Gärdhem

Pärs Annas Väg 20

Smakfull villa med många möjligheter!

Till salu

Dela

Smakfull villa med många möjligheter!

Välkomna till Pärs Annas väg 20! Nu ges möjligheten att förvärva denna villa Komstad uppförd 2022 i det nyetablerade och populära bostadskvarteret Pärs Annas väg i Gärdhem.

Ett praktiskt boende där planlösningen är väl genomtänkt med bra sällskapsytor och utgångar på alla husets sidor. Ovanvåningen är idag oinredd men kan av köparen planeras helt efter egna önskemål - Ytan ger möjligheten att skapa hela fyra ytterligare sovrum!

Invändigt finner ni stilrena material och färgval. Exklusivt kök från Vedum i en smakfull vit design, vitvaror från Borsch och badrum i gråa/vita toner med inredning från Vedum/Ifö. Stort sovrum med egen walk-in-closet, klädkammare i anslutning till entrén och praktisk groventré med utgång bara några meter från uppfarten - Detta är bara några fördelar att nämna med detta hus!

Här erbjuds en perfekt blandning av lugna omgivningar och goda förbindelser. Endast 10 min till centrum, cykelavstånd till barnomsorg och endast 1h med bil från Göteborg!

Fastigheten säljs av OBOS. OBOS erbjuder sina medlemmar ett flertal förmåner som exempelvis möjligheten att ansöka om tillträdesskydd, skydd mot dubbel boendekostnad och förtur vid köp. För mer info och för att bli medlem gå in på obos.se.

Varmt välkomna att kontakta mäklaren för visning!

Visa mer

Pärs Annas Väg 20 helena.nyman-hjern@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

Utgångspris: 4 095 000 SEK
Antal rum: 2 rum
Boarea: 88 kvm + 68 kvm biarea
Tomtarea: 816 kvm
Byggnadsår: 2022
Område: Gärdhem, Trollhättan
Fastighetsbeteckning: Högen 1:39

Utgångspris

4 095 000 SEK

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Håll dig uppdaterad

Ansvarig mäklare

Helena Nyman Hjern

Reg. fastighetsmäklare

Telefon: +46725297222
e-post: helena.nyman-hjern@smh.se
Kontor: Trollhättan

Assisterande

Lotta Nilsson

Mäklarkoordinator

Telefon: +460725131022
e-post: lotta.nilsson@smh.se
Kontor: Trollhättan

BOKA EN KOSTNADSFRI VÄRDERING

Välkommen till Pärs Annas Väg 20

Rumsbeskrivning

Via entrén på gaveln stiger ni in i ENTRÈN med en praktisk klädkammare direkt till höger och plats för avhängning av kläder. Genomgående på entréplanet finner ni 13mm 3-stavsparkett från Kährs i färgen Ek Erve och vitmålade väggar.

Vidare in i husets möts ni av VARDAGSRUMMET som öppnar upp sig med genomsikt genom huset och härligt ljusinsläpp. Det rymliga rummet erbjuder gott om plats för soffgrupper och en altandörr till altanen utanför med utsikt över området omkring. Förberett för installation av kamin.

Köket är placerat i vinkel till vardagsrummet, något som inbjuder till umgänge.

KÖKET från Vedum går i ett naturligt, stilrent och samtidigt mjukt uttryck med den vita designen(Moa Vit) på både luckor och bänkar. Det mörkare stänkskyddet(Black Marble) bryter av fint mot de ljusa skåpen och ljusa bänkskivan(1026D Kristall vit). Vita vitvaror från Bosch i form av hel kyl och frys, högskåp med inbyggnadsugn och mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, spishäll och frihängande fläktkåpa. Finesser som mjukstängande skåp och fullutdragslådor.

Köket erbjuder en rymlig matplats, gott om förvaring och utgång till trädgården.

I anslutning till köket återfinns praktisk GROVENTRÈN/TVÄTTSTUGA med utgång på husets nordostliga sida endast ett par kliv från uppfarten. Våtrumsgolvmatta och målade väggar. Gott om förvaring och inrett med klädvårdsinredning, städskåp samt tvättmaskin från Bosch(7 kg). Här finner ni även värmepumpen NIBE F730. U

SOVRUMMET erbjuder härligt ljusinsläpp med fönster i två väderstreck och walk-in-closet.

Husets BADRUM har våtrumsmatta och våtrumstapet. Snygg svart kommod med spegelskåp och svart handukstork som fint bryter av mot de ljusa väggarna och golvet. Duschhörna med vikbara dörrar 80*90 och comfortvärme återfinns även.

Den oinredda ovanvåningen möjliggör för köparen att själv skapa en passande planlösning. Storleken på planet möjliggör upp till hela fyra sovrum på övervåningen.

UTVÄNDIGT
Utvändigt finner ni en uppgrusad uppfart. Trevlig entré på gaveln i sydvästläge och utgång på samtliga sidor av fastigheten. veranda på husets baksida i sydöstläge.

Visa mer

Övriga bilder

Ett perfekt boende där möjlighet finns att inreda ovanvåningen!

Härlig sällskapsyta i anslutning till altan och kök.

Från vardagsrummet nås praktiskt altanen.

Rejäl altan i vinkel med vidsträckt utsikt.

Praktisk tvättstuga/groventré i anslutning till uppfarten och köket.

Beläget på den nyproducerade gatan Pärs Annas väg med endast några minuters bilfärd till centrum.

ALLMÄNT

Högen 1:39

Friköpt

Friliggande villa

2 rum, varav 1 - 5 sovrum

88 m² + 68 m² biarea taxeringsinformation

Fastigheten har en boarea om 88 kvm med oinredd övervåning. Inklusive inredd övervåning är boarean 1

816 kvm

Bostadsbeskrivning

BYGGNADSFAKTA

Frånluftsvärme Nibe F730

2022

1 1/2 plansvilla

Stående träpanel med liggande detaljer

3-glasfönster från Elitefönster

Betongpannor från Benders

Platta på mark

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Mekanisk m. värmeåtervinning

Ekonomi

4 095 000 kr

2 391 000 kr (Taxeringsår 2024)

1 771 000 kr

220, Småhusenhet, bebyggd

dokument

Situationsplan (importerat)
611684-01 Energiberäkning Högen 1-39 (im
Magasinprospekt Pärs Annas Väg 20 Högupp

Ditt ansvar
Infoblad Undersökningsplikt
Behandling av personuppgifter

DRIFTKOSTNADER/ÅR

25 677 kr/år

6 000 kr/år

1 483 kr/år

5 500 kr/år

Observera att driftkostnaderna endast är schablonberäknade och att ingen bott i bostaden.
Elförbrukningen baseras på energiberäkningen, total levererad energi 7287 kWh/år samt hushållsel om 4000 kWh/år. Elkostnaden är schablonberäknad och kan skilja sig beroende på elavtal och förbrukning. I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel Vägsamfällighet tillkommer om ca 1989,31 kr/mån.

38 660 kr/år

2 personer

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Gemensamhetsanläggning: Trollhättan Gärdhems-Artorp GA:11 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Trollhättan Högen GA:2 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Trollhättan Högen GA:3, Samfällighet: Trollhättan Högen S:8

Detaljplan (2020-02-27)

Allmänt om området

Gärdhem är ett mindre samhälle beläget naturnära och endast 10 minuter från
centrum. Här återfinns främst villor och lantbruk placerade med fina naturnära
och vidsträckta utsikter.

Cykelvägen vid namn "Gröna stigen" tar invånarna smidigt till centrum,
resecentrum, barnomsorg och livsmedelsbutik. Området ligger strategisk placerat
för pendlaren då det ligger i en knytpunkt mellan vägar mot centrum,
Alingsås/Lidköping, Halvorstorp och Velanda.

Även resecentrum, E45 & E44 nås bara några minuter bort med bil. Göteborg nås på
35 min med tåg, 1 h med bil och Uddevalla nås på 35 min.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Helena Nyman Hjern

Reg. fastighetsmäklare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Jag har läst och godkänner integritetspolicyn

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Pärs Annas Väg 20 Hitta hit

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Pärs Annas Väg 20

Till salu

Dela

Smakfull villa med många möjligheter!

SNABBFAKTA

4 095 000 SEK

Visningar

Helena Nyman Hjern

Lotta Nilsson

Välkommen till Pärs Annas Väg 20

Rumsbeskrivning

Övriga bilder

ALLMÄNT

BYGGNADSFAKTA

Ekonomi

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Allmänt om området

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Bolånekalkyl

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sittSVENSKA MÄKLARHUSETÄR DEN KEDJA SOM HARMEST NÖJDA KUNDER.

INTRESSEANMÄLAN

Bevaka slutpris

Bevaka slutpris

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.