Saxtorpsskogen

Välanvägen 37

Bo mitt i naturen!

Till salu

Bo mitt i naturen!

Nu ges möjlighet att förvärva ett enplanshus om 76 kvm med grönskan direkt utanför dörren!

Det charmiga huset uppfördes 1972 och bjuder på ett tilltaget garage och carport tillsammans med förråd och gästrum för den som vill utöka boytan eller ha plats för långväga gäster. Den generösa tomten sträcker sig åt alla väderstreck och det vinterbonade uterummet med golvvärme kan med fördel nyttjas året runt. Här sitter du med vackra vyer över skogen och naturreservatet med rofyllda trädtoppar och grönskan som kuliss. Tomten är dessutom belägen utanför detaljplanerat område vilket möjliggör större utbyggnad ifall behov finns och med en större tomt finns goda ytor just för detta.

Bostaden bjuder på ett kök i bra storlek med matplats och goda arbetsytor, ett ljust och rymligt vardagsrum med fönster i tre väderstreck och med en härligt värmande täljstenskamin, ett badrum samt två sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Insyn från grannar är begränsad då större delen av tomten vetter mot naturreservatet vilket gör denna bostad unik. För den som söker lugnet är detta ett perfekt boende, mitt i skogen omgärdad av naturens vackra färgskiftningar året om.

Välkomna att anmäla er till visning!

Visa mer
Välanvägen 37 Välanvägen 37 sophie.wennerberg@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • utgångspris: 2 595 000 SEK
  • Antal rum: 3 rum
  • Boarea: 76 kvm
  • Tomtarea: 1 236 kvm
  • Byggnadsår: 1972 - Ombyggt 1985
  • Område: Saxtorpsskogen, Landskrona
  • Fastighetsbeteckning: Landskrona Saxtorp 31:30
utgångspris

2 595 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Sophie Wennerberg

Reg. fastighetsmäklare

Välkommen till Välanvägen 37

  • Utanför detaljplanerat område
  • Vinterbonad och uppvärmt uterum
  • Fiber
  • Naturreservat som granne
  • Flertalet ridhus i området
  • Golfbana i Häljarp
  • Goda kommunikationer via buss, tåg eller bil

Hall

Välkomna in. Hallen bjuder på goda förvaringsmöjligheter i form av två garderober och plats för avhängning intill entrén. På golv ligger ett ljust laminat och väggarna är tapetserade i en ljus nyans.

Vardagsrum

Vidare in i bostaden når vi vardagsrummet som är mycket ljust och härligt med sina fönster i tre väderstreck. Rummet får en extra mysig känsla av den värmande täljstenskaminen från Handöl. Även här ligger ett laminatgolv och väggarna är tapetserade i en ljus nyans. Utrymmet har utökats och med de större fönstren mot tomtens framsida ges ett fint ljusflöde till sällskapsytan. Från vardagsrummet nås det inglasade och vinterbonade uterummet med behaglig golvvärme. De skjutbara dörrarna kan med fördel öppnas upp under sommarens varmaste dagar och de fina detaljerna i tak och fönsterbrädor gör att ytan känns ombonad och fungerar som en förlängning av bostaden.

Kök

Det funktionella köket är rejält med sin inredning i furu och bänkskiva i rostfritt. Utrustningen i köket består av kyl och frys, ugn med spishäll, fläkt och diskmaskin. På golv ligger plastmatta och väggarna är tapetserade i en ljus nyans. Köket har öppnats upp och bjuder numera på tre fönsterpartier med ljusinsläpp från två väderstreck. I detta rum finns även en luft/luft värmepump installerad och kan såväl värma som kyla när behov finns. Matplatsen möjliggör sittplats för minst fyra personer och för det större sällskapet finns det gott om yta för ett större matbord i såväl vardagsrum som det vinterbonade uterummet.

Sovrum 1

Från matplatsen nås det första sovrummet. Här ligger ett laminatgolv och väggarna är tapetserade i en ljus nyans. Här finns bra med förvaring genom rejäla garderober med praktiska skjutdörrar som inte tar upp plats i rummet. Fönsterpartiet ut mot trädgården och i österläge ger ett behagligt morgonljus till rummet.

Sovrum 2

Bostadens andra sovrum bjuder på tapetserade väggar i blå nyans och på golv ligger laminat i ljus nyans. Till rummet finns två fönster för bra ljusinsläpp och även här finns bra med förvaring, i form av två inbyggda garderober.

Badrum

I badrummet som är belägen i bakre delen av huset ligger plastmatta på golv och på väggarna en våtrumstapet i ljus nyans. Utrustning att tillgå som ett handfat med kommod för bra förvaring av hygienartiklar tillsammans med ett spegelskåp, ett duschutrymme, en wc-stol samt tvättmaskin och varmvattenberedare.

Uterum

Som komplement till bostadsytan finns ett härligt vinterbonat uterum som förlänger sommarsäsongen. Här finns skjutbara glaspartier så att du kan öppna upp rummet och när det blir något kyligare finns behaglig golvvärme för uppvärmning av ytan. På så vis kan denna yta nyttjas året runt och boytan därmed bli något större.

Visa mer

Övriga bilder

Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Fastighetskarta

Planlösning

Välanvägen 37

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Landskrona Saxtorp 31:30
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
3 rum
Boarea
76 m² taxeringsinformation
Tomtarea
1 236 kvm
Uteplats
Stenlagd uteplats i söder med elektrisk markis under de varmaste sommarmånaderna. Framsida med vinterbonat och uppvärmt uterum och stor trädgårdstomt för att till exempel anlägga trädäck, bygga pergola osv.
Bilplats
Plats för en bil under carport och ytterligare en i garaget.
Tomt
Stor tomt med fruktträd, växthus och tidigare odlat trädgårdsland för dig som är trädgårdsintresserad och vill odla dina egna grönsaker.

Tomten är belägen utanför detaljplanerat område och möjliggör utbyggnad av bostadshuset.
Övrigt
Bostaden säljes med friskrivningsklausul.

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Direkt el + luft/luft värmepump
BYGGNADSÅR
1972, Ombyggt 1985 
Byggnadstyp
1-plansvilla
Fasad
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Krypgrund
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
RENOVERINGAR MM.
1972 Uppfördes huset, Västkuststuga
1979 Garage/förråd byggdes till
1981 Vardagsrummet utökades och byggdes till
1983 Kök och matplats renoverades och byggdes ut
1985 Uterum från Verandalux uppfördes med anslutning från bostaden
1993 Anslöts fastigheten till kommunalt VA
1999 Nytt golv i uterum med värmeslinga i golv
2005 Nya fönster (utsida av aluminium)
2005 Nytt tak och plåt lades
2006 Braskaminen från Handöl installerades i täljsten och tillhörande skorsten
2019 Nytt 50 mm uterumstak från Willab
Bredband
Fiber via Landskrona Energi
Övriga byggnader
Garage, gästbod och carport

Ekonomi

utgångspris
2 595 000 kr
FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
1 991 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
1 032 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
120 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
26 196 kr/år
VA
3 500 kr/år
Väg/samfällighetsavgift
600 kr/år
Renhållning
3 808 kr/år
Försäkring
4 500 kr/år
Sotning
600 kr/år
Kommentar
I kostnaden för el ingår även uppvärmningskostnaden.
Ovanstående kostnader är baserade på nuvarande ägares uppgifter och kan variera beroende på val av leverantör och förbrukning.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
39 204 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Nätbolag
Eon

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2024-11-09
Energiprestanda primärenergital
271 kWh per kvm och år
Energiförbrukning
124 per kvm (Atemp) och år
Energiklass
G

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Landskrona Saxtorp GA:17 ändamål: Vägar
Förmån: Officialservitut Väg, 12-SAX-385.1

Allmänt om området

Det natursköna Saxtorp är beläget i Landskrona kommun. Här har du både närhet till havet och Saxtorpsjöarna och vackra promenadstråk. Det är ett aktivt område med både golfbana och flertalet ridhus tillsammans med Järavallens vandringsslingor och lekplats. Förskola finns i såväl Saxtorpsskogen och Häljarp där det även finns skola i Häljarp från årskurs 1-9. I Häljarp finner du en stor utbyggd livsmedelsbutik med fin service. Några kilometer bort finns Center Syd köpcentrum med ett stort utbud av butiker, ICA Maxi, flertalet restauranger och Systembolaget. Från Saxtorpsskogen pendlar du med lätthet till de närliggande större städerna och läget är attraktivt tack vare de goda pendlingsmöjligheterna.

Kommunikation

Buss från Saxtorp, Pågatåg från Häljarp och nära anslutning till E6:an

Närservice

ICA nära Häljarpshallen med stort utbud och fin service
https://www.ica.se/butiker/nara/landskrona/ica-nara-haljarpshallen-1003984/

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Sophie Wennerberg

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Sophie Wennerberg

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Välanvägen 37
Fastighetskarta

Fastighetskarta

Välanvägen 37