Midsommarkransen/Telefonplan

Valborgsmässovägen 38

LJUS OCH INBJUDANDE FUNKISTVÅA MED UNDERBART LÄGE I LM-STADEN

Kommande

Dela

LJUS OCH INBJUDANDE FUNKISTVÅA MED UNDERBART LÄGE I LM-STADEN

En otroligt charmig tvåa som visar hur man nyttjar 34,5 kvadratmeter på absolut bästa sätt. Nu saluförs ett hem med ljusa fina rum och rogivande utsikt från fönster i två väderstreck. Vidare återfinns tidstypiska detaljer från 40-talet så som fönsterbrädor i teak, vackra fönster, dörrar och platsbyggda garderober. Bostaden är välplanerad och inrymmer kök med gott om förvaring och utrymme för matlagning, vardagsrum med plats för såväl sällskapsmöblering som matplats, rogivande sovrum i ostört läge mot husets baksida, badrum med vädringsfönster och tvättmaskin samt hall med goda förvaringsmöjligheter genom platsbyggda garderober med överskåp. Här får man direkt en hemtrevlig känsla när man stiger innanför dörren tack vare det vackra ljusflödet och den generösa takhöjden om ca 2,70 m. Inte minst är läget optimalt med några få minuters promenad till tunnelbanans röda linje genom station Telefonplan.

Bostaden ingår i Brf Tellusborgshus, en stor och välmående förening med dolt kapital genom en hyresrätt samt intäkter genom 34 lokaler. Dessutom har föreningen har en låg belåningsgrad om endast 2373 kr /kvm. Medlemmarna erbjuds gemensamma utrymmen i form av övernattningslägenhet, föreningslokal, hobbyrum samt flertalet grönskande gårdar som binder samman de välbevarade funkishusen.

Längs samma gata hittar man både matbutik vid Svandammsplan, mysiga AB Café som serverar både lunch och fika samt restaurang Landet där man kan äta lunch och middag. En parallellgata bort hittas Söderbergs bageri där man kan handla nybakt bröd till söndagsfrukosten eller ta en fika på deras uteservering. Pittoreska LM-staden uppfördes i början av 40-talet och dess funkisfastigheter med flera olika lokaler i bottnarna binds samman av grönskande gårdar, tallar och lövträd vilket skapar en ombonad känsla i kvarteret. Här bor man i gränslandet mellan Midsommarkransen där man hittar Tellus bio, Gaia matbar och Svandammsparken med gräsytor, plaskdamm och flera restauranger runt omkring, åt andra hållet finner man Telefonplan med tunnelbanans röda linje, Konstfack, Klättercentret och flera olika matställen. Hjärtligt välkommen att kontakta ansvarig mäklare för mer information.

Visa mer

Valborgsmässovägen 38 alexandra.ekstrand@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 2 495 000 SEK
Boarea: 34.5 kvm föreningens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 1 av 3, ej hiss
Avgift: 3 293 kr. Inkl värme, VA och bredband 1000 mbit/s.
Förening: Brf Tellusborgshus
Byggnadsår: 1939-1940
Område: Midsommarkransen/Telefonplan, Stockholm

Utgångspris

2 495 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Alexandra Ekstrand

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0737470500
e-post: alexandra.ekstrand@smh.se
Kontor: Hägersten/Liljeholmen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Allmänt om bostaden

Hemtrevlig tvårummare i pittoreska LM-staden, ett charmigt som Riksantikvarieämbetet beslutade att kulturminnesmärka år 1986 i syfte att bevara Sveriges industriella historia. I trapphuset finns en gemensam balkong för de 6 hushållen i porten att dela på och till bostaden hör nyttjanderätten till ett källarförråd samt ett matkällarförråd. Cykelförråd finns i fastigheten och fräscha tvättstugor på Trettondagsvägen 12 och Valborgsmässovägen 4. Föreningen genomgår just nu en fönsterrenovering, den förväntas ske i denna fastighet våren 2025 och pågår i ca 5 veckor. Föreningen genomför även utbyte av källarrör i vissa fastigheter, detta har inte skett i denna fastighet men det finns ingen exakt tidsplan för när, var eller hur det isåfall ska ske.

Här bor du i ett av Hägerstens mest pittoreska kvarter med flertalet restauranger och caféer runt hörnet, så som AB Café, Söderbergs bageri och Landet. Från bostaden är det en kort promenad till mataffärer, konstfack, klättercentret och Telefonplans tunnelbana som tar dig till Södermalm på ca 5 minuter och T-centralen på ca 13 minuter. Svandammsparken ligger i navet av Midsommarkransen där det finns stora gräsytor att sola på, lunchmöjligheter genom bland annat Gaia matbar och Pita i parken samt mysiga "Svenska sommarköket" som ordnar musikquiz i semestertider. Oavsett årstid är det trevligt att promenera till Vinterviken som erbjuder badmöjligheter, lunchrestaurang och café, mysiga promenadstråk, gratis padelbanor utomhus och utegym. Detta är några av alla anledningar till varför Midsommarkransen/Telefonplan blivit en av Stockholms mest populära närförorter.

Kök

Charmigt kök i fint skick som förses med dagsljus genom ett fönster som vetter mot grönska. Här erbjuds gott om förvaring på båda sidor av köket bakom gröna skåpluckor. Arbetsytor genom bänkskiva i laminat med klassiskt "virr varr"-mönster med vita kakelplattor ovan. Maskinell utrustning i form av kyl/frys, gasspis, elugn, diskmaskin och fläkt.

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti. Rummet är välplanerat och lättmöblerat med plats för soffa, tv-möblemang, matgrupp samt skrivbordshörna om så önskas.

Sovrum

Rogivande sovrum i lugnt läge mot husets baksida. I rummet står i dagsläget en 120 säng.

Badrum

Badrum med ljusinsläpp genom charmigt vädringsfönster. Kaklade väggar våtrumsmatta, WC, handfat, dusch och tvättmaskin.

Hall

Inbjudande hall med avhängning för ytterkläder genom hatthylla. I hallen finns förvaring genom platsbyggda garderober med överskåp.

Fastigheten

Varmt välkommen till Valborgsmässovägen 38, 1 tr.

Planlösning

Om bostaden

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

313872004-1006

3 293 kr, inkl värme, VA och bredband 1000 mbit/s.

2 rum

34.5 m² föreningens information

1 av 3

0,23099 %

0,2185 %

71 955 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Föreningen

Brf Tellusborgshus

Bostadsrätt

349 lägenheter varav 1 hyresrätt, 34 lokaler

Nej

Marken upplåts med tomträtt, nuvarande avtal gäller t.o.m. 2028. Tomträttsavgälden omförhandlas var 10e år.

Äkta

1 470 kr

588 kr

Fastigheterna byggdes 1939-1940. Bostadsrättsföreningen Tellusborgshus består av 349 bostadsrättslägenheter fördelade på 22 fastigheter med 59 portar. Vidare finns i föreningen 19 affärshyresrätter, 15 affärsrätter, 1 bostadshyresrätt samt 63 garageplatser. Förvaltning sker via Riksbyggen.

Fastigheterna ligger på Valborgsmässovägen, Trettondagsvägen, LM Ericssons väg (ojämn sida), Cedergrensvägen (ojämn sida) samt Pingstvägen (första delen, jämn sida).

Gästlägenhet
Föreningen har en gästlägenhet belägen på Valborgsmässovägen 22/24 som kan hyras av medlemmarna. Lägenheten totalrenoverades 2015 i charmig, tidstypisk 40-talsstil. Den rymmer totalt fyra personer och kostar 400:- / natt.

Grovsoprum
Beläget i hus 12, Trettondagsvägen 12. Bredvid ingång till tvättstuga. Avsett för glas, kartonger, elavfall, lampor och matavfall. Ej för vitvaror, möbler, byggavfall, målarburkar eller farligt avfall. Påsar för matavfall finns för gratis upphämtning på kansliet.

Tvättstuga
Föreningen har två stycken tvättstugor, belägen i hus 13, Trettondagsvägen 12 och i hus 01, Valborgsmässovägen 2. Tvättstuga Trettondagsvägen har totalt 4st tvättmaskinsgrupper med totalt 8st tvättmaskiner + 1st grovtvättmaskin. Övrig utrustning: En centrifug, 8st torktumlare, 4st torkskåp, 3st torkrum, 4st kallmanglar samt en stenmangel. Tvättstuga Valborgsmässovägen har totalt 3st tvättmaskinsgrupper med totalt 6st tvättmaskiner. Övrig utrustning: 6st torktumlare, 3st torkskåp, 2st torkrum, 3st kallmanglar.

Hobbylokal:
Föreningen har en hobbylokal på Valborgsmässovägen. Alla medlemmar är välkomna att använda lokalen till snickeri, målning eller annan aktivitet som kräver extra utrymme.

Cykelrum
Föreningen har 16 stycken cykelrum runtom i föreningen där det även går bra att förvara barnvagnar. Kontakta kansliet för att få tillgång till det cykelrum närmast dig.

Festlokal att hyra:
Alla medlemmar är välkomna att hyra lokalen på Trettondagsvägen 6-8. Lokalen lämpar sig för större tillställningar som fester eller möten.
Lokalen får lånas mot en depositionsavgift på 1000 kronor samt en avgift på 500 kronor. Lokalen bokas på expeditionen under dess öppettider dagtid.

Se mer info på hemsidan: www.tellusborgshus.se

Stor förening med stabil ekonomi med belåningsgrad om låga 2 373 kr/kvm enligt årsredovisning 2023 och avgifter där bredband är inkluderat. Föreningen höjde avgiften med 25% från och med 1 april 2024. Inga beslutade avgiftsförändringar (kontrollerat 2025-01-31)

BRF Tellusborgshus har ett eget bredbandsnät via Stockholms Stadsnät. För närvarande har föreningen avtal med Ownit AB som distribuerar bredbandstjänsten. Bredbandsavgiften ingår i månadsavgiften, 1000/1000 mbit.

Föreningen har 63 garageplatser, av två olika typer:

Ett av enklare typ, s. k. kallgarage, belägna i garagelängor på Valborgsmässovägen 44. Hyra för garageplats av denna typ är 800 kr/mån. Totalt 51 st.
Den andra typen är s.k. varmgarage som är belägna i kortändan på några av våra hus. Hyra för garageplats av denna typ är 900 kr/månad. Totalt 12 st.
Föreningen har 4 parkeringsplatser belägna vid garagelängorna på Valborgsmässovägen 44. Hyra för parkeringsplats är 650 kr/mån.

Angående kötid är det numera Riksbyggen som sköter parkeringskön. Kontakta dem på 0771 860 860. Boendeparkering gäller i området som Stockholms stad erbjuder för 500 kr/mån.

Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade. Föreningens medlemmar behöver teckna en individuell hemförsäkring med bostadsrättstillägg då detta ej ingår i föreningens försäkring.

Gjorda renoveringar:
1976-78, Stambyte
1991 Fasadrenovering
1994 Takrenovering
1995 Renovering av trapphus
2001 och 2004 Fönstermålning
2011-2013 Besiktning och åtgärder på tak
2013 Byte av samtliga tvättmaskiner
2013 OVK
2016 Omläggning av tak
2016 Installation av passersystem/kodlås
2016 Byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen
2017 Byte av avloppsrör i mark och källargolv på Cedergrensvägen Trettondagsvägen 12-14
2018 Stamspolning av bostadsrätter
2019 OVK och uppfräschning av fasader
2020 Dränering runt hus 15 och 16 på Cedergrensvägen samt hus 3 på Pingstvägen
2022 Utbyte undercentral
2023 Takrenovering
2023 Sophantering
2024 Bytt förvaltare till Riksbyggen, både ekonomisk förvaltning och fastighetsskötsel

Pågående:
- Löpande fortsatt utbyte avloppsrör i mark och källargolv.
- Renovering av befintliga fönster, projektet väntas ta ca 2-3 år. Föreningen kommer att prioritera att göra klart ett hus i taget, så att varje medlem bara blir påverkad under en kortare tid i resp. lägenhet.

