Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Västra Orminge
Betsövägen 4
Fritt läge högst upp, ljus och trivsam 3:a nära Centrum, bussar och fin natur.
Betsövägen 4
hans.jonevret@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Utgångspris: 1 850 000 SEK
- Boarea: 55 kvm föreningens information
- Antal rum: 3 rum
- Våning: 3 av 3, hiss finns
- Avgift: 4 810 kr. Inklusive värme, vatten och avlopp
- Förening: Betsövägen Brf
- Byggnadsår: 1970
- Område: Västra Orminge, Nacka
Utgångspris
1 850 000 SEK
Ansvarig mäklare
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: 072-5779080
- e-post: hans.jonevret@smh.se
- Kontor: Nacka/Saltsjö-Boo
Välkommen till Betsövägen 4
- 55 kvm ljus och fin 3:a
- Dubbla klädkammare plus stort förråd
- Nyinstallerad disk- och tvättmaskin
- Balkong planeras att byggas
- Stenkast från Centrum m , konditori, butiker, restauranger, gym m.m.
- 15-20 minuter m buss till Slussen, båtpendla från Telegrafberget
- Härlig natur med badsjöar runt knuten
Välkommen till en ljus och fin lägenhet med trevlig planlösning!
Högst upp i huset hittar ni denna välplanerade och trivsamma 3:a helt utan insyn. Lägenheten är genomgående ljust målad och har fina ljusa golv. Den öppna planlösningen mellan det hemtrevliga köket och det rymliga vardagsrummet ger bra sociala ytor att umgås på. Här finner man även två bra sovrum med varsin klädkammare och ett helkaklat badrum. Bra fönsterparti ger lägenheten ett fint ljusinsläpp och den ligger högt och insynsskyddat.
Välkommen!
Välkommen in!
Ett stenkast från Centrum med alla mataffärer, restauranger, gym, caféer m.m. och dessutom 2 minuter till bussarna som tar dig till City. Läge, läge läge!
Hall
En mycket välkomnande och trevlig hall där det finns bra plats för avhängning när man kommer in genom den nya fina säkerhetsdörren. Man slås direkt av de fina enhetliga golven som håller samman hela bostaden. Badrumsdörren finns direkt till höger i hallen.
Vardagsrum
Trevligt och ljust rum med plats för soffa och TV samt plats för matbord. Det stora fönsterpartiet släpper in bra med ljus i lägenheten.
Matplatsdel i vardagsrum
Intill köket är en naturlig plats att möblera med matbord och stolar. Här är verkligen ett öppet och fritt läge med trädtopparna utanför fönstret och helt utan insyn. Fransk balkong förstärker de intrycken på ett härligt sätt!
Kök
Kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Ljusa köksluckor, fina bänkskivor och vitt kakel. Bra plats för förvaring. Allt från spis och diskmaskin till bänkskiva och fläkt installerades 2023 och även kyl/frys är mycket fräscha.
Sovrum 1
I denna lägenhet finns två mycket fina och rymliga sovrum som båda har plats för dubbelsäng, skrivbord och annat möblemang. Egna klädkammare i båda sovrummen vilket alltid är praktiskt. Målade väggar i sobra färger.
Sovrum 2
Ett ljust och trevligt sovrum med plats för såväl säng som skrivbord och och annat möblemang. Den generösa klädkammaren som hör till detta sovrum har gott om förvaringsutrymme.
Klädkammare
I de båda klädkamrarna är det gott om plats för att hänga kläder och förvara andra tillhörigheter man vill ha nära. Saker som inte används så ofta kan förvaras i källarförrådet.
Badrum
Helkaklat badrum med badkar, wc och handfat med ett badrumsskåp ovanför. Nyligen installerades även tvättmaskin för ökad bekvämlighet.
Planritningar
Bra planlösning som det är idag, men det finns även möjligheter att flytta väggar och ändra planritning efter tycke och smak.
Planlösning
Om bostaden
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Lägenhet
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
435
Månadsavgift
4 810 kr, Inklusive värme, vatten och avlopp
Antal rum
3 rum varav 2 sovrum + Kök
Boarea
55 m² föreningens information
Våning
3 av 3, hiss finns
Andel i förening
0,93857 %
Nettoskuldsättning
617 579 kr
Bilplats
Föreningen har 18 st parkeringsplatser, varav 14 st hyrs ut med parkeringskontrakt. Det kostar 350 kr per månad att hyra en p-plats.
Det finns också 4 st platser som är avgiftsbelagda. Dessa betalas genom att lösa en biljett i P-automaten. Ett parkeringsbolag sköter kontrollen av parkeringen åt föreningen.
Det finns också 4 st platser som är avgiftsbelagda. Dessa betalas genom att lösa en biljett i P-automaten. Ett parkeringsbolag sköter kontrollen av parkeringen åt föreningen.
Föreningen
Namn
Betsövägen Brf
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Antal lägenheter
132 lägenheter varav 18 hyresrätter, 1 lokal
Tillåter föreningen juridisk person
Ja
Äger föreningen marken
Brf Betsövägen äger fastigheterna Nacka Orminge 46:4 samt 46:5.
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Tillåter föreningen delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande med minsta andel 10%
Allmänt om föreningen
Brf Betsövägen förvärvade fastigheten 2013 och är belägen på Betsövägen 4, 6, 8, 10 i Saltsjö-Boo. Antal lägenheten totalt – 132, varav 18 är hyresrätter (2019-12-31), mestadels 1:or. I föreningen finns det: 55 1:or, 75 2:or, 1 3:a, 1 4:a Det finns dessutom en källarlokal/förråd som är uthyrt.
Förråd ingår till varje lägenhet, storlek varierar mellan 4-8 Kvm. Det finns en tvättstuga med fyra tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp. Det finns även en grovtvättmaskin, samt en mangel.
Vid försäljning sker en besiktning innan tillträde för att säkerställa:
- Att inga åtgärder gjorts som strider mot OVK. Har detta skett ska avvikelsen/erna åtgärdas innan nu medlem kan godkännas.
- Att inga åtgärder gjorts som påverkar fastigheten negativt, så som åverkan på bärande väggar, ej fackmannamässigt utförda våtrumsinstallationer, etc. Har detta skett ska avvikelsen/erna åtgärdas innan ny medlem kan godkännas.
Förråd ingår till varje lägenhet, storlek varierar mellan 4-8 Kvm. Det finns en tvättstuga med fyra tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp. Det finns även en grovtvättmaskin, samt en mangel.
Vid försäljning sker en besiktning innan tillträde för att säkerställa:
- Att inga åtgärder gjorts som strider mot OVK. Har detta skett ska avvikelsen/erna åtgärdas innan nu medlem kan godkännas.
- Att inga åtgärder gjorts som påverkar fastigheten negativt, så som åverkan på bärande väggar, ej fackmannamässigt utförda våtrumsinstallationer, etc. Har detta skett ska avvikelsen/erna åtgärdas innan ny medlem kan godkännas.
FÖRENINGENS EKONOMI
Föreningen står som ägare till de 18 hyresrätter som finns i föreningen vilka kommer att avyttras på kort respektive lång sikt och då inbringa en ansenlig summa till föreningen.
Avgiften har höjts med 1-2 % årligen de senaste 7 åren.
• Pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet, debiteras köparen.
• Överlåtelse avgift på 2,5% av prisbasbeloppet, debiteras köparen.
Avgiften har höjts med 1-2 % årligen de senaste 7 åren.
• Pantsättningsavgift på 1% av prisbasbeloppet, debiteras köparen.
• Överlåtelse avgift på 2,5% av prisbasbeloppet, debiteras köparen.
Parkering
Föreningen har 18 st parkeringsplatser, varav 14 st hyrs ut till boende samt 4st är avgiftsbelagda gästparkeringsplatser. En hyresparkeringsplats kostar 350kr/mån, för närvarande är det kö till dessa platser.
FÖRENINGENS RENOVERINGAR
En påbyggnad med 3 våningar är planerad som en separat förening (BRF). Förutsatt att projektet blir av kommer fasader, hissar och entréer renoveras i samband med arbetet. Detaljplanen förväntas vinna laga kraft andra kvartalet 2020 (2020-01-13). Länk till Vision Betsövägen på hemsidan.
Renoveringar Föreningen följer en fastlagd underhållsplan.
• Stambyte: Stammar spolas regelbundet. Byte ej beslutat.
• OVK gjordes 2017 • Byte av radiatorventiler: Görs vid behov.
• Byte av fönster: Alla fönster är 3-glas fönster. Inga planer på att byta ut dessa.
• Renovering av balkonger och fasad beräknas ske i samband med Vision Betsövägen.
• Det avsätts pengar varje år enligt stadgarna till en yttre fond för renoveringar.
Renoveringar Föreningen följer en fastlagd underhållsplan.
• Stambyte: Stammar spolas regelbundet. Byte ej beslutat.
• OVK gjordes 2017 • Byte av radiatorventiler: Görs vid behov.
• Byte av fönster: Alla fönster är 3-glas fönster. Inga planer på att byta ut dessa.
• Renovering av balkonger och fasad beräknas ske i samband med Vision Betsövägen.
• Det avsätts pengar varje år enligt stadgarna till en yttre fond för renoveringar.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
Flerbostadshus
BYGGNADSÅR
1970
Uppvärmning
Fjärrvärme
Fönster
3-glas
Hiss
Ja
Övrigt om byggnaden
2000 Stambyte
2008 Renovering av yttertak
2016 Utbyte av värmeundercentral
2017 Byte av golvbeläggning i entréporter och hissar
2017 Byte av LED armatur i trapphus
2018 OVK
2024 Stamspolning
2024 Ny hiss
2008 Renovering av yttertak
2016 Utbyte av värmeundercentral
2017 Byte av golvbeläggning i entréporter och hissar
2017 Byte av LED armatur i trapphus
2018 OVK
2024 Stamspolning
2024 Ny hiss
Övriga byggnader/utrymmen
Till lägenheten hör ett stort förråd om ca 8 kvm. Det finns en tvättstuga med fyra tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp. Det finns även en grovtvättmaskin samt en mangel.
Ekonomi
Utgångspris
1 850 000 kr
Pantsatt
Nej
DRIFT
El
2 400 kr/år
Försäkring
150 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
2 550 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
1 person
Kommentar
Driftskostnader är alltid beroende av den enskildes avtal, vanor och förbrukning. Kontakta leverantörer för att göra dina egna beräkningar.
Nätbolag
Boo Energi
Energideklaration
Utförd 2020-02-21
Energiklass
F
Allmänt om området
Västra Orminge är ett område som byggdes mot slutet av 60-talet. Området ritades för att passa in på klipporna och skapa harmoni och många av fastigheterna ligger inbäddad i lummig grönska. Här bor du idylliskt nära naturområden, bra cykelvägar, motionsslingor och med gångavstånd till flera badsjöar.
I härliga Saltsjö-Boo finns små smultronställen som blir självklara favorittillhåll. I Velamsund finns mysiga Restaurang Långa raden med restaurang och badplats. Vill man njuta i lugnare tempo finns omtyckta Hasseludden Yasuragi ca två kilometer bort, en anläggning med lugn japansk atmosfär och ro för själen.
Saltsjö-Boo ligger idylliskt i början på Stockholms skärgård med härlig natur och mysiga badplatser, lättillgängliga till fots eller på cykel. Det finns två badsjöar på nära avstånd Myrsjön och Glasbrukssjön, båda med strand och klippor. På Lagnövägen ca 10 minuter med bil finns Nacka golfklubb med sin utmanande 18-hålsbana. Är det fotboll som gäller så ligger Boovallen och Myrsjö IP där Boo FF har hemmaplan inte långt bort. Vid Björknäs IP och hockeyrinken spenderar hockeyföräldrarna mest tid.
Kommunikation
Från området går busslinjerna 444 och 446, motorvägsbussen, som tar dig direkt till Slussen på 20-25 minuter, samt 446 C som går direkt till Centralstationen. Buss 471 går lokalvägen via Nacka Forum på 35 minuter. Nattbussen tar dig hem vardagar som helgdagar.
Närservice
Området har ett trevligt centrum med bra seriviceutbud. Orminge Centrum finns bland annat mataffärer, apotek, postservice, bibliotek, skönhetsvård, gym, restauranger, caféer, systembolag, frisörer, bank och butiker.
I Orminge Hus bredvid Centrum finns bland annat tandläkare, vårdcentral, BVC och MVC.
Det finns flera förskolor och skolor inom gångavstånd. Läs mer hos Nacka kommun. www.nacka.se
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Hans Jonevret
Reg. fastighetsmäklare