Svenska
English
Español
Deutsch
Français
العربية
Русский
ไทย
中文（简体中文)
Hrvatski
Älvängen
Tegskiftesvägen 28
Modernt bostadsrättsradhus i centrala Älvängen!
Tegskiftesvägen 28
maria.kjellberg@smh.se
Svenska Mäklarhuset
SNABBFAKTA
- Högstbjudande: 2 650 000 SEK
- Boarea: 102 kvm enligt förvaltarens information
- Antal rum: 4 rum
- Avgift: 5 794 kr. Sophantering, en parkeringsplats, väghållning på vägen utanför, lekplats i området.
- Förening: BRF Ängslycka i Älvängen
- Byggnadsår: 2020
- Område: Älvängen, Ale
Högstbjudande
2 650 000 SEK
Ansvarig mäklare
Maria Kjellberg
Reg. fastighetsmäklare- Telefon: +46707350547
- e-post: maria.kjellberg@smh.se
- Kontor: Ale
Välkommen till Tegskiftesvägen 28
Uteplats
Från köket tar man sig enkelt ut till uteplatsen med tillhörande gräsmatta på baksidan. Här samlar man gärna vänner och familj under sommarhalvåret för middagar ute. Altanen är rymlig och det finns plats för både matgrupp och loungedel.
Badrum - entréplan
I anslutning till hallen ligger bostadens ena badrum inrett med dusch, wc, spegelskåp samt handfat med kommod. Badrummet är helkaklat i sobra toner.
Badrum - övre plan
På övre plan finns bostadens andra badrum. Även detta badrum är helkaklat i sobra färger samt inrett med badkar, spegelskåp, handfat med kommod, wc samt tvättmaskin och torktumlare. Praktiskt bänkskiva ovan tvättmaskinerna som ger bra arbetsyta samt skåp ovanför för extra förvaring.
Hall
Hallen är rymlig och här finns plats att hänga av jackor och skor på direkt innanför dörren. Längre in i hallen finns även plats för avhängning i garderober. På golvet ligger ett praktiskt och tåligt klinkergolv i grått.
Planlösning
ALLMÄNT
BOENDEFORM
Radhus
UPPLÅTELSEFORM
Bostadsrätt
Lägenhetsnummer
32
Månadsavgift
5 794 kr, sophantering, en parkeringsplats, väghållning på vägen utanför, lekplats i området.
Antal rum
4 rum varav 3 sovrum
Boarea
102 m² enligt förvaltarens information
Andel av årsavgift
3,0303 %
Nettoskuldsättning
1 183 584 kr, Som underlag till beräkningen har föreningens årsredovisning (2023) använts. Den indirekta nettoskuldsättningen har beräknats på följande sätt: föreningens räntebärande skulder minus räntebärande tillgångar minus likvidamedel multiplicerat med andelstalet för årsavgift (i decimalform).
Länkar
Bilplats
I avgiften ingår en parkeringsplats och behöver ni plats för ytterligare en bil finns ytterligare parkeringsplatser att hyra av föreningen.
Föreningen
Namn
BRF Ängslycka i Älvängen
ORGANISATIONSFORM/TYP
Bostadsrätt
Tillåter föreningen juridisk person
Nej
Äkta/Oäkta förening
Äkta
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Pantsättningsavgift
588 kr
Allmänt om föreningen
Föreningen består av 33 radhus och alla radhus har nyttjanderätt till en parkering. Utöver det finns det 22 parkeringar som är uthyrningsbara och 9 besöksparkeringar. Hushållsavfall, matavfall och återvinning hanteras i gemensamma kärl vid parkeringsplatserna.
Bostadsrättsinnehavare gör eget val och tecknar med valfri leverantör av bredband, TV och telefoni. Telia öppen fiber. Fiberanslutning till varje hus.
Juridiska personer kan godkännas om samtliga styrelseledamöter ställer sig bakom beslutet. Beslut kan förenas med villkor. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägget för alla 33 bostäder, med ersättning till fullvärde, dock med en självrisk. Försäkringen är tecknad, för mer information kontakta styrelsen. Dock måste ni som medlemmar teckna en vanlig hemförsäkring.
Bostadsrättsinnehavare gör eget val och tecknar med valfri leverantör av bredband, TV och telefoni. Telia öppen fiber. Fiberanslutning till varje hus.
Juridiska personer kan godkännas om samtliga styrelseledamöter ställer sig bakom beslutet. Beslut kan förenas med villkor. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägget för alla 33 bostäder, med ersättning till fullvärde, dock med en självrisk. Försäkringen är tecknad, för mer information kontakta styrelsen. Dock måste ni som medlemmar teckna en vanlig hemförsäkring.
dokument
BYGGNADSFAKTA
Byggnadstyp
2-plans radhus
BYGGNADSÅR
2020
Uppvärmning
Frånluftsvärmepump
VENTILATION
Mekanisk frånluft med värmeåtervinning
Hiss
Nej
Ekonomi
Högstbjudande
2 650 000 kr
Pantsatt
Ja
DRIFT
El
15 864 kr/år
vatten
7 364 kr/år
Försäkring
2 364 kr/år
DRIFTKOSTNAD TOTAL
25 592 kr/år
DRIFTKOSTNADEN AVSER
2 personer
Kommentar
I kostnaden för el ingår även värme. För vatten faktureras 614 kronor som en obligatorisk schablonavgift varje månad men avstämning och justering årsvis.
Elförbrukning
5 592 kWh/år
Energideklaration
Utförd
Energiklass
C
PRIMÄRENERGITAL
44 kWh per kvm och år
Allmänt om området
Älvängen som är i en expansiv fas erbjuder redan nu allt du behöver i vardagen. I Älvängen finns det både äldre villakvarter, nybyggda radhusområden och bostadsrätter samt mer lantligt belägna fastigheter.
Älvängen har både fina promenadstråk, sjöar och härlig skog för svampplockning. Med närheten till både stan och naturen får man det bästa av två världar.
I Älvängen finns flera förskolor samt skolor.
Förskolor: Björklövens förskola, Båtsmans förskola, Hövägens förskola, Olof Persgårdens förskola, Svenstorps förskola, Starrkärrs förskola
Grundskolor: Madenskolan F-1, Kronaskolan åk 2-6, Aroseniusskolan åk 7-9, Kronan förskoleklass - åk 6
Kronaskolan
Älvängen erbjuder även en rad olika sevärdheter och aktiviteter- bland annat:
-Älvängen bibliotek
-Älvängens kulturhus och idrottshall
-Småbåtshamn
-Repslagarmuseum
-Vikingagård
I närheten finns även Alebacke, en välbesökt skidbacke med tre nedfarter.
Kommunikation
Från pendelstationen tar man sig till Göteborg Central på ca 18 minuter beroende på avgång samt till Trollhättan på ca 20 minuter. Genom Älvängen går även en elbussar.
Närservice
Älvängens handelscentrum ligger strategiskt placerad längs med E45 och erbjuder bl a flera stora matbutiker, caféer, frisörer, vårdcentral, apotek, gym och restauranger.
Parkering
Gratis pendelparkering vid Älvängens pendelstation.
Övrigt
För mer information läs gärna på kommunens hemsida www.ale.se
VAD ÄR DIN BOSTAD VÄRD?
"Jag hjälper dig gärna med en kostnadsfri värdering."
Maria Kjellberg
Reg. fastighetsmäklare