Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
SUNDBYBERG
Löfströms allé 2A
Löfströms allé 2A
info@svenskamaklarhuset.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Pris: 5 800 000 kr
- Boarea: 79 kvm förvaltarens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 6 av 7, hiss finns
- Avgift: 4 942 kr. Inkl. Värme, VA, bredband och kollektivt bostadsrättstillägg
- Förening: Brf Fabriksparken 1
- Byggnadsår: 2018
- Område: SUNDBYBERG, Sundbyberg
5 800 000 kr
Ansvarig mäklare
Tim Enström
Reg. Fastighetsmäklare- Telefon: 0704-950369
- e-post: tim.enstrom@smh.se
- Kontor: Solna
Assisterande
Safa Kvist
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-0039100
- e-post: safa.kvist@smh.se
Välkommen till Löfströms allé 2A
- Gavelläge
- 2 balkonger
- Högt upp i huset
- Exklusiva materialval
- Lyxiga gemensamhetsutrymmen
- Stabil förening
- Minimal insyn
Balkong 1
Stor balkong i soligt sydvästläge, perfekt för att avnjuta middagar i eftermiddag- och kvällssolen!
Balkong 2
Mysig balkong som vätter mot föreningens innergård , som gjord för att avnjuta morgonkaffen på!
Vardagsrum
Detta trevliga vardagsrum badar i ljus tack vare de stora fönsterpartierna i flera väderstreck. Vardagsrummet är i öppen planlösning mot köket vilket ger en känsla av rymd. Genomgående i lägenheten ligger ett vackert enstavsparkett i ek.
Här ifrån nås även en av lägenhetens balkonger!
Kök
Exklusivt och modernt kök från Poggendahl! Köket är praktiskt med gott om förvaring och arbetsyta, mycket tack vare den stora köksön!
Matplats
Rymlig matplats med rum för stor matgrupp intill de stora fönsterpartierna.
Badrum
Stilrent och fräscht badrum utrustat med kombimaskin, dusch, WC, komod från Vedum samt gott om förvaring.
Sovrum 1
Stort sovrum utrustade med inbyggda garderober och plats för stor dubbelsäng.
Sovrum 2
Sovrum med plats för större säng samt förvaring.
Hall
Välkomnande hall med förvaring och avhängningsmöjligheter.
Fasad
Varmt välkomna till Löfströms allé 2A!
Planlösning
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Tim Enström
Reg. Fastighetsmäklare
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Bostadsrätt
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Månadsavgift
4 942 kr, Inkl. Värme, VA, bredband och kollektivt bostadsrättstillägg
Antal rum
3 rum + kök
Boarea
79 m² förvaltarens information
Våning
6 av 7, hiss finns
Andel av årsavgift
0,75084 %
Nettoskuldsättning
834 558 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Länkar
Kommentar till andelstal
Uppgift gällande andel i förening saknas från ekonomisk förvaltare. Därför kan inte uppgiften anges i objektsbeskrivningen.
Föreningen
Namn
Brf Fabriksparken 1
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
153 lägenheter, 3 lokaler
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 313 kr
Pantsättningsavgift
525 kr
Allmänt om föreningen
BRF Fabriksparken 1 innefattar byggnaderna på fastigheten Alpha 1 med adresserna Löfströms allé 2A-2E, Spinnergatan 5-7, Vasagatan 15A-15B och Tråddragargränd 6A-8B.
I föreningen finns idag totalt 153 st bostäder och 3 lokaler som bla. hyrs ut till Stjärnkockarna Tareq Taylor & Paul Svensson som öppnat restaurang och MOMENT (som levlar upp till Sundbybergs bästa frisersalong och lifestyle-butik). I byggnaden finns även gemensamhetsutrymmen såsom cykelrum, återvinningsrum, gästlägenhet mm.
