Vendelsö

Albatrossvägen 96

Till salu

Dela

Unik och stor tvåa med insynsskyddad uteplats- möjlig trea.

Stor tvåa byggd 2016 med privat uteplats. Går enkelt att bygga om till en trea. Genomgång hög boendekvalité i en förening med mycket bra ekonomi.

- stor uteplats i privat läge
- går att göra om till en trea
- förening med mycket god ekonomi
- lägenheten byggdes om och renoverades 2016
- stor förråd på samma våningsplan
- generöst med p-platser
- övernattningslägenhet, gym och lokal finns i föreningen
- nära bussar, matbutiker och natur med badsjöar

Här erbjuds en genomtänkt planlösning med möjlighet att enkelt skapa ett extra sovrum. Den stora, insynsskyddade uteplatsen bjuder på morgon- och förmiddagssol, perfekt för en avkopplande start på dagen. Uteplatsen är utrustad med två stora markiser som skapar en uterumskänsla. Lägenheten är i genomgående mycket fint skick med eleganta parkettgolv, målade väggar i ljus nyans och golvvärme i hela bostaden för optimal komfort. Det helkaklade badrummet är stilrent och utrustat med dusch samt tvättmaskin. Kvalitetskök från Ballingslöv i öppen planlösning mot vardagsrummet, här finns även utgång till uteplatsen. Stort sovrum med gott om plats för förvaring i generös skjutdörrsgarderob, sovrummet kan delas av till två rymliga sovrum vid behov.

Brf Albatrossen bor du i en välskött HSB-förening som ser om sina hus och sköter sin ekonomi. Här finns hela 468 p-platser/garage, 9 tvättstugor, föreningslokal, gym, övernattningslägenhet, boulebana, baskethörna och möjlighet till odlingslott - med andra ord så saknas inget här!
Läget här i Vendelsö är perfekt för att få vardagslivet att gå ihop. Natursköna omgivningar med närhet till Tyresta nationalpark, löparspår och promenadstråk samt med omtyckta Ramsjön inom cykelavstånd. Närhet till ICA Maxi, Port 73 och Länna handelsplats. I närområdet finns mataffär, restauranger samt flera skolor och förskolor. Som boende här har du perfekta kommunikationer med bl.a direktbuss till Gullmarsplan, Handens sjukhus och port 73 samt Stockholm City under rusningstider. Några busshållplatser bort finns populära Haninge centrum med shoppinggalleria samt pendeltågsstation.

Följ länken för digitalt prospekt: https://epaper.webtopsolutions.com/epaper.asp?id=1685466

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Mikaela Hertzman, 070 95 95 96 43 för mer info!

Visa mer

Albatrossvägen 96 mikaela.hertzman@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

utgångspris: 1 795 000 SEK
Boarea: 70 kvm Areauppgifter enligt lägenhetsregister
Antal rum: 2 rum
Våning: -1 av 3, ej hiss
Avgift: 4 452 kr. I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV basutbudet, sophämtning och fastighetsunderhåll. Obligatorisk avgift om 67 kr/mån för internetuppkoppling.
Förening: HSB Brf Albatrossen
Byggnadsår: 1968-1970
Område: Vendelsö, Haninge

utgångspris

1 795 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Telefon: 0709595643
e-post: mikaela.hertzman@smh.se
Kontor: Haninge

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Övriga bilder

Stilrent kök från Ballingslöv med rymlig matplats

Stor uteplats med helt insynskyddat läge

Luftig planlösning med fina sociala ytor

Gott om plats för avhängning av ytterkläder och skor

Underbart sovrum med stora ytor, kan delas av till två sovrum

Gott om plats för förvaring och möblemang

Stor insynsskyddad uteplats med dubbla markiser

Här kan man avnjuta morgonkaffet i solen

I Tyresta finns många fina vandringsleder

Tyresta by med 4-h gård, café och lanthandel

Planlösning

Om bostaden

Unik och stor tvåa med insynsskyddad uteplats- möjlig trea.

Stor tvåa byggd 2016 med privat uteplats. Går enkelt att bygga om till en trea. Genomgång hög boendekvalité i en förening med mycket bra ekonomi.

Följ länken för digitalt prospekt: https://epaper.webtopsolutions.com/epaper.asp?id=1685466

Varmt välkommen att kontakta ansvarig mäklare Mikaela Hertzman, 070 95 95 96 43 för mer info!

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

99-2137-2-384

4 452 kr, I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV basutbudet, sophämtning och fastighetsunderhåll. Obligatorisk avgift om 67 kr/mån för internetuppkoppling.

2 rum varav 1 sovrum

70 m² Areauppgifter enligt lägenhetsregister

-1 av 3

0,2224 %

69 890 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).

Bostadsbeskrivning

Stor uteplats i helt insynsskyddat läge, här kan man avnjuta morgonkaffet i solen.

Föreningen

HSB Brf Albatrossen

Bostadsrätt

385 lägenheter, 136 lokaler

Nej

Äkta

Ja, minst 10%

2 058 kr

882 kr

HSB Brf Albatrossen består av fyra gårdar med 385 lägenheter som byggdes mellan åren 1968-1970. Föreningen har även ett antal lokaler för uthyrning.

För mer information om föreningen - besök deras hemsida: https://www.albatrossen.se/

- Föreningen har en lokal som kan hyras för fest eller barnkalas. Hyran ligger på 700 kr per dygn.
- Det finns totalt 9 st tvättstugor utplacerade över de fyra gårdarna. I fyra av dessa finns det även grovtvättmaskiner, som bokas separat.
- Föreningen har även ett gym med all tänkbar utrustning i källaren på Albatrossvägen 84. Avgift är för närvarande 1800 kr per år eller 150 kr/månad. Gymmet är öppet mellan kl 07-22.
- Det finns en övernattningslägenhet med upp till 6 sovplatser att hyra i port nr 54 - kostnaden är 500 kr per dygn.

I månadsavgiften ingår värme, vatten, TV basutbudet, sophämtning och fastighetsunderhåll. Obligatorisk avgift om 67kr/mån för internetuppkoppling.

El debiteras av föreningen per hushåll via IMD.

Föreningen höjde avgiften med 3,2% fr.om 2025-01-01. (Information från HSB 2025-03-07).

Föreningen har ett övergripande avtal med Tele2 för TV .
I avtalet om TV så ingår basutbudet, och här behöver man inte teckna något abonnemang, om man inte vill ha mer än basutbudet.

Föreningen har from 2022 ett gemensamt avtal med OwnIT för internet.
OBS att detta gäller enbart internet.

Alla lägenheter har tillgång till internet via fiber in i lägenheterna, och föreningen har tecknat ett avtal om internet med 1000 Mbit /sek till sina medlemmar. Internetuppkoppling betalar varje bostadsrättsinnehavare separat för mot en kostnad om 67 kr månadsvis.

Föreningen har låtit anordna en liten boulebana samt en baskethörna inom området.

Det finns även odlingslotter ''Oasen'' som är avsedda enbart för medlemmarna i Brf Albatrossen. Oasen består av totalt 17 platser och en "dansbana", som är gemensam yta.

Läs mer här: https://www.albatrossen.se/?rID=1073&page=oasen+odlingslotter

Det finns 9st tvättstugor, föreningslokal, gym samt en övernattningslägenhet att hyra.

Föreningen har totalt 468 parkeringsplatser varav flertalet bilparkeringar och garageplatser har tillgång till el för motorvärmare under vintertid. Uttagen skiljer sig något åt mellan uteplatserna och inneplatserna. Även ett mindre MC garage. För cyklar finns både utvändiga cykelställ och cykelrum inomhus. För barnvagnar finns särskilda rum i källaren. Det finns gott om gästparkeringar längs hela gatan på Albatrossens mark. Föreningen har även en parkering som lämpar sig för husvagnar, husbilar, större fordon etc. Parkeringen kallas "700-parkeringen". Den är inhägnad och låst och belyst nattetid

P1 Garage med el 450:-
P2 Garage med el 450:-
P800 Garage med el 550:-
P300 Bilplats med el 300:-
P400 Bilplats med el 300:-
P500 Bilplats: 67 med el 300:-
P600 Stora fordon med 9 platser, ej el 300:-
P700 för husvagn med 60 platser, ej el 400-800:-
MC garage med 11 platser med el 300:-
Gästparkering med 43 platser, ej el.

Parkman

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Brandkontoret. I försäkringen ingår styrelseansvar. Hemförsäkring tecknas och
bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna

Kommande - solceller på taken på samtliga hus.
Utförda -
Tak och fasad renoverades 2004
Byggnaderna har plaststammar ända ner till källaren. Stambyte finns ej planerat.

dokument

Årsredovisning 2023
Stadgar
Energideklaration

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerfamiljshus

1968-1970

Fjärrvärme

Nej

Allt från i lägenheten från 2016.

Stort förråd om ca 10-12 kvm som ligger smidigt placerad på samma våningsplan som lägenheten.

Ekonomi

1 795 000 kr

DRIFT

4 800 kr/år

2 personer

Driftskostnaderna är individuella och ser olika ut beroende på antal personer i hushållet samt den egna förbrukningen.

Vattenfall

Fortum

Utförd 2018-08-06

92 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Vendelsö i Haninge kommun är en idyllisk och vacker plats som lockar till sig både naturälskare och stadsmänniskor. Med närheten till både skog och hav är Vendelsö den perfekta platsen för den som söker en harmonisk livsstil i ett naturskönt område, samtidigt som det finns gott om möjligheter till cityliv och kultur.

När du väljer att bosätta dig i Vendelsö får du tillgång till ett brett utbud av friluftsaktiviteter. I närheten finns både skogar och sjöar där du kan vandra, fiska och bada. Dessutom är havet och de fina stränderna i Haninge bara en kort bilfärd bort. För den som söker stadsliv finns det gott om shopping, restauranger och nöjen i närheten.

Kommunikation

Vendelsö har dessutom goda kommunikationer till både Stockholm och Södertälje. Med bil tar det bara cirka 20 minuter in till Stockholm, och det går även smidigt att åka kollektivt till city. Dessutom är Vendelsö ett lugnt och tryggt område med goda skolor och service.

Direktbuss finns till Gullmarsplan, Tyresö och Nacka samt lokala busslinjer som passerar såväl Haninge centrum som pendeltågstationen.

Närservice

Vendelsö gränsar även till Drevviken är den största sjön i kommunen. Det finns flera anordnade badplatser och vintertid finns möjligheter till skridskoåkning samt andra vinteraktiviteter.

Vendelsö gränsar också till Tyresta nationalpark och naturreservat, med milsvida strövområden i vacker urskog. I Tyresta By finns äldre gårdsbebyggelse, café, lanthandel, 4-H gård och Nationalparkernas hus.

Servicen är i huvudsak koncentrerad till Sågens centrum. Där finns Hemköp, närlivs med postombud samt en pizzeria med mera. En kilometer sydost om Sågens centrum finns även vårdcentral. Nära till ligger Coop Forum, Port 73 och ICA MAXI stormarknad.
I Vendelsö finns Hagaskolan och Lyckebyskolan. Det finnsäven ett flertal förskolor och ett äldreboende, Hagagården..

Övrigt

Vendelsö är en plats som passar för alla, oavsett om du söker en aktiv livsstil i naturen eller en bekväm livsstil med närhet till storstadens puls. Här kan du njuta av det bästa av två världar och hitta din egen oas i Vendelsö. Välkommen till ett fantastiskt boende i Haninge kommun!

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Mikaela Hertzman

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Albatrossvägen 96 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Albatrossvägen 96

Till salu

Dela

SNABBFAKTA

1 795 000 SEK

Visningar

Mikaela Hertzman

Övriga bilder

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.