Planerat underhåll:
- OVK
- Ett projekt gällande installation av laddstolpar för elbilar / laddhybridbilar i föreningen har just påbörjats.
- Renovering av elcentraler.
- Utbyte elstigar.

Angående stambyte av vertikala stammar:
Eventuellt stambyte bedöms ligga minst 15 år fram i tiden (kontrollerat via föreningens hemsida 2024-06-28)

dokument

Frågelista Valborgsmässovägen 38
Stadgar 2019
Energideklaration Cedergrensvägen 45-49.
Energideklaration Valborgsmässov 2-14
Energideklaration Cedergrensvägen 29-33.
Energideklaration LM Ericsson väg 19-21
Energideklaration Valborgsmässov. 15-17
Energideklaration Valborgsmässov. 38
Energideklaration Valborgsmässov. 9-11
Energideklaration Cedergrensvägen 29-33
Årsredovisning Brf Tellusborgshus 2023
Energideklaration Pingstvägen 5-7

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1939-1940

Fjärrvärme

2-glas

Självdrag

Nej

Ekonomi

2 495 000 kr

DRIFT

2 563 kr/år

1 528 kr/år

3 710 kr/år

7 801 kr/år

1 person

Säljarens uppgifter. Driftkostnader varierar beroende på avtal och förbrukning. Övrigt avser gas.

Utförd

Allmänt om området

Midsommarkransen och Telefonplan är två av Stockholms mest populära närförorter. Ett mysigt och expansivt område med allt från vackra sekelskifteshus, charmiga funkishus till moderna nyproduktionshus. I närområdet finner ni all tänkbar service såsom flera mataffärer, apotek, bagerier (t. ex. Söderbergs bageri) samt trevliga och populära restauranger ( t.ex. Gaia matbar, Pita i parken, Krubb, Landet, Svenska Hamburgerköket, Svenska Sushiköket & Lulu), caféer (t.ex. Bonne femme och AB café), Gym (t.ex. Mittgym, STC och SATS), Konstfack, Klättercentret m.m. På gångavstånd finns härliga Svandammsparken med lekpark och plaskdamm för de små, och fina gräsytor att sola på. Det är inte heller långt bort till härliga Vinterviken med dess lummiga promenadstråk, badmöjligheter genom klippa, brygga och strand samt grönområdet kring sjön Trekanten. Södermalm känns alltid nära och nås genom en kort cykeltur eller behaglig promenad.

Kommunikation

Tunnelbanas röda linje genom station Midsommarkransen och Telefonplan, samt flertalet busslinjer.

Närservice

ICA Telefonplan, Coop Svandammsplan och Coop vid Midsommarkransens tunnelbana. Nära hittas Västberga handel med Stora Coop, Rusta, systembolaget samt Liljeholmens galleria med stort serviceutbud.

Parkering

Boendeparkering 500 kr/mån.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Alexandra Ekstrand

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Valborgsmässovägen 38 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Valborgsmässovägen 38

Kommande

Dela

LJUS OCH INBJUDANDE FUNKISTVÅA MED UNDERBART LÄGE I LM-STADEN

SNABBFAKTA

2 495 000 SEK

Visningar

Alexandra Ekstrand

Allmänt om bostaden

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Badrum

Hall

Fastigheten

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Parkering

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Allmänt om bostaden

Kök

Vardagsrum

Sovrum

Badrum

Hall

Fastigheten

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.