Viggbyholm Sjösidan

Drakskeppsvägen 20

Charmig villa från 1926 – sjönära fastighet med sekelskifteskänsla och moderna bekvämligheter!

Kommande

Charmig villa från 1926 – sjönära fastighet med sekelskifteskänsla och moderna bekvämligheter!

Välkommen till en av Viggbyholms mer unika villor – belägen på attraktiva sjösidan, cirka 150 meter från havet. Här möts du av ett hem med själ och karaktär, byggt 1926, där tidstypiska detaljer smakfullt bevarats och kombinerats med ett genomgående fint skick och modern komfort.

Villan har fem sovrum, tre badrum, tre eldstäder som skapar stämning året om och ett underbart kök från 2020 – en dröm för både matälskare och sociala tillställningar. Gemensamma och genomtänkta ytor på båda våningsplanen bidrar till hög trivselfaktor. Källarvåningen inrymmer bland annat all tänkbar förvaring, gästrum/sovrum med egen ingång, bastu och matkällare.

Från den stora terrassen i söderläge med plats för olika sittgrupper njuter du av den underbara utsikt över vattnet och den grönskande trädgården. Från terrassen har du access till den rymliga trädgården. En uppväxt fin miljö med flertalet träd, fruktträd och buskar. En syrenhäck löper längs Drakskeppsvägen som nyligen har klippts ned för att få en tätare grönska.

På tomten finns också ett dubbelgarage som idag används som förråd respektive drejarverkstad – perfekt för dig med kreativa intressen eller behov av extra förvaringsutrymme. På tomten finns god plats för flera bilar.

Här bor du i ett lugnt och naturnära område med närhet till både strandpromenad, badplats och småbåtshamn. Samtidigt som du befinner dig i detta natursköna läge så finns det busshållplats ett par hundra meter bort som trafikerar mellan Hägernäs (Roslagsbanan) och Täby centrum.

SÄLJARENS BREV:

Vårt vackra hus är beläget i ett mycket lugnt område och det är så tyst att du kan sova med balkongdörren öppen. Huset har den charm som följer med hus från den här tidsperioden. Vi uppskattar mycket vårt härliga kök med vedspis och öppen eldstad. Vi njuter även av en underbar vy med havsutsikt från både terrass och balkong.

Det finns en stor praktisk källarvåning med bl a matkällare, bastu, tvättstuga och ett gästrum med egen ingång. Det är bara två minuters promenad till fin badbrygga och det ligger en stor båthamn i närheten.

Det finns en tillhörande ljuvlig trädgård med bl a gamla äppelträd och syrenbuskar.

Det är endast fem minuters bilväg till Arninge köpcentrum där du hittar det mesta du behöver. På närmare avstånd hittar du den trevliga restaurangen Pont precis vid kanten av sjön med fantastisk utsikt och mycket god mat. Viggbyholms stationskafé är en annan mycket uppskattad plats att ses över en kaffe på.

Området som huset ligger i är avskärmat från större vägar och känns som en egen oas. Det här verkligen ett drömhus!

Önskar du mer information om bostaden så är du välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare Rikard Sölling, 070 645 25 84 alternativt rikard.solling@smh.se

Visa mer
Drakskeppsvägen 20 Drakskeppsvägen 20 rikard.solling@smh.se Svenska Mäklarhuset

SNABBFAKTA

  • Antal rum: 7 rum
  • Boarea: 199 kvm + 67 kvm biarea
  • Tomtarea: 1 452 kvm
  • Byggnadsår: 1926 - Ombyggt 1962
  • Område: Viggbyholm Sjösidan, Täby
  • Besiktigad: Ja
  • Fastighetsbeteckning: Viggbyholm 92:20

Visningar

Intresserad av visning? Vänligen kontakta mäklaren.

Intresseanmälan
Ansvarig mäklare

Rikard Sölling

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

Välkommen till Drakskeppsvägen 20

Övriga bilder

Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20

Planlösning

Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20

ALLMÄNT

Fastighetsbeteckning
Viggbyholm 92:20
UPPLÅTELSEFORM
Friköpt
BOENDEFORM
Friliggande villa
Antal rum
7 rum, varav 5 sovrum
Boarea
199 m² + 67 m² biarea Faktisk uppmätning vid besiktning
Kommentar till areakälla
Enligt den uppmätta ytan är boarea 199 kvm och biarea 67 kvm samt 40 kvm garage.
Tomtarea
1 452 kvm
Tomttyp
Trädgårdstomt
Bilplats
Gott om plats för flertalet bilar vid två olika infarter.
Tomt
Uppväxt trädgårdstomt med flertalet buskar och fruktträd
BESIKTIGAD
Ja
Övrigt
Renovering utförda av nuvarande ägare från 2020:

2020:
- Totalrenovering av kök (Ballingslöv) samt skapat öppen planlösning mot matplats och vardagsrum. Installerat vedspis och uppmurning av öppen spis i köket.
- Större delen av elen nydragen in- och utvändigt samt nytt elskåp (gäller även garage).
- Totalrenovering av våtrummet på övre plan.
- Invändiga ytskiktsrenoveringar på bostadsplanen
- Installerades en ny kakelugn och befintlig braskamin flyttades upp till övre plan. I samband med detta så tätades rökgaskanalerna.

2021:
- Varmisolering av tvåbilsgarage.

2022:
Installerades en laddstation för bil.

BYGGNADSFAKTA

Uppvärmning
Vattenburen värme via bergvärme samt lokalt elburen golvvärme
BYGGNADSÅR
1926, Ombyggt 1962 
Byggnadstyp
1½-plansvilla med källare
Fasad
Trä
Fönster
2 och 3-glas
Tak
Betongpannor
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Grundläggning
Källare med grundmurar av natursten samt av betong
Vatten/avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
VENTILATION
Självdrag
Övriga byggnader
Isolerat dubbelgarage om 40 kvm

Ekonomi

FASTIGHETSAVGIFT
10 074 kr/år
TAXERINGSVÄRDE
12 042 000 kr (Taxeringsår 2024)
BYGGNADENS TAXERINGSVÄRDE
4 642 000 kr
TAXERINGSKOD
220, Småhusenhet, bebyggd
UTTAGNA PANTBREV
10 500 000 kr

dokument

DRIFTKOSTNADER/ÅR

El
44 057 kr/år
VA
7 505 kr/år
Sotning
700 kr/år
Kommentar
28 134 kwh/år inkl laddning av elbil och nyttjande av keramikugn. Den angivna elkostnaden är ett snitt av den totala elkostnaden för 2024. I driftskostnaden tillkommer även försäkring, denna kostnad kan variera beroende på vilken typ av försäkring man väljer.
DRIFTKOSTNAD TOTAL
52 262 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
3 personer
Nätbolag
Ellevio
Elleverantör
Vattenfall
Elförbrukning
28 134 kWh/år

Energideklaration

Energideklaration
Utförd 2025-05-28
Energiprestanda primärenergital
107 kWh per kvm och år
Energiklass
D

INSKRIVNINGAR / PLANBESTÄMMELSER

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1935-07-16)

Allmänt om området

Det karakteristisk för Viggbyholms sjösida är dess närhet till vatten, vilket möjliggör att ta sig med båt till såväl stan som skärgården. Dessutom utgörs kustlinjen av fina promenadstråk, sandstrand och badbryggor. För båtintresserade finns Viggbyholms båtklubb och intill båtklubben ligger Viggbyholms Herrgård med ridhus och stall. Under vinterhalvåret är skridskostråken mycket populära. Näsby Park hittar man en promenad, cykel- eller kort busstur bort. En promenad bort hittar man vackra Hägernäs strand där det är mycket populärt med bad under sommarhalvåret. Här finner du även populära restaurang Pont som ligger precis vid vattenlinjen. Uppskattar man sushi så finner man troligen Täbys bästa sushi här.

Kommunikation

Bra kommunikationer med buss 617 till Täby centrum via Näsbypark centrum där Roslagsbanan finns. Busshållsplats finns på både Vretvägen och Drakskeppsvägen. Även nära till Roslagsbanan och Viggbyholms station som tar dig in till Stockholm östra på ca 20 minuter. Även bra bussförbindelser till tunnelbana i Danderyd finns i rusningstid och nattetid.

Närservice

Här har vi nära till Näsbyparks Centrum. Ett trevligt centrum med ett bra utbud av såväl mataffär som restauranger, konditori och butiker. Här är även slutstationen för Roslagsbanans Näsbyparklinje. Vill du till ett större centrum tar du lätt cykel eller buss till shoppingcentret Täby Centrum som de senaste åren fått ett rejält ansiktslyft med spännande arkitektur och en rejäl utbyggnad som ska erbjuda en inspirerande mötesplats, både med shopping, mat och upplevelser, se www.tabycentrum.se för mer detaljerad information. Även Arninge bjuder på ett enormt utbud av all tänkbar service.

Övrigt

Pysslingen förskolor Pilfinken för barn mellan 1-5 år:
Förskolan ligger fint beläget på Viggbyholms Sjösida med närhet till skog, stora gräsytor och fina lekplatser.

Bergtorpsskolan ÅK 6-9:
Bergtorpsskolan är en fristående grundskola som ingår i koncernen Futuraskolorna.

Viggbyskolan, ÅK 1-5:
Viggbyskolan är en kommunal grundskola. Viggbyskolan samarbetar med närliggande Drakskeppsskolan.

Drakskeppsskolan, ÅK F-5:
Drakskeppsskolan är en kommunal grundskola.
Fritidsverksamhet finns tillgängligt ända upp till ÅK 5.

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Rikard Sölling

"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."

Rikard Sölling

Reg. fastighetsmäklare / Franchisetagare

VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?

Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering.

Hitta bostaden

Kunderna har sagt sitt
SVENSKA MÄKLARHUSET
ÄR DEN KEDJA SOM HAR
MEST NÖJDA KUNDER.

Enligt SKI - Svenskt Kvalitetsindex, där 1520 kunder i Sverige har tillfrågats om sin senaste bostadsaffär, är SMH - Svenska Mäklarhuset den mäklarkedja som placerar sig allra högst. Vill du också bli nöjd?

Kontakta oss idag oavsett som du ska sälja din bostad eller köpa en ny.

Till kontaktformuläret

Vi tar hjälp av cookies för att tillhandahålla våra tjänster. Genom att använda denna webbplats godkänner du att vi använder cookies.

Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Drakskeppsvägen 20
Entréplan

Entréplan

Övreplan

Övreplan

Källare

Källare