Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Frändefors
Dereviken 302
Fritidshus i toppskick med åretruntstandard!
Dereviken 302
daniel.johansson@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Antal rum: 3 rum
- Boarea: 45 kvm taxeringsinformation
- utgångspris: 2 150 000 SEK
- Byggnadsår: 2014-2019 - Enl. fastighetsutdraget är byggåret 1950
- Område: Frändefors, Vänersborg
- Fastighetsbeteckning: Dereviken 1:31
- Tomtarea: 1 290 kvm
utgångspris
2 150 000 SEK
Ansvarig mäklare
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: +4673-8310222
- e-post: daniel.johansson@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Assisterande
Frida Dahlqvist
Mäklarkoordinator/ fastighetsmäklare- Telefon: +4673-8400222
- e-post: frida.dahlqvist@smh.se
- Kontor: Vänersborg
Välkommen till Dereviken 302
Välkommen till Dereviken 302 och denna lantliga idyll som är perfekt både för er som söker ett mindre åretrunthus eller ett fritidshus i gott skick. Bostaden är belägen på en stor tomt på 1 290 kvm, här finns gott om plats för hela familjen att umgås på. Både på den rymliga altanen, gräsmattan eller vid den mysiga eldstaden nedanför altanen.
Bostaden är totalrenoverad 2019 och inrymmer ett kök, vardagsrum, två sovrum, ett sovloft och ett helkaklat badrum med golvvärme. Nuvarande ägare har installerat fiber, tillfört en friggebod samt bytt varmvattenberedare. Trivsam öppen planlösning och härlig takhöjd då det är öppet ända upp i nock. Tack vare den rymliga altanen kan du få maximalt med soltimmar. Uteplatsen är belägen i ett skyddat läge med naturen som närmsta granne.
Dereviken är ett område som ligger 11 km norr om Vänersborg. Här kan du promenera ner till fin sandstrand i Vänern. De populära campingarna Ursand och Sikhall ligger med bekvämt avstånd bort.
Ta nu chansen och upplev detta mysiga ställe! Välkommen att boka in dig på visningen!
KÖK
Kök med öppen planlösning mot sällskapsrummet. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, diskmaskin och spisfläkt. Ekparkett, kakel ovanför diskbänk
och spotlights i taket.
VARDAGSRUM
Inbjudande sällskapsrum med härlig rymd. Ekparkett och panelväggar. Spotlights i taket. Från vardagsrummet finns en smidig stege som tar dig upp till sovloftet.
BADRUM
Helkaklat badrum med golvvärme som är utrustat med wc, handfat, tvättmaskin och dusch.
SOVRUM
Huset inrymmer två jämnstora sovrum med ekparkett och panelväggar.
SOVLOFT
Mysigt sovloft med ekparkett.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Dereviken 1:31
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Fritidshus
Antal rum
3 rum, varav 2 - 3 sovrum
Boarea
45 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 290 kvm
Länkar
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/luftvärmepump, elradiatorer
BYGGNADSÅR
2014-2019, Enl. fastighetsutdraget är byggåret 1950
Byggnadstyp
1-plansvilla med loft
Fasad
Trä
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Plintgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
2016: Kök och badrum
2018: Målning av träfasad
2021: Bytt några fönster samt altandörr och entrédörr
2023: Installation fiber
2024: Friggebod
2025: Varmvattenberedare
2018: Målning av träfasad
2021: Bytt några fönster samt altandörr och entrédörr
2023: Installation fiber
2024: Friggebod
2025: Varmvattenberedare
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Oisolerad friggebod
Ekonomi
utgångspris
2 150 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
9 038 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 205 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
652 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 300 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
7 180 kr/år
VA
2 200 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Försäkring
3 542 kr/år
Kommentar
Säljaren har en årsförbrukning på 4 787 kwh/år. I posten uppvärmning inkluderas även hushållsel. Detta är säljarens individuella driftkostnad och ska endast ses som en uppskattning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
14 922 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2022-04-27
Energiprestanda primärenergital
101 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
56 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
D
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Samfällighet: Vänersborg dereviken s:1
Avtalsservitut Kraftledning,nätstation
Förmån: Avtalsservitut Va-ledningar, D201700319530:1.1
Förmån: Avtalsservitut Va-ledningar, D201700319531:1.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning,nätstation, 1487IM-08/42680.1
Last: Ledningsrätt Fiberoptiska ledningar, 1487K-76/2013.1
Avtalsservitut Kraftledning,nätstation
Förmån: Avtalsservitut Va-ledningar, D201700319530:1.1
Förmån: Avtalsservitut Va-ledningar, D201700319531:1.1
Last: Avtalsservitut Kraftledning,nätstation, 1487IM-08/42680.1
Last: Ledningsrätt Fiberoptiska ledningar, 1487K-76/2013.1
Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (2022-05-16)
Allmänt om området
Här bor man i en lantlig idyll med närhet till bra service och kommunikationer. På bara 15 minuter med bil når du Vänersborg med dess breda utbud. Servicen inom Frändefors är till stor del centrerad till Europaväg 45 med bussanslutningar till närliggande tätorter. En ny cykelväg har byggts som förbinder Frändefors med Vänersborg i söder och Brålanda i Norr. Idag finns en livsmedelsbutik med ombud samt flera närliggande gårdsbutiker.
Här finns låg- och mellanstadieskola samt högstadieskola och ett bra utbud med barn- och äldreomsorg. Frändefors är ett lugnt och tryggt område och passar i alla skeden av livet. Om man vill ha känslan av att ” bo på landet” men ändå nära till stadens liv är Frändefors stället att bo på!
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Daniel Johansson
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare