Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Midsommarkransen
Telefonvägen 37
Vindsvåning i föreningens bästa läge!
Telefonvägen 37
info@svenskamaklarhuset.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Boarea: 96 kvm föreningens information
- Antal rum: 4 rum varav 3 sovrum
- Våning: 4 av 4, hiss finns
- Avgift: 6 000 kr
- Förening: Brf Silvergranen 12
- Byggnadsår: 1993
- Område: Midsommarkransen, Stockholm
Ansvarig mäklare
Gustav Westerståhl
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0709815599
- e-post: gustav.westerstahl@smh.se
- Kontor: Årsta/Enskede
Välkommen till Telefonvägen 37
- Vindsvåning högst upp
- Inglasad balkong i söderläge
- Hiss i porten
- Fin utsikt och härlig ljus i hela bostaden
- Tre sovrum i bra storlek
- Badrum och WC
- Fantastiskt läge i området
- Nära tunnelbanan
Sovrum 1
Bredvid de sociala ytorna i kök och vardagsrum ligger bostadens största sovrum. Du når rummet via en stor skjutdörr som med fördel går att ha öppen under dagarna. Då skapas en öppen yta och fin kontakt mellan alla ovanstående rum samt balkongen som har sin utgång i sovrummet. Sovrummet rymmer enkelt dubbelsäng och extra förvaringsmöbler efter behov. Rummet passar perfekt in i vindskaraktären och det känns lyxigt med balkongen nära.
Badrum
Helkaklat badrum med svart klinkergolv och en fondvägg i klarblå mosaik. Badrummet har tvättmöjligheter med tvättmaskin och torktumlare, badkar, dusch, tvättställ med översittande spegel och WC.
Sovrum 2
Sovrum i bra storlek som idag nyttjas som kontor. Rummet rymmer enkelt önskat möblemang efter behov och har ett charmigt lätt sluttade snedtak med fönster som både ger fin utsikt och kontakt med himlen. En tidigare dörröppning i rummet har satts igen och blivit en nisch med glashyllor.
Sovrum 3
Rymligt sovrum som du når via hallen. Här finns gott om utrymme för inredning efter behov idag med både säng, skrivbord och förvaring via byrå. Här påminns du om placeringen högst upp i huset med en härlig lätt snedställd vägg och utsikt från de stora fönstret.
WC
WC som är placerad vid hallen. Helkaklad enhetligt med badrummet och även här hittar vi fondväggen i blå mosaik.
Hall
Välkomnande hall med gott om förvaring och naturlig plats för hatthylla. I hallen finns både en garderobsvägg och en stor klädkammare. Hallen löper genom halva våningen och länkar samman de olika rummen på ett fint sätt.
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Gustav Westerståhl
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
6 000 kr
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum + kök
Boarea
96 m² föreningens information
Våning
4 av 4, hiss finns
Andel i förening
1,27224 %
Andel av årsavgift
1,1338 %
Nettoskuldsättning
258 315 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts samt det andelstal som funnits tillgängligt.
Föreningen
Namn
Brf Silvergranen 12
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
103 lägenheter varav 11 hyresrätter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Nej, tomträttsavtalen gäller till 2031-06-30
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Brf Silvergranen 12 är en äkta bostadsrättsförening som tillträdde fastigheterna sedan år 2008. Föreningen omfattas av adresserna Telefonvägen 21, 23, 25, 27, 31, 33, 35 och 37. I föreningen finns 103 lägenheter varav 11 st upplåtes med hyresrätt vilket genererar en god intäkt till kassan. De 11 hyresrätterna utgör en avsevärd dold tillgång då de på sikt kan upplåtas med bostadsrätt av föreningen och säljas. Sådan intäkt är skattefri för föreningen.
Marken upplåts med tomträtt. Avgälden gäller till 2031-06-30 och omförhandlas därefter.
Ett av föreningens lån om 12 Mkr har skrivits om 2023 till 3,63% ränta på 2 år.
Föreningen har ett stort överskott i kassa och banktillgodohavanden. Pengarna är för kommande underhåll samt ev. amortering. De vill hålla en kassa så underhållsplanen skall hålla. Dessutom har pengarna kunnat placeras bra ränta vilket gör att räntekostnaderna reduceras.
Föreningens medlemmar har tillgång till soprum i varje port, grovsoprum i nr 25, tvättstuga i källaren, grovtvätt i nr 33, gästlägenhet i nr 23. Gästlägenheten kan hyras av medlemmar i föreningen och nyttjas för övernattning av gäster. Hyran är 300kr per dygn.
Föreningens medlemmar har också tillgång till en välskött och grönskande innergård med sittplatser och grillmöjligheter samt lekplats för de små.
Pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av aktuellt prisbasbelopp.
Överlåtelseavgift 2,5 % av gällande prisbasbelopp debiteras köparen.
Marken upplåts med tomträtt. Avgälden gäller till 2031-06-30 och omförhandlas därefter.
Ett av föreningens lån om 12 Mkr har skrivits om 2023 till 3,63% ränta på 2 år.
Föreningen har ett stort överskott i kassa och banktillgodohavanden. Pengarna är för kommande underhåll samt ev. amortering. De vill hålla en kassa så underhållsplanen skall hålla. Dessutom har pengarna kunnat placeras bra ränta vilket gör att räntekostnaderna reduceras.
Föreningens medlemmar har tillgång till soprum i varje port, grovsoprum i nr 25, tvättstuga i källaren, grovtvätt i nr 33, gästlägenhet i nr 23. Gästlägenheten kan hyras av medlemmar i föreningen och nyttjas för övernattning av gäster. Hyran är 300kr per dygn.
Föreningens medlemmar har också tillgång till en välskött och grönskande innergård med sittplatser och grillmöjligheter samt lekplats för de små.
Pantsättningsavgift debiteras köparen med 1 % av aktuellt prisbasbelopp.
Överlåtelseavgift 2,5 % av gällande prisbasbelopp debiteras köparen.
Information om månadsavgiften
Beslut är taget om att höja avgiften med 7 % 1:a juli 2024.
Tv och Bredband
I avgiften ingår bredband 250/50 Mbit/s och telefoni bas via Tele2 .
Parkering
I föreningen finns 48 parkeringsplatser och 24 garageplatser vilka föreningen hyr av Stockholms stads parkering. Platserna hyrs ut enligt separat kö som administreras av Riksbyggen.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar:
2010: stamspolning, nya maskiner i tvättstugan
2012: OVK
2014/15: nya hissar
2020: nya entrédörrar
2021: uppfräschning trapphus
2022: uppdaterat nyckelsystem med nya kodboxar
Föreningen har planer på att måla om taket på fastigheten.
2010: stamspolning, nya maskiner i tvättstugan
2012: OVK
2014/15: nya hissar
2020: nya entrédörrar
2021: uppfräschning trapphus
2022: uppdaterat nyckelsystem med nya kodboxar
Föreningen har planer på att måla om taket på fastigheten.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1993
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja
Ekonomi
KOMMUNALSKATT
30,425%
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
6 900 kr/år
Försäkring
3 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
10 400 kr/år
Energideklaration
Utförd 2030-01-01
Energiklass
E
Allmänt om området
Här bor ni i lugna och mycket omtyckta kvarter med närhet till tunnelbanan i Midsommarkransen, trendiga butiker, mysiga caféer, trevliga restauranger med mysigauteserveringar vår- och sommartid såsom Svenska Sushiköket och Hamburgerköket, Scandwitch, Butsaya Thai, Pita i parken etc. Kulturbiografen Tellus, kemtvätt, gym (Puls och träning m.m.), yoga, massage, osteopat och frisör alldeles runt hörnet, och alldeles intill ligger även harmoniska Svandammsparken som en grön oas med en liten plaskdamm och en fin nybyggd lekplats. På gångavstånd finner ni Telefonplan med bl.a. SATS, Mittgym, Klättercentret, Konstfack och Restaurang Landet. På vägen in till Hornstulls gedigna utbud av nöjen och shopping passerar ni Liljeholmen med dess galleria vid torget och badbrygga vid kajen. Sist men inte minst återfinns vackra Vinterviken med härliga gräsytor, klippbad och båthamn invid Mälarens strand.
Kommunikation
T-bana Midsommarkransen som tar dig in till Södermalm på 4 min eller vidare till T-centralen på 12 min. Med bil är du snabbt ute på E4/E20. Med cykel tar du dig till Södermalm på ca 10 min.
Närservice
Coop Svandammsplan, ICA Telefonplan och Coop vid Midsommarkransens Tunnelbana. Västberga Handel med bl.a. Rusta och Coop Forum. Liljeholmens Galleria.
Parkering
Boendeparkering 500 kr per månad på gatorna i området.
