Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Mariedal
Rattgatan 108
Perfekta radhuset för barnfamiljen!
Den här bostaden är besiktigad och försäkrad med SMH Tryggmärkt
Läs mer
Rattgatan 108
frida.dahlqvist@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Antal rum: 4 rum
- Boarea: 115 kvm taxeringsinformation
- utgångspris: 1 925 000 SEK
- Byggnadsår: 1976
- Område: Mariedal, Vänersborg
- Fastighetsbeteckning: Månen 68
- Tomtarea: 178 kvm
utgångspris
1 925 000 SEK
Ansvarig mäklare
Frida Dahlqvist
Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare- Telefon: +4673-8400222
- e-post: frida.dahlqvist@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Assisterande
Lotta Nilsson
Mäklarkoordinator- Telefon: +460725131022
- e-post: lotta.nilsson@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Välkommen till Rattgatan 108
VÄLKOMMEN
Välkommen till Rattgatan 108 och ett hem att trivas i!
HALL
Välkomnande entréhall med med golvvärme och tapetserade väggar. I den inre hallen finns en praktisk klädkammare.
KÖK
Köket är renoverat 2023 och är utrustat med kyl, frys, induktionshäll, ugn och diskmaskin. laminatgolv, målade väggar och kakel ovanför diskbänken.
VARDAGSRUM
Ljust och luftigt sällskapsrum med laminatgolv och målade väggar. Härifrån når du altanen och tomten.
HALL OVANVÅNING
Allrum med laminatgolv och målade väggar.
SOVRUM
Huset inrymmer tre sovrum på övre plan. Samtliga rum har laminatgolv och målade/tapetserade väggar och garderober.
BADRUM & TVÄTTSTUGA
Badrummet på övre plan med golvvärme är renoverat 2014 med kakel och klinkergolv. Wc, handfat med kommod, dusch och handdukstork. Wc på entréplan med golvvärme som renoverades 2013. Från köket når vi tvättstugan som renoverades 2013. Här finns dusch, tvättmaskin och torktumlare samt praktiskt bänkyta.
DRÖNARBILDER OMRÅDET
Familjära området med flertalet grönområden och lekplatser! Garage i länga i närheten av bostaden.
Planlösning
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Månen 68
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Parhus
Antal rum
4 rum, varav 3 sovrum
Boarea
115 m² taxeringsinformation
Tomtarea
178 kvm
Uteplats
Altanen på baksidan är belägen i härligt söderläge. Här finns även en mindre lättskött gräsmatta. Vid entrén finns ännu en uteplats där det är morgonsol.
Bilplats
Garage i länga som ingår i samfällighetsavgiften
Länkar
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, oljefyllda radiatorer
BYGGNADSÅR
1976
Byggnadstyp
1,5 planshus
Fasad
Tegelstensfasad/trä
Fönster
3-glasfönster och 2-glasfönster
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Platta på mark
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2024: Tvättmaskin och torktumlare. Ytskiktrenovering sovrum, nya radiatorer i kök och samtliga sovrum
2023: Marbodalkök, ytskiktsrenovering kök, sovrum och hallen övre plan
2021: Luft/luftvärmepump, renovering vardagsrum, radiatorer i vardagsrum. Ytskiktsrenovering stora sovrummet,
2016: Takbyte med ny takavvattning
2014: Badrum övre plan
2013: Wc entréplan, renovering tvättstuga/dusch, varmvattenberedare, renovering hall med golvvärme
2010: Altan framsida, entrédörr, byte fönster och altandörr entréplan,
2007: Radonmätning med godkänt resultat, byte fönster övre plan
2005: Ny ytterpanel på gavel
2023: Marbodalkök, ytskiktsrenovering kök, sovrum och hallen övre plan
2021: Luft/luftvärmepump, renovering vardagsrum, radiatorer i vardagsrum. Ytskiktsrenovering stora sovrummet,
2016: Takbyte med ny takavvattning
2014: Badrum övre plan
2013: Wc entréplan, renovering tvättstuga/dusch, varmvattenberedare, renovering hall med golvvärme
2010: Altan framsida, entrédörr, byte fönster och altandörr entréplan,
2007: Radonmätning med godkänt resultat, byte fönster övre plan
2005: Ny ytterpanel på gavel
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Vinterisolerat förråd
Ekonomi
utgångspris
1 925 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 474 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 184 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 657 500 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
20 236 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
20 000 kr/år
Renhållning
1 992 kr/år
Försäkring
4 384 kr/år
Kommentar
I posten hushållsel inkluderas även uppvärmning samt nätavgifter och skatter. Detta är säljarens individuella driftkostnader och ska endast ses som en uppskattning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
46 612 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2020-10-01
Energiprestanda primärenergital
162 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
90 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
E
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Vänersborg Månen GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Vänersborg Månen GA:3 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden
Förmån: Officialservitut Byggnad, 1580K-179-238/1975.20
Förmån: Officialservitut Byggnad, 1580K-179-238/1975.51
Last: Officialservitut Byggnad, 1580K-179-238/1975.59
Förmån: Officialservitut Byggnad, 1580K-179-238/1975.20
Förmån: Officialservitut Byggnad, 1580K-179-238/1975.51
Last: Officialservitut Byggnad, 1580K-179-238/1975.59
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16) Stadsplan (1974-11-19)
Allmänt om området
Mariedal är ett populärt villaområde i utkanten av Vänersborg där du bor med naturen som granne och med fina promenadstråk längst med Brinkebergkulle och Önafors.
I området finns den populära Mariedalsskolan med klass upp till årskurs 6 och det finns även flertalet förskolor. För de äldre barnen finns högstadie på Torpaskolan och dessutom Tärnan, där man kan gå hela sin grundskoletid.
På Mariedal bor du med närhet till ett flertal lokala busshållsplatser. Bara 10 minuters cykelväg till Vänersborgs Resecentrum. Tåg från Vänersborg till centrala Göteborg på mindre än 50 minuter, minst två tåg i timmen under rusningstid. Malöga flygplats cirka 15 minuter bilväg från Vänersborg.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Frida Dahlqvist
Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare