Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Blåsut
Lyckevägen 9
Charmig 40-talsvilla på stor uppväxt trädgårdstomt!
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
Lyckevägen 9
sofia.arvidsson@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Pris: 1 850 000 SEK
- Antal rum: 2 rum
- Boarea: 52 kvm + 50 kvm biarea
- Tomtarea: 1 211 kvm
- Byggnadsår: 1938
- Område: Blåsut, Vänersborg
- Fastighetsbeteckning: Smörsoppen 11
1 850 000 SEK
Ansvarig mäklare
Sofia Arvidsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4676-8240222
- e-post: sofia.arvidsson@smh.se
- Kontor: Trollhättan
Välkommen till Lyckevägen 9
HALL
Vi kliver in i en rymlig hall med plats för avhängning och möblemang. Laminatgolv och fina orginaltapeter.
VARDAGSRUM
Från hallen nås ett stort vardagsrum men en mindre kamin,
SOVRUM
Intill vardagsrummet nås bostadens sovrum, som också har en ingång mot köket men som idag är igensatt.
KÄLLARPLAN
Källarplanet är bra för förvaring, tvättstuga och hobbyrum. Här finns också matkällare och pannrum med en nyare värmepump.
BADRUM
På ovanvåningen finns en mindre WC och på källarplanet ett badrum med badkar och tvättställ.
Övriga bilder
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Smörsoppen 11
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
2 rum, varav 1 sovrum
Boarea
52 m² + 50 m² biarea taxeringsinformation
Tomtarea
1 211 kvm
Länkar
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Bergvärmepump
BYGGNADSÅR
1938
Byggnadstyp
1-plansvilla med källare
Fasad
Tegel
Fönster
3-glas, enstaka 2-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Grundläggning
Källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2007 Bergvärmepump
2008 3-glasfönster
2008 3-glasfönster
Övriga byggnader
Mindre garage
Ekonomi
Utgångspris
1 850 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 415 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
623 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
6 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
7 000 kr/år
El
10 000 kr/år
VA
5 626 kr/år
Renhållning
1 354 kr/år
Försäkring
3 118 kr/år
Kommentar
Kostnaden för EL avser nätavgifter och uppvärmningen avser kostnaden för förbrukning av värme och hushållsel.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
27 098 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Elförbrukning
7 011 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-04-03
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Förmån: Officialservitut Väg, 15-VAU-570.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Byggnadsplan (1933-07-24)
Allmänt om området
Ett attraktivt område med närhet till fina promenadstråk intill Vänern. Den vackra Dalbobron binder ihop Blåsut med Vänersborgs centrum. Blåsut är en äldre stadsdel och gatorna här är mycket charmiga.
Inte alls långt ifrån Blåsut ligger Dalbobergen som är ett centrumnära naturreservat som följer Vänerns strand. Här kan du vandra bekvämt genom lummig lövskog med fantastisk utsikt över Vänern. Om du vill kombinera vandringen med bad så kan du passa på att besöka Ursand Resort och Camping som ligger inte långt från vandringsleden. Här finns en härlig sandstrand, poolområde, äventyrsgolf, glasscafé och restaurang.
För dig som gillar att bada finns en mindre badplats känd som Gaddes brygga inte långt ifrån villaområdet. Det är en lång brygga och längst in en liten strand där barnen kan plaska.
På Blåsut kan du bosätta dig i flera typer av bostadstyper. Men flertalet bostäder är villor. Välskötta fastigheter och området Onsjö är känt för sin trygga och familjära atmosfär.
Här finns flera förskolor samt skola från förskoleklass till och med årskurs 6 på Blåsut skola alternativt den nya Öxnered skola.
Mycket bra utbud av kollektivtrafik. Ett fåtal minuters bilväg (cirka tio minuter cykelväg) till Öxnereds Station och detsamma till Vänersborgs Resecentrum. Tåg från Öxnered till Göteborg på cirka 37-45 minuter, minst två tåg i timmen under rusningstid. Malöga flygplats tar cirka 15 minuter med bil.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Sofia Arvidsson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare