Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Fredriksberg
Roddaregatan 5B
Totalrenoverad 3-rumslägenhet med balkong i bästa solläge!
Roddaregatan 5B
daniel.johansson@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 1 600 000 SEK
- Boarea: 76.5 kvm
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 2 av 2, ej hiss
- Avgift: 4 079 kr. Värme, vatten. Ny månadsavgift fr.o.m. 2025-01-01 (efter höjning med 5%).
- Förening: HSB Brf Illern
- Byggnadsår: 1964
- Område: Fredriksberg, Vänersborg
Utgångspris
1 600 000 SEK
Ansvarig mäklare
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4673-8310222
- e-post: daniel.johansson@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Välkommen till Roddaregatan 5B
HALL: Välkomnande hall med klinkergolv och tapetserade väggar. Här finns plats för avhängning av kläder samt en garderob.
KÖK: Smakfullt renoverat kök som stod klart under 2018. Den befintliga väggen mot vardagsrummet har tagits bort vilket har bidragit till ett betydligt ljusare och hemtrevligare rum. Köket från Ballingslöv är utrustat med kyl, frys, integrerad diskmaskin, induktionshäll, spisfläkt samt en extra bred varmluftsugn om 90 cm från Siemens (2021). Ljusgrå bänkskiva i laminat samt kakel ovanför diskbänken. Parkettgolv och vitmålade väggar. Köksön skärmar av köket från vardagsrummet på ett fint sätt. Här finns även en tvättmaskin fr 2023.
VARDAGSRUM: Ljust och luftigt sällskapsrum med parkettgolv och vitmålade väggar. Härifrån når du den mysiga balkongen som är belägen i soligt västerläge. Här kan du njuta av både utsikten mot Vänern och kvällssolen.
SOVRUM: Lägenheten inrymmer två sovrum i båda generösa storlekar. Från det ena sovrummet når du den praktiska klädkammaren som slukar mycket förvaring. Parkettgolv och målade väggar i båda sovrummen.
BADRUM: Helkaklat badrum som är utrustat med dusch, vägghängd wc och handfat med kommod.
Övriga bilder
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
20
Månadsavgift
4 079 kr, Värme, vatten. Ny månadsavgift fr.o.m. 2025-01-01 (efter höjning med 5%).
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
76.5 m²
Våning
2 av 2
Andel i förening
1,6331 %
Andel av årsavgift
1,6331 %
Reparationsfond
48 kr
Föreningen
Namn
HSB Brf Illern
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 000 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen registrerades 1958-07-07 och nuvarande stadgar
registrerades 2018-09-15 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k.
privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening), vilket innebär att
föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.
Föreningens fastighet Illern 4 bebyggdes åren 1963-1964. På fastigheten finns 5
st bostadshus med 13 uppgångar med adresserna Roddaregatan 3,5 7,9 och 11.
Föreningens bostäder och lokaler fördelar sig enligt följande:
10 st 1 rok
12 st 2 rok
38 st 3 rok
2 st 4 rok
4 st 5 rok
Det finns 13 st varmgarage och 16 st kallgarage samt parkeringsplatser med
motorvärmare. Till samtliga är det separat kö. Längs med gatan finns även gott om parkeringsplatser.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för alla medlemmar.
registrerades 2018-09-15 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k.
privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening), vilket innebär att
föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter.
Föreningens fastighet Illern 4 bebyggdes åren 1963-1964. På fastigheten finns 5
st bostadshus med 13 uppgångar med adresserna Roddaregatan 3,5 7,9 och 11.
Föreningens bostäder och lokaler fördelar sig enligt följande:
10 st 1 rok
12 st 2 rok
38 st 3 rok
2 st 4 rok
4 st 5 rok
Det finns 13 st varmgarage och 16 st kallgarage samt parkeringsplatser med
motorvärmare. Till samtliga är det separat kö. Längs med gatan finns även gott om parkeringsplatser.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg för alla medlemmar.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
I årsredovisningen för räkenskapsåret 2021 finns information om utfört underhåll
under året:
- Relining av liggande stammar i 7an
- Fasadimpregnering i 3an och 5an
- Takplåtar har förbättrats
- Byte av panelfasad på kallgaragen
I föreningen har även installation av Fiber genom Telia installerats.
Kommande renoveringar:
2025-2026 - Renovering avloppsstammar
2027 - Ventilation
2027 - Fasadrenovering
2027 - Fönsterbyte
under året:
- Relining av liggande stammar i 7an
- Fasadimpregnering i 3an och 5an
- Takplåtar har förbättrats
- Byte av panelfasad på kallgaragen
I föreningen har även installation av Fiber genom Telia installerats.
Kommande renoveringar:
2025-2026 - Renovering avloppsstammar
2027 - Ventilation
2027 - Fasadrenovering
2027 - Fönsterbyte
dokument
BYGGNADSFAKTA
BYGGNADSÅR
1964
Uppvärmning
Fjärrvärme
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
1 600 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
2 200 kr/år
Försäkring
1 200 kr/år
Övrigt
1 240 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 640 kr/år
Kommentar
Kabel-tv/Bredbandsavgift(3720)
Energideklaration
Utförd 2019-11-14
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
136 kWh per kvm och år
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare