Långbro Park

Johan Skyttes väg 398

2,5 rum i toppskick i omtyckta Långbro park

Till salu

2,5 rum i toppskick i omtyckta Långbro park

Varmt välkomna till Johan Skyttes väg 398 och denna ombyggda tvåa som idag disponeras som en trerummare. Bostaden erbjuder genomgående rymliga och ljusa ytor med mycket fräscha ytskikt. Bostadens vardagsrum ligger optimalt placerat som bostadens hjärta intill köket med matplats och med utgång till balkongen i fritt läge mot föreningens innergård. Det ljusa köket är perfekt för dig som gillar att bjuda hem till middag och sammankomster då det finns gott om arbetsyta och rymmer sittgrupp till ca 4-6 personer. Bostadens sovrum har delats av och nyttjas idag som två mindre, det ena med fönster mot den lugna innergården och det andra med vackra glasdörrar i industristil som ger ett trevligt ljusinsläpp. Från hallen välkomnas du med gott om förvaringsyta i de många garderoberna som är snyggt matchande med rummets väggfärg. Här finns även plats för avhängning av ytterkläder vid hatthylla. Det rymliga, helkaklade badrummet nås i anslutning från hallen och ger lyxen till såväl tvättmaskin, som torktumlare. Lägenheten är registrerad som 2 rum enligt lägenhetsförteckningen.

Här bor du i ett modernt boende med många fördelar som exempelvis garage direkt i huset som nås smidigt genom hiss. I källarplanet finns även det externa förrådet beläget. Områdesmässigt är Långbro park en sann idyll - du behöver inte gå långt för helgbrunchen eller en middag då populära Långbro Värdshus finns ett stenkast bort. För en eftermiddagsfika eller lunch är Bakfickan även ett perfekt alternativ och vill du lyxa till det finns Michelinrestaurangen Aloë i närområdet. På promenadavstånd finns populära konditoriet Fru Marias bak med goda bakverk. Här bor du med naturen inpå knuten och trevliga promenadstråk vid Älvsjöskogen och runt Långsjön. Runt Långsjön finns både badstrand, klippor och badbryggor. Vid Långsjöbadet finns restaurangen Casa Del Lago och lite längre bort Herrängens gård. Vintertid är Långsjön omåttligt populär för skridsko- och längdskidåkning. Samtidigt slipper du kompromissa med kommunikationer och serviceutbud då tunnelbanans röda linje, samt mängder av busslinjer finns vid Fruängen som nås på promenadavstånd. Där finns även ett brett serviceutbud med flertalet matbutiker, gym, systembolag, apotek, Erssons fisk & deli mm. Två kilometer bort nås även Älvsjö station med flera pendeltågslinjer och serviceutbud.

Varmt välkomna att anmäla ert intresse!

Visa mer
Johan Skyttes väg 398 Johan Skyttes väg 398 my.lundberg@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Utgångspris: 3 495 000 SEK
  • Boarea: 63 kvm Föreningens information
  • Antal rum: 2.5 rum
  • Våning: 2 av 4, hiss finns
  • Avgift: 5 316 kr. Inkl. värme, kallvatten och källarförråd. Obl. tillägg för Telia Trippel play (219 kr/mån), samt varmvatten och el efter förbrukning tillkommer. Ingen avgiftshöjning är beslutad i nuläget 26/3-2025.
  • Förening: Brf Hästkastanjen Långbro Park
  • Byggnadsår: 2013
  • Område: Långbro Park, Stockholm
Utgångspris

3 495 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

My Lundberg

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Vardagsrum

Ljust vardagsrum som ger utrymme att möbleras med soffgrupp och tv-eller förvaringsmöbel. Den öppna planlösningen mot köket ger rummet gott om ljusinsläpp och skapar en härlig rymd. Från vardagsrummet finns utgången till balkongen. Väggarna är målade i en modern beige ton och golvet klätt i ekparkett som är genomgående för bostaden.

Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398

Balkong

Mysig balkong i trevligt läge som vetter lugnt mot innergården. Balkongens storlek gör det möjligt att möblera med loungemöbler eller matgrupp, samt dina favoritväxter för en extra ombonad känsla.

Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398

Kök

Stilrent kök från Vedum i vinkel med mycket förvaringsyta i de vita köksskåpen. Här erbjuds goda arbetsytor på den mörka arbetsbänken i sten som bryter av snyggt mot det ljusa köket. Köket är utrustat med kyl/frys, integrerad diskmaskin, spishäll, samt inbyggd mikro och ugn i praktisk arbetshöjd. Över arbetsbänken sitter ett grått, stående kakel som stänkskydd.

Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398

Matplats

Köket har fönster i två väderstreck och ger en mycket ljus plats för matgrupp till ca 4-6 personer.

Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398

Alkov

Genom pardörrar i glas med industrikänsla nås bostadens extra sovrum/sovalkov (registrerad som 2 rum). Här kan du möblera med bredare säng och skapa dig ett riktigt mysigt krypin. Perfekt att nyttja som sovrum eller exempelvis hemmakontor.

Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398

Sovrum

Mysigt sovrum som vetter ostört mot innergården. Här ryms säng och exempelvis förvaringsmöbel eller skrivbord. Ekparketten löper längst golvet och väggarna med en charmig tapet.

Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398

Badrum

Bostadens helkaklade badrum är väl tilltaget och utrustat med badkar, wc, tvättställ med kommod, spegelskåp och hopfällbar torkställning. Här finns även både tvättmaskin och torktumlare från Siemens med praktisk arbetsbänk över, samt överskåp på väggen för ytterligare badrumsförvaring. Väggarna är kaklade i vitt och golvet i grå klinker med härlig golvvärme.

Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398

Hall

Hall med bra plats för avhängning av ytterkläder och skor. Här finns flertalet garderober som ger god plats för förvaring av kläder, städskåp och dylikt. Direkt från hallen möts du av den genomgående ekparketten som löper in vidare i bostaden tillsammans med de beigemålade väggarna.

Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398

Välkommen!

Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398

Övriga bilder

Långbro park
Omtyckt förening i populärt område

Planlösning

Johan Skyttes väg 398

Om bostaden

Varmt välkomna till Johan Skyttes väg 398 och denna ombyggda tvåa som idag disponeras som en trerummare. Bostaden erbjuder genomgående rymliga och ljusa ytor med mycket fräscha ytskikt. Bostadens vardagsrum ligger optimalt placerat som bostadens hjärta intill köket med matplats och med utgång till balkongen i fritt läge mot föreningens innergård. Det ljusa köket är perfekt för dig som gillar att bjuda hem till middag och sammankomster då det finns gott om arbetsyta och rymmer sittgrupp till ca 4-6 personer. Bostadens sovrum har delats av och nyttjas idag som två mindre, det ena med fönster mot den lugna innergården och det andra med vackra glasdörrar i industristil som ger ett trevligt ljusinsläpp. Från hallen välkomnas du med gott om förvaringsyta i de många garderoberna som är snyggt matchande med rummets väggfärg. Här finns även plats för avhängning av ytterkläder vid hatthylla. Det rymliga, helkaklade badrummet nås i anslutning från hallen och ger lyxen till såväl tvättmaskin, som torktumlare. Lägenheten är registrerad som 2 rum enligt lägenhetsförteckningen.

Här bor du i ett modernt boende med många fördelar som exempelvis garage direkt i huset som nås smidigt genom hiss. I källarplanet finns även det externa förrådet beläget. Områdesmässigt är Långbro park en sann idyll - du behöver inte gå långt för helgbrunchen eller en middag då populära Långbro Värdshus finns ett stenkast bort. För en eftermiddagsfika eller lunch är Bakfickan även ett perfekt alternativ och vill du lyxa till det finns Michelinrestaurangen Aloë i närområdet. På promenadavstånd finns populära konditoriet Fru Marias bak med goda bakverk. Här bor du med naturen inpå knuten och trevliga promenadstråk vid Älvsjöskogen och runt Långsjön. Runt Långsjön finns både badstrand, klippor och badbryggor. Vid Långsjöbadet finns restaurangen Casa Del Lago och lite längre bort Herrängens gård. Vintertid är Långsjön omåttligt populär för skridsko- och längdskidåkning. Samtidigt slipper du kompromissa med kommunikationer och serviceutbud då tunnelbanans röda linje, samt mängder av busslinjer finns vid Fruängen som nås på promenadavstånd. Där finns även ett brett serviceutbud med flertalet matbutiker, gym, systembolag, apotek, Erssons fisk & deli mm. Två kilometer bort nås även Älvsjö station med flera pendeltågslinjer och serviceutbud.

Varmt välkomna att anmäla ert intresse!

Visa mer

ALLMÄNT

BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
41 102
Månadsavgift
5 316 kr, inkl. värme, kallvatten och källarförråd. Obl. tillägg för Telia Trippel play (219 kr/mån), samt varmvatten och el efter förbrukning tillkommer. Ingen avgiftshöjning är beslutad i nuläget 26/3-2025.
Antal rum
2.5 rum + Kök
Boarea
63 m² Föreningens information
Våning
2 av 4, hiss finns
Andel i förening
1,22002 %
Andel av årsavgift
1,21965 %
Nettoskuldsättning
519 215 kr, Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Beräkningen är gjord och baseras på senaste tillgängliga årsredovisningen 2023. För mer information kontakta ansvarig fastighetsmäklare.

Föreningen

Namn
Brf Hästkastanjen Långbro Park
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
65 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äger föreningen marken
Ja
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Brf Hästkastanjen Långbro Park består av 65 välplanerade och moderna bostadsrättslägenheter. Föreningens fastighet har ett attraktivt läge i Långbro Park och husen är mycket smakfulla och smälter in fint i den vackra parkmiljön. Byggnaderna har uppförts i fyra hus om tre till fyra våningar med en innergård mellan husen. Föreningen har den 6 oktober 2011 förvärvat fastigheten Svängbron 3 i Stockholms kommun. Lagfart erhölls den 31 oktober 2012.

Föreningen äger marken, den upplåts ej med tomträtt.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

MÅNADSAVGIFTEN:
I avgiften ingår värme, kallvatten och källarförråd. Tillkommer gör kostnad för varmvatten, Telias Triple Play (TV, telefoni och bredband) samt elabonnemang som respektive bostadsrättshavare ansvarar för.

FÖRVALTNING:
Ekonomi, överlåtelser, pantförskrivningar hanteras av Storholmen Förvaltning AB, så även den tekniska förvaltningen.

FÖRRÅD/CYKELRUM/BARNVAGNAR:
Förråd finns till varje lägenhet. Cykelrum finns till vänster strax efter soprummen in mot innergården, ett större till vänster om garageporten, samt ett som nås via garaget. Rum för barnvagnar finns också.

Föreningen har en informativ hemsida: http://www.hastkastanjen.se/
Tv och Bredband
Varje lägenhet har ett eget IT-skåp med inkopplat fiber som används för TV, telefoni och bredband. Leverantör är Telia.
Parkering
Föreningen innehar:
57 garageplatser till en kostnad av 850 kr respektive 500 kr/mån. 4 parkeringsplatser med elstolpe till en kostnad av 450 kr/mån. 1 mc plats, 300 kr/mån. Mopedplats 100 kr/mån. 16 laddplatser, dessa kostar 166 kr extra/mån utöver garagekostnad. Tillkommer gör även elkostnad som varierar efter förbrukning. OBS! Parkeringsplats kan ej övertas av bostadsrättsköparen.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Pågående utredning gällande fel i VVS-system:
- Styrelsens information 26/3-2025: ” JM processen är inte klar. Huvudförhandlingarna kommer att pågå under 10 dagar i maj månad. Dom i målet offentliggörs 2025-08-31. Vi kan i dagsläget inte uttala oss om hur omfattande renoveringarna av fastighetens VVS system blir när målet är avgjort. Föreningen har lämnat in en reklamation till JM där det yrkar på att felen ska åtgärdas. Det som ligger till grund för det hela är resultatet av den femåriga garantibesiktningen som genomfördes 2018-04-11. Mer info finns att läsa i föreningens årsredovisning för 2023.

2022: Föreningen har installerat 16 laddplatser i garaget.
2025: Det pågår även en diskussion i föreningen om solceller på taken. I dagsläget avvaktar vi med installationen av solpaneler tills dom i målet är offentligt (Svar från styrelsen 26/3-2025).

dokument

BYGGNADSFAKTA

Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2013
Uppvärmning
Fjärrvärme och värmepump-frånluft (el)
Hiss
Ja

Ekonomi

Utgångspris
3 495 000 kr
Pantsatt
Ja

DRIFT

El
2 800 kr/år
vatten
2 580 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
5 380 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Kommentar
Driftkostnad gällande VA gäller varmvatten. Driftkostnaderna är individuella och kan variera efter avtal och egen förbrukning. Säljarens hemförsäkring ligger kring 5 000kr.
Energideklaration
Utförd 2016-09-11
Energiklass
B
PRIMÄRENERGITAL
55 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Långbro är en sann idyll med blandad bebyggelse, grönskande trädgårdar, parkområden och slingrande vägar, beläget ca 1 mil söder om Stockholm city och tillhörande stadsdelen Älvsjö. Områdets namn härstammar från 1700-talsgården Långbro Gård som omfattade stora markområden i nuvarande södra Älvsjö. Vid sekelskiftet 1900 inleddes avstyckning av tomter för det som skulle bli samhällsbildningen Långbrodal. År 1908 började man bebygga områdena närmare gården och därmed bildades Långbro villasamhälle, samtidigt som mark avsattes för byggandet av anrika Långbro sjukhus i det område som numera benämns Långbro Park och som idag använts som förskolor, skolor och bostadshus. Området har idag ett stort kulturhistoriskt värde, såväl byggnaderna som parken.

Kommunikation

Här bor du med goda kommunikationer inom räckhåll, på kort promenadavstånd från bostaden trafikerar buss 163 som tar dig från Långbrohallen till Älvsjö station på 8 minuter eller till Fruängen på 5 minuter. Det är promenadavstånd till Fruängen där tunnelbanans röda linje och en mängder busslinjer, b.la. 141 som på några minuter tar dig till Telefonplan finns. I Älvsjö tar pendeltåget vid och tar dig bland annat till Stockholms central på 9 minuter. Bland ett flertal busslinjer som trafikerar Älvsjö centrum kan nämnas buss 144 som ansluter till T-banans röda linje i Fruängen samt T-banans gröna linje vid Gullmarsplan.

Närservice

Från Långbro finns det flera centrum att nå på kortare avstånd. I Fruängen finns ett centrum som erbjuder mycket för vardagsbestyren. Här finns livsmedelsaffärer, postombud, flera apotek, vårdcentral, bibliotek, systembolag, fotvårdare, tandläkare, blomsteraffär, populära Erssons fisk & deli, ett flertal andra restauranger med mat från alla världens hörn, m.m. Med tunnelbana är man snart i Liljeholmen där den nya gallerian erbjuder ett stort utbud av allt man kan tänkas behöva samt shopping i ca 90 butiker. Här finns ett stort utbud av det mesta man kan önska sig i vardagen, såsom bl.a. vårdcentral, apotek, bank, bibliotek, restauranger, inredning, florist, frisör och konditori. I Älvsjö finns Coop, blomsteraffär, apotek mm.

Veckans storhandling kan man med fördel göra på en välsorterad WiLLY:S-butik invid Stockholmsmässan eller i en Coop Forum-butik i Västberga. Det är också nära till Kungens Kurva som är ett av europas största handelsområden, här finns bland annat IKEA, Heron City och flera stormarknader så som Ica Kvantum.

Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

My Lundberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

My Lundberg

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Vardagsrum

Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398

Balkong

Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398

Kök

Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398

Matplats

Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398

Alkov

Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398

Sovrum

Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398

Badrum

Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398

Hall

Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398

Välkommen!

Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398
Johan Skyttes väg 398

Övriga bilder

Långbro park

Långbro park

Omtyckt förening i populärt område

Omtyckt förening i populärt område

Planlösning

Johan Skyttes väg 398