Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Vällingby - Kälvesta
Kärrgränd 5
Fastna för Kärrgränd
Kärrgränd 5
fredrik.jakobsson@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 116 kvm + 54 kvm biarea. taxeringsinformation
- Utgångspris: 4 795 000 SEK
- Byggnadsår: 1966
- Område: Vällingby - Kälvesta, Stockholm
- Fastighetsbeteckning: Aida 91
- Tomtarea: 154 kvm
Utgångspris
4 795 000 SEK
Ansvarig mäklare
Fredrik Jakobsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0739-828100
- e-post: fredrik.jakobsson@smh.se
- Kontor: Vällingby/Hässelby/Spånga
Hall
Välkomnande entréhall, det första du slås av när du stiger in genom dörren är det härliga ljus som genomsyrar hela radhuset. Direkt innanför dörren möts man av ett praktiskt och snyggt klinkergolv. I hallen finns det goda förvarings- och avhängningsmöjligheter.
WC
På entréplan har man en separat wc med klinker/kakel och tapetserade väggar. Wc:n är utrustad med tvättställ samt wc.
Vardagsrum
Stort och välplanerat vardagsrum som vetter ut mot altanen och den härliga baksidan vilket gör att man får en fin kontakt med altanen och trädgården. Det första man slås av i rummet är det underbara ljus som de stora fönstren erbjuder.
uteplats
Från vardagsrummet når man husets altan samt trädgård, belägen i underbart sydvästvänt läge. Här kan man njuta av solens värmande strålar från lunch till sent in på kvällen. Läget på denna uteplats gör det därför till den naturliga platsen att tillbringa sommarens grillkvällar på, tillsammans med familj och vänner. Barnen kan roa sig på studsmattan som enkelt får plats på gräsmattan.
Sovrum 1
Master bedroom ligger på övre plan och är väl tilltaget. Här finns gott om plats för både dubbelsäng samt extra förvaring om så önskas. Från sovrummet når man även balkongen, belägen i härligt sydvästvänt läge. Perfekt för vädring av sängkläderna.
Sovrum 2, 3 och 4
Sovrum 2 ,3 och 4 är också belägna på övre plan. Rummen är väl tilltagna och passar utmärkt som barnrum eller arbetsrum om så önskas.
Badrum
På övre plan erbjuds ett påkostat och exklusivt badrum med kaklade väggar i vitt som bryts av på ett mycket snyggt sätt mot det grå klinkergolvet. Naturligtvis utrustad med härlig komfortvärme. Badrummet är i övrigt välutrustat med både badkar samt dusch som avskärmas av två duschdörrar i klarglas, vägghängd wc, dubbelkommod samt handdukstork.
Gillestuga
Supermysig gillestuga där du även finner radhusets öppna spis. Ett perfekt rum som kan nyttjas som ett tv rum eller varför inte lekrum för barnen. Här finns även en klädkammare som underlättar förvaringen enormt mycket. Från gillestugan når man även utgången till baksidan vilket gör att man på ett enkelt sätt kan skapa en uthyrningsdel här om så önskas.
Tvättstuga
På det nedre plan finns även husets separata tvättstuga, utrustat med både tvättmaskin och torktumlare. Här får man ett anpassat rum för att sköta tvätten på ett enkelt sätt. I detta utrymme finns även husets andra dusch samt en bastu, perfekt för dom kalla vinterdagarna. Värmepannan står i ett eget rum i denna del av huset som också använd som hobbyrum/verkstad.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Aida 91
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Radhus
Antal rum
6 rum, varav 4 - 5 sovrum
Boarea
116 m² + 54 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
154 kvm
Tomttyp
plan trädgårdstomt
Bilplats
Till radhuset ingår en garageplats. Laddbox för hybrid eller elbilsladdning finns på garageplatsen.
Länkar
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luftvärmepump, elpanna till vattenburet värmesystem och öppenspis
BYGGNADSÅR
1966
Byggnadstyp
Radhus
Fasad
Kalksandsten/trä
Fönster
2-glas
Tak
Papp
Stomme
Betong/trä
Bjälklag
Betong/trä
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Ekonomi
Utgångspris
4 795 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
3 044 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 660 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
3 095 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
30 531 kr/år
VA
2 360 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
9 760 kr/år
Renhållning
1 000 kr/år
Kommentar
Samfällighetsavgiften inkluderar snöröjning och städning av gemensamma ytor samt garagen. Förbrukning av laddbox faktureras till självkostnadspris till husägaren.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
43 651 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Fortum
Elförbrukning
18 330 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2023-05-24
Energiprestanda primärenergital
141 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
79 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Stockholm Aida GA:1 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning
Förmån: Avtalsservitut Servicelåda För El Mm, 01-IM2-84/34596.1
Besök gärna samfällighetens hemsida. http://www.samfaida.se/
Förmån: Avtalsservitut Servicelåda För El Mm, 01-IM2-84/34596.1
Besök gärna samfällighetens hemsida. http://www.samfaida.se/
Planbestämmelser
Tomtindelning (1970-08-26) Stadsplan (1966-06-03)
Allmänt om området
Namnet Vällingby, "Vaellinge by" kan spåras ifrån 1300-talet och ska ha betytt folket som bor på vallen. Området har varit bebott sedan tidig stenålder och det finns rikligt med fornlämningar i trakten.
Vällingbyområdet började planläggas på 40-talet och Vällingby Centrum invigdes 1954. ABC-staden med arbetsplatser, bostäder och centrum väckte stor internationell uppmärksamhet och kom att bli en förebild för många andra förstäder.
Kälvesta är i hög grad ett resultat av stadens småhusproduktion med självbyggeri (SMÅA) och utbyggnaden skedde främst under 70-talet.
Kälvesta präglas av fina promenadstråk som är planerade att transportera barnen utan att passera trafikerade vägar till skolor och förskolor. Här finns flera fina parklekar såsom Ripvidet och Björnidet. Johannelundstoppen är ett populärt tillhåll för vinterns pulkaåkning.
Kommunikation
Lättillgängligt med närhet till bra kommunikationer. Buss 116 (Vällingby-Spånga C), buss 119 (Hässelby-Spånga). Ca 20 minuters gångavstånd till Johannelunds t-bana.
Närservice
Bra läge i barnvänligt område med flera skolor och dagis precis i närheten, bl.a. Björnbodaskolan med annexskolan Sörgårdsskolan från åk 0-6, Vinstaskolan från åk 0-6 och Vinstagårdsskolan från åk 6-9. Ett flertal lekplatser finns också inom området.
I närområdet finns välsorterade matbutiker, Coop på Björnmossevägen och Hemköp på Basgränd. Det är nära till Stora Coop och Willys (intill Johannelunds t-bana), här finns också andra affärer såsom måleributik, djuraffär och gym, järnaffär mm. Vällingby centrum med stort shoppingutbud finns också på snabbt, lättillgänligt avstånd.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Fredrik Jakobsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare