Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Kristianstad - Vä
Kung Knuts väg 41
Nyrenoverad villa på Kung Knuts väg i Vä!
Kung Knuts väg 41
info@svenskamaklarhuset.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Pris: 1 895 000 kr
- Antal rum: 5 rum
- Boarea: 85 kvm
- Byggnadsår: 1909
- Område: Kristianstad - Vä, Kristianstad
- Fastighetsbeteckning: Herder 9
1 895 000 kr
Ansvarig mäklare
Caroline Jalkhagen Tribo
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46735296816
- e-post: caroline.jalkhagentribo@smh.se
- Kontor: Kristianstad
Assisterande
Oscar Tillman
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0735-399973
- e-post: oscar.tillman@smh.se
- Kontor: Kristianstad
Välkommen till Kung Knuts väg 41
Varmt välkommen till Kung Knuts väg 41! Här hittar du en 1,5-plansvilla som går att flytta in i utan några renoveringsbehov. Huset har under senare tid fått bland annat ett nytt värmesystem, kök samt badrum. Dessutom har man i samband med renoveringarna skapat ett genomgående tema med samma golv, väggar och spottar på entréplan, vilket bidrar till ett härligt lugn. På denna våning finner man hall, kök, vardagsrum, badrum och ett sovrum, medan ovanvåningen fördelar sig på två sovrum och ett walk in closet.
Även utvändigt har det gjorts en del renoveringar, som bland annat ett nytt staket på framsidan, nya plattor runt huset och nytt golv i uterummet. Både uteplatsen och uterummet finns på husets baksida som ligger i en sydostlig riktning. Här kan man njuta av varma sommardagar och i trädgården finns det utrymme för diverse lekar och aktiviteter.
Tack vare nuvarande ägares investeringar i nytt värmesystem och radiatorer är inte tidigare energideklaration rättvisande. När den gjordes värmdes huset upp av direktverkande el (2022).
Kung Knuts väg ligger centralt i Vä och på gångavstånd kan man nå för- och grundskola, vårdcentral, matbutik, café och mycket mer. Dessutom kommer man snabbt ut på E22:an som gör att man når centrala Kristianstad på cirka 10-minuters bilfärd. Motorvägen erbjuder även en smidig lösning för den som pendlar söderut. Utöver det finns också mycket goda bussförbindelser mellan Vä och Kristianstad.
Varmt välkomna på visning!
Ps. Följ oss gärna på instagram smhkristianstad. Där tipsar vi om pågående och kommande förmedlingar!
Anmäl ert intresse redan idag!
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare per telefon eller mejl.
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.
Exteriört
Utvändigt är husets väggar klädda i en stående träpanel medan taket består av betongpannor. På husets framsida finns ett nybyggt staket och på baksidan har man nyligen gjort ett nytt trädäck. Ungefär i samband med detta har man dessutom valt att lägga nya stenplattor runt om huset. På tomten finns också ett garage med separat del för tvättstuga och även en mindre byggnad som används till förvaring.
Uterum
På baksidan av huset finner man entrén i det inglasade uterummet. Här har man nyligen lagt in ett nytt golv och utrymmet kan användas som både farstu och som ett extra vardagsrum under sommartid.
Hall
När man kommer in i hallen möts man direkt av den unika charm som endast ett äldre hus kan utstråla, men samtidigt upptäcker man också att det är ett ljust och fräscht hus som har genomgått stora renoveringar. I hallen finns trappan upp direkt till höger och rakt fram finns ett sovrum. Sedan sträcker hallen sig till vänster och där kan man nå kök, vardagsrum och badrum. Golvet är i laminat och väggarna är vitmålade.
Kök
Nyrenoverat kök med ugn, spis, fläkt, mikrovågsugn, vask samt kyl och frys. I köket har man bra arbetsytor och gott om förvaring.
Vardagsrum
Vardagsrummet erbjuder gott om utrymme för sociala ytor med plats för en soffgrupp och matbordsmöblemang. Här finns samma ljusa väggar, laminatgolv och spotlights i taket som i resten av entréplanet.
Badrum
Även badrummet är nyrenoverat i modern stil och det är utrustat med dusch, toalett och handfat. Helkaklat badrum med vit kakel på väggarna och mörkare klinkers på golvet.
Sovrum (entréplan)
På entréplan finns ett sovrum i samma stil som resterande rum. Här finns också en tillhörande klädkammare.
Ovanvåning
Från trappan i hallen når man upp till övre plan och man kommer direkt upp i ena sovrummet. Till sovrummet finns ett tillhörande walk in closet och därifrån når man även ovanvåningens andra sovrum.
Extrahus
Det finns också ett fristående garage på uppfarten som man kan använda till bilen eller som extra förvaring för den som är i behov av det. I en avskild del av byggnaden finns det också en tvättstuga med handfat, tvättmaskin och torktumlare. Dessutom har man en vattenpump till egen trädgårdsbevattning.
Övriga bilder
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Caroline Jalkhagen Tribo
Reg. fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Herder 9
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
1-familjs friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 sovrum
Boarea
85 m² taxeringsinformation
Tomtarea
787 kvm
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luftvärmepump
BYGGNADSÅR
1909
Byggnadstyp
1½-plansvilla
Fasad
Trä
Fönster
2-glas och 3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Utvändigt plåtarbete
Lackerad plåt
Grundmur
Torpargrund/delvis källare
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Renoveringar som gjorts sedan 2022-2023:
Ny stenläggning runt huset
Nytt trädäck på baksidan
Nya markiser
Tvättat tak
Nytt staket
Ny luftvärmepump
Nya ytskikt inomhus
Nya radiatorer
Ny el
Nytt kök
Nytt badrum
Ny stenläggning runt huset
Nytt trädäck på baksidan
Nya markiser
Tvättat tak
Nytt staket
Ny luftvärmepump
Nya ytskikt inomhus
Nya radiatorer
Ny el
Nytt kök
Nytt badrum
Övriga byggnader
Fristående garage och ett mindre förråd.
Ekonomi
Utgångspris
1 895 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
6 682 kr/år
KOMMUNALSKATT
32,898%
TAXERINGSVÄRDE
891 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
517 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
1 870 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
El
9 390 kr/år
VA
5 406 kr/år
Renhållning
2 760 kr/år
Försäkring
5 400 kr/år
Kommentar
Uträkningen för elkostnaderna är baserade på antalet förbrukade kilowattimmar och ett genomsnittliga elpris per kilowattimme under 2023.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
22 956 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Nätbolag
C4 Energi
Elleverantör
C4 Energi
Elförbrukning
6 797 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2022-04-01
Energiprestanda primärenergital
255 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
129 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
G
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Stadsplan (1974-11-12)
Kommunikation
Med sitt strategiska läge mellan Kristianstad och Öresundsområdet är Vä ett utmärkt samhälle att bosätta sig i för smidig pendling.
Bussförbindelser finns åt både Öresundsregionen och Kristianstad centrum. Med bil tar resenären sig enkelt ut på E22:an.
Närservice
Coop, vårdcentral, apotek, konditori, bensinstation, pizzeri mm.
Övrigt
Väl utbyggd barn- och äldreomsorg.