Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Bro/Rosenängarna
Berberisvägen 31
Totalrenoverat från golv till tak!
Berberisvägen 31
kenneth.viinikka@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 3 250 000 SEK
- Boarea: 112 kvm föreningens information
- Antal rum: 5 rum
- Avgift: 6 630 kr. Inkl carport och sophämtning
- Förening: Brf Rosenängen 2
- Byggnadsår: 1991-93
- Område: Bro/Rosenängarna, Upplands-Bro
Utgångspris
3 250 000 SEK
Ansvarig mäklare
Kenneth Viinikka
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0763233505
- e-post: kenneth.viinikka@smh.se
- Kontor: Upplands-Bro
Hall
Välkomnande hall med snyggt nylagt offerdalsskiffer som övergår till 3-stavs ekparkett. Praktisk garderobsvägg med skjutbara dörrar. Nyvitmålade väggar (äggskalsvitt) och tak.
Badrum - entreplan
Mycket fint nyrenoverat helkakalt badrum i smakfulla färgval med golvvärme (el). Klinkergolv i mörkare ton och väggbeklätt kakel i vitt. Duschhörna med takdusch och svängbara glasdörrar. Wc, handdukstork, handfat med kommod och matchande spegel. Badrummet renoverades år 2024/2025 och våtrumsintyg finns.
Tvättstuga
Rymligt helrenoverad tvättstuga, perfekt för barnfamiljen. Bra arbetsyta för klädvård och gott om förvaringar i form av både under och överskåp. Våtrumsmatta (Tarkett), marmormönstrad i grönare ton och väggbeklätt glasfiberväv vitmålad. Förberett för tvättho. IVT Värmepump (nyservad), Tvättmaskin från Siemens.
Badrum - övre plan
Även på övre plan har vi ett mycket fint nyrenoverat påkostat badrum med golvvärme (el). Klinkergolv i mörkare ton och väggbeklätt kakel i vitt.
Exklusivt badkar (Oval - Svedbergs), Wc, handfat med snygg vit kommod och matchande spegelskåp. Vattenburen handdukstork av märket Brandori. Badrummet renoverades år 2024/2025 och våtrumsintyg finns.
Sovrum 3
Stora sovrummet med nylagt vitlaserad ekparkett (slipbar) och nymålade väggar (ädelvit) och tak. Utgång till balkongen.
Balkong
Rymlig balkong med plats för balkongmöbler. Här kan ni njuta av eftermiddag/kvällssolen.
Sovrum 2
Bra sovrum med plats för dubbelsäng. Fönster ut mot entrésidan. Nylagt vitlaserad ekparkett (slipbar) och nymålade väggar (olivgrön) och tak.
Hall i övre plan
Hall på övre plan med ingång till samtliga sovrum och badrummet. nylagt 4-stavsparketgolv och nymålade väggar/tak.
Sovrum 4
Sovrum med fönster mot trädgårdssidan. Nylagt vitlaserad ekparkett (slipbar) och nymålade väggar (cappucino) och tak
Sovrum 1
Sovrum med fönster ut mot entrésidan. Nylagt vitlaserad ekparkett (slipbar) och nymålade väggar (duvblå) och tak
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Radhus
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
7
Månadsavgift
6 630 kr, Inkl carport och sophämtning
Antal rum
5 rum varav 4 sovrum + Kök
Boarea
112 m² föreningens information
Andel av årsavgift
2,58998 %
Nettoskuldsättning
921 962 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2022) använts samt det andelstal som funnits tillgängligt.
Uteplats
Två uteplatser
Föreningen
Namn
Brf Rosenängen 2
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
40 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
I föreningen finns 40 st lägenheter uppdelade i 9 hus.
Målning av husen utfördes 2020.
Målning av fönster och dörrar utfördes 2006.
Yttertak inspekteras vart 3:e år och åtgärder vidtas om fel och brister upptäcks.
Varje lägenhet har en frånluftvärmepump för värme och varmvatten. Reparation, service och ev, byte av värmepump bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Alla värmepumpar i lägenheterna byttes ut under åren 2010-2014.
Carport med gallergrind, i länga, ingår i köpet.
Besöksparkering finns. Gäller med en tillståndslapp från en bostadsrättsinnehavare.
Studera gärna föreningens hemsida: http://www.rosenangen2.se
Målning av husen utfördes 2020.
Målning av fönster och dörrar utfördes 2006.
Yttertak inspekteras vart 3:e år och åtgärder vidtas om fel och brister upptäcks.
Varje lägenhet har en frånluftvärmepump för värme och varmvatten. Reparation, service och ev, byte av värmepump bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Alla värmepumpar i lägenheterna byttes ut under åren 2010-2014.
Carport med gallergrind, i länga, ingår i köpet.
Besöksparkering finns. Gäller med en tillståndslapp från en bostadsrättsinnehavare.
Studera gärna föreningens hemsida: http://www.rosenangen2.se
FÖRENINGENS EKONOMI
Överlåtelseavgift 2,5% och pantsättningsavgift 1% av prisbasbeloppet betalas av köparen enligt föreningens stadgar.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
2-plans radhus
BYGGNADSÅR
1991-93
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump - Vattenburen värme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Mekanisk frånluft
Hiss
Nej
Övrigt om byggnaden
Läs mer om genomförda renoveringar i föreningen den senaste årsredovisningen.
Övriga byggnader/utrymmen
Förråd intill entré
Ekonomi
Utgångspris
3 250 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
15 314 kr/år
vatten
6 885 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
22 199 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Försäkring tillkommer
Nätbolag
e-on
Elförbrukning
5 500 kWh/år
Energideklaration
Utförd 2019-07-11
Energiklass
D
PRIMÄRENERGITAL
103 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Välkommen till Rosenängarna och Bro, ett av Stockholms mest expansiva områden med stora skogs-och naturområden och fler sjöar inom räckhåll. Området präglas av blandad villa-och radhusbebyggelse med Bro centrum på bekvämt avstånd från bostaden. Till vackra Lejondalssjön är det cykelavstånd. Mälaren och stora naturområden vid Smidö och Ådö finns också på cykelavstånd.
Flera omtyckta skolor-och förskolor finns i området. Närmaste förskolor är Rosenängen och Finnstaberg. Finnstaskolan, Härneviskolan, Råbyskolan, Tjustaskolan har åk F-5 och Broskolan har åk 6-9. Campus Jensen F-9 ligger i nybyggda Bro Mälarstad. Gymnasium finns i Kungsängen.
Kommunikation
Pendeltåget finns på gång-och cykelavstånd från huset och går mot Stockholm och Bålsta Buss 555 går till Bro Station och Kungsängen.
Från Bro åker tågen varje halvtimme. Med pendeltåg tar resan från Kungsängen till Stockholms central ungefär 30 minuter. Från Kungsängens station kan du åka buss mot Brunna, Håbo-Tibble och Håtuna. Från Bro station kan du åka mot Ådö och Smidö. Nattetid kan du åka nattbuss mellan Kungsängen och Stockholms central respektive Bro och Stockholms central. Närmaste fjärrtågsstation är Bålsta, dit du kan åka pendeltåg om du köper en tilläggsbiljett för resan över länsgränsen.
Närservice
I Bro C finns bra vardagsservice med bl.a bibliotek, frisörer, restauranger, sporthall och äventyrsbad.
Parkering
Låsbar carport med laddbox för elbilen.
Övrigt
Älskar du natur och friluftsliv så kommer du att uppskatta Upplands-Bro! Här njuter du av vida vidder, stora skogar och många mil strandlinje. Upptäck gamla kyrkor, gårdar, herresäten och slott. Vandra längs Upplands-leden och hitta dina egna ridstigar. Badar gör du vid någon av kommunens 5 badplatser om du inte hittar din egen privata badvik!
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Kenneth Viinikka
Reg. fastighetsmäklare