Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Högdalen
Stenkvistavägen 16, 2 tr
Modern trea från 2022 med stor balkong i sydvästläge!
Stenkvistavägen 16, 2 tr
my.lundberg@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 3 100 000 SEK
- Boarea: 69 kvm Föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 3 av 5, hiss finns
- Avgift: 6 071 kr. Inkluderar värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 229kr/mån tillkommer för bredband/tv. Styrelsen planerar inga avgiftshöjningar för 2025 (2/3-2025).
- Förening: Pjäsen i Teaterkvarteret
- Byggnadsår: 2022
- Område: Högdalen, Stockholm
Utgångspris
3 100 000 SEK
Ansvarig mäklare
My Lundberg
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 0760613880
- e-post: my.lundberg@smh.se
- Kontor: Älvsjö/Bandhagen
Vardagsrum
Trivsamt vardagsrum med öppen planlösning till köket. Plats för soffa, bord och mediamöbel. Här finns även utgång till den härliga balkongen. Målade väggar och ljust parkettgolv.
Balkong
Stor och härlig balkong i populärt sydvästläge! Här finns plats för både matbord och stolar samt blomlådor för er med gröna fingrar.
Kök
Välutrustat kök med bra arbetsyta och god skåpförvaring. Köket är utrustat med fullstor kyl och frys, induktionsspis med fläkt ovanför, samt en diskmaskin. Bänkskiva i laminat med vitt kakel ovan som stilrent stänkskydd. Alla vitvaror är från Siemens. Tack vare den öppna planlösningen finns det gott om plats för stort matbord för flera gäster. Målade väggar och golv i ljus parkett. Här finns även plats för matbord och stolar.
Sovrum 1
Mycket stort sovrum med gott om plats för dubbelsäng, nattduksbord och byråer. Även här finner ni målade väggar och ljust parkettgolv. Här finns även en rymlig Walk-in-closet att förvara sina kläder i.
Sovrum 2
Perfekt barnrum med plats för säng och skrivbord. Vitmålade väggar och ljust parkettgolv.
Badrum
Stort och stilrent badrum med fint kakel och klinkergolv i ljus design. Badrummet är utrustat med duschhörna, toalett, spegelskåp med kommod under, samt tvättmaskin och torktumlare.
Hall
Öppen och trevlig hall med plats för hatthylla, skor och mindre hallmöbel.
Gården
Mycket trivsam och barnvänlig gård. För er med barn är denna bostad i perfekt läge att släppa ut barnen på gårdens lekplats utan någon trafik. Här finns även grill för medlemmarna att nyttja.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
16-1203
Månadsavgift
6 071 kr, Inkluderar värme och kallvatten. Obligatoriskt tillägg om 229kr/mån tillkommer för bredband/tv. Styrelsen planerar inga avgiftshöjningar för 2025 (2/3-2025).
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum
Boarea
69 m² Föreningens information
Våning
3 av 5, hiss finns
Andel i förening
1,888 %
Nettoskuldsättning
1 003 063 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2024) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Länkar
Föreningen
Namn
Pjäsen i Teaterkvarteret
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
52 lägenheter
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äger föreningen marken
Föreningen äger marken och har en egen lekplats, uteplats med grill och odlingar.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Ja. Juridiska personer kan godkännas om samtliga styrelseledamöter ställer sig bakom beslutet. Beslut kan förenas med villkor.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Allmänt om föreningen
Brf Pjäsen i Teaterkvarteret blev inflyttningsklart 2022. Föreningen består av 52 lägenheter med bostadrätt fördelade på 4 trapphus. Det är två flerbostadshus med 5 våningar och del i ett underliggande garage/källare. Bostadshusen är belägna i förhållande till varandra så att en ändamålsenlig samverkan kan ske mellan bostadsrätthavarna. Föreningen äger marken. Husen är även Svanenmärkta.
Föreningens fastighet ingår i tre gemensamhetsanläggningar avseende garage, trappa,lekplats, cykelparkering i garaget samt miljöstuga och gångstråk med andra fastigheter i området. Gemensamhetsanläggningarna förvaltas genom Teaterkvarterets Samfällighetsförening. Samtliga lägenheter har förråd i lägenheten. Barnvagnsrum finns i anslutning till de flesta entréer samt i garaget i anslutning till trapphus på Stenkvistavägen 6.
Mellan husen finns en gemensam gård med planteringar, gräsmatta, lekyta och matplats med grill. I anslutning till gården finns ett trädgårdsförråd. Inte långt ifrån finns en större lekplats och en stor grusfotbollsplan för allmänheten.
Sophantering och källsortering
På gatan mitt emot Stenkvistavägen 12 finns det sopkasuner där du kan slänga ditt hushållsavfall. Dessa öppnas med din bostadsnyckel. Miljörum
Föreningen delar miljörummet med de andra föreningarna i Samfällighetsföreningen. Miljörummet ligger på Stenkvistavägen 8a.
Föreningens hemsida: https://www.brfpjasen.se/. Föreningens ekonomiska förvaltare är Simpleko.
Föreningens fastighet ingår i tre gemensamhetsanläggningar avseende garage, trappa,lekplats, cykelparkering i garaget samt miljöstuga och gångstråk med andra fastigheter i området. Gemensamhetsanläggningarna förvaltas genom Teaterkvarterets Samfällighetsförening. Samtliga lägenheter har förråd i lägenheten. Barnvagnsrum finns i anslutning till de flesta entréer samt i garaget i anslutning till trapphus på Stenkvistavägen 6.
Mellan husen finns en gemensam gård med planteringar, gräsmatta, lekyta och matplats med grill. I anslutning till gården finns ett trädgårdsförråd. Inte långt ifrån finns en större lekplats och en stor grusfotbollsplan för allmänheten.
Sophantering och källsortering
På gatan mitt emot Stenkvistavägen 12 finns det sopkasuner där du kan slänga ditt hushållsavfall. Dessa öppnas med din bostadsnyckel. Miljörum
Föreningen delar miljörummet med de andra föreningarna i Samfällighetsföreningen. Miljörummet ligger på Stenkvistavägen 8a.
Föreningens hemsida: https://www.brfpjasen.se/. Föreningens ekonomiska förvaltare är Simpleko.
Information om månadsavgiften
Månadsavgiften för hushållsel, varmvatten och tv/bredband är ett obligatoriskt tillägg till månadsavgiften. Faktisk förbrukning för hushållsel mäts per lägenhet och aviseras kvartalsvis i efterskott i samband med månadsavgiften.
Tv och Bredband
Bredband 100/100 Mbits/s, kollektivt TV-tv-paket Lagom och kollektivt bredbandstelefoni. Avgift om 229 kronor för TV och bredband aviseras med lika belopp per lägenhet och månad.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har ca 40 cykelställsparkeringar på gården samt ca 90 i ett eget cykelrum och 20 i ett delägt cykelrum i garage/källare. Cykelrummet finns i det gemensamma garaget som är beläget under husen. Barnvagnsrum finns i anslutning till de flesta entréer samt i garaget i anslutning till trapphus i Hus 2. Sopkassuner för hushållsavfall och källsortering i miljöhus.
Parkering
Garage
Under föreningens byggnader finns en garageanläggning innehållande 20 p-platser som finns för uthyrning till medlemmarna. Separata hyresavtal tecknas mellan medlemmen och föreningens parkeringsbolag och månadshyran är bestämd till 1200 kr/mån inkl. moms. Det finns även två MC-platser för 400kr/mån. Parkeringsplatsen medföljer ej vid överlåtelse. Det står 2 i kö för bilplats, och ingen i kö för MC-plats i nuläget 2/3-2025 enligt styrelsen.
För dig som är intresserad av en garageplats finns en separat kö.
Anmälan görs via Simpleko. För dig som är medlem, se Kontaktfliken för mer information. (Det här gäller efter ordinarie tillträde)
Under föreningens byggnader finns en garageanläggning innehållande 20 p-platser som finns för uthyrning till medlemmarna. Separata hyresavtal tecknas mellan medlemmen och föreningens parkeringsbolag och månadshyran är bestämd till 1200 kr/mån inkl. moms. Det finns även två MC-platser för 400kr/mån. Parkeringsplatsen medföljer ej vid överlåtelse. Det står 2 i kö för bilplats, och ingen i kö för MC-plats i nuläget 2/3-2025 enligt styrelsen.
För dig som är intresserad av en garageplats finns en separat kö.
Anmälan görs via Simpleko. För dig som är medlem, se Kontaktfliken för mer information. (Det här gäller efter ordinarie tillträde)
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Huset är nytt från 2022.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
2022
Uppvärmning
Fjärrvärme
VENTILATION
Mekanisk till- och frånluftsventilation med värmeåtervinning (FTX).
Hiss
Ja
Ekonomi
Utgångspris
3 100 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
5 000 kr/år
vatten
2 000 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
7 000 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Kommentar
Faktisk förbrukning för hushållsel mäts per lägenhet och aviseras kvartalsvis i efterskott i samband med månadsavgiften. Observera att driftkostnaderna varierar utifrån val av leverantör, förbrukning samt antal personer i hushållet. Denna familj har även valt att teckna en hemförsäkring som ligger på 4692 kr inkl drulle och reseförsäkring.
Energideklaration
Utförd 2022-03-31
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
75 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Högdalen tillhör en av Stockholms snabbast växande stadsdel. Tunnelbanestationen genomgick en förvandling i samband med att gröna linjens Hagsätragren renoverades 2011. Stationen pryds numera av en konstnärlig utsmyckning utförd av Birgitta Muhr. Centrumets populära bibliotek ligger i anslutning till biljetthallen och har fått rejält uppsving sedan 2009.
Stadsdelen växte fram på 50 talet och gränsar till Bandhagen, Örby, Rågsved och Fagersjö. Bebyggelsen är främst flerfamiljshus men även en hel del rad och kedjehus. Många föreningar har förvärvat sina fastigheter och det nyproduceras även mycket nytt i området. Hela Högdalen har på så vis fått ett rejält uppsving och med tanke på dess centrala läge in till city blir det ett populärt område att bosätta sig i.
I omedelbar närhet ligger populära Bandängen - en parklek med grönytor, djurhagar och plaskdamm. Det är även nära till Högdalstoppen med en vidsträckt utsikt över Södra Stockholm. I anslutning härtill finns ett elbelyst motionsspår. 2 km från centrum vid Fagersjö ligger den vackra sjön Magelungen med utbyggda strandpromenader och cykelleder mot Farsta strand och Farstanäset. Något längre bort i riktning mot Farsta finns det vidsträckta Ågesta friluftsområde med bl.a. golfbanor, skid- och motionsspår som gränsar mot Magelungen och den fågelrika Ågestasjön och som nås via Ågestabron. I Högdalens centrum finns simhall med gym och bowlinghall.
Kommunikation
Det är ett c:a 5 min. gångavstånd till T-banan med restid in till söder på c:a 10 min. Dessutom trafikerar flertalet busslinjer här, det finns bra bussförbindelser till bl.a. Farsta, Älvsjö, Liljeholmen, Norsborg och Skarpnäck. Bussresa till Älvsjö där anslutning till pendeltåg finns tar knappt 10 min i rusningstid.
(För närmare information se www.sl.se)
Närservice
Centrumet har småstadens charm och vid torget ligger Vantörs kyrka, vars kyrktupp har fått pris som Stockholms vackraste. Det finns flertalet kläd- och skobutiker, välsorterade matvarubutiker, systembolag, bank, apotek, restauranger, fiskbutik och konditorier. Det gör det till den naturliga handelsplatsen för många som bor och arbetar i området.
Här ligger även Bandängen som är ett populärt utflyktsmål för förskolor och dagis. Där finns parklek och en lantgård med smådjur som kaniner och getter. Barnen får en nära kontakt med djur och natur samt en ökad kunskap om miljöarbete och ekologiskt kretslopp.
Shoppingcentrum i Globen City som erbjuder över 60 butiker nås med tunnelbanan från Högdalen på c:a åtta minuter.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
My Lundberg
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare