Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Östberga
Knäredsgränd 30
Radhuskänsla med balkong!
Knäredsgränd 30
info@svenskamaklarhuset.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- utgångspris: 2 350 000 kr
- Boarea: 83 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum varav 2 sovrum
- Våning: 0 av 3, hiss finns, Hiss finns i trapphuset och den går ned till källarplan där förråd finns.
- Avgift: 6 221 kr. I månadsavgiften ingår värme, vatten och basutbudet för TV. Obligatoriskt tillägg för internet om 99 kr/månaden tillkommer.
- Förening: BRF Farfadern 1
- Byggnadsår: 1968
- Område: Östberga, Stockholm
utgångspris
2 350 000 kr
Ansvarig mäklare
Benjamin Ramirez Givell
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0707444384
- e-post: benjamin.givell@smh.se
- Kontor: Årsta/Enskede
Välkommen till Knäredsgränd 30
- Stabil förening!
- Välplanerad!
- Stora sociala ytor!
- Badrum och WC!
- Egen ingång!
- Möjlighet till uteplats!
Sovrum 1
Bostadens största sovrum med gott om plats för dubbelsäng och önskvärt möblemang. Sovrummets fönster vetter ut mot balkongen, har ett gott ljusinsläpp och ett insynsskyddat läge. Rummet har mörkt laminatgolv och blå väggar. Här finns gott om förvaring via stor garderob med spegeldörrar.
Sovrum 2
Sovrum med fönster ut mot balkongen. Här finns gott om plats för både säng och förvaring. Väggarna är målade i grönt.
Badrum
Stort helkaklat och stilrent badrum med vita kakelplattor på väggarna och grå klinkers. Badrummet är utrustat med golvvärme, tvättställ med kommod, badrumsskåp med spegeldörrar, duschhörn med glasväggar samt vädringsfönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns tvättmaskin och torktumlare med arbetsbänk.
WC
Stilren WC med tvättställ med översittande spegel. Grå klinkers på golv och vitt kakel på väggen.
Hall
Stor och välkomnande hall med gott om plats för förvaring via platsbyggd garderobsvägg. Från hallen når du bostadens alla rum.
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Benjamin Ramirez Givell
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
6 221 kr, I månadsavgiften ingår värme, vatten och basutbudet för TV. Obligatoriskt tillägg för internet om 99 kr/månaden tillkommer.
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum + Kök
Boarea
83 m² föreningens information
Våning
0 av 3, hiss finns
Andel i förening
1,0658 %
Andel av årsavgift
1,2 %
Nettoskuldsättning
605 603 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Föreningen
Namn
BRF Farfadern 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
96 lägenheter varav 13 hyresrätter
Äger föreningen marken
Tomten innehas med tomträtt. Avgäldsperioden löper från 2020-01-01 till 2029-12-31.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Brf Farfadern 1 förvärvade fastigheten från Svenska Bostäder 2007. Föreningen består av 96 lägenheter uppdelat i fyra huskroppar.
Föreningen har som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse, genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbestämning.
Föreningen har under åren genomfört en rad renoveringar och underhållit fastigheten. Målet är att hålla en god boende miljö för medlemmarna.
Föreningen har som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse, genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbestämning.
Föreningen har under åren genomfört en rad renoveringar och underhållit fastigheten. Målet är att hålla en god boende miljö för medlemmarna.
Information om månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten och basutbudet för TV. Obligatoriskt tillägg för internet om 99 kr/månaden tillkommer.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen höjer avgiften 9% 2024-01-01.
Tv och Bredband
Fastighetens lägenheter är anslutna till kabelnät/TV genom tele2 och även anslutna med fiberoptisk förbindelse genom AB Stokab. Ownit Broadband AB tillhandahåller bredbandstjänster enligt avtal med föreningen.
Gårdsplats
mellan husen på fastigheten finns lekplatser, pergolor och grillplatser som får nyttjas av föreningens medlemmar.
Parkering
Föreningen har 45 stycken parkeringsplatser varav 10 stycken med elanslutning. Parkeringarna hyrs ut till föreningens boende och externa hyresgäster.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Stockholm.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar:
2023 - Byte av fönster i föreningen.
2021 - OVK och rensning av ventilationskanaler har utförts och två fläktmotorer har bytts ut. Pergola har byggts om.
2020 - Föreningen sålde två lägenheter som tidigare var hyresrätter. Installation av kameror i källare och miljöstuga. Föreningen hade en avgiftsfri månad på grund av pandemin.
2019 - Takrenovering slutfördes. Redskapsbod byggdes. Lekplatser renoverade.
2018 - Takrenovering startades.
2017 - Vitvaror till hyresgäster köptes in.
2016 - Diverse underhåll utfördes.
2015 - Ommålningsarbeten utfördes samt underhåll.
2014 - Installation och ombyggnad av samtliga hissar. Ommålning av trapphus.
2013 - Renovering av trapphus.
2011 - Stambyte i samtliga lägenheter.
2009 - Byte av ytterdörrar till säkerhetsdörrar.
2023 - Byte av fönster i föreningen.
2021 - OVK och rensning av ventilationskanaler har utförts och två fläktmotorer har bytts ut. Pergola har byggts om.
2020 - Föreningen sålde två lägenheter som tidigare var hyresrätter. Installation av kameror i källare och miljöstuga. Föreningen hade en avgiftsfri månad på grund av pandemin.
2019 - Takrenovering slutfördes. Redskapsbod byggdes. Lekplatser renoverade.
2018 - Takrenovering startades.
2017 - Vitvaror till hyresgäster köptes in.
2016 - Diverse underhåll utfördes.
2015 - Ommålningsarbeten utfördes samt underhåll.
2014 - Installation och ombyggnad av samtliga hissar. Ommålning av trapphus.
2013 - Renovering av trapphus.
2011 - Stambyte i samtliga lägenheter.
2009 - Byte av ytterdörrar till säkerhetsdörrar.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1968
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
FTX
Hiss
Ja, Hiss finns i trapphuset och den går ned till källarplan där förråd finns.
Ekonomi
utgångspris
2 350 000 kr
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
2 500 kr/år
Försäkring
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 500 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Kommentar
Kostnader för el och försäkring varierar beroende hur mycket hushållet förbrukar och vilket försäkringsbolag du tecknar.
Energideklaration
Utförd 2019-06-30
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
160 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Det alltmer populära Östberga gränsar till Årstafältet i norr, Stureby i öster och Örby Slott/Liseberg till sydväst. Området består av Gamla Östberga som byggdes i slutet av 1950-talet samt Östbergahöjden och Östbergabackarna som bebyggdes från slutet av 1960-talet och framåt. Stockholm stad planerar att bebygga Östberga ytterligare och i samband med att Årstafältet ska bebyggas kommer Östberga och Årsta byggas ihop.
Kommunikation
Till Östberga tar du dig enkelt då det går flera olika busslinjer: Buss 144 trafikerar sträckan Älvsjö - Gullmarsplan och stannar på hållplatsen tussmötesvägen , därifrån når du enkelt Stamgatan.
Buss 134 trafikerar sträckan Östbergahöjden - Liljeholmen.
Från Östberga når du enkelt Södra länken.
Närservice
I Östberga finns flera olika restauranger, här finns mataffär, bageri, postombud m.m. Här finns populära Stamparken med lekplats, bollplan och grönområde. Flera förskolor finns i området och även Östbergaskolan där barnen går upp till sjätte klass.
I området kring Östberga finns flera matbutiker, Årsta partihallar, Årstafältet, Golfbana och återvinningscentral.
Parkering
Stockholmsstad parkeringsregler råder. Här parkerar du gratis längst gatorna, observera att datumparkering gäller.