Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Mellbystrand
Birger Pers väg 15
Exklusivt stenhus nära havet – modern design, generösa ytor och harmonisk innergård!
Birger Pers väg 15
anders.wall@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- utgångspris: 7 350 000 SEK
- Antal rum: 6 rum
- Boarea: 190 kvm + 84.5 kvm biarea
- Tomtarea: 907 kvm
- Byggnadsår: 2016
- Område: Mellbystrand, Laholm
- Besiktigad: Ja
- Fastighetsbeteckning: Åmot 2:326
utgångspris
7 350 000 SEK
Ansvarig mäklare
Anders Nilsson Wall
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare- Telefon: 076-8936605
- e-post: anders.wall@smh.se
- Kontor: Halmstad
Assisterande
Emir Aljaaf
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 076-8937135
- e-post: emir.aljaaf@smh.se
- Kontor: Halmstad
Fastigheten
Elegant & tidlös arkitektvilla i vinkel från år 2016, byggd i sten med generös takhöjd – en perfekt kombination av rymd, ljus och modern komfort!
Närområde
Här bor ni med gångavstånd – ca 500 meter - till milslång sandstrand och uppfriskande salta bad.
Kök
Stilrent och fullutrustat kök med en inbjudande köksö.
Allrum övre plan
Sovrum övre plan
Badrum - övre plan
Inglasad altan
Hall
Tvättstuga
Badrum 1
Sovrum 1
Sovrum 2
Sovrum 3
Badrum 2
Garage
Rymligt garage på 84,5 kvm med ett praktiskt övre plan, perfekt för hemmakontor.
Övriga bilder
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
Fastighetsbeteckning
Åmot 2:326
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
6 rum, varav 4 sovrum
Boarea
190 m² + 84.5 m² biarea enligt uppmätning av fackman
Tomtarea
907 kvm
BESIKTIGAD
Ja
Försäkrad mot dolda fel
Ja
BYGGNADSFAKTA
Uppvärmning
Frånluftåtervinning värmepump och luft/vatten värmepump. Braskamin.
BYGGNADSÅR
2016
Byggnadstyp
1½-plansvilla i vinkel
Fasad
Puts
Fönster
3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Lättbetong
Grundläggning
Betongplatta
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten och avlopp
VENTILATION
Mekaniskt
RENOVERINGAR MM.
- Garaget är utrustat med golvvärme och epoxigolv, samt har två praktiska golvbrunnar och en köksstomme med vask. Ovanför garaget finns en stor yta som kan användas som framtida sovrum eller kontor, där värmerör redan är framdraget.
- Den inglasade altanen är anpassad för vår- och sommarbruk, byggd på en gjuten och isolerad platta. Den är dessutom förberedd för vattenburen golvvärme.
- För optimal komfort är akustiktak installerat i vardagsrum, kök och det stora badrummet, vilket ger en behaglig ljudmiljö.
- På tomten finns ett praktiskt förråd om 20 m² med både ström och sommarvatten. Förrådet har en dörr samt dubbelportar för enkel åtkomst.
- För extra bekvämlighet finns en utedusch med takdusch och termostatblandare. Duschens sommarvatten har både varm- och kallvattenanslutning.
- Den inglasade altanen är anpassad för vår- och sommarbruk, byggd på en gjuten och isolerad platta. Den är dessutom förberedd för vattenburen golvvärme.
- För optimal komfort är akustiktak installerat i vardagsrum, kök och det stora badrummet, vilket ger en behaglig ljudmiljö.
- På tomten finns ett praktiskt förråd om 20 m² med både ström och sommarvatten. Förrådet har en dörr samt dubbelportar för enkel åtkomst.
- För extra bekvämlighet finns en utedusch med takdusch och termostatblandare. Duschens sommarvatten har både varm- och kallvattenanslutning.
Bredband
FIber
Övriga byggnader
Garage om 84,5 kvm. Bottenplan är om ca 50 kvm resterande yta är på övre plan.
Inglasad altan om 20 kvm.
Förråd om 20 kvm.
Inglasad altan om 20 kvm.
Förråd om 20 kvm.
Ekonomi
utgångspris
7 350 000 kr
TAXERINGSVÄRDE
5 012 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
3 743 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
2 400 000 kr
dokument
DRIFTKOSTNADER/ÅR
Uppvärmning
22 978 kr/år
VA
5 332 kr/år
Renhållning
2 912 kr/år
Kommentar
10 551 kWh/år inkl uppvärmning och hushållsel
DRIFTKOSTNAD TOTAL
31 222 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
4 personer
Energideklaration
Energideklaration
Utförd 2025-02-18
Energiprestanda primärenergital
58 kWh per kvm och år
Energiklass
B
INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER
Servitut, etc
Gemensamhetsanläggning: Laholm mellby ga:5 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1381-12/44.2
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 1381-12/44.3
Förmån: Officialservitut Väg, 1381-12/44.1
Last: Officialservitut Jordvärme, 1381-12/44.4
Förmån: Officialservitut Avlopp, 1381-12/44.2
Förmån: Officialservitut Vattenledning, 1381-12/44.3
Förmån: Officialservitut Väg, 1381-12/44.1
Last: Officialservitut Jordvärme, 1381-12/44.4
Planbestämmelser
Detaljplan (2011-05-26)
Allmänt om området
Mellbystrand är en charmig kustnära ort som ligger i Laholms kommun, belägen längs västkusten i södra Sverige. Ortens natursköna läge vid kusten gör den till en populär destination för både lokalbefolkning och besökare från när och fjärran.
Med sin långa och vidsträckta sandstrand är Mellbystrand ett idealiskt resmål för de som vill njuta av havet och solen. Stranden sträcker sig flera kilometer längs kusten och erbjuder gott om utrymme för bad, solning och strandaktiviteter.
Utöver den fantastiska stranden har Mellbystrand en rad andra attraktioner och aktiviteter att erbjuda och området runt Mellbystrand har också vackra naturstigar och cykelvägar som lockar till utforskande av det omgivande landskapet.
I denna eftertraktade miljö med grönska och havet inpå knutarna är det allt fler som väljer att bosätta sig permanent här, men fortfarande består drygt hälften av bebyggelsen av fritidshus.
Kommunikation
Till och från Mellbystrand tar ni er enkelt med buss via Hallandstrafiken. Tågstation finner ni i Båstad och Laholm. Ni tar er även smidigt ut på E6:an i både norr- och södergående riktning.
Närservice
Bekvämligheter såsom köpcentrum, stormarknad, närbutik, tennisbana, padelcenter, turistboende, butiker i olika branscher, läkarstation, bensinstationer, campingplatser, restauranger och mycket mer finns på orten!
Övrigt
Förskolor samt grundskola upp till ÅK 6 finns i området.
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Anders Nilsson Wall
Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare