Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Östberga
Knäredsgränd 28
Familjefyra i hög standard!
Knäredsgränd 28
benjamin.givell@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- som utgångsbud: 2 995 000 SEK
- Boarea: 95 kvm föreningens information
- Antal rum: 4 rum
- Våning: 1 av 3, hiss finns
- Avgift: 7 051 kr. I månadsavgiften ingår värme, vatten och basutbudet för TV. Obligatoriskt tillägg om 99 kr/månaden tillkommer.
- Förening: BRF Farfadern 1
- Byggnadsår: 1968
- Område: Östberga, Stockholm
som utgångsbud
2 995 000 SEK
Ansvarig mäklare
Benjamin Ramirez Givell
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0707444384
- e-post: benjamin.givell@smh.se
- Kontor: Årsta/Enskede
Välkommen till Knäredsgränd 28
- Stor balkong!
- Fantastisk utsikt!
- Stabil förening!
- Välplanerad!
- Stora sociala ytor!
- Badrum och gäst-WC!
Allmänt om bostaden
Välkommen till Östberga och Knäredsgränd 28! En välplanerad familjefyra på första våningen med genomgående planlösning och stor härlig balkong i bästa sydvästläge. Utmärkande för bostaden är den fantastiska utsikten från balkongen och den genomgående höga standard som lägenheten har. Vidare finns tre stora sovrum, badrum, WC och gott om möjlighet till förvaring.
I Östberga bor du bekvämt med stort utbud av diverse service så som matbutiken Coop, restauranger, café, skola, förskola och Östberga kulturhus. Inom några minuters gång från bostaden har du flera busslinjer som tar du till bland annat Älvsjö, Gullmarsplan, Årstaberg och Liljeholmen.
Brf Farfadern är en stor och stabil förening som aktivt jobbar för att medlemmarna ska få en trevlig och funktionell boendemiljö. Under 2023 bytte föreningen samtliga fönster.
Läs gärna mer på föreningens hemsida: https://brffarfadern1.se/
Balkong
Rymlig inglasad balkong i perfekt sydvästläge. Balkongen är väl tilltagen med gott om plats för bord, stolar och växtlighet. Här avnjutes eftermiddagskaffet i solen och sena kvällar i goda vänners lag.
Sovrum 1
Bostadens största sovrum med plats för dubbelsäng och nattduksbord. Här finns gott om plats för förvaring. Sovrummets fönster vetter ut mot balkongen, har ett gott ljusinsläpp och ett insynsskyddat läge. Rummet är målat i en modern sandfärgad kulör och har bra förvaring via två fullstora garderober.
Sovrum 2
Sovrum med fönster ut mot balkongen, målade väggar och gott om plats för både säng och förvaring.
Sovrum 3
Sovrum med fönster på husets gavel, med härlig utsikt i högt läge. Målade väggar i ljusblått. Här finns gott om plats för både säng och förvaring.
Badrum
Stort helkaklat och stilrent badrum med vita kakelplattor på väggarna och grå klinkers. Badrummet är utrustat med en rad bekvämligheter såsom tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk med översittande vädringsfönster som ger ett fint ljusinsläpp. Vidare finns badkar, handdukstork, tvättställ med kommod och översittande spegel. Ett badrum anpassat för att täcka familjens alla behov!
WC
Stilren WC med grå klinkers på golv och vitt modernt kakel på väggen bakom handfatet. Väggarna är målade i vitt.
Hall
Stor och välkomnande hall med gott om förvaring via stor klädkammare. Hallen knyter ihop bostadens samtliga rum på ett mycket fint sätt. Rummet är ljust och fräscht med bostadens enhetliga parkettgolv och vitmålade väggar.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
1 159
Månadsavgift
7 051 kr, I månadsavgiften ingår värme, vatten och basutbudet för TV. Obligatoriskt tillägg om 99 kr/månaden tillkommer.
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum + Kök
Boarea
95 m² föreningens information
Våning
1 av 3, hiss finns
Andel i förening
1,2079 %
Andel av årsavgift
1,36 %
Nettoskuldsättning
761 370 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Föreningen
Namn
BRF Farfadern 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
96 lägenheter varav 13 hyresrätter
Äger föreningen marken
Tomten innehas med tomträtt. Avgäldsperioden löper från 2020-01-01 till 2029-12-31.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
Brf Farfadern 1 förvärvade fastigheten från Svenska Bostäder 2007. Föreningen består av 96 lägenheter uppdelat i fyra huskroppar.
Föreningen har som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse, genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbestämning.
Föreningen har under åren genomfört en rad renoveringar och underhållit fastigheten. Målet är att hålla en god boende miljö för medlemmarna.
Föreningen har som ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse, genom att i föreningens hus upplåta bostäder åt medlemmarna till nyttjande utan tidsbestämning.
Föreningen har under åren genomfört en rad renoveringar och underhållit fastigheten. Målet är att hålla en god boende miljö för medlemmarna.
Information om månadsavgiften
I månadsavgiften ingår värme, vatten och basutbudet för TV. Obligatoriskt tillägg för internet om 99 kr/månaden tillkommer.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen höjer avgiften 9% 2024-01-01.
Tv och Bredband
Fastighetens lägenheter är anslutna till kabelnät/TV genom tele2 och även anslutna med fiberoptisk förbindelse genom AB Stokab. Ownit Broadband AB tillhandahåller bredbandstjänster enligt avtal med föreningen.
Gårdsplats
mellan husen på fastigheten finns lekplatser, pergolor och grillplatser som får nyttjas av föreningens medlemmar.
Parkering
Föreningen har 45 stycken parkeringsplatser varav 10 stycken med elanslutning. Parkeringarna hyrs ut till föreningens boende och externa hyresgäster.
FÖRSÄKRING
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Stockholm.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Genomförda renoveringar:
2023 - Byte av fönster i föreningen.
2021 - OVK och rensning av ventilationskanaler har utförts och två fläktmotorer har bytts ut. Pergola har byggts om.
2020 - Föreningen sålde två lägenheter som tidigare var hyresrätter. Installation av kameror i källare och miljöstuga. Föreningen hade en avgiftsfri månad på grund av pandemin.
2019 - Takrenovering slutfördes. Redskapsbod byggdes. Lekplatser renoverade.
2018 - Takrenovering startades.
2017 - Vitvaror till hyresgäster köptes in.
2016 - Diverse underhåll utfördes.
2015 - Ommålningsarbeten utfördes samt underhåll.
2014 - Installation och ombyggnad av samtliga hissar. Ommålning av trapphus.
2013 - Renovering av trapphus.
2011 - Stambyte i samtliga lägenheter.
2009 - Byte av ytterdörrar till säkerhetsdörrar.
2023 - Byte av fönster i föreningen.
2021 - OVK och rensning av ventilationskanaler har utförts och två fläktmotorer har bytts ut. Pergola har byggts om.
2020 - Föreningen sålde två lägenheter som tidigare var hyresrätter. Installation av kameror i källare och miljöstuga. Föreningen hade en avgiftsfri månad på grund av pandemin.
2019 - Takrenovering slutfördes. Redskapsbod byggdes. Lekplatser renoverade.
2018 - Takrenovering startades.
2017 - Vitvaror till hyresgäster köptes in.
2016 - Diverse underhåll utfördes.
2015 - Ommålningsarbeten utfördes samt underhåll.
2014 - Installation och ombyggnad av samtliga hissar. Ommålning av trapphus.
2013 - Renovering av trapphus.
2011 - Stambyte i samtliga lägenheter.
2009 - Byte av ytterdörrar till säkerhetsdörrar.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1968
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja
Ekonomi
som utgångsbud
2 995 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
5 000 kr/år
Försäkring
2 500 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
7 500 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Energideklaration
Utförd 2019-06-30
Energiklass
F
PRIMÄRENERGITAL
160 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Det alltmer populära Östberga gränsar till Årstafältet i norr, Stureby i öster och Örby Slott/Liseberg till sydväst. Området består av Gamla Östberga som byggdes i slutet av 1950-talet samt Östbergahöjden och Östbergabackarna som bebyggdes från slutet av 1960-talet och framåt. Stockholm stad planerar att bebygga Östberga ytterligare och i samband med att Årstafältet ska bebyggas kommer Östberga och Årsta byggas ihop. Här kommer tunnelbana att byggas mer om detta finns att läsa på kommunens hemsida: https://nyatunnelbanan.se/alvsjo/
Kommunikation
Till Östberga tar du dig enkelt då det går flera olika busslinjer: Buss 144 trafikerar sträckan Älvsjö - Gullmarsplan och stannar på hållplatsen tussmötesvägen , därifrån når du enkelt Stamgatan.
Buss 134 trafikerar sträckan Östbergahöjden - Liljeholmen.
Buss 165 trafikerar Liljeholmen - Farsta med hållplatser precis vid Östberga.
Från Östberga når du enkelt Södra länken.
Närservice
I Östberga finns flera olika restauranger, här finns mataffär, bageri, postombud m.m. Här finns populära Stamparken med lekplats, bollplan och grönområde. Flera förskolor finns i området och även Östbergaskolan där barnen går upp till sjätte klass.
I området kring Östberga finns flera matbutiker, Årsta partihallar, Årstafältet, Golfbana och återvinningscentral.
Parkering
Stockholmsstad parkeringsregler råder. Här parkerar du gratis längst gatorna, observera att datumparkering gäller.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Benjamin Ramirez Givell
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare