Lödöse

Höga liden 3

Enplansvilla med garage i populärt område!

BUDGIVNING PÅGÅR

Enplansvilla med garage i populärt område!

Varmt välkommen till Lödöse och detta perfekt planerade enplanshus med hela fyra sovrum beläget på en solig och alldeles lagom stor tomt. Det ljusa köket inbjuder till matlagning och samvaro, medan det rymliga vardagsrummet erbjuder plats för umgänge och avkoppling. Från vardagsrummet nås uterummet, där ni med fördel kan njuta av årets alla årstider och sommarens långa kvällar. Området kännetecknas av sin lugna och barnvänliga atmosfär, med närhet till skolor, förskolor och grönområden. Här bor du med gång och cykelavstånd till tåget som tar dig både till Göteborg och Trollhättan på 25 respektive 15 minuter. Trädgården är lättskött med flera uteplatser och på den stenlagda uppfarten finns plats för flera bilar samt garage. Här finns även en elbilsladdare installerad. Välkommen på visning!

Visa mer
Höga liden 3 Höga liden 3 maria.kjellberg@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 2 695 000 SEK
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 117 kvm
  • Tomtarea: 832 kvm
  • Byggnadsår: 1974
  • Område: Lödöse, Lilla Edet
  • Fastighetsbeteckning: Klostret 6:8
Högsta BUD

2 600 000 SEK

På webbplatsen redovisas normalt alla inkomna bud. Undantagsvis kan det förekomma att säljaren beslutar att ett visst bud inte ska redovisas på webbplatsen. Du kan alltid vända dig till mäklaren för att få information om samtliga bud. Samtliga bud noteras också i den budgivningslista som mäklaren enligt lag ska upprätta och överlämna till köpare och säljare.

Visa mer

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Maria Kjellberg

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Höga liden 3

Exteriör

Varmt välkommen till Lödöse och detta perfekt planerade enplanshus beläget på en solig och alldeles lagom stor tomt. Trädgården är lättskött med flera uteplatser och på den stenlagda uppfarten finns plats för flera bilar samt garage. Extra plus för uterum och elbilsladdare. Området kännetecknas av sin lugna och barnvänliga atmosfär, med närhet till skolor, förskolor och grönområden.

Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3

Kök

Direkt till höger från hallen ligger köket som går i modernt grått och är renoverat under 2020. Rummet är ljust och luftigt med plats för ett stort matbord vid fönstret som vetter ut mot husets framsida. Maskinellt är köket utrustat med kyl, frys, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och micro samt spishäll. Här finns gott om såväl bänkyta som förvaringsutrymme i skåp och lådor och plats för flera små och stora kockar samtidigt.

Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3

Vardagsrum

Vardagsrum i mycket bra storlek med plats att skapa en tv-hörna för hela familjen men också med plats för övrig möblering i form av tex ytterligare en matplats om så önskas. Från vardagsrummet nås även uterummet som med sitt läge fungerar som en ytterligare förlängning av vardagsrummet under vår, sommar och höst.

Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3

Sovrum

Bostaden erbjuder hela fyra stycken sovrum. Det största sovrummet används idag som föräldrasovrum och här finns naturligtvis gott om plats för en dubbelsäng. Här finns också en garderobsvägg med inbyggda garderober och en dörr ut mot trädgården. Det näst största sovrummet är också i bra storlek med plats för såväl säng som skrivbord och övrig möblering. De två minsta sovrummen passar utmärkt som barnrum och i ett utav dem finns tre stycken inbyggda garderober.

Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3

Dusch

Denna bostad erbjuder ett separat duschrum - perfekt för familjen där alla ska iväg samtidigt på morgonen. I duschrummet finns en duschkabin inköpt 2023.

Höga liden 3

Tvättstuga

Vägg i vägg med duschrummet ligger tvättstuga som förutom tvättmaskin och torktumlare även inrymmer wc, handfat samt ett par spegelskåp.

Höga liden 3
Höga liden 3

wc

I anslutning till hallen ligger en gästtoalett inredd med wc, handfat och spegelskåp.

Höga liden 3

Hall

I hallen finns plats för avhängning och skohylla direkt till höger. Lite längre in i hallen finns också flertalet garderober.

Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3

Övriga bilder

Höga liden 3

Planlösning

Höga liden 3

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Klostret 6:8
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 4 sovrum
Boarea
117 m² taxeringsinformation
Tomtarea
832 kvm

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Luft/luftvärmepump samt elradiatorer
BYGGNADSÅR
1974 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
3-glas samt ett stycken 2-glas
Tak
Eternit
Stomme
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2020: Renovering av kök
2020: Flytt av varmvattenberedare till garaget
2021: 13 stycken fönster bytta (samtliga i huset utom ett)
2022: Renovering av wc
2023: Installation av duschkabin
2024: Lagt in plastfolie i krypgrunden
Bredband
Fiber

Ekonomi

utgångspris
2 695 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
2 083 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 365 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 000 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
36 991 kr/år
VA
10 399 kr/år
Renhållning
2 900 kr/år
Försäkring
5 278 kr/år
Kommentar
I kostnaden för el ingår även uppvärmning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
55 568 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
6 personer
Elförbrukning
20 251 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2020-10-28
Energiprestanda primärenergital
145 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
80 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1975-07-17)

Allmänt om området

Lödöse är en tätort som tillhör Lilla Edets kommun, belägen cirka 4 mil norr om Göteborg.
Lödöse har under de senaste åren utvecklats och är fortfarande under tillväxt. Det har blivit ett attraktivt och lättillgängligt samhälle för många när tågstationen och E45 stod klar och förbindelserna och pendelmöjligheterna till Göteborg och Trollhättan blev väldigt goda. I Lödöse finns det förutom pendelstationen bland annat matbutik, blomsterbutik, Lödöse museum, idrottsanläggningar mm. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill. 

Lödöse var redan på 1100-talet en av Sveriges främsta städer och är Sveriges fyndrikaste arkeologiska område. Delar av fynden finns att se på ortens museum och även på Historiska museet i Stockholm. Lödöse har anor som en av Sveriges äldsta städer och hade en av den svenska historiens mest betydande hamnar. Den före detta staden brukar ofta benämnas som Göteborgs föregångare. 

Delar som också ingår i kommunen är Nygård, Göta, Lilla Edet centrum, Ström, Västerlanda och Hjärtum. Det bor ca 14000 personer i hela kommunen. 

I Lödöse finns Tingbergskolan - (F-6). Och i kommunen finns det flera andra grundskolor- både kommunala och fristående.
*Fuxernaskolan - centrum (F-9),
*Nya skolan - friskola i centrum (F-6),
*Strömskolan - Ström (F-6),
*Ryrsjöskolan - Göta (F-6)

Kommunala förskolor inom kommunen finns både i Lödöse , Centrum, Ström, Hjärtum, Västerlanda, Nygård och Göta. Fristående förskolor och dagbarnvårdare finns i centrala Lilla Edet, Ström och Lödöse. För mer information gå in på www.lillaedet.se där det även finns kontaktuppgifter.

Kommunikation

Från Lödöse är det lätt att pendla. Här finns bra förbindelser både till Trollhättan och Göteborg. Via E45 tar du dig snabbt och lätt till Göteborg på ca 20 minuter och restiden till Trollhättan är ca 30 minuter med bil. Pendelstationen ligger i Lödöse och tar dig till Göteborg på 20 minuter och Trollhättan på 12 minuter. I anslutning till stationen finns det en pendelparkering.

Närservice

I Lödöse finns det förutom pendelstationen bland annat matbutik, blomsterbutik, Lödöse museum, idrottsanläggningar mm. Här finns naturområdet Pingstalund, och ett elljusspår finns alldeles intill.

Övrigt

Lilla Edets kommunhus finns i centrala Lilla Edet. Där finner du medborgarservice och kommunala förvaltningar. Göta älvdalen är ett av de områden i Sverige där risken för skred är stor. Läs mer på https://www.lillaedet.se/bygga-bo-och-miljo/skred/om-skred-i-vart-omrade

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Maria Kjellberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Maria Kjellberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Exteriör

Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3

Kök

Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3

Vardagsrum

Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3

Sovrum

Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3

Dusch

Höga liden 3

Tvättstuga

Höga liden 3
Höga liden 3

wc

Höga liden 3

Hall

Höga liden 3
Höga liden 3
Höga liden 3

Övriga bilder

Höga liden 3

Planlösning

Höga liden 3