Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Eneborg
Malmögatan 4D
Charmig och ljus bostad med bevarad 40-talscharm
Malmögatan 4D
odd.rydin@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Pris: 695 000 SEK
- Boarea: 38.8 kvm föreningens information
- Antal rum: 1 rum
- Våning: 2 av 4, ej hiss
- Avgift: 3 663 kr. Ink värme, vatten och kabel TV (basutbud).
- Förening: Riksbyggen BRF Helsingborgshus nr 2
- Byggnadsår: 1944
- Område: Eneborg, Helsingborg
695 000 SEK
Ansvarig mäklare
Odd Rydin
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 0722935050
- e-post: odd.rydin@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Malmögatan 4D
På andra våningen i ett klassiskt 40-talshus väntar denna ljusa och välplanerade 1-rummare om 38,8 kvm. Här möts du av vackra brädgolv, generös takhöjd och ett genomgående ljusinsläpp som skapar en trivsam atmosfär.
Bostaden har en smart planlösning där den rymliga hallen erbjuder avhängning på hatthylla. Vidare in finns det luftiga allrummet med gott om plats för både säng och soffgrupp. Härifrån når du även den soliga balkongen i västerläge, perfekt för avkoppling efter jobbet.
Köket är funktionellt med bra arbetsytor, gott om skåpsförvaring och plats för matbord. Badrummet är helkaklat och fräscht med dusch, wc och handfat.
Här bor du i ett trevligt område med närhet till grönområden, mataffärer, restauranger och goda kommunikationer. Med promenadavstånd till Campus och lasarettet samt smidig anslutning till E6:an är läget perfekt för både studenter och pendlare.
Välkommen på visning av denna charmiga bostad!
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
210002001-0017
Månadsavgift
3 663 kr, Ink värme, vatten och kabel TV (basutbud).
Antal rum
1 rum
Boarea
38.8 m² föreningens information
Våning
2 av 4
Andel i förening
1,05258 %
Andel av årsavgift
1,05258 %
Nettoskuldsättning
23 724 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Länkar
Uteplats
Härlig balkong med utgång från vardagsrummet på fint västerläge.
Föreningen
Namn
Riksbyggen BRF Helsingborgshus nr 2
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
80 lägenheter
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Vinbäret 2 i Helsingborgs Kommun. På fastigheterna finns 2 byggnader med 80 lägenheter. Fastigheternas adress är Malmögatan A-E och Handelsmansgatan A-E.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkringen bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Renoveringar
1996 - balkonger
2000 - stambyte inkl. vattenledningar samt badrumsrenovering
2003 - eget gastighetsnät för bredband
2004 - fönsterbyte
2005 - miljöhus
2008 - installation av porttelefon
2013 - tak
2016 – byte armaturer, målning och underhåll markytor
2017 – huskropp utvändigt dörrar, portar, entré och markytor trädgårdsplantering
2018 – fjärrvärmeväxlare, omfogning fasad och markytor omläggning av asfalf, nya planteringar
2020 – tvättstugorna renoverades (finns även tvättmöjlighet utan bokning).
2021 Byte av skorstenshuvar.
Föreningen har beslutat att bytta värmerör och radiatorer och arbetet kommer påbörjas under våren.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkringen bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Renoveringar
1996 - balkonger
2000 - stambyte inkl. vattenledningar samt badrumsrenovering
2003 - eget gastighetsnät för bredband
2004 - fönsterbyte
2005 - miljöhus
2008 - installation av porttelefon
2013 - tak
2016 – byte armaturer, målning och underhåll markytor
2017 – huskropp utvändigt dörrar, portar, entré och markytor trädgårdsplantering
2018 – fjärrvärmeväxlare, omfogning fasad och markytor omläggning av asfalf, nya planteringar
2020 – tvättstugorna renoverades (finns även tvättmöjlighet utan bokning).
2021 Byte av skorstenshuvar.
Föreningen har beslutat att bytta värmerör och radiatorer och arbetet kommer påbörjas under våren.
Information om månadsavgiften
Avgiften höjdes senast med 12% per den 1/2-2024.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen har beslutat att höja avgiften med 8% per den 1 mars. (kontrollerat med föreningen 2025-02-03).
Tv och Bredband
Tele2. Bredband får varje medlem teckna själv. Kabel-TV ingår i avgiften.
Gårdsplats
Gårdsplats för vardera hus med bänk och grill samt gräsmattor.
Gemensamma utrymmen
Föreningens medlemmar disponerar cykelrum och tvättstugor i källarplan. Det finns förutom bokningsbar tvättstuga även så kallat drop in. Cykelparkering finns också att nyttja på gården samt ett källarsorteringsrum. Det finns källar- och vindsförråd.
Parkering
Det finns 19 parkeringsplatser som kostar 100kr/mån att hyra. Separat kö. Man ställer sig i kö till parkeringen via Riksbyggens hemsida. Vidare finns det gott om fria parkeringsplatser i området.
FÖRSÄKRING
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade hos Folksam. Hemförsäkringen bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljshus
BYGGNADSÅR
1944
Uppvärmning
Fjärvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
Självdrag
Hiss
Nej
Ekonomi
Utgångspris
695 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
Energideklaration
Utförd 2020-08-06
Energiklass
E
PRIMÄRENERGITAL
141 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Eneborg är en stadsdel något sydost om Helsingborgs centrum, belägen på Landborgen öster om stadsdelen Söder. Bostadsbebyggelsen i stadsdelen består uteslutande av flerbostadshus från 1900-talets första hälft. Eneborg har väldigt få grönområden inom själva bebyggelsen, men omges däremot av sådana, till viss del genom Nya kyrkogården, norr om Wieselgrensgatan, men i synnerhet genom Viskängsstråket, som löper längs stadsdelens östra sida. Runtomkring i området finns små närbutiker, frisörer och restauranger. Gatunätet består till största delen av ett rutnätsmönster, vilket dock bryts av genom Gasverksgatan i söder och Wieselgrensgatan samt Malmögatan i norr. Eneborg erbjuder matbutik och goda bussförbindelserna till centrum och övriga stadsdelar i Helsingborg.
Övrigt
Letar du efter en mäklare på Eneborg? Då är Svenska Mäklarhuset i Helsingborg/Höganäs/Bjuv rätt mäklarbyrå för dig. Vi är fastighetsmäklare som brinner för våra kunder i varje bostadsaffär. Vi har stenkoll på marknadspriser och bostadsrättsföreningarna i området. Dessutom känner vi till alla kommunikationer och nöjen som finns eller är i nära anslutning.
Vårt mål är att alltid ge ett proffsigt bemötande vid varje tillfälle. Våra mäklare är alltid på tå och ger det där lilla extra, vilket brukar resultera i mycket nöjda kunder. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar på Eneborg för att inspireras till att hitta ditt drömboende. Oavsett om det är hus eller lägenhet du är ute efter tror vi att några av dem listade bostäderna på Eneborg nedan faller dig i smaken. Läs gärna mer om våra andra bostadsområden och våra mäklare i Helsingborg/Höganäs/Bjuv.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Odd Rydin
Reg. fastighetsmäklare