Ändring av detaljplan (2005-09-20) Ändring av detaljplan (2002-09-11) Ändring av detaljplan (2000-01-26) Byggnadsplan (1941-04-08)

Allmänt om området

I attraktiva Boo Gård bor man i underbar natur endast 15-20 minuter från stan. Boo Gård ligger i sydöstra delen av Boo-ön vilket gör att man är omgiven av vatten från två håll. På 5-15 minuters promenad kommer man till Boobadet som har en barnvänlig strand med lekplats, bryggor och klippor för de som önskar avskildhet. Under sommarkvällarna arrangeras här flera olika aktiviteter, allt från motionsträning på gräsmattan till squaredans på den fina dansbanan. Här anordnas även ett mycket populärt och uppskattat midsommarfirande med dans och lekar för stora och små. In mot Baggensstäket har Boo båtklubb sina bryggor och vid ångbåtsbryggan anländer Waxholmsbåten från Nybrokajen i stan och härifrån kan man även ta sig vidare ut i skärgården. På andra sidan kullen från havet sett, nedanför Boo Kapell ligger Boovallen där fotbollsföreningen Boo FF har sitt tillhåll. Under somrarna anordnas jolle- och seglarskola för barn och ungdomar vid Mjölkudden. Under vinterhalvåret finns skid- och pulkabacken Fregattbacken som är mycket uppskattad av barn och ungdomar. För skridskoåkare plogas spår på Bagarsjön ca 10-15 minuters promenad från Boo Gård.

Nacka är en av Stockholmsregionens mest attraktiva tillväxtkommuner med kraftig befolkningsökning och ett aktivt näringsliv som växer och förändras. I Boo Gård har man nära till det mesta.

FÖRSKOLOR OCH SKOLOR
Populära Boo Gårds förskola och Boo Gårds Skola (F-9) ligger centralt i Boo Gård. Fler förskolor finns i närområdet och flera närliggande skolor finns att välja mellan: Noblaskolan Lännersta och Noblaskolan Saltsjö-Boo. Läs mer på Nacka kommuns hemsida www.nacka.se.

SERVICE
Orminge Centrum, den solklara mittpunkten på Boo-ön. Där finns bland annat flera bra mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, flertalet restauranger, café, systembolag, frisersalonger, kemtvätt och bank.

I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC, MVC, Friskis & Svettis och ytterligare en lunchrestaurang.

Busslinje 414, 442, 442X och 447 ger god tillgänglighet med tät trafik. Med bil tar det endast 15-20 min till Stockholms innerstad, beroende på tid på dygnet.

Kommunikation

Buss 447, 442, 442x, 414.

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Hans Jonevret

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Hans Jonevret

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välkommen!

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Fastigheten

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Hall

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Sovrum entréplan

Ekallén 20
Ekallén 20

Allrum

Ekallén 20
Ekallén 20

Badrum med bastu

Ekallén 20
Ekallén 20

Kök

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Matplats

Ekallén 20
Ekallén 20

Vardagsrum

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Arbetsrum

Ekallén 20
Ekallén 20

Sovrum övre plan

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Badrum övre plan

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Uterum

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Uteplatser

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Tomten

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Garage, carport och förråd

Ekallén 20

Tomtkarta

Ekallén 20

Boo Gård

Ekallén 20
Ekallén 20
Ekallén 20

Planlösning

Planlösning entréplan

Planlösning entréplan

Planlösning övre plan

Planlösning övre plan