– Överlåtelseavgift (2,5% av prisbasbelopp, en engångsavgift)
– Pantsättningsavgift (1% av prisbasbelopp, tas ut varje gång bostadsrättsinnehavaren tar upp lån i bostadsrätten)
Inga beslutade avgiftsförändringar. 2024-02-23
I föreningen finns idag totalt 153 st bostäder och 3 lokaler som bla. hyrs ut till Stjärnkockarna Tareq Taylor & Paul Svensson som öppnat restaurang och MOMENT (som levlar upp till Sundbybergs bästa frisersalong och lifestyle-butik). I byggnaden finns även gemensamhetsutrymmen såsom cykelrum, återvinningsrum, gästlägenhet mm.
– Överlåtelseavgift (2,5% av prisbasbelopp, en engångsavgift)
– Pantsättningsavgift (1% av prisbasbelopp, tas ut varje gång bostadsrättsinnehavaren tar upp lån i bostadsrätten)
Inga beslutade avgiftsförändringar. 2024-02-23
Information om månadsavgiften
Värme, vatten, bostadsrättsförsäkringstillägget och bredband betalas av föreningen och ingår i månadsavgiften.
Hushållsel och TV betalas av bostadsrättsinnehavaren själv.
Hushållsel och TV betalas av bostadsrättsinnehavaren själv.
Tv och Bredband
Fiber finns indraget. Leverantör av fiber- och TVdistribution utgörs enligt den enskildes val och avtal.
Gårdsplats
INNERGÅRD:
På innergården hittar du en trevlig grön miljö med mycket träd och rabatter och ett glashus med tillhörande bord och bänkar för fika med grannen eller andra sociala sammankomster. Utanför glashuset finns också en större, lättskött grill där man kan samlas runt gemensam matlagning.
På innergården hittar du en trevlig grön miljö med mycket träd och rabatter och ett glashus med tillhörande bord och bänkar för fika med grannen eller andra sociala sammankomster. Utanför glashuset finns också en större, lättskött grill där man kan samlas runt gemensam matlagning.
Gemensamma utrymmen
FÖRRÅD:
Via hiss och trapp nås bostadens förråd i garageplan.
TVÄTTSTUGOR:
Föreningen har två gemensamma tvättstugor. Båda finns på entréplanet på Tråddragargränd 8A. Den större tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och grovtvättmaskin, torkskåp och torktumlare, den mindre är utrustad med tvättmaskin och torktumlare.
Tvättstugorna bokas via bokningstavlan som finns uppsatt utanför tvättstugorna eller via Aptus Home (se info under Säkerhet & nycklar hur Aptus Home fungerar (kan endast ses när du är inloggad på hemsidan)).
ÖVERNATTNINGSLÄGENHET:
I entréplan på Löfströms Allé 2A ligger föreningens övernattningslägenhet för tillresta gäster. Den kan också användas som föreningslokal, till kalas eller bokcirkeln. Övernattningslägenheten är rymlig med stort kök, matplats, soffgrupp och 1st dubbelsäng och 2 extrasängar. Kostnad är 300kr/dygn.
TAKTERASS:
Takterrassen är en lugn och vilande plats där grönska är en del av inredningen. Här finns möjlighet att planera odlingsbäddarna tillsammans med Tareq. Den hemliga oasen på taket med fantastiska utsikter inbjuder till ett skönt miljöombyte. En tillåtande och privat oas för de boende i bostadsrättsföreningen.
CYKELRUM:
Cykelrummen är generösa och placerade i entréplan med direktaccess ut på gatan genom de stora dörrarna med automatisk öppning. Ett av cykelrummen har även en verkstadshörna för att du enkelt ska kunna ge din cykel en liten service eller laga punktering på däcket.
Via hiss och trapp nås bostadens förråd i garageplan.
TVÄTTSTUGOR:
Föreningen har två gemensamma tvättstugor. Båda finns på entréplanet på Tråddragargränd 8A. Den större tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och grovtvättmaskin, torkskåp och torktumlare, den mindre är utrustad med tvättmaskin och torktumlare.
Tvättstugorna bokas via bokningstavlan som finns uppsatt utanför tvättstugorna eller via Aptus Home (se info under Säkerhet & nycklar hur Aptus Home fungerar (kan endast ses när du är inloggad på hemsidan)).
ÖVERNATTNINGSLÄGENHET:
I entréplan på Löfströms Allé 2A ligger föreningens övernattningslägenhet för tillresta gäster. Den kan också användas som föreningslokal, till kalas eller bokcirkeln. Övernattningslägenheten är rymlig med stort kök, matplats, soffgrupp och 1st dubbelsäng och 2 extrasängar. Kostnad är 300kr/dygn.
TAKTERASS:
Takterrassen är en lugn och vilande plats där grönska är en del av inredningen. Här finns möjlighet att planera odlingsbäddarna tillsammans med Tareq. Den hemliga oasen på taket med fantastiska utsikter inbjuder till ett skönt miljöombyte. En tillåtande och privat oas för de boende i bostadsrättsföreningen.
CYKELRUM:
Cykelrummen är generösa och placerade i entréplan med direktaccess ut på gatan genom de stora dörrarna med automatisk öppning. Ett av cykelrummen har även en verkstadshörna för att du enkelt ska kunna ge din cykel en liten service eller laga punktering på däcket.
Parkering
Garagen i Fabriksparken ligger under bostadskvarteren. Via hiss eller trappa i din uppgång har du som boende direktaccess till garagevåningen. Företaget Parkando ansvarar för och administrerar garageplatserna. Som garagehyresgäst använder du Parkandos app (då kan du öppna utan att gå ur bilen) för att öppna garageporten. Genom denna kan du även dela digitala nycklar till närstående som behöver nyttja bilen. Det finns totalt 137 platser i garaget. Det finns platser för MC och El-bilsladdare.
I dagsläget är det väldigt lång kö och det är svårt att beräkna någon tid hur lång tid det kan ta innan man blir erbjuden en parkeringsplats. Vissa har stått i kö sedan 2022.
2024-02-08
Prislista parkering;
Liten 1400kr
Normal 1700kr
Normal plus 1900kr
Premium 2250kr
Laddplats Normal 2325kr
Laddplats Normal plus 2525kr
Det finns även Bilpool (via app), elbilio.se med 3 st, BMW i3.
PRISLISTA:
2 KR/MIN
80 KR/H
590 KR/DYGN (24H)
890 KR/DYGN (FRE 17:00 - SÖN 23:00)
I dagsläget är det väldigt lång kö och det är svårt att beräkna någon tid hur lång tid det kan ta innan man blir erbjuden en parkeringsplats. Vissa har stått i kö sedan 2022.
2024-02-08
Prislista parkering;
Liten 1400kr
Normal 1700kr
Normal plus 1900kr
Premium 2250kr
Laddplats Normal 2325kr
Laddplats Normal plus 2525kr
Det finns även Bilpool (via app), elbilio.se med 3 st, BMW i3.
PRISLISTA:
2 KR/MIN
80 KR/H
590 KR/DYGN (24H)
890 KR/DYGN (FRE 17:00 - SÖN 23:00)
FÖRSÄKRING
Föreningen är försäkrad hos Brandkontoret och har även tecknat en tilläggsförsäkring för lägenheterna, s.k. bostadsrättstillägg.
Övrigt
För mer information, gå in på föreningens hemsida: www.fabriksparken1.se
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Planerat underhållsbehov av föreningens fastighet har sammanställts i en underhållsplan omfattande en period om 50 år fram till 2069.
Utförda renoveringar / Underhåll:
2021 - Vattenläckage på takterrasser har åtgärdats.
2020 - Ny Energideklaration har tagits fram.
Föreningen har inte planerat några kommande renoveringar (2024-02-01)
Utförda renoveringar / Underhåll:
2021 - Vattenläckage på takterrasser har åtgärdats.
2020 - Ny Energideklaration har tagits fram.
Föreningen har inte planerat några kommande renoveringar (2024-02-01)
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
2018
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
5 800 000 kr
KOMMUNALSKATT
31,907%
Pantsatt
Ja
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2020-03-30
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
72 kWh per kvm och år