Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Vällingby - Nälsta
Sämjevägen 19
Välkommen hem!
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
Sämjevägen 19
fredrik.jakobsson@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 113 kvm + 11 kvm biarea. taxeringsinformation
- Byggnadsår: 1961
- Område: Vällingby - Nälsta, Stockholm
- Fastighetsbeteckning: Brudsvennen 7
- Tomtarea: 152 kvm
Ansvarig mäklare
Fredrik Jakobsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0739-828100
- e-post: fredrik.jakobsson@smh.se
- Kontor: Vällingby/Hässelby/Spånga
Hall
Den inbjudande och luftiga hallen välkomnar dig med gott om plats för avhängning av ytterkläder via hatthylla. Här finns även utrymme för mindre möblemang om så önskas. Hallens genomgående parkettgolv möter ljust målade väggar, vilket skapar en stilren och harmonisk känsla. För extra komfort är hallen utrustad med vattenburen golvvärme, vilket ger en behaglig temperatur året om. Direkt angränsande till hallen ligger ett stort förråd som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter och underlättar vardagen, här nås även tvättstugan.
Kök
Detta rymliga och välplanerade kök erbjuder en generös arbetsbänk i massiv ek, perfekt för matlagning tillsammans med familj och vänner. De vita köksluckorna ger ett stilrent intryck och bryts av med ett rött stänkskydd som tillför en personlig touch. Här finns gott om förvaringsmöjligheter och all nödvändig utrustning för en smidig matlagningsupplevelse, inklusive integrerad diskmaskin, ugn, induktionshäll, fläkt samt kyl och frys. Ett kök där funktion och estetik möts – perfekt för den matlagningsintresserade!
Matplats
Den öppna planlösningen mellan kök och matplats skapar en inbjudande och social atmosfär där rummen smälter samman. De stora fönsterpartierna mot altanen och trädgården ger ett fantastiskt ljusflöde och förstärker känslan av rymd. Via altandörren når du enkelt altanen, vilket skapar en naturlig koppling mellan inne- och utemiljön – perfekt för både vardagsmiddagar och sommarens grillkvällar. Här ryms med lätthet ett större matsalsbord med plats för 6–8 personer.
wc
På entréplan finns en stilren och fräsch gäst-WC, där det eleganta mörka klinkergolvet skapar en vacker kontrast mot de helkaklade, vita väggarna. För extra komfort är utrymmet utrustat med vattenburen golvvärme vilket värmer skönt på kalla vinterdagar.
Vardagsrum
På övre plan välkomnas ni in i husets rymliga och inbjudande vardagsrum. De generösa fönsterpartierna längs ena långväggen flödar rummet i ett fantastiskt ljus och skapar en luftig atmosfär. Här finns gott om plats för en större soffgrupp samt annan önskad inredning för att skapa en trivsam och personlig miljö. Rummets ytskikt präglas av ett stilrent parkettgolv som harmoniserar vackert med de vitmålade väggarna, vilket ger en tidlös och ljus känsla.
Sovrum 1
Detta rymliga och harmoniska master bedroom erbjuder gott om plats för en dubbelsäng, sängbord och annan önskad möblering för en personlig och trivsam känsla. Förvaringen är väl genomtänkt med en stor och praktisk skjutdörrsgarderob som smälter in snyggt i rummet. De smakfulla ytskikten består av ett vackert parkettgolv som möter stilfullt tapetserade väggar, vilket skapar en ombonad och lugn atmosfär – en perfekt plats för avkoppling.
Sovrum 2, 3 och 4
Utöver master bedroom erbjuder huset tre mindre, men välplanerade sovrum. Varje rum har gott om plats för säng, sängbord och annan önskad möblering, vilket gör dem flexibla för såväl barnrum, gästrum eller hemmakontor. De ljusa och trivsamma ytskikten skapar en behaglig atmosfär och gör det enkelt att sätta en personlig prägel på rummen.
Badrum
På övre plan finner ni ett stilrent och fräscht badrum, utformat för både komfort och funktionalitet. Här finns wc, ett elegant handfat med spegelskåp ovan samt en praktisk kommod för extra förvaring. Duschutrymmet avskärmas smakfullt av en glasvägg, vilket ger en luftig och modern känsla. Ytskikten består av ett grått klinkergolv som möter ljusa, helkaklade väggar – en tidlös kombination som bidrar till en fräsch och ljus atmosfär. För extra komfort är badrummet utrustat med golvvärme och handdukstork.
Framsida
Framsidan av huset är inbjudande och välkomnande med en modern och stilren entré. Den ljusa fasaden bryts av med mörka partier som skapar en elegant kontrast. Den praktiska uteplatsen vid entrén erbjuder en trivsam plats för avkoppling, och det omgivande trästaketet ger en hemtrevlig känsla. En vit ytterdörr med sidoljus förstärker den moderna stilen, medan den lättskötta framsidan ger ett prydligt och välordnat intryck.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Brudsvennen 7
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Radhus
Antal rum
5 rum
Boarea
113 m² + 11 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
152 kvm
Tomttyp
trädgårdstomt
Bilplats
En garageplats ingår till radhuset.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Fjärrvärme
BYGGNADSÅR
1961
Byggnadstyp
2-plans radhus
Fasad
Putsad fasad
Fönster
3 glas isolerglaskassetter
Tak
Betongpannor
Stomme
Lättbetongstomme
Bjälklag
Lättbetong
Grundläggning
Krypgrund (avfuktare är installerad i grunden)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Mekanisk frånluft
Ekonomi
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
4 352 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 177 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 641 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
19 950 kr/år
El
12 150 kr/år
VA
7 400 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
4 000 kr/år
Renhållning
2 400 kr/år
Kommentar
samfällighetsavgiften är avgiften för den ekonomiska förening som sköter garageplatsen, här finns även ladd plats för elbil. Nuvarande ägare betalar 9050kr/år för hemförsäkringen.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
45 900 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
7 000 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2023-05-24
Energiprestanda primärenergital
90 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
128 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Tomtindelning (1961-05-24) Stadsplan (1958-07-25)
Allmänt om området
Namnet Nälsta kommer från Nærthastaff och avser troligen att det här har funnits en plats helgad åt gudinnan Njärd, också kallad Nerthus. Det ursprungliga namnet har kommit att utvecklas till Nälsta. Många fornlämningar finns i området, vid Järneksvägen har man hittat lämningar som vittnar om en boplats från yngre stenålder.
Hela Nälsta är en grönskande stadsdel med fina promenadstråk och grönområden. I stadsdelen Nälsta fanns tidigt villabebyggelse som tillkom i anslutning till de handelsträdgårdar som växte upp i Hässelby. Området köptes av Stockholms stad 1931 och 1949 inkorporerades hela området tillsammans med resten av Spånga och uppgick då i Stockholms kommun. Området har successivt förtätats och består idag av såväl villor som radhus och hyreshus. År 2008 bodde det 4 701 personer i Nälsta.
Kommunikation
Busslinjerna 117, 118, 158 och 179 trafikerar området. På några minuter kommer man antingen till pendeltåget i Spånga eller tunnelbanans gröna linje i Vällingby.
Närservice
Grundskola: Nälstaskolan, F-6, Vinstaskolan, F-6.
Förskola/Barnomsorg: Flera kommunala och privata daghem finns i området. Stadsdelsförvaltningen, tel: 08-50804000.
Parkering
En garageplats ingår till radhuset.
Övrigt
Nälsta har i en artikel i Svenska Dagbladet omskrivits som förorternas drottning och tar du en promenad i området kanske du är benägen att hålla med om detta.
Bland många guldkorn i Nälsta kan nämnas utomhusbassängen Nälstabadet. Där finns även gym och minigolf. Nälstaängarna utgör ett lättillgängligt fritidsområde för skidåkning vintertid eller jogging och bollspel sommartid.
Det finns ett par affärer och restauranger i Nälsta. Närheten till Vällingby C och Spånga C gör det enkelt att handla där. Storhandel sker lämpligast på Coop Forum i Vinsta industriområde ett par minuters bilväg bort.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Fredrik Jakobsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare