Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Fruängen
Doktor Widerströms Gata 50D
Exklusiv tvåa i skuldfri förening!
Doktor Widerströms Gata 50D
andrej.stankovic@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Pris: 2 195 000 SEK
- Boarea: 38.9 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 0 av 3, ej hiss
- Avgift: 2 999 kr. Inkl. värme, VA & bredband (+ Obligatoriskt tillägg om 50 kr avseende kabel-tv)
- Förening: Brf Doktorn
- Byggnadsår: 1954
- Område: Fruängen, Stockholm
2 195 000 SEK
Ansvarig mäklare
Andrej Stankovic
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 070-7916740
- e-post: andrej.stankovic@smh.se
- Kontor: Hägersten/Liljeholmen
Allmänt om bostaden
Här erbjuds en riktigt premiumtvåa som nyligen totalrenoverats till perfektion. Här bor ni med en nyproduktions alla bekvämligheter i en äldre och mycket stabil förening som förra året blev helt skuldfri!
Här bor ni på populär adress i expansiva Fruängen som erbjuder ett myller av bra restauranger, mysiga caféer och små butiker. Med promenadavstånd finner ni Långbro Värdshus i mysiga Långbropark, Rinos Bodega (White Guide) och Restaurang Aloé som berömts med en stjärna i guide Michelin.
Kök
Stilrent kök i vinkel med exklusiva materialval. Här erbjuds gott om förvaring bakom vita släta luckor och bra arbetsyta på bänkskiva av vacker Carrera marmor. Modern maskinpark bestående av kombinerad kyl/frys, induktionshäll, inbyggnadsugn, köksfläkt och integrerad diskmaskin.
Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med plats för soffa, matgrupp och ytterligare möblemang. Tack vare den öppna planlösningen mot kök skapas här optimala förutsättningar för sociala tillställningar med familj och vänner!
Sovrum
Harmoniskt sovrum med underbart ljusinsläpp via fönsterparti och utgången till lägenhetens trevliga balkong. Gott om plats för dubbelsäng och övrigt möblemang.
Balkong
Trevlig balkong med plats för balkongmöbler och växter!
Badrum
Lyxigt helkaklat badrum med Carrera marmor och skön golvvärme! Utrustat med takdusch, duschväggar av glas, wc, handfat med kommod, spegelskåp och tvättmaskin.
Hall
Välkomnade hall bakom säkerhetsdörr med klädhängare i direkt anslutning till entrén. Bra förvaring via dubbla garderober!
Fastigheten
Varmt välkommen till Doktor Widerströms Gata 50D!
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
231791001-0432
Månadsavgift
2 999 kr, Inkl. värme, VA & bredband (+ Obligatoriskt tillägg om 50 kr avseende kabel-tv)
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum + Kök
Boarea
38.9 m² föreningens information
Våning
0 av 3
Andel i förening
0,42515 %
Andel av årsavgift
0,44205 %
Nettoskuldsättning
0 kr, Skuldfri förening. Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Länkar
Föreningen
Namn
Brf Doktorn
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
205 lägenheter varav 8 hyresrätter, 5 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Marken innehas med tomträtt genom ett tomträttsavtal med Stockholms stad. Avtalet gäller till 2025-06-30 med en årlig avgäld på 633 400 kr. From 2025-07-01 har den årliga tomträttsavgälden bestämts till 938 700 kr, med en särskild nedsättning de fyra första åren. Dvs 2025/2026 – 755 100 kr, 2026/2027 – 801 000 kr, 2027/2028 – 846 900 kr, 2028/2029 – 892 800 kr. Tomträttsavtalet omförhandlas vart 10:e år i enlighet med Stockholms stads riktlinjer.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja, minsta rekommenderade andel per delägare är 10%
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Brf Doktorn är en äkta bostadsrättsförening som bildades i februari 2003.
Byggnaderna är uppförda 1953, består av 7 flerbostadshus och har totalt 205 lägenheter, varav 8 är hyresrätter. Hyresrätterna utgör en god "dold tillgång" eftersom de i framtiden kan säljas och på så vis inbringa kapital. Marken innehas med tomträtt. Föreningen har även 5 st lokaler. Föreningen är i dagsläget skuldfri (2025-01-21).
Bostadsrätt med tillhörande balkonginglasning överlåtes med befintligt och gällande avtal för balkonginglasningen.
Föreningen har en informativ hemsida: http://www.brfdoktorn.se/
Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget (information från styrelsen 2025-01-21).
Byggnaderna är uppförda 1953, består av 7 flerbostadshus och har totalt 205 lägenheter, varav 8 är hyresrätter. Hyresrätterna utgör en god "dold tillgång" eftersom de i framtiden kan säljas och på så vis inbringa kapital. Marken innehas med tomträtt. Föreningen har även 5 st lokaler. Föreningen är i dagsläget skuldfri (2025-01-21).
Bostadsrätt med tillhörande balkonginglasning överlåtes med befintligt och gällande avtal för balkonginglasningen.
Föreningen har en informativ hemsida: http://www.brfdoktorn.se/
Föreningen har inga planerade avgiftshöjningar i dagsläget (information från styrelsen 2025-01-21).
FÖRENINGENS EKONOMI
Läs årsredovisningen för mer info om föreningens ekonomi.
Tv och Bredband
Föreningen är kollektivt ansluten till kabel-tv via Telenor med obligatorisk tilläggsavgift på ca 50 kr/mån. Bredband ingår i avgiften och levereras av Ownit som erbjuder upp till 1000 Mbit/s. Kostnad för installation av nätverksuttag kan tillkomma.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre tvättstugor med snabba storhushållsmaskiner och separata torkrum. Tvättstugorna ligger i port 8, 22 och 34. Tvättstugorna är vardera utrustade med två tvättmaskiner och en stor torktumlare. Separat mangelrum finns också. Boende har tillgång till en trevlig parkliknade miljö på våra gemensamma innergårdar. En fin grillplats, med murad grill, finns på den södra innergården. I föreningen finns ett gym att nyttja för 600 kr/år, även gästlägenhet finns att hyra förmånligt för medlemmar. Ny populär föreningenslokal som går att boka för 100kr/timmen.
BRF Doktorn har också ett styrelserum och en bokningsbar gästlägenhet på Doktor Widerströms gata 50D. Cykel- och barnvagnsrum finns på ett par ställen i källarutrymmena.
BRF Doktorn har också ett styrelserum och en bokningsbar gästlägenhet på Doktor Widerströms gata 50D. Cykel- och barnvagnsrum finns på ett par ställen i källarutrymmena.
Parkering
Föreningen har 40 kallgarage i varierande storlekar (från 11-19 kvm), ett av garagen används för tre MC-platser. Garagehyrorna indexjusteras med 2% per år tillsvidare. För närvarande kö. Andrahandsuthyrning eller utlåning av garage medges ej. Riksbyggen tillämpar aktiv kölista via mitt.riksbyggen.se. I närheten av föreningen finns tre sjudygnsparkeringar. Det är gratis parkering på omkringliggande gator.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
2005-2006: Stambyte med undantaget stammen till kök på Doktor Widerströms gata 22 som relinades 2016
2006: Nya fönster och balkongdörrar
2006: Byte elledningar och elcentraler.
2009: Installerads bredband via Ownit i majoriteten av lägenheterna
2015: Större balkongrenovering utfördes under våren och sommaren
2017/2018: Taken totalrenoverades med nya lertegelpannor
2019: Ny källarventilation och ny utomhusbelysning installerade
2020: Nya takfläktar
2023: Solceller + nya kondensfläktar torkrum
Kommande fastighetsunderhåll: Fasadrenovering planeras för tidigast 2027, men kan komma att förskjutas. (information från styrelsen 2025-01-21)
2006: Nya fönster och balkongdörrar
2006: Byte elledningar och elcentraler.
2009: Installerads bredband via Ownit i majoriteten av lägenheterna
2015: Större balkongrenovering utfördes under våren och sommaren
2017/2018: Taken totalrenoverades med nya lertegelpannor
2019: Ny källarventilation och ny utomhusbelysning installerade
2020: Nya takfläktar
2023: Solceller + nya kondensfläktar torkrum
Kommande fastighetsunderhåll: Fasadrenovering planeras för tidigast 2027, men kan komma att förskjutas. (information från styrelsen 2025-01-21)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1954
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk frånluft
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
2 195 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
4 200 kr/år
Försäkring
2 035 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
6 235 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Driftskostnaderna är individuella och kan skifta beroende på förbrukning, avtal och antal boende i lägenheten.
Energideklaration
Utförd 2023-11-28
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
105 kWh per kvm och år
Allmänt om området
I Fruängens centrum och dess närområde finns livsmedelsaffärer, postombud, apotek, vårdcentral, bibliotek, systembolag, folktandvård, frisör, caféer, gym. I Fruängen finns dessutom ett flertal caféer och restauranger med mat från alla världens hörn bl.a. Erssons fisk & deli, Sushi Kawa, Babas Burgers, Aloë (två stjärnor i guide Michelin), Rinos Bodega (Aloë's bakficka), Fru Marias Bak, Chokladbutiken Handgjort i Stockholm samt mysiga Herrängen gård. Populära Långbro Park ligger inom gång- och cykelavstånd och erbjuder vackra strövområden i lummiga omgivningar med bland annat välkända Långbro värdshus. Badplatserna Mälarhöjdsbadet, Sätrabadet och Långsjöbadet nås med cykel på 10-15 minuter. Med T-banan är man snart i Liljeholmen där gallerian erbjuder ett stort utbud av allt man kan tänkas behöva samt shopping i ca 90 butiker.
Kommunikation
Tunnelbanan från Fruängen till Slussen tar ca 15 minuter. Det finns också flertalet busslinjer från Fruängen Centrum bl.a. nr 173 som går till bl.a. Kungens kurva, Heron City och Skärholmens shoppingcentrum eller till Älvsjö station där pendeltåget finns. Nr 163 går till Kärrtorp T-bana, via Älvsjö Station och nr 144 går till Gullmarsplan. Nr 707 går till Tumba station, även den via IKEA och Skärholmen.
Parkering
Fri parkering i området
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Andrej Stankovic
Reg. fastighetsmäklare