Ivö

Klackavägen 9

Till salu

Dela

Varmt välkommen till vår senaste förmedling på Ivö, i folkmun nordöstra Skånes enda skärgårdsö! Denna praktiska och tilltalande 1,5 plansvilla är perfekt för både permanent- och fritidsboende.

Villan har delvis genomgått omfattande renoveringar och har nu ett nästintill omgjort entréplan med nytt kök, badrum, tvättstuga och en mysig kamin. Här finns gott om plats för social samvaro och avkoppling! Härligt!

Villan rymmer utöver generösa sällskapsutrymmen även flertalet sovrum, både nere och uppe. Perfekt för tonårsfamiljen eller den familj med mycket övernattande gäster.

Även trädgården levererar. Såklart. Här blommar det kontinuerligt under den varma säsongen. Perfekt avkoppling finner man på en av de många olika uteplatserna eller i det vindskyddade uterummet.

Villan erbjuder även praktiska förråd och en carport!

Det bästa av allt är att du har gångavstånd till öns vackra badplatser och andra natursköna upplevelser. Du kan enkelt ta färjan ut till denna härliga och faktiskt riktigt unika miljö och uppleva charmen och lugnet som bara en skärgårdsö kan erbjuda.

Missa inte chansen att skapa dina egna minnen och uppleva livet på nordöstra Skånes enda skärgårdsö.

Ps. Följ oss gärna på instagram, smhkristianstad. Där tipsar vi om både pågående och nya förmedlingar.

Kontakta mäklaren för privat visning!

Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare per telefon eller mejl.

Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

Visa mer

Klackavägen 9 charlotte.platoff@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 2 495 000 SEK
Antal rum: 5 rum
Boarea: 120 kvm + 38 kvm biarea
Tomtarea: 1 985 kvm
Byggnadsår: 1974
Område: Ivö, Kristianstad
Besiktigad: Ja
Fastighetsbeteckning: Ivö 3:39

utgångspris

2 495 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 0708-384196
e-post: charlotte.platoff@smh.se
Kontor: Kristianstad

Assisterande

Oscar Tillman

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 0735-399973
e-post: oscar.tillman@smh.se
Kontor: Kristianstad

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Hall

Välkommen in! Bakom ytterdörren väntar en härlig känsla. Direkt till höger hänger man sin jacka och parkerar sina skor. Även villans badrum ligger här till höger.

Kök

Köket är nyrenoverat, snyggt och praktiskt i öppen planlösning mot vardagsrum. Här stoltserar också en värmande kamin.

Vardagsrum

Ljust, snyggt och fräscht med plats för både matgrupp och soffhäng.

Sovrum 1

Stora sovrum…

Sovrum 2

…är bra!

Badrum

Helkaklat, renoverat av fackmän!

Tvättstuga

Praktisk. Används också som vardagsingång.

Ovanvåning

Ovanvåningen börjar med en stor öppen hall. Känns luftigt och behagligt.

Allrum

Ett stort allrum med utgång till balkong.Vackra tidstypiska spegeldörrar.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet som en gång i tiden har varit två sovrum.

Toalett

Skönt med toalett intill sovrummen.

Exteriört

Här blommar det efter säsong. Säljaren låter hälsa att i hennes trädgård finns det, hallon olika sorter, krusbär, vinbär svarta/röda, jordgubbar.
Olika sorters rabarber, sparris, jordärtskockor, timjan dill och persilja.
Ett stort körsbärsträd och ett äppelträd ( Ingrid Marie).
I växthuset har hon haft tomater till fram i November. Namnet på alla växter går inte att minnas men rosor, pioner, hortensior och stockroser finns. Och många många fler sorter.

Omgivningar

Det bästa med Ivö är helt klart naturen. På sommaren att kunna bada, paddla suppa eller fiska i sjön. Plocka bär, springa I skogen. Resten av året är det tystnad och stillhet, borta från all gatubelysning ser man stjärnor så klart, underbart.
Det finns möjlighet att ha djur, ganska mycket hästar på ön.
Ivö har en bollklubb med en riktigt aktiv styrelse, det är fester, tipspromenader, bastubad och aktiviteter för både gamla och unga.
I klubbstugan får medlemmar låna gymmet. Alltid trevligt.

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

Villan rymmer utöver generösa sällskapsutrymmen även flertalet sovrum, både nere och uppe. Perfekt för tonårsfamiljen eller den familj med mycket övernattande gäster.

Villan erbjuder även praktiska förråd och en carport!

Missa inte chansen att skapa dina egna minnen och uppleva livet på nordöstra Skånes enda skärgårdsö.

Ps. Följ oss gärna på instagram, smhkristianstad. Där tipsar vi om både pågående och nya förmedlingar.

Kontakta mäklaren för privat visning!

Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare per telefon eller mejl.

Visa mer

ALLMÄNT

Ivö 3:39

Friköpt

Friliggande villa

5 rum, varav 3 - 6 sovrum

120 m² + 38 m² biarea taxeringsinformation

1 985 kvm

BYGGNADSFAKTA

Luft/luft-värmepump, direktverkande el, kamin

1974

Kalksandsten/träpanel

3-glas isoler

Betongpannor

Trä

Krypgrund

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Självdrag

Fiber finns

Förråd, uterum

Ekonomi

2 495 000 kr

10 074 kr/år

2 008 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 445 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

230 000 kr

dokument

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

15 110 kr/år

3 000 kr/år

2 700 kr/år

4 305 kr/år

500 kr/år

Plus ved för 1600 kr.

25 615 kr/år

1 person

Olofströms kraft

Skellefteå el

Energideklaration

Utförd 2023-12-29

99 kWh per kvm och år

64 per kvm (Atemp) och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Förmån: Avtalsservitut Vattentäkt, 11-IM1-77/9139.1

Avstyckningsplan (1947-12-30)

Allmänt om området

Skånes största sjö Ivösjön har en skärgårdsliknande miljö med ett stort antal öar som kan nås med båt eller kanot. De flesta av öarna är helt obebodda och möjligheten finns att prova på att leva som Robinson för en dag eller ännu längre. Tänk att med en känsla av mangroverträsk och med trädkronorna över huvudet, kombinerat med ett inferno av fågelkvitter få glida fram med kanoten längs Holjeån på väg mot mynningen ut i Ivösjön. Därefter korsar du mellan kobbar och öar på sjön. Kanske blir det övernattning på någon av öarna eller ett strandhugg för paus med bad. Ta chansen och upptäck vildmarken i skärgården!
Det finns goda möjligheter att komma hit med tåg/buss och vill du inte övernatta i det fria finns bra möjligheter till logi i omginvningen. Du har både hotell och campingstugor på gångavstånd från tåget och även goda bussförbindelser till Ivösjöns kanotcenter och naturresort.

Kommunikation

Ivöleden går mellan Barum och Ivön i Ivösjön nordväst om Bromölla i Skåne. Färjeledens längd är 700 meter och överfartstiden är sju minuter. Resan med vägfärjan är avgiftsfri.

Närservice

Mitt i Barum hittar du gratisfärjan över till Ivö (eller Ivön som ön kallas i folkmun). Vill du övernatta på ön finns både campingar, Ivö Camping och Caravan Club Söndremark, och Ivögården Mat & Vingård där du också kan njuta av en avslappnad stund i de vedeldade badtunnorna, hyra kanot, kajak eller cykel för att utforska Ivöns natur och badplatser. Missa inte Ivöklack och Ugnsmunnarna, grottor i strandkanten på den västra sidan av ön där man kan hitta stora mängder fossil. Den som vill lära sig mer om sina fynd från dinosauriernas tid kan sedan besöka Havsdrakarnas hus i Bromölla.En spännande anekdot är det tidiga fyndet av kaolin på Ivö, grunden till Iföverkens keramiska industrier som växte fram i Bromölla på andra sidan sjön. Ända fram till 1950-talet bröts kaolin på Ivö som sedan skeppades på pråmar till fabriken i Bromölla.

Övrigt

Ivösjön är belägen i den nordöstra delen av Kristianstads kommun och västra delen av Bromölla kommun i Skåne län. Ivösjön har en yta på 54,2 km2 och är därmed Skånes största sjö. Medeldjupet är 11,3 m. Det maximala djupet uppgår till 50 m. Teoretisk omsättningstid har beräknats till 1,9 år. Ivösjön sänktes 1874 med en manslängd, ca 1,80 m. Arbetet med sjösänkningen pågick under åren 1872-1874.
Holjeån utgör det största tillflödet till Ivösjön (78% av tillrinningsområdet) och avvattnar bland annat sjöarna Immeln, Raslången och Halen. Oppmannasjön avrinner via Oppmannakanalen till Ivösjön och utgör ca 10 % av tillrinningsområdet. Övriga tillflöden som t ex Byaån och bäcken från Levrasjön står för ca 12 %. Ivösjön har sitt avflöde genom Skräbeån som efter cirka 5 km mynnar i Hanöbukten vid Nymölla.
Hela Skräbeåns avrinningsområde består av cirka 63 % skog, 9 % åkermark, 4 % betesmark, 3 % tätort och 7 % övrig mark. Skogsbygder präglar främst den övre delen av avrinningsområdet, medan Ivösjöns närmaste omgivningar till stor del även utgörs av odlingsmark.
Årsmedeltappningen från Ivösjön uppgår till 9,2 m³/s. Ivösjön är genom vattendom reglerad av Stora Enso Nymölla AB, som använder Skräbeåns vatten i sin process.
Ivösjön (och delar av Oppmannasjön) ingår sedan 2004 i Natura 2000, EU:s nätverk för värdefull natur. Motivet är främst att sjöarna hyser Sveriges största bestånd av den sällsynta fisken nissöga.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Charlotte Platoff

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Klackavägen 9 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Klackavägen 9

Till salu

Dela

SNABBFAKTA

2 495 000 SEK

Visningar

Charlotte Platoff

Oscar Tillman

Hall

Kök

Vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Tvättstuga

Ovanvåning

Allrum

Sovrum 3

Toalett

Exteriört

Omgivningar

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Hall

Kök

Vardagsrum

Sovrum 1

Sovrum 2

Badrum

Tvättstuga

Ovanvåning

Allrum

Sovrum 3

Toalett

Exteriört

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.