Sibbhult

Kapellgatan 12

Modern komfort i praktiskt hus med lantlig känsla!

Till salu

Dela

Modern komfort i praktiskt hus med lantlig känsla!

Välkommen till detta mysiga hus från 1935, bra beläget som sista hus på en lugn återvändsgata – med en idyllisk fårhage som närmsta granne. Här får du det bästa av två världar: en lantlig och rofylld miljö, samtidigt som huset är modernt och renoverat.

Huset totalrenoverades för sju år sedan och erbjuder en ljus och stilren interiör med genomtänkta ytor. Entréplanet välkomnar dig med en rymlig hall, med bra plats för avhängning och skor. Vardagsrummet har gott om plats för både mysig tv-hörna och ett matsalsbord, perfekt för långa middagar med familj och vänner. Det moderna köket, installerat 2018, är stilrent och funktionellt, och härifrån når du det stora trädäcket – en fantastisk plats för grillkvällar och avkoppling. På entréplanet finns även ett fräscht badrum med våtrumsmatta, dusch och tvättmaskin.

Ovanvåningen rymmer två trivsamma sovrum samt en praktisk hall med garderobsförvaring. Förvaringsmöjligheterna fortsätter i den oinredda källaren, där det finns gott om plats för allt från verktyg till säsongens förvaring.

Den generösa tomten har även den stor potential för både stora och små – här finns plats för studsmatta, odlingar och en hörna för avkoppling. Dessutom finns ett gårdshus på tomten som idag är inrett som ett gästboende. Perfekt att behålla som den är eller kanske omvandla en ateljé eller verkstad för den egna företagaren.

Detta hem är för dig som söker lugn och charm i en genomtänkt och modern mindre bostad. Varmt välkommen att boka in dig på visning!

Ps. Glöm inte att följa oss på instagram: smhkristianstad för uppdateringar om aktuell förmedling och andra.

Anmäl ert intresse redan idag!
Lämna era uppgifter genom att enkelt göra en intresseanmälan på vår hemsida eller ta kontakt med ansvarig mäklare per telefon eller mejl.
Bra att tänka på:
- Förbered dig som potentiell köpare så mycket du kan för att maximera dina chanser när budgivningen kommer igång genom att:
1. Prata med din bank angående lånelöfte eller fråga mig, så ber jag mina bankkontakter ta kontakt med dig med ett bra erbjudande.
2. Äger du ditt nuvarande boende? Behöver du sälja för att kunna köpa ett nytt boende? Jag hjälper dig gärna med en värdering och/eller lägga upp en plan för din försäljning.

Visa mer

Kapellgatan 12 caroline.jalkhagentribo@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Pris: 695 000 SEK
Antal rum: 3 rum
Boarea: 76 kvm + 34 kvm biarea
Tomtarea: 927 kvm
Byggnadsår: 1935
Område: Sibbhult, Östra Göinge
Fastighetsbeteckning: Pensionatet 7

695 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Caroline Jalkhagen Tribo

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: +46735296816
e-post: caroline.jalkhagentribo@smh.se
Kontor: Kristianstad

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Kapellgatan 12

Fräsch, modern och praktisk.

Exteriör

Välkomna till ett bra boende i Sibbhult! Här bor man i en lättskött och mindre men väldisponerad villa med källare. De tre rummen plus möjligheterna i källaren ger fantastiska förutsättningar för den mindre familjen att trivas i under många år framöver.

Tomten är en lättskött hörntomt med yta för både lek och avkoppling. Stort härligt trädäck samt ett äldre gästhus/förråd på tomten.

Vardagsrum

Intill köket hittas bostadens vardagsrum i vinkel med gott om plats för socialt häng, middagsbjudningar och med fönster i två väderstreck erbjuds ett fantastiskt ljusinsläpp.

Kök & matplats

Köket nås via en mindre entré med direktanslutning både till en badrum och uppgång till övre plan. Ett bra planerat och modernt kök!

Badrum

Renoverat badrum med dusch. Praktiskt med tvättmaskin också så man slipper springa ned i källaren.

Trappa/Hall

Två entréer in i huset. Bilden är från "köksingången" ut till verandan. Och sen ser vi trappan upp till övre plan. Fin va?

Sovrum

Två lagom stora sovrum på övre plan. Härliga eller hur!

Uteplats

Här sitter man gärna med en kopp kaffe och bara njuter... Eller dukar upp för kvällens grillhäng!

Planritning

Entréplan och övre plan. Ett plus är att det även finns en oinredd källare som man når utifrån.

Visa mer

Fastigheten

Visa mer

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

Pensionatet 7

Friköpt

Friliggande villa

3 rum, varav 2 sovrum

76 m² + 34 m² biarea taxeringsinformation

927 kvm

Trädgårdstomt.

Stort trädäck på baksidan.

Singlad uppfart med plats för flera bilar.

Bostadsbeskrivning

Bra tomt med gräsmatta, rabatter och buskar.

Huset säljs med friskrivningsklausul.

BYGGNADSFAKTA

Luft/luft värmepump + direkt el

1935

1½-plansvilla med källare

Eternit

2-glas

Tegel

Trä

Natursten

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Självdrag

Fiber finns ej. Man har använt Telia 5G som fungerar bra.

Länga på tomten

Ekonomi

695 000 kr

2 302 kr/år

307 000 kr (Taxeringsår 2024)

167 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

600 000 kr

dokument

Kapellg12-ED

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

13 236 kr/år

3 200 kr/år

2 320 kr/år

654 kr/år

Driftskostnader uppgivna av nuvarande hyresgäst.

19 410 kr/år

3 personer

Eon

7 830 kWh/år

Energideklaration

Utförd 2025-03-14

113 kWh per kvm och år

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Vattenskyddsområde (1993-09-16) Stadsplan (1960-12-30)

Allmänt om området

Sibbhult har en aktiv fotbollsförening med både barn, ungdomar och seniorer.

Kommunikation

Sibbhult är en tätort med ca 1 400 invånare i Östra Göinge kommun i Skåne län, belägen cirka 20 kilometer sydost om Osby, cirka 30 kilometer norr om Kristianstad och cirka 30 kilometer öster om Hässleholm.

Närservice

Coopbutik och närlivs.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Caroline Jalkhagen Tribo

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kapellgatan 12 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Kapellgatan 12

Till salu

Dela

Modern komfort i praktiskt hus med lantlig känsla!

SNABBFAKTA

695 000 SEK

Visningar

Caroline Jalkhagen Tribo

Välkommen till Kapellgatan 12

Exteriör

Vardagsrum

Kök & matplats

Badrum

Trappa/Hall

Sovrum

Uteplats

Planritning

Fastigheten

Övriga bilder

Planlösning

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

Energideklaration

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Exteriör

Vardagsrum

Kök & matplats

Badrum

Trappa/Hall

Sovrum

Uteplats

Övriga bilder

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.