Trosta 226

Beskrivning

Unik fastighet med fin gårdsbild och oändliga möjligheter! Det här är platsen för dig som vill odla dina intressen, ha företagsverksamhet och/eller bara njuta av familjelivet på landet. Boningshus i fint skick med fyra rum, fina sällskapsytor och härliga uteplatser, delvis under tak. Två helkaklade badrum, ett i varje plan. Genomgående ljusa färger och fina material. Öppen spis med insats och stort kök med köksö. I den stora komplementsbyggnaden på tomten finns två modernt inredda lägenheter med utvändiga trappor samt stor, funktionell lokal i nedre plan som f.n är inrett till hundkennel. I anslutning till kenneln finns bastu, tvättstuga med torktumlare och två tvättmaskiner. Eldriven garageport. Garaget i bottenplanet är ca 150 kvm stort med vattenburen golvvärme.
Lägenheterna är inredda i ljusa färger och har helkaklade badrum och köksdel.
För er som vill hyra ut, eller ha ett generationsboende så finns utmärka möjligheter då nuvarande ägare har valt att förädla fastigheten med hela fyra möjliga bostäder förutom det i huvudbyggnaden.
Man har valt att uppföra ett helt nytt Attefallshus om 30 kvm samt en nybyggd villa från Älvsbyhus, modell "Lasse". Attefallshuset inrymmer sovrum, allrum med kök, duschrum med WC, tvättmaskin och handdukstork. Luft/luftvärmepump.
Älvsbyhuset är uppfört i 1,5 plan om 63 kvm boyta och 33 kvm biyta. Huset består av två sovrum, duschrum med WC, allrum med kök i anslutning.
Eventuellt finns möjlighet att stycka av ytterligare tomter.

Idag hyrs garaget och två lägenheter ut för totalt 216 000 kr per år (12 500 för garaget, 7500 resp. 8000 för lägenheterna), utöver det finns möjlighet att hyra ut Älvsbyhuset och Attefallshuset med uppskattade hyresintäkter om 240 000 kr per år (12000 kr + 8000 kr), totalt 456 000 kr per år. Skattevdrag på hyresintäkter får göras med 40 000 kr per år. Därefter får ytterligare avdrag göras med 20 % på den totala hyresintäkten dvs 456000 x 20 % = 91200 kr. På kvarvarande belopp ska det betalas 30 % skatt. Kvar blir efter skatt 358 500 kr. Information från säljare 2024-09.

Sovrum 1

Sovrum med vy över husets östra sida. Ljusa väggar och klinkergolv.