Vadensjö

Rönneberga Backe 20

Arkitektritat stenhus med enastående utsikt!

Till salu

Arkitektritat stenhus med enastående utsikt!

På högt belägen tomt med panoramautsikt över de öppna fälten med Öresund i horisonten saluförs nu denna fantastiska villa uppförd 2018.

Detta arkitektritade stenhus på Rönneberga Backe med genomgående hög kvalitet beläget på en fantastiskt rofylld plats som inte lämnar mycket mer att önska. Bostaden präglas av de stora och öppna ytorna där vardagsrum tillsammans med kök skapar en social yta med en takhöjd på nästan 4 meter och en utsikt som får vem som helst att häpna.
Husets bostadsyta är välplanerad med två stilrena badrum, rymliga sovrum och mycket förvaringsmöjligheter. Ett mycket trivsamt hem som andas livskvalitet.
Tänk att få komma hem till en plats där du får möjlighet att följa väder och vind, oavsett årstid, och de fantastiska fönsterpartierna ramar in utsikten likt en tavla i alla väderstreck. I sydväst njuter du av de färgsprakande solnedgångarna, mot havet till. I öst blickar du ut över de gröna vidderna och vackra hjortarna med Rönneberga backar i bakgrunden. De stillsamma soluppgångarna följer du på första parkett och som sakta väcker staden till liv. I norr finner du svalka en het sommardag och under vinterhalvåret kan du följa norrskenet som lyser upp horisonten och som faktiskt gör sig påmint så här långt söderut.

Varmt välkomna till Rönneberga Backe!

Visa mer
Rönneberga Backe 20 Rönneberga Backe 20 louise.tygard@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 6 595 000 SEK
  • Antal rum: 5 rum
  • Boarea: 144.5 kvm + 17.5 kvm biarea
  • Tomtarea: 1 377 kvm
  • Byggnadsår: 2018
  • Område: Vadensjö, Landskrona
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Vadensjö 30:4
utgångspris

6 595 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Louise Tygård

Reg. fastighetsmäklare
Assisterande

Sophie Wennerberg

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Rönneberga Backe 20

  • Solpaneler
  • Fiber
  • 3,8 meter i takhöjd
  • Vinterträdgård
  • Flertalet uteplatser
  • Laddstolpe
  • Insynsskyddad uteplats i söder

Hall

Till detta fantastiska hem välkomnas man in i hallen där man direkt för blicken mot fönsterpartierna i söder och den enastående utsikten som sträcker sig hela vägen mot Malmö och Öresundsbron. Hallen bjuder på bra förvaringsmöjligheter genom flertalet garderober och för smidig avhängning finns det hatt- och skohylla till vänster om entrén. Golv pryds av ett snyggt klinker i grå nyans och väggarna är vitmålade. Från hallen nås bostadens första badrum men även tvättstugan. En bit in i hallen övergår klinkern till ett ljus parkettgolv och detta följer sedan bostadens samtliga rum tillsammans med de klassiskt vita väggarna.

Sovrum

Från hallen och direkt till höger nås det första rummet och som går att inreda helt efter det egna tycket och behovet. Använd som sovrum eller varför inte kontor, gästrum eller en walk in closet? Här ligger samma parkett på golvet och väggarna är vitmålade. Fönsterparti vetter i norr och ut mot den stenlagda uteplatsen och tomtens framsida.

Badrum

Från hallen når man också bostadens första badrum. Här ligger klinker i grå ton och gifter sig fint med den vita kakelplattan på väggarna. Här erbjuds dusch med vikbara dörrar och ett takduschset, handfat med kommod i vitt samt wc-stol och ett fönster för extra ljusinsläpp.

Tvättstuga

Mitt över badrummet finns husets tvättstuga utrustad med tvättmaskin och förberett för att även få plats med torktumlare. I detta utrymme har du även all teknik samlat med elcentral och värmepanna. Utöver detta erbjuder utrymmet bra förvaring i form av skåp och praktisk bänkyta med vask ovan tvättmaskinen. På golv ligger klinker i grått och väggarna är målade i vitt.

Sovrum

Vidare når man först ett mellanrum med bra förvaringsmöjligheter i garderober och som kan fungera utmärkt som kontor? Rummet leder oss vidare in i bostadens största sovrum. Rummet är stort och rymligt med plats för en stor säng samt annan önskad möblering efter behov och önskemål. Golv pryds av parkett och väggarna är vitmålade och här sitter två fönster för bra ljusinsläpp i olika väderstreck. Från detta rum nås garaget och även den stenlagda uteplatsen på framsidan. Utrymmet med egen entré möjliggör uthyrning eller ett perfekt tonårsrum alternativt gästrum?

Vardagsrum

Rakt fram i hallen möts man av de rejäla panoramafönsterna som släpper in den magiska utsikten där man kan blicka ut över Öresundsregionen med Öresundsbron längst bort i sikte. De stora fönsterpartierna i tre väderstreck bidrar även till ett härligt ljus och rymd i det öppna sociala rummet där gränsen mellan inne och utsikten ute suddas ut. I denna del av hemmet är takhöjden magnifik och uppgår till fantastiska 3,8 meter som högst och gör rummet om möjlighet ännu rymligare. Till varje fönsterparti finns elektriska markiser när solen är som skarpast under sommaren. I delar av taket finns spotlights installerade och här pryds golv av samma fina parkett och väggarna tillsammans med innertaket går i klassiskt vitt. Mellan kök och vardagsrum finns en perfekt yta för din matgrupp med plats för det större middagssällskapet och i anslutning till vardagsrummet nås en stenlagd uteplats under tak och vidare trädäcket i söderläge.

Kök

I öster och i andra delen av det öppna rummet tar husets hjärta plats, köket! Här kan man tillbringa flera timmar av matlagning samtidigt som man blickar ut över den sociala ytan och med utsikten i öster mot de vackra hjortarna i sitt hägn. Köket från IKEA går i stilfullt mattsvart som blir ett trevligt inslag till det i övrigt ljusa rummet och även handtag till luckor i samma kulör. Köket är välutrustat med goda förvaringsytor och arbetsytor tillsammans med en bardel där du kan slå dig ner och umgås mellan middagsbestyren är igång. Maskinpark består av en induktionshäll, inbyggnadsmikrovågsugn och ugn, separat kyl och frys i rostfritt och i full höjd, diskho med avställningsyta, fläktkåpa i rostfritt samt diskmaskin i rostfritt. Från köket tar du dig vidare ut till den stenlagda uteplatsen under tak och vidare ut över trädäcket och uterummet med fantastiska vidder över grannskapet.

Master bedroom

Från vardagsrummet når vi master bedroom via en mindre hall och förbi bostadens andra badrum. Även sovrummet är vänt i söder och läget gör sig återigen påmint. Från master bedroom kan man självklart ta sig ut till trädgården och uteplatsen. Här finns gott om klädförvaring i en öppen garderobslösning bakom gardiner för ett varmare intryck. Observera att elfa-systemet ej ingår här. Golv pryds även här av parkettgolv och väggarna är målade i vitt.

Badrum

Badrummet som ligger i anslutning till master bedroom går i samma sobra toner som det första badrummet med grått klinkergolv och vitkaklade väggar. Även här finns dusch med vikbara dörrar och ett takduschset, handfat med kommod i vitt, wc-stol, handdukstork samt fönster som bidrar till härligt dagsljus.

Visa mer

Övriga bilder

Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Fastighetskarta

Planlösning

Rönneberga Backe 20

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Vadensjö 30:4
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
5 rum, varav 3 - 4 sovrum
Boarea
144.5 m² + 17.5 m² biarea Säljarens information
Tomtarea
1 377 kvm
Uteplats
Två stenlagda uteplatser tillsammans med ett tilltaget trädäck med ytterligare en uteplats i öster och inglasat uterum.
Bilplats
Garage med vattenburen golvvärme, plats för en bil.
Uppfart för minst 2 bilar ståendes.
Tomt
På ett drömskt läge med tomt som vänder sig i alla väderstreck med obrutna vyer över Landskrona. På tomtens baksida och skyddat läge finns ett tilltaget trädäck med anslutande två stenlagda uteplatser intill huskroppen och under tak. På tomtens gavel och framsidan i nordostligt väderstreck bjuds det på morgonsol. Framsidan är insynsskyddad genom omgärdande mur och uteplatsen i öster njuter du av förmiddagens ljumna strålar samtidigt som du blickar ut över de fridfulla hjortarna.
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump m. reglage i alla rum + luft/luft
BYGGNADSÅR
2018 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Puts
Fönster
3-glas. Isolerglas.
Tak
Plåt
Stomme
Lättbetong
Grundläggning
Betongplatta (300mm)
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Frånluft med återvinning
RENOVERINGAR MM.
Trädäck anlades 2018
Solceller med 28 paneler 485 W  från DMEGC och Growat batteri på 10 kWh installerades 2022
Laddstolpe Eaysee installerades 2022
Uterum av trä om ca 20 kvm från Willabgarden 2022
El är framdraget till uterummet men inte inkopplat. Finns även förberett med kabelrör för att kunna dra fram el till trädäcket om man skulle vilja installera spabad eller dylikt. En del av trädäcket intill vardagsrummet är förstärkt för att ha möjlighet till ett spabad här.
Elektriska persienner mot söder installerades 2018

Det som är åtgärdat efter att besiktningen är utförd är följande:
Fuktlarm under vask
Läckageskydd under kyl och frys installerat
Bredband
Fiber
Övriga byggnader
Uterum och garage

Ekonomi

utgångspris
6 595 000 kr
TAXERINGSVÄRDE
2 232 000 kr (Taxeringsår 2021)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 742 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
4 000 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
18 551 kr/år
VA
3 100 kr/år
Renhållning
2 365 kr/år
Försäkring
4 200 kr/år
Kommentar
I elkostnaden ingår även kostnad för uppvärmning. Observera att detta inkluderar även laddning av elbil.

Solpanelerna har genererat 13300 kWh per år och laddning av elbil har dragit 23,6 kWh/100 km .
DRIFTKOSTNAD TOTAL
28 216 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Nätbolag
Eon
Elleverantör
Eon
Elförbrukning
7 735 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2018-08-01
Energiförbrukning
41 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
C

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Förmån: Officialservitut Väg, 1282K-12/47.2
Last: Officialservitut Opto, 1282K-12/47.4
Last: Officialservitut Vatten Och Avlopp, 1282K-12/47.3
Planbestämmelser
Fornlämning (1 st)

Allmänt om området

Vadensjö är den lilla byn mitt i Öresundsregionen. Med fälten som granne och med allt inom räckhåll bor du i ett litet samhälle med stort engagemang och gemenskap. I Vadensjö fanns det för många år sedan ett bageri, något som inspirerat till den alldeles nybyggda lekplatsen i byn. Väl värt ett besök!

I byn finns också en kyrka samt ett församlingshem med en boulebana intill. Här ses man för sociala sammankomster om så önskas.

Närmsta skola hittar du i Landskrona, Härslöv eller Asmundtorp och skolbussen passerar genom byn.

I området finns också gårdsbutiker där du kan handla jordgubbar och sparris efter säsong.

Övrigt

Hemsida:
www.vadensjö.se

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Louise Tygård

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Louise Tygård

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Rönneberga Backe 20
Fastighetskarta

Fastighetskarta

Rönneberga Backe 20