Liljeholmskajen

Sjöviksvägen 37, 3 tr!

ÄLSKA LILJEHOLMSKAJEN!

Till salu

Dela

ÄLSKA LILJEHOLMSKAJEN!

EN AV KAJENS BÄSTA LÄGEN!

Varmt välkomna till denna ljusa och välplanerade tvåa attraktivt belägen på populära Liljeholmskajen. Bostaden disponeras idag som en tvåa, men kan väldigt enkelt göras om till en trea - se alternativ planlösning. Bostaden har en perfekt planlösning med kök och vardagsrum intill varandra samt utgång till den rymliga balkongen i västerläge. Vidare erbjuds ett modernt fullutrustat kök med gott om plats för middagar med större sällskap. Rymligt och fint sovrum som är i perfekt storlek. Gott om förvaring genom klädkammare, fräscht badrum med dusch och separat tvättmaskin samt torktumlare. Bostaden ligger belägen på bästa adress med utsikt över vattnet i en väldigt populär förening!

Fördelarna med denna bostad är många, för att nämna några:
- Sjöutsikt
- Stor balkong i västerläge
- Badbrygga runt hörnet
- Stark bostadsrättsförening
- Bästa läget på kajen
- ICA som hyresgäst

Bostadsrättsföreningen Vinrankan 1 står ekonomiskt starka inför framtiden och har arbetat aktivt för att stärka ekonomin i föreningen. Bland annat har föreningen 5 st lokalhyresgäster, garageplatser, gästlägenhet och hyresintäkterna stiger för varje år som går vilket är positivt då föreningens skuld parallellt amorteras ner. Avgifterna är låga tack vare att fastigheten byggdes i en tid då kalkylräntorna var högre och en aktiv styrelse som arbetat för att minska kostnaderna genom åren. Föreningen har nyligen investerat i bland annat solceller. Lägenheten tillhör också en byggnad som klassas som klimatsmart (energiklass B). Det innebär att du får en extra rabatt på ditt bostadslån hos de flesta banker. Därmed sparar du 1 000 kronor per år för varje miljon du lånar. Föreningen har gjort amorteringar på ca 9 000 000 kr under 2023 och framåt ser det positivt ut för denna välskötta bostadsrättsförening.

På 5 minuters promenad ligger Liljeholmstorgets galleria med allt du någonsin kan behöva i form av shopping och övrig service. Mycket bra kommunikationer med både tunnelbana och tvärbana på promenadavstånd och pendeltåget når du genom den nya hissen till Årstabron. Här lever du i en unik marin boendemiljö med grönskande parker, strandpromenad, bad- och båtbryggor samt sjökrogar m.m. precis utanför porten.

Visa mer

Sjöviksvägen 37, 3 tr! kristoffer.pettersson@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 4 895 000 SEK
Boarea: 61 kvm föreningens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 3 av 7, hiss finns
Avgift: 3 493 kr. Inkl. värme, vatten, bredband, digital-tv (silver paketet via Tele2) samt gemensamt bostadsrättstillägg försäkring.
Förening: Brf Vinrankan 1
Byggnadsår: 2008
Område: Liljeholmskajen, Stockholm

4 895 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Kristoffer Pettersson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 0733293152
e-post: kristoffer.pettersson@smh.se
Kontor: Hägersten/Liljeholmen

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Balkong

Balkongen ligger i ett soldränkt läge högt upp i huset med utsikt över Årstaviken och Sjövikstorget. Balkongen har alla rätt, den är stor och ligger i västerläge. Det finns gott om plats för stolar, bord, växter samt en grill.

Vardagsrum

Stora generösa fönsterpartier ger ett härligt ljus in till vardagsrummet. Rummet är enkelt att möblera och det finns plats för såväl soffgrupp, soffbord och annat möblemang om så önskas. För den som vill är det enkelt att öppna upp mellan vardagsrummet och köket. Se alternativ planlösning.

Kök

Stilrent vitt kök från Myresjökök i praktisk u-vinkel. Köket är utrustat med kombinerad kyl och frys, diskmaskin, glaskeramikhäll samt inbyggnads och ugn. I köket är det gott om förvaring samt tilltagna arbetsytor, kakelplattor ovan arbetsyta.

Badrum

Fräscht och helkaklat badrum med klinkergolv samt vita kakelplattor. Här finns WC, dusch, badrumsskåp med spegeldörrar, handfat med kommod, golvvärme samt tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum

Sovrummet har ett stort fönster med utsikt mot Sjövikstorget och vattnet. Rummet har plats för dubbelsäng och arbetshörna alternativt extra förvarning.

Hall

Genom den ljudisolerande säkerhetsdörren når du en mycket välplanerad hall med gott om förvaring samt plats för avhängning av ytterkläder. Till vänster i hallen finner du en rymlig klädkammare innehållande ett ELFA system som är väldigt praktiskt och erbjuder mycket förvaring. Väggarna är målade och på golvet är det klinker som sedan övergår till vacker ekparkett, vilket är genomgående för hela lägenheten.

Fastigheten

Varmt välkommen till Sjöviksvägen 37, 3 tr!

Källarförråd

Till bostaden hör ett källarförråd.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

EN AV KAJENS BÄSTA LÄGEN!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

153

3 493 kr, Inkl. värme, vatten, bredband, digital-tv (silver paketet via Tele2) samt gemensamt bostadsrättstillägg försäkring.

2 rum varav 1 sovrum + kök

61 m² föreningens information

3 av 7, hiss finns

0,492 %

0,49195 %

955 652 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Bostadsbeskrivning

Hyran per månad är 1 575 kronor.

För elbilar som laddas i garaget betalas faktisk förbrukning samt ett hanteringspåslag vilket faktureras varje kvartal.

Det finns även 4 st moped/mc-platser. Priset för en liten plats är 200 kronor/månad, en större plats kostar 400 kronor/månad.

Föreningen

Brf Vinrankan 1

Bostadsrätt

162 lägenheter, 5 lokaler

Nej

Äkta

Ja, minsta andel tio procent.

1 433 kr

573 kr

BRF Vinrankan 1 består av kvarteret Druvklasen i Stockholm. Gatuadresserna är Sjövikstorget 1-17, Sjöviksvägen 37-39, Vingårdsgatan 2-14 och Sjövikskajen 6-8.
Föreningen har 5 st. lokaler för uthyrning i gatuplanet. Den totala bostadsytan är 13 520 kvm och lokalytan uppgår till 1 622,5 kvm.

Följande hyresgäster finns i huset:
- Stor fullsorterad livsmedelsbutik, ICA. Två restauranger, kontor och lager.

Alla lägenheter har tillgång till rymliga källarförråd och varje trapphus har entréförråd för rullstols- och barnvagnsförvaring. Det finns flera cykelförråd i fastigheten, styrelserum samt gästlägenhet med fyra sovplatser, kök och badrum. Gästlägenheten bokas enkelt via föreningens hemsida. Ingen tvättstuga finns då alla lägenheter har egen tvättmaskin och torktumlare.

BRF Vinrankans stora innergård består av två delar, övre och nedre gården.
På båda gårdarna finns trädgårdsmöbler, på den nedre dessutom en sandlåda för barnen och samt en lekstuga. Det finns även hallonbuskar som är planterade för att bilda en hallongrotta, smultron och vinbär för små fingrar att plocka och äta. På nedre gården finns även en liten örtagård.
På båda gårdarna finns odlingslotter för alla boende som vill odla själva.

Kontaktuppgifter till styrelsen och mer information finns på föreningens trevliga hemsida: www.brfvinrankan.se

Överlåtelseavgift: 2,5% av prisbasbeloppet.
Pantsättningsavgift 1% av prisbeloppet.

Föreningen har mycket god ekonomi med bra hyresintäkter från lokaler. Föreningen höjde avgifterna från och med 1 januari 2024.

Kabel-TV med basutbud via Tele 2, samt 100mbit bredband via Bredbandsbolaget ingår i avgiften.

Vinrankan förfogar över 135 parkeringsplatser i två garage. Båda garagen sköts av externa parkeringsbolag som ansvarar för driften och underhåll. Betalning görs till parkeringsbolagen som sedan betalar vidare till föreningen, men drar av en överenskommen procentsats av intäkterna för administration och underhåll.

Garaget i källaren rymmer 62 platser. Separat kö.
Hyran per månad är 1 575 kronor. Föreningen har investerat i laddplatser på samtliga 62 parkeringsplatser som finns i husets källare.

För elbilar som laddas i garaget betalas faktisk förbrukning samt ett hanteringspåslag vilket faktureras varje kvartal.

Det finns även ett antal moped/mc-platser. Priset för en liten plats är 200 kronor/månad, en större plats kostar 400 kronor/månad.

I Garaget på Förmansvägen 18, cirka 300 meter från fastigheten, har föreningen 62 garageplatser. Månadshyran är 1 350 kronor.

Inga planerade renoveringar.

dokument

Energideklaration Brf Vinrankan 1
Årsredovisning 2023
Stadgar

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

2008

Fjärrvärme

Mekanisk (FTX-system)

Ekonomi

4 895 000 kr

Nej

DRIFT

5 500 kr/år

3 000 kr/år

8 500 kr/år

2 personer

Utförd 2023-03-01

Allmänt om området

Liljeholmskajen är en ny stadsdel som förlänger innerstaden mot söder via Liljeholmsbron. I de egna kvarteren har man närhet till allt. Butiker, matbutiker, bageri, gym, förskolor, lekparker, posten, bank, kemtvätt, cafeér, restauranger, Mälaren, grönområden med vackra promenad/motionsstråk och kommunikationer (tvärbana, T-bana, pendeltåg och bussar). Detta kompletteras av Liljeholmstorget där man bland annat hittar Liljeholmsgallerian med ca 90 butiker, vårdcentral, Sveriges bästa ICA Kvantum, systembolag, apotek samt T-bane- och busstation. På populära "kajen" bor ca 9000 personer i 3500 bostäder och området fortsätter att växa. På Liljeholmstorget är såväl stadskänslan som närheten till naturen och Mälaren påtaglig.

Kommunikation

Några minuters promenad till tunnelbana, tvärbanan, pendeltåg och bussar. Tvärbanan går via Liljeholmen mot Alvik och via Årstaberg samt Gullmarsplan mot Sickla Udde. Buss nr 144 (Liljeholmen-Älvsjö) trafikerar Liljeholmskajen och på endast någon minut med tvärbanan/buss tar man sig till Liljeholmen där tunnelbanan och flertalet busslinjer ansluter. Några minuters promenad till tunnelbana som tar er från Liljeholmstorget till T-centralen på ca 10 minuter.

En tvärbanestation bort ligger Årstaberg där pendeltågets alla linjer mot Märsta, Bålsta, Kungsängen, Södertälje och Västerhaninge finns.

Åker man bil är man snabbt ute på E4/E20 norr- och södergående.

Bekvämt cykel-/gångavstånd till Södermalm.

Närservice

I kvarteret ligger bland annat ICA, gym, bageri, kemtvätt, restauranger, caféer, frisör, florist och skräddare.

Övrigt

Vid Sjöviksbacken har man anlagt en inhägnad hundrastgård och på Sjövikshöjden finns en ny (ej fullstor) allmän fotbollsplan med konstgräs.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Kristoffer Pettersson

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Sjöviksvägen 37, 3 tr! Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Sjöviksvägen 37, 3 tr!

Till salu

Dela

ÄLSKA LILJEHOLMSKAJEN!

SNABBFAKTA

4 895 000 SEK

Visningar

Kristoffer Pettersson

Balkong

Vardagsrum

Kök

Badrum

Sovrum

Hall

Fastigheten

Källarförråd

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Balkong

Vardagsrum

Kök

Badrum

Sovrum

Hall

Fastigheten

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.