Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Bosgården
Biskopsbogatan 47
"Town-house" med uthyrningsmöjligheter.
Biskopsbogatan 47
anders.rosin@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 171 kvm + 73 kvm biarea. faktisk uppmätn norm SS 21054:2009
- utgångspris: 6 995 000 SEK
- Byggnadsår: 1950
- Område: Bosgården, Mölndal
- Fastighetsbeteckning: Nobel 5
- Tomtarea: 296 kvm
utgångspris
6 995 000 SEK
Ansvarig mäklare
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722433533
- e-post: anders.rosin@smh.se
- Kontor: Göteborg
Assisterande
Björn Hedström
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0725773777
- e-post: bjorn.hedstrom@smh.se
- Kontor: Göteborg
Välkommen till Biskopsbogatan 47
I ett av Mölndals mest omtyckta områden ligger detta charmiga och rymliga radhus med en totalarea om hela 244 kvm.
Välkommen in till en mycket välplanerad bostad med tydlig townhouse-känsla.
Huset är byggt för ett bekvämt och praktiskt boende och har kvar det stilrena och tidstypiska formspråket från 50-talet. Två våningsplan med fullt utrustade kök, badrum och vardagsrum . I tillägg finns en inredd ateljevåning högst upp med pentry ,WC och balkong. I källarplan finns ytterligare dusch/wc samt tvättstuga, pannrum, matkällare och gillestuga och plats för cykel- och barnvagnsparkering. Lättskött trädgårdstomt med många soltimmar som vetter mot Mölndals sjukhus.
Besiktning och energideklaration (Energiklass C) är utförda och protokoll mejlas ut till spekulanter inbokade till visning.
Tillträde efter överenskommelse.
I söder ligger Mölndals Centrum som de senaste åren gått från ett litet torg till ett livligt centrum med både galleria samt mysiga butiker, restauranger och kaféer på gågatorna intill. Bosgården gränsar i norr till Safjällets naturreservat som är ett populärt rekreationsområde med både fornlämningar samt ett rikt djurliv. Områdets kulturhistoriska värde består av den höga kvalitet som präglar bebyggelsen, både i den övergripande planeringen och i den arkitektoniska gestaltningen. Bebyggelsen speglar de samtida idealen inom arkitektur och bostadsplanering och utgör därför ett bra exempel på 1950-talets bostadsbebyggelse.
Varmt välkommen på visning!
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Nobel 5
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Radhus
Antal rum
6 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
171 m² + 73 m² biarea faktisk uppmätn norm SS 21054:2009
Kommentar till areakälla
BOA 160 kvm + BIA 55 kvm enligt taxeringsinformation
Tomtarea
296 kvm
Bilplats
Plats för 2-3 bilar på uppfart
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
Övrigt
Fastighet säljes av dödsbo
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Luft/vattenvärmepump via vattenburna radiatorer Elektrisk golvvärme
BYGGNADSÅR
1950
Byggnadstyp
2-plans mellanliggande radhus med källare samt inredd vind
Fasad
Träfasad
Fönster
2 & 3-glas isolerrutor Kopplade 2-glasfönster
Tak
Sadeltak med tegelpannor
Stomme
Trä / Betong
Grundläggning
Betongplatta på mark, källare
Utvändigt plåtarbete
Plåt
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
Nuvarande ägarfamilj har haft huset i sin ägo sedan det byggdes.
1986-89 Omläggning tegeltak. Skorsten renoverades. Tilläggsisolering.
2013 Badrum vån 1 renoverades.
2018 - 7st fönster byttes ut i bostadsutrymmen & luft/vattenvärmepumpen installerades.
2019 Badrum vån 2 renoverades.
2020 Kök vån 2 renoverades.
2021 Fiberinstallation.
2022 Relining
1986-89 Omläggning tegeltak. Skorsten renoverades. Tilläggsisolering.
2013 Badrum vån 1 renoverades.
2018 - 7st fönster byttes ut i bostadsutrymmen & luft/vattenvärmepumpen installerades.
2019 Badrum vån 2 renoverades.
2020 Kök vån 2 renoverades.
2021 Fiberinstallation.
2022 Relining
Bredband
Fiber finns indraget i huset
Ekonomi
utgångspris
6 995 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
4 885 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
2 575 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
352 700 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
33 271 kr/år
VA
8 218 kr/år
Renhållning
4 442 kr/år
Försäkring
5 384 kr/år
Sotning
300 kr/år
Kommentar
Driftskostnaderna kan variera beroende på familjesammansättning, levnadssätt, väderlek, förbrukningsmängd, tillgång till ved samt avtal och val av tjänsteleverantör. VA: Beräknat med vattenförbrukning på ca 150 m³ per år. Av kostnaden är ca 3000 kr fasta avgifter och resterande rörligt 34,79 kr per m³.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
51 615 kr/år
Nätbolag
Mölndal Energi Nät
Elleverantör
Mölndal Energi Nät
Elförbrukning
16 151 kWh/år
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-03-05
Energiprestanda primärenergital
88 kWh per kvm och år
Energiklass
C
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Planbestämmelser
Tomtindelning (1949-11-07) Stadsplan (1949-05-16)
Allmänt om området
Bosgården är en central och omtyckt stadsdel i Mölndal med blandad bebyggelse från 30-, 40- och 50-talet. Söderut ligger Mölndals Centrum som de senaste åren gått från ett litet torg till ett livligt centrum med både galleria samt mysiga butiker, restauranger och kaféer på gågatorna intill. Bosgården gränsar i norr till Safjällets naturreservat som är ett populärt rekreationsområde med både fornlämningar samt ett rikt djurliv. I området finns flera lekplatser, skolor och förskolor. En kort cykeltur från Bosgården ligger Åby där det finns padel- och badmintonbanor, sim- och ishall. Kort bilfärd bort ligger Stensjön, Rådasjön och Sisjön.
Kommunikation
Från hållplats Mölndals Sjukhus går spårvagn 2 och 4 in mot Korsvägen på knappa 10 minuter. Buss 25 går från Jungfruplatsen till Brunnsparken via Linnéplatsen och Grönsakstorget på ca 25 minuter. Från Mölndals Station går både Öresundståg och Västtåg, norr- och söderut.
Närservice
Bosgårdens stolthet är Brogyllen som har fantastiska bröd och bakverk. I området finns också ett närlivs. En kort promenad söderut ligger Mölndals Centrum som har ett stort utbud av kläd- och inredningsbutiker samt olika speceributiker, bibliotek, restauranger och kaféer. I området ligger Mölndals sjukhus.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anders Rosin
Reg. fastighetsmäklare