Hammarbyhöjden, Johanneshov

Nathorstvägen 40

2:A med balkong och fantastik utsikt. Himmelskontakt. Stabil förening. Hiss. P-plats!

Till salu

Dela

2:A med balkong och fantastik utsikt. Himmelskontakt. Stabil förening. Hiss. P-plats!

Med fantastiskt läge och utsikt erbjuds nu denna fina 2-rumslägenhet högt upp i huset på populära Nathorstvägen. Här bor du i ett oslagbart läge där stadspuls, natur och bra kommunikationer möts. Lägenheten är belägen i en välskött fastighet från 1995 och har hiss.

Lägenheten har en välplanerad layout och ett ljust, insynsfritt läge med stora fönster som skapar ett härligt ljusflöde. Ytskikten är stilrena och de materialval som har gjorts är smakfullt utvalda, vilket ger ett modernt och inbjudande intryck.

Från sovrummet har du en fantastisk fri utsikt i sydöst utan insyn. Den rymliga balkongen, också i soligt läge, erbjuder en perfekt plats att njuta av. Den sociala och öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum är halvöppen och skapar en härlig känsla av rymd. Badrummet är stort och har plats för tvättmaskin, vilket ger extra bekvämlighet.

Som boende i denna fastighet tillhör du en välskött förening med god ekonomi, vilket ger trygghet och stabilitet.

Visa mer

Nathorstvägen 40 gabriel.gawell@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 2 575 000 SEK
Boarea: 41 kvm föreningens information
Antal rum: 2 rum
Våning: 5 av 6, hiss finns
Avgift: 4 603 kr. Inkl värme & vatten samt TVbas (ca 17 kanaler)
Förening: Brf Solklippan 1
Byggnadsår: 1995
Område: Hammarbyhöjden, Johanneshov, Stockholm

Utgångspris

2 575 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Gabriel Gawell

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: 073-9335346
e-post: gabriel.gawell@smh.se
Kontor: Johanneshov

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Nathorstvägen 40

Himmelskontakt
Hiss
Bra planlösning

Solig balkong
Stabil förening
Nära kommunikationer in till stan
P-plats ledig

Vardagsrum

Ett rymligt vardagsrum med stora fönster som släpper in mycket ljus och ger en härlig känsla av rymd.
Det är ett lättmöblerat rum som erbjuder stora möjligheter för inredning och skapar en varm och inbjudande atmosfär.
Från rummet finns utgång till en stor balkong i söderläge, med plats för bord och stolar att njuta av våren och sommaren och en enastående utsikt.

Balkong

Stor balkong i sydöstläge med fri, ostörd utsikt – en perfekt plats för att njuta av solen hela dagen. Här kan du skapa en egen utomhusoas för både avkoppling och odling. Med gott om plats för möblering får du en naturlig förlängning av ditt hem, där du kan njuta av den fantastiska utsikten. En idealisk plats för att starta dagen med en kopp kaffe eller avsluta den med en måltid under bar himmel.

Sovrum

Sovrummet har ett hörnfönster som släpper in ett härligt ljusflöde och ger en luftig känsla. Den fria utsikten utan insyn skapar en privat och rofylld atmosfär, perfekt för att koppla av i ett utrymme som både känns öppet och avskilt.

Kök

Det lilla, men mycket funktionella köket är både välutrustat och fräscht, med ljusinsläpp från sovrummet. I köket finns plats för ett litet frukostbord och i direkt anslutning i vardagsrummet finns plats för ett större matbord.

Utsikt

Ostört privat läge på höjden med härlig utsikt och utan insyn.

Badrum

Ett fräscht och helkaklat badrum med stilren design och rymliga ytor. Här finns generöst med plats för både tvättmaskin och torktumlare, vilket gör det både praktiskt och funktionellt.

Hall

Rymlig separat hall med bra avhängning och plats för byrå och spegel samt en stor garderob i anslutning.

Exteriör

Huset ligger på en höjd och erbjuder en enastående utsikt över söderort, omgiven av grönskande natur. Som grannar har du de vackra omgivningarna och den imponerande Hammarbyhöjdens kyrka. På bara några minuters promenadavstånd ligger tunnelbanan Skärmarbrink varifrån du tar dig till Söder på 5-6 minuter. Läget är en perfekt kombination av rofylld atmosfär och närhet till stadens puls.

Omgivning

Hammarbyhöjden erbjuder en perfekt balans mellan natur och stadsliv. Här bor du omgiven av grönska, med fina promenadstråk och nära Hammarby Sjöstad och Sickla kanal för avkopplande naturupplevelser. Samtidigt är du bara en kort resa från centrala Stockholm, tack vare utmärkta kommunikationer med tunnelbana samt cykel eller promenad. Ett idealt område för dig som vill ha lugnet och naturen på nära håll, men samtidigt vara nära stadens alla möjligheter.

Planlösning

Om bostaden

Som boende i denna fastighet tillhör du en välskött förening med god ekonomi, vilket ger trygghet och stabilitet.

Visa mer

ALLMÄNT

Lägenhet

Bostadsrätt

252

4 603 kr, inkl värme & vatten samt TVbas (ca 17 kanaler)

2 rum

41 m² föreningens information

5 av 6, hiss finns

2,1409 %

274 137 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts samt det andelstal som funnits tillgängligt.

Bostadsbeskrivning

Föreningen

Brf Solklippan 1

Bostadsrätt

41 lägenheter

Nej. Tomträtt. Nuvarande avtal löper 2024-10-01-2033-09-30

Äkta

1 470 kr

588 kr

Föreningen Brf Solklippan 1 bildades 1992 och husen stod färdiga 1995. Föreningen omfattar två hus med 41 bostadslägenheter och gemensamma utrymmen.

Brf Solklippan 1 är en äkta bostadsrättsförening som omfattar två hus med 41 lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen ekonomi förvaltas av BEJO AB. Huset är byggt 1995 och består av 41 bostadsrätter om 2133 kvm. Tomten är upplåten med tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2033

Lån/kvm enligt årsredovisning 2023: 6188 kr/kvm

Ny tomträttsavgäld from 2024-2034:

Gjorda renoveringar
2024: Föreningen ska förbättra fastighetens tillgänglighet och installera en dörrautomatik system i båda hus under hösten 2024.
2023: Byte till bergvärme.
2022: Upprustning av uteplatser, bla nya staket/grindar.
2021: OVK.
2020: Service av maskinpark i tvättstuga.
2018: Fasad och takrenovering
2018: Ny energideklaration samt OVK.
2010: Energideklaration och OVK.

Inga större renoveringar under 2025.
Föreningen håller på med att uppdatera underhållsplanen under hösten, så att dom ska ha en tydligare planering i början av 2025.
Inom de närmsta 2 åren har föreningen planer på att installera solpaneler.

GEMENSAMMA UTRYMMEN
Bastu, tvättstuga (Tvättstugan finns på plan 2, Nathorstvägen 38)
Cykel- och barnvagnsförråd (Ett förråd finns i vardera hus 38 och hus 40),

Lokal med komplett kök bäddsoffa för 2 personer + 2 hopfällbara gästsängar matbord för ca 8 personer
Vindsförråd finns att hyra för medlemmar.

Föreningen innehar en informativ hemsida https://solklippan1.wordpress.com/

Lån/kvm enligt årsredovisning 2023: 6188 kr/kvm
Skulder till kreditinstitut: 13,2 MKR

BREDBAND
Ownit är föreningens bredbandsleverantör. Anslutning till bredband och bredbandstelefoni sker av varje bostadsrättshavare genom Ownit kundservice och tecknande av avtal.
KABEL-TV
Vår TV-leverantör är Telenor. Basutbudet 17 analoga kanaler ingår i avgiften för lägenheten. TV-sändningarna levereras genom antennuttaget. Varje bostadsrättshavare kan därutöver för egen kostnad, teckna ett kompletterande avtal med Telenor, få en box, fler digitala kanaler.

Föreningen har 16 parkeringsplatser med eluttag för motorvärmare varav fyra längs Nathorstvägen och 12 med infart från Palandergatan. Parkeringsplatserna är inte kopplade till lägenheter utan kan hyras separat. Kontakta föreningens ordförande vid önskemål (köplats). Boendeparkering på omkringliggande gator

Föreningen har en fastighetsförsäkring hos Trygg Hansa. Föreningen har tecknat ett kollektivt bostadsrättstilllägg för alla bostadsrättshavare (alla lägenheter).

Alla bostadsrättshavare måste teckna en egen hemförsäkring.

dokument

Energideklaration.pdf
stadgar
Årsredovisning 2023

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

BYGGNADSFAKTA

Flerbostadshus

1995

Fjärrvärme

Ekonomi

2 575 000 kr

DRIFT

Utförd 2018-01-11

171 kWh per kvm och år

Allmänt om området

Hammarbyhöjden ligger med ett enastående läge med närhet både till natur och storstad vilket gör stadsdelen så populär. Området bebyggdes under 30- och 40-talet och kallas även den vita staden. Hammarbyhöjden är mycket lugnt, tryggt och beskrivs ofta som idyllisk med sin gröna omgivning och småstadskänsla.

Nackareservatet är ett naturreservat och friluftsområde som angränsar till Hammarbyhöjden. Inom området finns ett väl utbyggt system av cykel- och promenadvägar, löparspår samt skidspår och golfbana. Det finns ca 30 km vandringsleder, två el-ljusspår, tre friluftsbad samt badsjöar.

Mellan Hammarbyhöjden och Kärrtorp ligger Nytorps Gärde. Gärdet är ett omtyckt strövområde och en viktig grön kil för de boende. På gärdet finns Nytorps bollplan, Nytorpsbadet med utomhusbassänger samt ett mindre skogsparti.

Kommunikation

Från Hammarbyhöjden har man mycket bra kommunikationer med tunnelbanans gröna linje. In till Södermalm tar det ca. 6 min och till T-centralen ca. 14 min. Vid Gullmarsplan hittar man bussterminal med flertalet bussförbindelser som trafikerar hela Stockholm samt tvärbanan som trafikerar Hammarby Sjöstad-Årstaberg där man även har pendeltågsstation.

Närservice

På torget vid Finn Malmgrens plan finner man det mest nödvändiga såsom matbutik, 7-eleven, gym, restauranger, bageri, café, kemtvätt, sushi, blomsterbutik, optiker, bankomat, sko & nyckelservice och kiosk.

Parkering

Parkering sker mot avgift längs gatorna i området. Boende som är folkbokförda i området kan ansöka om parkeringstillstånd till en kostnad av 500 kr/mån. Med parkeringstillstånd parkerar man i mån av plats och till en lägre kostnad. Besökare kan mot avgift parkera i området.

Övrigt

#Nackareservatet
100 hektar naturskog med utomhusaktiviteter året om.
#Hammarbyhöjden
En stadsdel som förenar storstadslivet med naturen.
>Det tar mig ca 7 min med tunnelbanan till pulsen på Södermalm.
>-Lokalbo

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Gabriel Gawell

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Nathorstvägen 40 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Nathorstvägen 40

Till salu

Dela

2:A med balkong och fantastik utsikt. Himmelskontakt. Stabil förening. Hiss. P-plats!

SNABBFAKTA

2 575 000 SEK

Visningar

Gabriel Gawell

Välkommen till Nathorstvägen 40

Vardagsrum

Balkong

Sovrum

Kök

Utsikt

Badrum

Hall

Exteriör

Omgivning

Planlösning

Om bostaden

ALLMÄNT

Föreningen

dokument

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

DRIFT

Allmänt om området

Kommunikation

Närservice

Parkering

Övrigt

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Vardagsrum

Balkong

Sovrum

Kök

Utsikt

Badrum

Hall

Exteriör

Omgivning

Planlösning

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.