Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Oceanhamnen
Vågbrytargränd 11
Exklusiv havsnära tvårummare i Oceanhamnen – en dröm vid vattnet
Vågbrytargränd 11
louise.scholander@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Pris: 3 295 000 SEK
- Boarea: 55 kvm föreningens information
- Antal rum: 2 rum
- Våning: 3 av 6, hiss finns
- Avgift: 3 923 kr. Inklusive värme, kallvatten, sophantering och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen. Kostnad för varmvatten och hushållsel tillkommer efter förbrukning. Elabonnemang via föreningen
- Förening: BRF Oceanateljén
- Byggnadsår: 2021
- Område: Oceanhamnen, Helsingborg
3 295 000 SEK
Ansvarig mäklare
Louise Scholander
Reg. fastighetsmäklare/ FT /Kontorschef- Telefon: 0707666736
- e-post: louise.scholander@smh.se
- Kontor: Helsingborg
Välkommen till Vågbrytargränd 11
Välkommen till denna eleganta och stilfulla tvåa om 55 kvm, belägen på tredje våningen i en modern fastighet från 2021 med hiss. Här erbjuds en exklusiv boendemiljö i populära Oceanhamnen, där du får uppleva havets närhet varje dag samtidigt som stadens puls finns inom bekvämt räckhåll.
Bostaden imponerar med en ljus och genomtänkt planlösning, där varje kvadratmeter är optimerad för att skapa en luftig och harmonisk känsla. Genomgående moderna materialval och stilrena detaljer förstärker känslan av nyproduktion – här doftar det fortfarande nytt. Den stora balkongen bjuder på en fantastisk utsikt över hamninloppet, där du kan njuta av solnedgångar och följa båttrafiken som rör sig längs vattnet.
Lägenhetens alla fönster vetter mot havet, vilket gör att du alltid har en rogivande och naturnära vy att vila ögonen på. Åt andra hållet ser du Helsingborgs centralstation, vilket gör bostaden perfekt för den som pendlar eller vill ha smidig access till stadens alla bekvämligheter.
Här bor du i ett av Helsingborgs mest eftertraktade områden, där modern arkitektur möter kustlivets charm. Oceanhamnen erbjuder en unik livsstil med närhet till restauranger, mysiga caféer och vackra promenadstråk längs vattnet.
Detta är en bostad för dig som söker något utöver det vanliga – en perfekt kombination av lyx, komfort och oslagbart läge.
Välkommen hem till Oceanhamnen!
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
8
Månadsavgift
3 923 kr, Inklusive värme, kallvatten, sophantering och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen. Kostnad för varmvatten och hushållsel tillkommer efter förbrukning. Elabonnemang via föreningen
Antal rum
2 rum varav 1 sovrum
Boarea
55 m² föreningens information
Våning
3 av 6, hiss finns
Andel i förening
1,693 %
Andel av årsavgift
1,693 %
Nettoskuldsättning
827 838 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Länkar
Bilplats
Garage under huset med 26 platser, varav en är avsedd till bilpoolsbilen. Kostnaden för garageplats är 1479kr/mån + 200kr/mån för elbil. För alla medlemmar i föreningen kommer det under de 5 första åren ingå ett medlemskap i bilpoolen. Vid nyttjande av poolbil tillkommer en avgift som betalas av nyttjaren.
Föreningen
Namn
BRF Oceanateljén
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
48 lägenheter, 3 lokaler
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Oceanateljén består av 48 lägenheter fördelade som flerbostadshus upp till 6 våningar samt 4 stadsradhus. Föreningen har garage, gemensam takterass och en lummig innergård. Det finns även en föreningslokal och kombinerad gästlägenhet för de boende.
Na°gra hundra meter fra°n Oceanatelje´n, byggs Havsbadet – en helt ny badanla¨ggning med djuphavspool och hopptorn samt en rad andra bassa¨nger fo¨r barn och vuxna. Ett ca 790 m2 stort tra¨da¨ck med trappor, ramper och solda¨ck bildar en ram runt bassa¨ngerna och det a¨r nog ingen va°gad gissning att Havsbadet kommer att bli en popula¨r oas fo¨r helsingborgarna.
Na°gra hundra meter fra°n Oceanatelje´n, byggs Havsbadet – en helt ny badanla¨ggning med djuphavspool och hopptorn samt en rad andra bassa¨nger fo¨r barn och vuxna. Ett ca 790 m2 stort tra¨da¨ck med trappor, ramper och solda¨ck bildar en ram runt bassa¨ngerna och det a¨r nog ingen va°gad gissning att Havsbadet kommer att bli en popula¨r oas fo¨r helsingborgarna.
Information om månadsavgiften
Inklusive värme, kallvatten, sophantering och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen. Kostnad för varmvatten och hushållsel tillkommer efter förbrukning. Elabonnemang via föreningen.
Tv och Bredband
Fastigheterna är anslutna med fiber via Helsingborgs öppna Stadsnät. Det är ett öppet nät där du själv tecknar avtal med valfri slutleverantör.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har garage, gemensam takterass, lummig innergård och bilpool. Det finns även en föreningslokal och kombinerad gästlägenhet för de boende.
Parkering
Föreningen har 26 garageplatser i gemensamhetsanläggning i garage.
FÖRSÄKRING
Föreningen är fullvärdesförsäkrade i Nordeuropa Försäkring AB där bostadsrätttillägg är tecknat för alla medlemmar.
Övrigt
Läs mer om föreningen på föreningens hemsida:
https://www.brfoceanateljen.se/
https://www.brfoceanateljen.se/
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
Husen värms upp med fjärrvärme och lägenheterna utrustas med radiatorer. Ventilationen sker genom mekanisk från- och tilluft med återvinning för maximal komfort. Lägenheterna utrustas med vakuumtoalett och matavfallskvarn.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerfamiljsbostadshus
BYGGNADSÅR
2021
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
VENTILATION
FTX (mekanisk från- och tilluft)
Hiss
Ja
Övriga byggnader/utrymmen
Till varje lägenhet hör ett förråd, samtliga är belägna i källaren.
Gemensam takterrass om ca 30 m2 samt lummig innergård.
Gästlägenhet i kombination med föreningslokal om ca 25 m2.
Garage.
Gemensam takterrass om ca 30 m2 samt lummig innergård.
Gästlägenhet i kombination med föreningslokal om ca 25 m2.
Garage.
Ekonomi
Utgångspris
3 295 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
3 516 kr/år
vatten
1 008 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
4 524 kr/år
Kommentar
Driftkostnaden är personlig och kan komma att variera.
Kostnad för varmvatten och hushållsel debiteras efter förbrukning. Föreningen har ett kollektivt elavtal där medlemmarna endast betalar 1,20kr (inkl moms) per kWh, ingen abonnemangskostnad.
Kostnad för varmvatten och hushållsel debiteras efter förbrukning. Föreningen har ett kollektivt elavtal där medlemmarna endast betalar 1,20kr (inkl moms) per kWh, ingen abonnemangskostnad.
Energideklaration
Utförd 2023-01-10
Energiklass
B
PRIMÄRENERGITAL
55 kWh per kvm och år
Allmänt om området
I Oceanhamnen växer en ny stadsdel fram med bostäder, kontor, restauranger och handel nära vattnet. Allt byggt med ett tydligt fokus på miljö och hållbarhet. Oceanhamnen kommer att rymma fyra bostadskvarter med cirka 350 bostäder. Tre kontorsbyggnader med spännande arkitektur på pirspetsen ska ge plats för 32 000 kvadratmeter verksamhetslokaler och service nära vattnet. I området ska det också finnas en kajpromenad, ett torg, en park i torrdockan samt en kanal genom piren där småbåtar kan passera. Ett promenadstråk längs kajerna ska bli en förlängning av stadens centrala kajpromenad, medan den nya gång- och cykelbro mellan Oceanhamnen och Helsingborg C gör det lätt att ta sig mellan Oceanhamnen och centrum.
Övrigt
Letar du efter en mäklare i Oceanhamnen? Då är Svenska Mäklarhuset i Helsingborg/Höganäs/Bjuv rätt mäklarbyrå för dig. Vi är fastighetsmäklare som brinner för våra kunder i varje bostadsaffär. Vi har stenkoll på marknadspriser och bostadsrättsföreningarna i området. Dessutom känner vi till alla kommunikationer och nöjen som finns eller är i nära anslutning.
Vårt mål är att alltid ge ett proffsigt bemötande vid varje tillfälle. Våra mäklare är alltid på tå och ger det där lilla extra, vilket brukar resultera i mycket nöjda kunder. Ta gärna en titt på våra kommande försäljningar i Oceanhamnen för att inspireras till att hitta ditt drömboende. Oavsett om det är hus eller lägenhet du är ute efter tror vi att några av dem listade bostäderna i Oceanhamnen nedan faller dig i smaken. Läs gärna mer om våra andra bostadsområden och våra mäklare i Helsingborg/Höganäs/Bjuv.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Louise Scholander
Reg. fastighetsmäklare/ FT /Kontorschef